АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16684/2024

16 февраля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года, полный текст решения изготовлен 16 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании 27.01.2025, 03.02.2025  дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Импульс» города Воркуты (далее – ООО УО «Импульс» города Воркуты, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми  (далее – КУМИ администрации МО «Воркута», ответчик) о взыскании 515 779 руб. 79 коп. задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с января по сентябрь 2024 года в незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресам: 

<

...>, д. 48а, кв. 16, д. 48б, кв. 5, д. 50, кв. 23, 40, д. 52, кв. 55, 68, д. 52б, кв. 7, 17, 43, д. 54, кв. 21, 30, 35, 49, д. 56, кв. 7, д. 58, кв. 103, д. 58а, кв. 56, д. 58в, кв. 21, 25, 42, 65, д. 60б, кв. 19, 31, 48, 63, 109, д. 62а, кв. 50, д. 64а, кв. 3, 50, д. 64б, кв. 7, д. 66, кв. 42, 118, д. 66а, кв. 31,  д. 68, кв. 2, 3, 5, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 77, 78, 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 115, 116, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, ул. Ломоносова, д. 6, кв. 30, д. 8, кв. 10, д. 10, кв. 32, д. 16, кв. 59, ул. Парковая, д. 48, кв. 38, д. 50, кв. 46, 68, б-р Пищевиков, д. 17а, кв. 2, 44, 100, д. 18, кв. 35, д. 19, кв. 3, 6, д. 20, кв. 14, 21, 69, д. 21, кв. 13, 78, 89, д. 27, кв. 37, 69, д. 29, кв. 16, 25, 7, д. 31, кв. 8, 33, 60, д. 33а, кв. 14, д. 35а, кв. 1, 12, 41, 6, д. 37, кв. 1, 2, 4, 5, 7, 9, 11, 12, д. 43, кв. 24, ул. Яновского, д. 10, кв. 13, 23, д. 14, кв. 3, 8, 71, д. 66а, кв. 31, ул. Возейская, д. 6, кв. 42, 85, 138, ул. Дончука, д. 2, кв. 48, 53, д. 6, кв. 58, д. 6а, кв. 3, 76, 132, 142.

Определением суда от 28.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 27.01.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Службой Республики Коми стройжилтехнадзора в материалы дела представлены истребованные судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) сведения, согласно которым в период с января по сентябрь 2024 года функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 48Б, д 50, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Парковая, 

<

...>, бул. Пищевиков, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Яновского, 

<

...>, ул. Возейская, 

<

...>, д. 6А осуществляла управляющая организация ООО УО «Импульс» горда Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Ответчик в отзыве от 24.01.2025 указал, что указанные в расчете задолженности жилые помещения в спорный период входили в состав казны муниципального образования городского округа «Воркута» и имели статус пустующих (незаселенных), за исключением жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 52, кв. 68, д. 64а, кв. 50, д. 68, кв. 5, 32, 36, 44, 47, 60, 106, которые в спорный период не являлись пустующими (имеются сведения о зарегистрированных лицах).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

На основании части 4 статьи 136 АПК РФ в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 03.02.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца в дело представлены поквартирные карточки. Истец указал, что при расчете задолженности периоды заселенности спорных жилых помещений были учтены.

Поскольку истцом представлены сведения, подтверждающие незаселенность спорных квартир, ответчик снял все заявленные ранее возражения.

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 января 2023 между собственниками помещений и ООО УО «Импульс» города Воркуты (управляющая организация) заключены договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов, в соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договоров).

Размер платы за содержание жилого помещения  и коммунальных услуг согласован сторонами в разделе 5 договоров.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем  управляющей организацией (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.5 договоров).

Договоры заключены на срок с 01.01.2023 по 31.12.2024 (пункт 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных  домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 48а, кв. 16, д. 48б, кв. 5, д. 50, кв. 23, 40, д. 52, кв. 55, 68,д. 52б, кв. 7, 17, 43,д. 54, кв. 21, 30, 35, 49, д. 56, кв. 7, д. 58, кв. 103, д. 58а, кв. 56, д. 58в, кв. 21, 25, 42, 65, д. 60б, кв. 19, 31, 48, 63, 109, д. 62а, кв. 50, д. 64а, кв. 3, 50, д. 64б, кв. 7, д. 66, кв. 42, 118,д. 66а, кв. 31,  д. 68, кв. 2, 3, 5, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 77, 78, 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 115, 116, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, ул. Ломоносова, д. 6, кв. 30, д. 8, кв. 10, д. 10, кв. 32, д. 16, кв. 59, ул. Парковая, д. 48, кв. 38, д. 50, кв. 46, 68, б-р Пищевиков, д. 17а, кв. 2, 44, 100, д. 18, кв. 35, д. 19, кв. 3, 6, д. 20, кв. 14, 21, 69, д. 21, кв. 13, 78, 89, д. 27, кв. 37, 69, д. 29, кв. 16, 25, 7, д. 31, кв. 8, 33, 60, д. 33а, кв. 14, д. 35а, кв. 1, 12, 41, 6, д. 37, кв. 1, 2, 4, 5, 7, 9, 11, 12, д. 43, кв. 24, ул. Яновского, д. 10, кв. 13, 23, д. 14, кв. 3, 8, 71, д. 66а, кв. 31, ул. Возейская, д. 6, кв. 42, 85, 138, ул. Дончука, д. 2, кв. 48, 53, д. 6, кв. 58, д. 6а, кв. 3, 76, 132, 142 за период с января по сентябрь 2024 года.

Претензия истца, содержащая требование об оплате долга,  оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы КУМИ администрации МО ГО «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является Комитет.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Из материалов дела следует, что жилые помещения, указанные в расчете исковых требований, в спорный период времени являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и имели статус пустующих. Периоды заселенности истцом учтены.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 515 779 руб. 79 коп.

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины, а Комитет освобожден от ее уплаты, государственная пошлина взысканию в федеральный бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 515779 руб. 79 коп. задолженности.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва