ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-7867/2018

г. Киров

22 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судейСавельева А.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика – ФИО3, по доверенности от 25.12.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.04.2019 по делу № А17-7867/2018, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности акционерного общества «Главное управление обустройства войск» на объекты недвижимости, расположенные по адресам:

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6, кв. 174, кадастровый помер 37:24:010456:5888;

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6,  кв. 179, кадастровый номер 37:24:010456:5990;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности акционерного общества «Главное управление обустройства войск» на объекты недвижимости, расположенные по адресам:

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6, кв. 174, кадастровый номер 37:24:010456:5888;

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6, кв. 179, кадастровый номер 37:24:010456:5990, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» (далее - ООО «Объединенная УК», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (далее - АО «ГУОВ», ответчик) о признании отсутствующими зарегистрированных прав собственности АО «ГУОВ» на объекты недвижимости, расположенные по адресам:

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6, кв. 174, кадастровый помер 37:24:010456:5888;

 - Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6,  кв. 179, кадастровый номер 37:24:010456:5990;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности АО «ГУОВ» на объекты недвижимости, расположенные по адресам:

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6, кв. 174, кадастровый номер 37:24:010456:5888;

- Ивановская область, г. Иваново, мкр. Рождественский, д.6, кв. 179, кадастровый номер 37:24:010456:5990.

Определениями Арбитражного суда Ивановской области от 20.11.2018,  от 14.01.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее - Управление Росреестра по Ивановской области,  третье лицо-1), открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная Компания» (далее - ОАО «ДСК», третье лицо-2).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 10.04.2019 в удовлетворении исковых требований ООО «Объединенная УК» отказано.

Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.04.2019 по делу № А17-7867/2018 и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что лицо, чье право собственности (другое вещное право) нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Подача иска о признании права истцом была невозможна, так как на момент подачи искового заявления в суд первой инстанции в ЕГРН содержалась запись о регистрации права ответчика на спорные объекты недвижимости. Учитывая изложенное, решение суда о признании права собственности истца, либо истребовании имущества из чужого незаконного владения не исключило бы существующую запись о регистрации права собственности ответчика и, таким образом, не позволило бы защитить права истца. Проявив должную осмотрительность, ответчик мог получить сведения из ЕГРН о существующих обременениях на земельный участок, на котором был построен многоквартирный дом, из которых было бы видно, что права требования в отношении спорных квартир принадлежат истцу. Однако ответчик при заключении сделки не проявил должной заботливости и осмотрительности и не получил указанных выписок из ЕГРН. Ответчик не владел и не пользовался спорными помещениями на момент подачи искового заявления. Дальнейшие действия ответчика по оплате счетов осуществлены исключительно с целью введения в заблуждение суда. Удовлетворение требований истца не могло привести к правовой неопределенности.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на свой отзыв от 21.12.2018 №17220, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

12.07.2019 во Второй арбитражный апелляционный суд истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, третьих лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал свою правовую позицию.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 24.05.2019 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.05.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Объединенная УК» (участник долевого строительства) и ОАО «ДСК» (застройщик) подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.11.2013 № 08112013/1/Г (далее - договор долевого участия), зарегистрированный Управлением Росреестра по Ивановской области 21.10.2013, о чем в ЕГРН произведена запись № 37-37-01/292/2013-424.

Согласно пункту 3.1. договора долевого участия застройщик принял на себя обязательства  в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, указанные в Приложении № 1 к договору участия, расположенные в многоквартирном 17-ти этажном жилом доме Литер 5, по строительному адресу: 

<

...> в том числе квартиры:

- № 174, секция 3, этаж 3, количество комнат 3, расположение квартиры слева, проектной площадью 98,2 кв.м., соответствующей квартире 174, расположенной по почтовому адресу: 

<

...>;

- № 179,секция 3, этаж 4, количество комнат 3, расположение квартиры справа, проектной площадью 98,2 кв.м., соответствующей квартире 179, расположенной по почтовому адресу: 

<

...>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU3 73 02000-0140-2014 от 18.11.2014, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 08112013/1/Г от 08.11.2013 от 16.01.2014 №1, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.11.2013 №08112013/1/Г, акта приема-передачи квартиры № 174 от 01.06.2015, акта приема-передачи квартиры № 179 от 01.06.2015 ООО «Объединенная УК» обратилось в Управление Росреестра по Ивановской области за регистрацией права собственности на указанные квартиры.

Государственная регистрация 15.04.2016 приостановлена Управлением Росреестра по Ивановской области в связи с имеющимися противоречиями  между  заявленными  и уже зарегистрированными правами, впоследствии 13.05.2015 Управлением Росреестра по Ивановской области принято решение об отказе в проведении государственной регистрации на основании абзацев 4, 6, 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом первой инстанции также установлено следующее. АО «ГУОВ», являясь единственным исполнителем работ для нужд Минобороны Российской Федерации, подписало государственный контракт от 28.05.2015 № 280515/1 купли-продажи 1 644 жилых помещений для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2015 году (далее - контракт).

В соответствии с пунктом 1.1 контракта АО «ГУОВ» обязуется передать в собственность Российской Федерации в лице Минобороны Российской Федерации (заказчик) жилые помещения, указанные в Приложении № 1 к контракту, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные жилые помещения.

Согласно пункту 7 приложения № 1 АО «ГУОВ» обязуется передать в собственность Минобороны Российской Федерации 112 жилых помещений по адресу: Ивановская область, г. Иваново.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 04.07.2017 к государственному контракту от 28.05.2015 № 280515/1 (стр. 6) АО «ГУОВ» обязуется передать в собственность Минобороны Российской Федерации 85 жилых помещений по адресу: Ивановская область, г. Иваново, в том числе, квартиры №№ 174, 179 по адресу: г. Иваново, мкр. Рождественский, д. 6, со следующими характеристиками: кв. 174 - количество комнат - 3, этаж - 3, общая площадь - 96,1 кв.м., номер и дата свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего собственность продавца - 37-37/001-37/030/003/2015-4147-/2 от 09.09.2015; кв. 179 - количество комнат - 3, этаж - 4, общая площадь - 96,1 кв.м., номер и дата свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего собственность продавца - 37-37/001-37/030/003/2015-4148/2 от 09.09.2015.

В целях исполнения обязательств АО «ГУОВ» по контракту между ОАО «ДСК» и АО «ГУОВ» 28.05.2015 подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилых помещений в отношении спорных квартир (далее - предварительный договор). Между ОАО «ДСК» и АО «ГУОВ» 23.07.2015 подписан  договор купли-продажи жилых помещений в отношении спорных квартир (далее - договор купли-продажи).

В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора ОАО «ДСК» является единственным собственником жилых помещений.

Согласно пункту 1.6 предварительного договора, а также пункту 2.1 договора купли-продажи жилые помещения подлежат передаче в собственность АО «ГУОВ» свободными от каких-либо обременений, правопритязаний, прав или требований третьих лиц; не должны состоять в споре, под запрещением или под арестом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.11.2015) АО «ГУОВ» оплатило ОАО «ДСК» покупную стоимость квартир в общей сумме 4 705 056 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.06.2015 № 10193.

По актам приёма-передачи от 02.11.2015 спорные квартиры переданы ОАО «ДСК» во фактическое владение АО «ГУОВ».

Считая, что регистрация права собственности АО «ГУОВ» на спорные жилые помещения произведена с нарушением норм действующего законодательства, ООО «Объединенная УК» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с настоящим иском. 

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для принесения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 №10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд первой инстанции установил, что право собственности АО «ГУВД» на спорные квартиры зарегистрировано в ЕГРН, ответчик владеет и пользуется спорным имуществом. Так, АО «ГУОВ» в период 2017-2018 г.г. осуществляло уплату налога на имущество организаций, что подтверждается налоговыми декларациями за 2017, 2018 года, платежными поручениями от 30.07.2018 № 50971, от 23.11.2018 № 82987, от 28.12.2018 № 93453, от 24.01.2019 № 3782, от 25.02.2019 № 12109; несло расходы по оплате услуг в отношении спорных квартир, в подтверждении чего в материалы дела представлены счета ТСЖ «Рождественский» от 30.09.2017 № 1780108/09, от 31.10.2017 № 178108/10, от 30.11.2017 № 179108/11, от 31.12.2017 № 179108/12, от 30.09.2017 № 179103/09, от 31.10.2017 № 179103/10, от 30.11.2017 № 179103/11, от 31.12.2017 № 179103/12,  от 31.01.2018 № 179103/01, от 28.02.2018 № 179103/02, от 31.03.2018 № 179103/03, от 30.04.2018 № 179103/04, от 31.05.2018 № 179103/05, от 30.06.2018 № 179103/06, от 31.07.2018 № 179103/07, от 31.08.2018 № 179103/08, от 30.09.2018  № 179103/09, от 31.01.2018 № 179108/01, от 28.02.2018 № 179108/02, от 31.03.2018 № 179108/03, от 30.04.2018 № 179108/04, от 31.05.2018 № 179108/05, от 30.06.2018 № 179108/06, от 31.07.2018 № 179108/07, от 31.08.2018 № 179108/08, а также платежные поручения об оплате указанных счетов от 25.10.2018 № 75735, № 75736, № 75737,  № 75738, № 75739, № 75740, № 75741, № 75742, № 75743, № 75744, № 75745, 75747, 75748, 75749, 75750, № 75752, № 75753, № 75754, № 75755, № 75756, № 75758, № 75759, № 75760, от 18.10.2018 № 73897, 73897. Из представленного в дело письма ТСЖ «Рождественский» от 01.04.2019 № 19/19 следует, что задолженность АО «ГУОВ» по внесению платы за содержание и коммунальные услуги за период с 01.09.217 по 30.09.2018 в отношении кварт 174, 179 д. 6 мкр. Рождественский, г. Иваново - отсутствует. Согласно актам осмотра (обследования) объектов недвижимости от 03.04.2019, составленным при участии представителей АО «ГУОВ» и ТСЖ «Рождественский» жилое помещение, кадастровый номер 37:24:010456:5888, расположенное по адресу: г. Иваново, мрк. Рождественский, д. 6, кв. 174, находится в пользовании и фактическом владении АО «ГУОВ»; жилое помещение, кадастровый номер 37:24:010456:5990, расположенное по адресу: г. Иваново, мрк. Рождественский, д. 6, кв. 179, находится в пользовании и фактическом владении АО «ГУОВ».

Учитывая, что АО «ГУОВ» является владеющим собственником спорных квартир, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, документов, подтверждающих факт владения и пользования ООО «Объединенная УК» спорными квартирами в материалах дела не имеется, принимая во внимание, что истец, считающий себя собственником спорных объектов недвижимости, не обладает на них зарегистрированными правами и фактически ими не владеет, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что иск, направленный исключительно на признание права отсутствующим, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств, что не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального, а также процессуального права.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 10.04.2019 по делу № А17-7867/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная УК «Д.У. ЗПИФ недвижимости «Горки-2 Первый» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.Н. Горев

ФИО4

ФИО1