АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8172/2019

г. Кострома

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Капиталъ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 105838 руб. 75 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 28.04.2019, 7922 руб. 85 коп. пеней за период с 05.07.2018 по 28.04.2019 по договору от 29.08.2016 № Да.0192, 

 

при участии: 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2019 № 7), ФИО3 (представитель по доверенности от 18.11.2019 № 31),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталъ», г. Кострома (далее - Общество) о взыскании 105838 руб. 75 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 28.04.2019, 7922 руб. 85 коп. пеней за период с 05.07.2018 по 28.04.2019 по договору от 29.08.2016 № Да.0192.

Истец заявленные требования поддерживает. 

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителя  ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 29.08.2016 № Да.0192 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:060301:2643, площадью 1623 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, предприятия автосервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее – земельный участок).

Договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев с даты его подписания сторонами (п. 2.1 Договора).

В разделе 3 Договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за год составляет 259805 руб., за квартал 64951 руб. 25 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5 числа первого месяца отчетного (текущего) квартала, путем перечисления  на расчетный счет УФК по Костромской области. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах рассмотрения заявок на участие в аукционе. В сумму первого платежа по договору включается сумма задатка, уплаченная покупателем по заявке (пункты 3.1, 3.2, 3.3 Договора).

Пунктом 4.4.3. Договора установлено, что арендатор обязан без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды упдачивать арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (п.  5.3 Договора).     

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.08.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Письмом от 26.04.2019 № 02-37исх-647/19 Управление уведомило Общество о прекращении действия Договора 28.04.2019 в связи с истечением срока его действия.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы Управление направляло ответчика претензию от 21.05.2019 № 02-37исх-816/19, требования которой не были удовлетворены. 

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы по условиям Договора явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период. 

Факты передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком в рамках Договора подтверждены актом приема-передачи.

Факты владения и пользования земельным участком в период с 01.01.2019 по 28.04.2019 по Договору ответчиком не оспариваются. 

Сроки внесения арендной платы по Договору за период аренды земельного участка с 01.01.2019 по 28.04.2019 истекли, однако платежи арендатором совершены не были. 

Задолженность по оплате составляет 105838 руб. 75 коп.  

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.  

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 05.07.2018 по 28.04.2019, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 05.07.2018 по 28.04.2019 в размере 7922 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталъ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 105838 руб. 75 коп. задолженности, 7922 руб. 85 коп. пеней.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталъ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4413 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева