АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-8343/2019

23 июля 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 июля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 июля 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байкалбанка (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Особняк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору 

<

***>/И-3 от 29.08.2014 об ипотеке (залоге недвижимости),   

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.10.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 15.07.2019,

установил:

Байкалбанк (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Особняк» (далее – Общество) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору 

<

***>/И-3 от 29.08.2014 об ипотеке (залоге недвижимости).  

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> от 17.04.2014, по условиям которого ответчику предоставлен в рамках невозобновляемой кредитной линии кредит с общим лимитом выдачи 100 000 000 руб на расходы, связанные со строительством малоэтажной жилой застройки в Октябрьском районе г. Улан-Удэ в местности «Падь Ключи» на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033005:0040. 

Во исполнение условий договора истец выполнил свои обязательства и на основании письменных заявок ответчика предоставил ему кредит на сумму 99 999 040 руб. Кредит был предоставлен заемщику сроком по 31 декабря 2016 г.

Ответчик обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполнил.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12.11.2019 с ООО «Особняк» в пользу Банка взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере: 99 999 000 руб. - по основному долгу, 73 684 506,20 руб. - проценты за пользование кредитом, 20 000 000 руб. - неустойка за просроченный кредит, 10 000 000 руб. - неустойка за просроченные проценты, итого на сумму - 203 683 546,20 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор 

<

***>/И-3 от 29.08.2014 об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому в ипотеку переданы:

- здание, назначение - нежилое здание, площадью 870,9 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый №: 03:24:033005:160 (далее - Здание),

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома блокированной застройки, площадь - 10000 кв.м., адрес (местоположение) - Россия, Pecпублика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира: ул. Жердева, 72, примерно в 1525 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый номер: 03:24:033005:40 (далее - Земельный участок);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 870,9 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:161 (далее – Склад 1);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 870,9 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:165 (далее – Склад 2);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 487 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:166 (далее - Склад 3);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 488,1 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:167 (далее – Склад 4);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 973,8 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:168 (далее - Склад 5);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 976 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:169 (далее – Склад 6);

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 973,3 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:170 (далее - Склад 7).

Истец указал, что объекты  залога – здание, склады  расположены  на  земельном  участке  с кадастровым  номером  03:24:033005:40 площадью - 10000 кв.м., адрес (местоположение) - Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира: ул. Жердева, 72, примерно в 1525 м. от ориентира по направлению на юго-восток.

Решением Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству Администрации г. Улан-Удэ от 09.04.2015г. №590 и распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 08.04.2015г. №469-р назначение Объектов залога изменено с «нежилые здания» на «многоквартирные дома». В январе 2015 года Объекты залога путем перепланировки были переведены из нежилых помещений в жилые помещения. Были образованы в Объектах залога следующие квартиры:

- здание, кадастровый номер 03:24:033005:160 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:200, 03:24:033005:203, 03:24:033005:206, 03:24:033005:202, 03:24:033005:205, 03:24:033005:204, 03:24:033005:199, 03:24:033005:201;

- склад 1, кадастровый номер 03:24:033005:161 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:210, 03:24:033005:211, 03:24:033005:212, 03:24:033005:209, 03:24:033005:208, 03:24:033005:213, 03:24:033005:214, 03:24:033005:215;

- склад 2, кадастровый номер 03:24:033005:165 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:244, 03:24:033005:245, 03:24:033005:252, 03:24:033005:253, 03:24:033005:254, 03:24:033005:255, 03:24:033005:260, 03:24:033005:261;

- склад 3, кадастровый номер 03:24:033005:166 - образовано 4 квартиры с кадастровыми номерами: 03:24:033005:232, 03:24:033005:233, 03:24:033005:235, 03:24:033005:251;

- склад 4, кадастровый номер 03:24:033005:167 - образовано 4 квартиры с кадастровыми номерами: 03:24:033005:256, 03:24:033005:257, 03:24:033005:258, 03:24:033005:259;

- склад 5, кадастровый номер 03:24:033005:168 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:234, 03:24:033005:236, 03:24:033005:237, 03:24:033005:238, 03:24:033005:240, 03:24:033005:241, 03:24:033005:242, 03:24:033005:243;

- склад 6, кадастровый номер 03:24:033005:169 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:221, 03:24:033005:222, 03:24:033005:223, 03:24:033005:224, 03:24:033005:225, 03:24:033005:226, 03:24:033005:227, 03:24:033005:228;

- склад 7, кадастровый номер 03:24:033005:170 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:230, 03:24:033005:229, 03:24:033005:246, 03:24:033005:248, 03:24:033005:249, 03:24:033005:247, 03:24:033005:250, 03:24:033005:239.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 05.04.2017г. было признано отсутствующим право залога (ипотека) Банка на следующие жилые помещения:

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:234, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 3;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:210, ул. Тепловая, 104А/6, кв. 7;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:240, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 7;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:232, ул. Тепловая, 104А/8, кв. 1;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:242, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 2;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:237, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 6;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:241, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 1;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:238, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 5;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:253, ул. Тепловая, 104А/5, кв. 2;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:246, ул. Тепловая, 104А/2, кв. 1;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:255, ул. Тепловая, 104А/5, кв. 6;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:209, ул. Тепловая, 104А/6, кв. 1;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:233, ул. Тепловая, 104А/8, кв. 2;

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:213, ул. Тепловая, 104А/6, кв. 5.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 02.10.2017г. было признано отсутствующим право залога (ипотека) Банка на следующие жилые помещения:

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:214, ул. Тепловая, 104А/6, кв. 6

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:256, ул. Тепловая, 104А/4, кв. 2

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:208, ул. Тепловая, 104А/6, кв. 2

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:212, ул. Тепловая, 104А/6, кв. 3

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:251, ул. Тепловая, 104А/8, кв. 4

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:239, ул. Тепловая, 104А/2, кв. 2

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:236, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 4

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:235, ул. Тепловая, 104А/8, кв. 3

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:243, ул. Тепловая, 104А/7, кв. 8

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:221, ул. Тепловая, 104А/2, кв. 4

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:244, ул. Тепловая, 104А/5, кв. 3

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:261, ул. Тепловая, 104А/5, кв. 7

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:226, ул. Тепловая, 104А/1, кв. 3

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:225, ул. Тепловая, 104А/1, кв. 2

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:252, ул. Тепловая, 104А/5, кв. 1

- квартира, кадастровый номер: 03:24:033005:260, ул. Тепловая, 104А/5, кв. 8.

Истец пояснил, что обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, банк вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предметы залога. 

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 54, 309, 310, 314, 336, 339, 340, 341, 348, 421, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 02.03.2020 судом принято уточнение исковых требований. Истец  просит обратить  взыскание на имущество, заложенное по договору № 14-042/И-3 от 29.08.2014 об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащее ООО «Особняк»:

1) жилой дом, площадью 870,9 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

...>/3, кадастровый №03:24:033005:160, состоящий из квартир: квартира №1 площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:199; квартира №2, площадью 118,4 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:200; квартира № 3, площадью 118,2 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:201; квартира №4, площадью 116.8 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:202; квартира № 5, площадью 117.1 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:203; квартира № 6, площадью 119,4 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:204; квартира №7, площадью 118,9 кв.м., кадастровый номер 03:24:033005:205; квартира №8, площадью 117,1 кв.м.. кадастровый номер 03:24:033005:206,

с установлением начальной продажной цены - 23 317 950 рублей;

2) квартира, площадью 115,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/1, квартира 1, кадастровый номер 03:24:033005:224, с установлением начальной продажной цены - 1 969 342,92руб.;

3) квартира, площадью 117 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. 104А/1, квартира 5, кадастровый номер 03:24:033005:222, с установлением начальной продажной цены - 1 993 193,09 руб.;

4) квартира, площадью 118,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/1, квартира 6, кадастровый номер 03:24:033005:227, с установлением начальной продажной цены – 2 023 857,6 руб.;

5) квартира, площадью 118,8 кв.м., расположенная по адресу; 

<

...>/1, квартира 7, кадастровый номер 03:24:033005:228, с установлением начальной продажной цены - 2 023 857,6 руб.;

6) квартира, площадью 116,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/1, квартира 8, кадастровый номер 03:24:033005:223, с установлением начальной продажной – 1 988 082,34 руб.;

7) квартира, площадью 117,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. 104А/2, квартира 3, кадастровый номер 03:24:033005:230. с установлением начальной продажной цены-2 005 118,18 руб.:

8) квартира, площадью 116,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. 104А/2, квартира 4, кадастровый номер 03:24:033005:229, с установлением начальной продажной цены - 1 977 860,84 руб.;

9) квартира, площадью 117,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/2, квартира 5, кадастровый номер 03:24:033005:247, с установлением начальной продажной цены - 1 996 600,26 руб.;

10) квартира, площадью 118,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. 104А/2, квартира 6, кадастровый номер 03:24:033005:248, с установлением начальной продажной цены - 2 020 450,43 руб.;

11) квартира, площадью 118,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/2, квартира 7, кадастровый номер 03:24:033005:250, с установлением начальной продажной цены - 2 020 450,43 руб.;

12) квартира, площадью 116,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/2, квартира 8, кадастровый номер 03:24:033005:249, с установлением начальной продажной цены - 1 989 785,93 руб.;

13) квартира, площадью 118,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/4, квартира 1, кадастровый помер 03:24:033005:258, с установлением начальной продажной цены - 2 013 636,1 руб.;

14) квартира, площадью 117,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/4, квартира 3, кадастровый номер 03:24:033005:257, с установлением начальной продажной цены - 2 008 525,34 руб.;

15) квартира, площадью 119,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/4, квартира 4, кадастровый номер 03:24:033005:259, с установлением начальной продажной цены - 2 035 782,69 руб.;

16) квартира, площадью 116,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/5, квартира 4, кадастровый номер 03:24:033005:245, с установлением начальной продажной цены - 1 988 082,34 руб.;

17) квартира, площадью 117 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/5, квартира 5, кадастровый номер 03:24:033005:254, с установлением начальной продажной цены – 1 993 153,09 руб.;

18) квартира, площадью 116,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>/6, квартира 4, кадастровый номер 03:24:033005:211, с установлением начальной продажной цены - 1 988 082,34 руб.

Ответчик иск не признал. Заявил о пропуске срока исковой давности. Считает, что срок исковой давности по  обращению взыскания  на заложенное  имущество истек 14.07.2019г, поскольку срок следует исчислять с момента возникновения оснований  для  обращения  взыскания  на  заложенное  имущество. Истец 24.06.2016г  направил  ответчику  требование о  досрочном  исполнении  обеспеченных ипотекой  кредитных  обязательств в срок  до 13 июля 2016г включительно. Ответчик  считает, что  срок исполнения  кредитных  обязательств  истек 14.07.2016г, следовательно, основание  для  обращения  взыскания  на  заложенное  имущество  возникло 14.07.2016г. Трехлетний  срок  исковой  давности по  обращению взыскания  на заложенное  имущество истек 14.07.2019г.

Истец с  доводами о пропуске  срока  исковой  давности не  согласился,  указал, что  срок  исполнения  обязательств по кредитному  договору с учетом  дополнительных  соглашений  пределен  до 31.12.2016г.  Пунктом 4.4. договора  об ипотеке  предусмотрено, что  договор  действует  до полного выполнения  заемщиком  обязательств  по кредитному  договору.  Обязательства по  кредитному  договору  не  исполнены. Считает, что изменение срока исполнения обязательств по кредитному договору на основании требования истца от 24.06.2016 не является основанием для изменения течения  срока  исковой  давности по договору  залога. Также  истец указал, что течение  срока  исковой давности  по главному  требованию не ставится в зависимость  от  течения срока  исковой  давности  по  главному  требованию, а определяется  исходя  из  того, когда  бы  истекла  исковая давность  по основному  обязательству, если бы  срок  исполнения  основного  обязательства не  менялся.  В  обоснование  данного довода  истец  сослался  на  определение  Конституционного Суда  РФ  от 28.06.2012г № 1252-О , пункт 13  постановления Пленума  ВАС РФ от  17.02.2011г №  10 «О  некоторых  вопросах применения  законодательства  о залоге».

Учитывая, что срок  исполнения  обязательств по  кредитному  договору был  предусмотрен  до 31.12.2016г , истец  считает, что  датой, с которой должен производиться расчет срока исковой давности по  требованию  об  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество является 31.12.2016, Иск подан в суд 19.12.2019. Считает, что срок исковой давности  по  требованию  об  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество не пропущен.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31.10.2016 (резолютивная часть решения оглашена 24.10.2016) по делу №А10-5051/2016 БайкалБанк (ПАО) (далее – БайкалБанк) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Из материалов дела следует, что между Банком (Кредитор) и Обществом (Заемщик) заключен кредитный договор (невозобновляемая кредитная линия) 

<

***> от 17.04.2014 (далее – кредитный договор), согласно которому Банк обязуется предоставить Обществу кредит в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 50 000 000 рублей на расходы, связанные со строительством малоэтажной жилой застройки в Октябрьском районе г. Улан-Удэ в местности «Падь Ключи» на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033005:0040, расположенном по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, местность «падь Ключи», а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно  пункту 2.3 договора кредит  предоставлен под  16,5% годовых.

Пунктом 2.4 договора предусмотрены сроки возврата кредита/закрытия лимита: ежемесячно с «26» по «30/31» число каждого месяца, начиная с «26» октября 2014 по «31» августа 2017 (включительно) – по 1 400 000 рублей, в размере 1 000 000 рублей – до «30» сентября 2017 (включительно). 

Дополнительным соглашением  стороны увеличили сумму кредита до 100 000 000 рублей, изменены сроки возврата кредита – до 31.12.2016.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 17.04.2014 обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>/И-3 от 29.08.2014 (далее – договор ипотеки), заключенным между истцом и ответчиком.

Предметом договора ипотеки является предоставление Обществом (Залогодатель) принадлежащего ему на праве собственности и поименованного в п.1.3 договора недвижимого имущества в залог (ипотеку) Банку (Залогодержатель). 

Согласно  пункту 1.2 договора  ипотеки  залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договора 

<

***> от 17.04.2014 в редакции дополнительных соглашений от 14.05.2014, от 15.05.2014, от 22.07.2014, в части возврата суммы кредита в размере 100 000 000 рублей, уплаты процентов. 

Согласно пункту 2.4.1. договора  ипотеки в редакции дополнительного соглашения №6 от 17.11.2015 срок  возврата кредита предусмотрен до 31.12.2016г.

Согласно пункту 1.3 договора  ипотеки в редакции дополнительного соглашения №3 от 31.03.2015 в ипотеку (залог недвижимости) передается недвижимое имущество, находящееся в собственности у залогодателя:

- здание, назначение - нежилое здание, площадью 870,9 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый №: 03:24:033005:160,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома блокированной застройки, площадь - 10000 кв.м., адрес (местоположение) - Россия, Pecпублика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира: ул. Жердева, 72, примерно в 1525 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый номер: 03:24:033005:40;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 870,9 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:161;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 870,9 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:165;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 487 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:166;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 488,1 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:167;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 973,8 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:168;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 976 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:169;

- склад, назначение нежилое, площадь общая - 973,3 кв.м., этажность 2, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 03:24:033005:170.

В пункте 1.4 договора  ипотеки в редакции дополнительного соглашения №3 от 31.03.2015 предусмотрено, что оценка имущества составляет общую залоговую сумму – 150 549 950 руб.

Решением Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству Администрации г. Улан-Удэ от 09.04.2015г. №590 и распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 08.04.2015г. №469-р назначение Объектов залога изменено с «нежилые здания» на «многоквартирные дома», что сторонами не оспаривается.

Также  сторонами  не  оспаривается, что в объектах залога были  образованы следующие квартиры:

- здание, кадастровый номер 03:24:033005:160 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:200, 03:24:033005:203, 03:24:033005:206, 03:24:033005:202, 03:24:033005:205, 03:24:033005:204, 03:24:033005:199, 03:24:033005:201;

- склад 1, кадастровый номер 03:24:033005:161 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:210, 03:24:033005:211, 03:24:033005:212, 03:24:033005:209, 03:24:033005:208, 03:24:033005:213, 03:24:033005:214, 03:24:033005:215;

- склад 2, кадастровый номер 03:24:033005:165 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:244, 03:24:033005:245, 03:24:033005:252, 03:24:033005:253, 03:24:033005:254, 03:24:033005:255, 03:24:033005:260, 03:24:033005:261;

- склад 3, кадастровый номер 03:24:033005:166 - образовано 4 квартиры с кадастровыми номерами: 03:24:033005:232, 03:24:033005:233, 03:24:033005:235, 03:24:033005:251;

- склад 4, кадастровый номер 03:24:033005:167 - образовано 4 квартиры с кадастровыми номерами: 03:24:033005:256, 03:24:033005:257, 03:24:033005:258, 03:24:033005:259;

- склад 5, кадастровый номер 03:24:033005:168 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:234, 03:24:033005:236, 03:24:033005:237, 03:24:033005:238, 03:24:033005:240, 03:24:033005:241, 03:24:033005:242, 03:24:033005:243;

- склад 6, кадастровый номер 03:24:033005:169 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:221, 03:24:033005:222, 03:24:033005:223, 03:24:033005:224, 03:24:033005:225, 03:24:033005:226, 03:24:033005:227, 03:24:033005:228;

- склад 7, кадастровый номер 03:24:033005:170 - образовано 8 квартир с кадастровыми номерами: 03:24:033005:230, 03:24:033005:229, 03:24:033005:246, 03:24:033005:248, 03:24:033005:249, 03:24:033005:247, 03:24:033005:250, 03:24:033005:239.

Решениями Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 05.04.2017г , от 02.10.2017г было признано отсутствующим право залога (ипотека) Банка на  часть квартир.

Предметом иска  является  требование  об  обращении  взыскания  на оставшуюся  часть квартир, принадлежащих ООО «Особняк».

Истец пояснил, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов  надлежащим образом не исполнены.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12.11.2019 по делу №2-116/2019 в пользу Банка солидарно с ООО «Особняк», ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.04.2014 в размере: 99 999 000 руб. - основной долг, 73 684 506,20 руб. - проценты за пользование кредитом, 20 000 000 руб. - неустойка за просроченный кредит, 10 000 000 руб. - неустойка за просроченные проценты, итого на сумму - 203 683 546,20 руб.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, наличие задолженности у Общества перед Банком по кредитному договору 

<

***> от 17.04.2014 подтверждается судебным актом и не подлежит доказыванию.

Доказательств уплаты долга не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Из материалов дела следует, что срок возврата кредита был установлен до 31.12.2016г.

Банк обратился к Обществу с требованием №25-03/589 от 24.06.2016 о досрочном возврате всей суммы задолженности в срок до 13.07.2016г включительно (л.д.77 т.3).

Таким образом, срок исполнения обеспеченных ипотекой  кредитных обязательств  истек 13 июля 2016 г.

Следовательно, основание для обращения взыскания на переданное в ипотеку имущество возникло 14 июля 2016г. 

Срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать.

Поскольку срок исполнения обеспеченного ипотекой кредитного обязательства истек 13 июля 2016г, то с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности как по главному требованию Банка о взыскании суммы кредита, так и по требованию об обращении взыскания на имущество.

Правовая  позиция о  начале течения  срока исковой  давности по  требованиям  об  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество  при  предъявлении  требований  о досрочном  исполнении  должником  кредитных  обязательств  изложена в  определении Судебной  коллегии  по  гражданским  делам  Верховного Суда  РФ  от  01.11.2016г №  127-КГ16-10.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем истечение срока давности по дополнительному требованию не влияет на течение срока исковой давности по основному обязательству, равно как и изменение течения срока исковой давности по главному требованию не влияет на течение срока давности по дополнительным требованиям до тех пор, пока он не истек.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае  предъявления  иска о  взыскании  лишь суммы  долга срок  исковой  давности  по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Следовательно, предъявление  истцом  исковых  требований в  Железнодорожный  районный  суд г.Улан-Удэ  о  взыскании  суммы  кредита без  предъявления  требований  об  обращении  взыскания  на заложенное  имущество не  повлияло  на  течение срока  исковой  давности  по дополнительному  требованию. Срок  исковой  давности  по  дополнительному  требованию  продолжил  течь,  поскольку срок  исковой  давности по данным требованиям  исчисляется  отдельно.

Ссылки  истца  на  определение  Конституционного Суда  РФ  от 28.06.2012г № 1252-О , пункт 13  постановления Пленума  ВАС РФ от  17.02.2011г №  10 «О  некоторых  вопросах применения  законодательства  о залоге» к  данным  правоотношениям не  применимы, поскольку предметом рассмотрение в указанных актах являлось  прекращение  залога. Согласно  пункту 13 постановления Пленума  ВАС РФ от  17.02.2011г №  10 в случае увеличения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует иметь в виду, что течение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не ставится в зависимость от течения исковой давности по главному требованию, а определяется исходя из того, когда бы истекла исковая давность по основному обязательству, если бы срок исполнения основного обязательства, указанный в договоре о залоге, не менялся.

Т.е. довод истца  о начале  срока  исковой  давности по требованию об  обращении  взыскания  на заложенное  имущество  с  31.12.2016г был бы  обоснован в  случае  увеличения срока  исполнения  основного  обязательства.

В  настоящем деле имеет  место изменение  срока исполнения  основного  обязательства в порядке статьи  811 Гражданского  кодекса РФ, т.е. в связи с предъявлением  Банком  требования  о досрочном  возврате суммы  кредита вместе с процентами в  срок  до 13.07.2016г включительно.

В  данном  случае, срок исковой  давности  по требованию  об обращении  на  заложенное  имущество, исчисляется с даты  истечения срока  исполнения основного  обязательства, т.е. с 14.07.2016г.

Иск  предъявлен 19.12.2019г, что следует  из почтового   штемпеля почтового  отправления с  почтовым идентификатором  № 67003435027791.

В соответствии  со статьей  196  Гражданского  кодекса РФ общий срок  исковой  давности составляет  три  года со дня ,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно  статье 200 Гражданского  кодекса РФ , если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О  нарушении   своего  права и возникновении  оснований  для  обращения взыскания  на  предмет  залога  истец  узнал 14.07.2016.

   Иск  предъявлен 19.12.2019г , т.е.  по истечении  срока  исковой  давности.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обосновано.

В  соответствии с пунктом  2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Требования истца об обращении взыскания по договору 

<

***>/И-3 от 29.08.2014 судом отклоняются.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В  удовлетворении иска  отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова