Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6481/2014

г. Нальчик

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена «14» ноября 2018 г. 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ф.В.Аталиковой                           

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройСервис», с. Аушигер,

к обществу с ограниченной ответственностью «Минеральные воды Кабардино-Балкарии», г. Москва,

о  признании отсутствующим зарегистрированного права,

третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений, г. Нальчик, Управление по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике, общество с ограниченной ответственностью «Комплекс здоровья и отдыха "Идарей", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, Местная администрация Черекского муниципального района КБР, п. Кашхатау и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик, открытое акционерное общество «Минеральные воды Эльбруса», г. Ростов-на-Дону

при участии в судебном заседании представителя ООО «РегионСтройСервис» Ш. по доверенности от 10.11.2017

Р Е Ш И Л :

ООО «Регионстройсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Эльборос» о признании отсутствующим зарегистрированного права на следующее имущество: 

– скважину № 109-Э, кадастровый номер 07:05:0100000:934 площадью 8,8 кв. м запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 31.08.2010 № 07-07-11/006/2010-305; 

– скважину № 109-Р, кадастровый номер 07:05:0100004:225 площадью 7,8 кв. м запись в ЕГРП от 31.08.2010 № 07-07-11/006/2010-306. 

Решением суда от 20.02.2015 исковые требования удовлетворены. 

Определением от 13.11.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями. 

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.02.2016 решение от 20.02.2015 отменено, исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.05.2016, постановление суда апелляционной инстанции от 12.02.2016 и решение от 20.02.2015 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд КабардиноБалкарской Республики. Кассационный суд указал, что судом не дана оценка делу правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлялась регистрация права собственности на скважины. Не установлено, могут ли быть отнесены артезианские скважины № 109-Э и 109-Р к недвижимому имуществу. Апелляционный суд не установил кто если не ответчик является собственником артезианских скважин № 109-Э и 109-Р по добыче минеральных подземных вод в с. Аушигер. Кроме того, суд не учел представленный в материалы дела ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.07.2014 № Ф-07/760, отзыв Департамента по недропользованию по Северо-Кавказскому федеральному округу от 19.01.2015. 

Решением суда от 29.12.2016, оставленным без изменения постановление суда апелляционной инстанции от 26.05.2017, в удовлетворении исковых требований отказано. 

 Постановлением Арбитражного суда Северо-кавказского округа решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской республики.

Определением Арбитражного суда КБР от 09.11.2018 общество с ограниченной ответственностью «Минеральные воды Кабардино-Балкарии» признано процессуальным правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Эльборос».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

02.10.2018 от ответчика поступило заявление, согласно которого он признает исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании приказа Управления по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике от 17.04.2013 № 34 «Об утверждении итогов конкурса на право пользования недрами с целью добычи минеральных подземных вод Аушигерского месторождения, расположенного в Черекском районе Кабардино-Балкарской Республики» ООО «Регионстройсервис» выдана лицензия на пользование недрами НАЛ 00700 МЭ с целевым назначением и видами работ – для добычи минеральных вод Аушигерского месторождения для бальнеоприменения, на участке недр, расположенном в с. п. Аушигер, Черекского района, Кабардино-Балкарской Республики. Лицензия зарегистрирована в Управлении по недропользованию по Кабардино-Балкарской Республике 16.05.2013 в реестре за № 221/НАЛ 00700 МЭ и имеет срок действия до 01.05.2033. В соответствии с приложениями № 1 – 6 к лицензии участок недр расположен на юго-западной окраине с. Аушигер, на I надпойменной левобережной террасе р. Черек. Границы участка недр ограничены контуром в виде прямоугольника со сторонами 200*100 м, в зоне строгого режима санитарной охраны вокруг скважин № 109-Э и 109-Р. Площадь участка составляет 0,02 кв. км. В соответствии с разделом 3 приложения № 1 к лицензии ее владелец, за счет собственных средств, в границах горного отвода, включающего Аушигерское месторождение минеральных подземных вод, обязан выполнить комплекс работ, включающих ремонт, обслуживание скважин, а также обустройство прилегающей к ним территории. 

Из материалов дела следует, что на указанной территории находятся следующие объекты: скважина № 109-Э, кадастровый номер 07:05:0100000:934 площадью 8,8 кв. м (запись в ЕГРП от 31.08.2010 № 07-07-11/006/2010-305), скважина № 109-Р, кадастровый номер 07:05:0100004:225 площадью 7,8 кв. м (запись в ЕГРП от 31.08.2010 № 07-07-11/006/2010-306), принадлежащие ООО «Эльборос» на праве собственности. 

Скважина № 109-Р пробурена в 1968 году КБГРЭ в процессе предварительной разведки с целью теплофикации теплично-парникового хозяйства, в 1990 году, по заявке МГКФ «Автопроектстройсервис» от 12.12.1989 СевероКавказской гидрогеологической экспедицией пробурена эксплуатационная скважина № 109-Э, являющаяся дублером скважины № 109-Р, для снабжения термальной минеральной водой пансионата профилактория «Аушигер». 

Распоряжением главы администрации Черекского района Кабардино-Балкарской Республики от 08.02.2000 № 46-р создана государственная комиссия в целях приема в эксплуатацию скважин № 109 и 109-Э, расположенных в с. Аушигер. 

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 09.02.2000 скважины № 109 и 109-Э в с. Аушигер приняты в эксплуатацию. Черекским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт артезианских скважин от 11.02.2000, расположенных в с. Аушигер 1. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.03.2000 и 13.11.2000 зарегистрировано право собственности ОАО «Минеральные воды Кабардино-Балкарии» на скважину № 109-Э площадью 8,8 кв. м и скважину № 109-Р площадью 7,8 кв. м. В качестве оснований для регистрации указан акт о вводе в эксплуатацию от 09.02.2000. 

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 28.05.2007 № 1 между ОАО «Минеральные воды Кабардино-Балкарии» в лице конкурсного управляющего (продавец) и ОАО «Минеральные воды Эльбруса» (покупатель) и протокола аукционной комиссии от 18.05.2007 № 4 право собственности на скважины № 109-Э и 109-Р зарегистрировано за ОАО «Минеральные воды Эльбруса» (свидетельства о праве собственности от 26.06.2008 серии 07-АВ № 00075 и 000776). 

10 июня 2008 года в Едином государственной реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о ликвидации юридического лица ОАО «Минеральные воды Кабардино-Балкарии» по решению суда. 

На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Эльборос» от 26.07.2010 № 1 и акта приема-передачи имущества в качестве вклада в уставной капитал ООО «Эльборос» от ОАО «Минеральные воды Эльбруса» от 26.07.2010 зарегистрировано право собственности ответчика на спорное имущество – скважины № 109-Э и 109-Р (свидетельства о государственной регистрации от 31.08.2010). 

Определением суда от 10.11.2016 по делу назначена судебная строительнотехническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Информационноконтрольное бюро» ФИО1 

Согласно заключению эксперта № 540/979 скважина является сложным инженерным сооружением, неразрывно связанным с землей и участком недр и неперемещаемым в пространстве. Исходя из этого, скважины № 109-Э и 109-Р необходимо признавать объектом недвижимости по признаку сооружения, соответственно, на буровые скважины должен распространяться общий правовой режим сооружений как объектов недвижимости. Скважины, по мнению эксперта, безусловно следует относить к объектам недвижимого имущества в связи с тем, что:

 – любое перемещение скважины влечет ее утрату как единого технического объекта, выполняющего определенные функции; 

– любое воссоздание скважины на ином месте технически невозможно и с производственной точки зрения будет означать строительство новой скважины. 

Ссылаясь на то, что ответчику принадлежит право собственности на некапитальные строения, расположенные над скважинами, существование зарегистрированного права собственности на строения создает препятствия в проведении технических работ, истец обратился в суд. 

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В пункте 52 постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

Если требование о признании зарегистрированного права отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из реестра в связи с отсутствием обременения, его удовлетворение возможно только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом и отсутствует возможность признания права на него или его виндицирования. В этом случае требование истца расценивается как негаторное. 

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель – собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику. Производство по таким делам прекращается на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»). 

Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и  распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

ООО «Регионстройсервис» выдана лицензия на пользование недрами НАЛ 00700 МЭ. 

Орган, выдавший лицензию, считает спорное имущество государственной собственностью. 

В соответствии с пояснениями Департамента по недропользованию по Северо-Кавказскому округу от 19.01.2015 № 04-01-14/164 функциональное назначение указанных скважин является добыча минеральных подземных вод Аушигерского месторождения, использование скважин в иных целях невозможно. 

В постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.09.2017 по делу № А20-1132/2015 суд установил, что законных оснований для использования спорного земельного участка и скважины № 109-Э у ООО КЗО «Идарей» не имеется, тогда как ООО «Регионстройсервис» фактически владеет и пользуется предоставленным ему собственником в арендное пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, осуществляет деятельность по недропользованию на основании выданной ему по итогам конкурсных процедур долгосрочной лицензии. 

Таким образом, ООО «Минеральные воды Кабардино-Балкарии»» не является законным владельцем спорных скважин и их добросовестным приобретателем.

Свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2000 и 13.11.2000 выданы на основании акта государственной комиссии от 09.02.2000. Между тем, материалами дела не подтверждаются полномочия комиссии и правовые последствия принятия указанной комиссией скважин в эксплуатацию. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК, государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройСервис» удовлетворить в полном объеме.

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право за обществом с ограниченной ответственностью «Минеральные воды Кабардино-Балкарии» на следующие объекты:

скважина №109-Э, кадастровый номер: 07:05:0100000:934, площадь 8.80 кв.м. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 августа 2010г. №07-07-11/006/2010-305)

скважина №109-Р, кадастровый номер: 07:05:0100004:225, площадь 7.80 кв.м. (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 августа 2010г. №07-07-11/006/2010-306).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Минеральные воды Кабардино-Балкарии» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  6 000  рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов