АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-40879/2024 

Дата принятия решения –  13 марта 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДАВ", г.Волжск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Можга (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по предварительному договору аренды нежилого помещения  №05-03/2024 от 05.03.2024 в размере 200 000 руб. в виде штрафа предусмотренного п. 5А.5,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ДАВ", г.Волжск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Можга (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности по предварительному договору аренды нежилого помещения  №05-03/2024 от 05.03.2024 в размере 200 000 руб. в виде штрафа предусмотренного п. 5А.5.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2024 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 26.02.2025 в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

05.03.2025 через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Материалами дела установлено, что 05.03.2024 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №05-03/2024, в соответствии с п.1.1 которого по предварительному договору (предварительный договор) стороны обязуются в будущем заключить договор аренды помещения  (далее – договор аренды) по условиям и срокам согласованными предварительным договором.

В разделе «Термины и понятия недвижимости» сторонами согласовано, что объект – здание, которое будет построено застройщиком на земельном участке в соответствии с действующим законодательством РФ, и проектной документацией застройки жилого комплекса по ул. Серова г.Казань, Республики Татарстан, многоуровневый паркинг со встроенными торговыми помещениями (3 этап строительства) подготовленной ООО «Армида». Отсутствие каких-либо сведений, характеризующих объект, не может расцениваться как несогласование сторонами предмета договора. Помещение – нежилое помещение, которое будет располагаться на 1 этаже объекта: ориентировочная/проектная площадь,  473 кв.м., помещение № 3 определено планом этажа из проектной документации зайстройки жилого комплекса по ул. Серова г.Казань, Республики Татарстан, многоуровневый паркинг со встроенными торговыми помещениями (3 этап строительства) подготовленной ООО «Армида», соответствующий приложению № 1 к договору. Отсутствие каких-либо сведений, характеризующих объект, не может расцениваться как несогласование сторонами предмета договора. Земельный участок: площадь 8856+/_33, назначение многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), хранение автотранспорта, адрес: РФ, РТ, городской округ город Казань, 

<

...> (Распоряжение руководителя исполком гор.Казани от 15.01.2024 № 82р), кадастровый номер: 16:50:000000:31949.

Согласно п. 1.6 предварительного договора стороны обязуются заключить договор аренды в течение 30 дней с даты регистрации права собственности на помещение за арендодателем, но при этом стороны обязаны заключить договор аренды не позднее 30.11.2024.

В соответствии с п.5А.5 предварительного договора сторона, уклоняющаяся от заключения договора аренды, обязана уплатить другой стороне штраф в размере 200 000 руб. Размер данного штрафа признается сторонами обоснованным и достаточным, не подлежит уменьшению сторонами.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с 20.05.2024.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика о готовности заключить договор аренды помещения, указанного в предварительном договоре аренды №05-03/2024 от 05.03.2024, что подтверждается письмом от 21.06.2024 с отметкой о принятии сотрудником ИП ФИО1; письмом от 20.06.2024 - почтовая квитанция № 42803296045320 от 20.06.2024; письмо от 13.06.2024 - почтовая квитанция № 42803296036953 от 14.06.2024.

На все вышеуказанные письма не было получено ответа от ответчика.

Как указывает истец, в настоящее время ИП ФИО1 необоснованно (не аргументировано) уклоняется от подписания договора аренды помещения, расположенного по адресу: г Казань улица Серова дом 41 А, корпус 2, помещение N1003.

20.08.2024 ООО «ДАВ» обратилось с претензией к ИП ФИО1, в которой просило перечислить сумму штрафа в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, согласованного в пункте 5А.5 предварительного договора №05-03/2024 от 05.03.2024г. (почта квитанция №42801898016021 от 20.08.2024).

Ответа на претензию и денежные средства в размере 200 000 рублей ООО «ДАВ» от ИП ФИО1 не получило.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ  предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ  в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.02.2013 № 13585/12, положения статей 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором. 

Судом установлено, что соответствующее условие о взыскании штрафа за уклонение от заключения договора аренды определено пунктом 5А.5 предварительного договора.

На основании вышеизложенного, учитывая, что согласно п.1.6 предварительного договора срок заключения договора аренды наступил, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор, договор аренды не заключен, предварительным договором предусмотрена мера ответственности за уклонение от заключения договора аренды, исковые требования о взыскании штрафа в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Можга (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДАВ", г.Волжск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) штраф в размере 200 000 (двести тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                        Э.Р.Муллагулова