СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                                 Дело № А67-1417/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06.06.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 07.06.2019.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2, 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Большаниной Е.Г. без  использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (№07АП-4042/2019) на решение от 21.03.2019 Арбитражного суда Томской области (судья Н.Н. Какушкина) по делу №А67-1417/2019 по иску муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (636840, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); к обществу с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (636840, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить строительные дефекты.

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: без участия (извещен);

от ответчика: без участия (извещен);

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» (далее – ООО «Асиножилстрой») с иском, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с требованием обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу безвозмездно устранить строительные дефекты (промерзание балконного блока ПВХ, промерзания на оконных блоках ПВХ) квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решением от 21.03.2019 Арбитражного суда Томской области исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В апелляционной жалобе ООО «Асиножилстрой», ссылаясь на нарушения судом норм процессуального права, просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции нарушены положения статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершив предварительное судебное заседание, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие надлежащего извещения ответчика. Отмечает, что при проведении осмотра на предмет наличия недостатков, представители ответчика и ООО «УК «Асиножилсервис» не присутствовали и не были уведомлены надлежащим образом. 

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Администрация также ходатайствовала о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 13.08.2014 между муниципальным образованием «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (участник) и ООО «Асиножилстрой» (застройщиком) заключен муниципальный контракт № 2014.222165 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.12.2014, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 01.11.2014 завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику недвижимое имущество, указанное в техническом задании (приложение № 14 к контракту):

1) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 47,2 кв. м, в том числе жилой - 33,9 кв. м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166356 от 10.12.2014 - Приложение № 1 к муниципальному контракту);

2) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 48,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв. м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166377 от 10.12.2014 - Приложение № 2 к муниципальному контракту);

3) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 37,8 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166362 от 10.12.2014 - Приложение № 3 к муниципальному контракту);

4) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 37,7 кв.м, в том числе жилой - 30,5 кв.м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166339 от 10.12.2014 - Приложение № 4 к муниципальному контракту);

5) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 38,1 кв.м, в том числе жилой - 30,9 кв.м, находится в пятиэтажном доме на втором этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-1663087 от 10.12.2014 Приложение № 5 к муниципальному контракту);

6) жилое помещение, находящееся по адресу: Томская область, Асиновский район, город Асино, улица Стадионная, д. 23а, кв. 13, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 38,1 кв.м, в том числе жилой - 30,9 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166401 от 10.12.2014 - Приложение № 6 к муниципальному контракту);

7) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 48,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166437 от 10.12.2014 - Приложение № 7 к муниципальному контракту);

8) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 49,7 кв.м, в том числе жилой - 31,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166303 от 10.12.2014 - Приложение № 8 к муниципальному контракту);

9) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 49,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на пятом этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166378 от 10.12.2014 - Приложение № 9 к муниципальному контракту);

10) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 38,3 кв.м, в том числе жилой - 31,1 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166375 от 10.12.2014 - Приложение № 10 к муниципальному контракту);

11) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 47,2 кв.м, в том числе жилой - 33,9 кв.м, находится в пятиэтажном доме на третьем этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166435 от 10.12.2014 - Приложение № 11 к муниципальному контракту);

12) жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуемое «Квартира», состоящее из двух комнат, общей площадью - 48,8 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м, находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже (Кадастровый паспорт № 7000/301/14-166361 от 10.12.2014 - Приложение № 12 к муниципальному контракту).

Согласно пункту 1.5 Контракта, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 70502101-047 от 08.08.2014, выданного Администрацией Асиновского района.

Копия разрешения на строительство представлена в материалы дела (л.д. 22).

Участник, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить обусловленную муниципальным контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.6 контракта).

Перечень квартир, подлежащих передаче застройщиком участнику, указан также в техническом задании на участие в долевом строительстве жилых помещений (приложении № 14 к контракту) (л.д. 71-72).

Как предусмотрено условиями пунктов 4.1 и 4.3 контракта, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Контракт и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке 12.12.2014 за № 70-70-06/167/2014-978 и 15.01.2015 за № 70-70/008-06/290/2015-831/1 (л.д. 16).

Пунктом 4.7 контракта установлено, что в случае, если участник обнаружит, что жилые помещения, указанные в пункте 1.1 муниципального контракта, построены застройщиком с отступлениями от условий контракта, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилых (ого) помещений (я) или с иными недостатками, которые делают их (его) непригодными (м) для предусмотренного контрактом использования, участник вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5.2 контракта гарантийный срок для жилых помещений устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок каждого жилого помещения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования «Асиновское городское поселение».

Гарантийный срок также распространяется на инженерное оборудование и иные приборы.

По акту приема-передачи № 3 от 27.12.2014 истец принял от ответчика двухкомнатную квартиру № 29, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 24).

Право собственности муниципального образования «Асиновское городское поселение» на указанное жилое помещение (квартира № 29), расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области 27.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за № 70-70/006-70/006/013/2015-189/1 (л.д. 27, 33-34).

В соответствии с актами осмотра жилого помещения (квартиры) № 29, расположенной в доме № 23а по улице Стадионная в городе Асино Томской области, от 24.12.2018 и от 01.02.2019 и приложенными к ним фото таблицами, в указанном жилом помещении выявлено промерзание оконных блоков ПВХ - по периметру стеклопакетов наледь, вдоль створок наледь и куржак, дверь балконного блока ПВХ промерзает, вдоль створки наледь и куржак (л.д. 28-31).

По мнению истца, вышеуказанные недостатки, выявленные в период гарантийного срока, подлежат устранению ответчиком за свой счет в порядке пункта 4.7 контракта.

Истцом ответчику 28.12.2018 вручена претензия от 25.12.2018 № 02-5699/18-21 с требованием об устранении выявленных недостатков в течение десяти календарных дней (л.д. 32).

Оставление требований претензии без ответа явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

При анализе условий контракта по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях определения его правовой природы, суд первой инстанции принял во внимание разъяснения, изложенные в постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление № 54), согласно которым при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Квалифицируя муниципальный контракт в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, суд первой инстанции исходил из разъяснений пунктов 4, 6 постановления № 54, согласно которым если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, указанный контракт следует квалифицировать как договор о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию (пункт 3 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и тому подобное), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с указанными нормами права применительно к данному спору покупатель должен доказать существенность недостатков, возникших до передачи его, а продавец - подтвердить факт возникновения недостатков уже после передачи товара покупателю и вследствие событий, оговоренных в пункте 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по контракту, недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока и ответчиком не устранены в установленный заказчиком срок. Данные обстоятельства подателем жалобы не оспариваются.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик в суде первой инстанции по существу требования истца не оспорил, отсутствие таких возражений со стороны ответчика квалифицируется как признание им обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о составлении акта осмотра, не имеет правового значения, поскольку, во - первых, ответчик получил претензию истца от 25.12.2018 № 02-5699/18-21 об устранении недостатков и исковое заявление, после чего имел возможность установить наличие недостатков на объекте, а, во - вторых, в отсутствие в материалах дела доказательств устранения недостатков в выполненных работах либо доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках, указанные доводы ответчика не имеют правового значения в силу установленной законом обязанности устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки.

Ссылка заявителя на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права в части завершения предварительного судебного заседания и перехода в основное судебное заседание отклоняется судом апелляционной инстанции, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, принимая к производству иск Администрации, суд первой инстанции вынес определение от 15.02.2019 о проведении предварительного судебного заседания 19.03.2019 в 09 часов 30 минут, разъяснив сторонам по делу положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также указав на возможность завершения предварительного судебного заседания и переход в судебное заседание сразу после завершения предварительного судебного заседания.

Указанное определение направлено сторонам, в том числе ответчику, заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу: 636840, 

<

...>  и вручено ответчику 21.02.2018 (л.д. 49).

Поскольку возражений против рассмотрения дела в отсутствие лиц участвующих в деле, не поступило, арбитражный суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, правомерно перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Таким образом, действия суда соответствуют нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и их судебному толкованию.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.03.2019 Арбитражного суда Томской области по делу №А67-1417/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Асиножилстрой» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3