АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Казань                                                                                      Дело №А65-26265/2023 

 

Дата принятия решения –  10 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Королевой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноборское», г. Санкт-Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321732500003894), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании торгового комплекса «Савиново Все для дома» по адресу: 

<

...>, проводимого в очной форме, от 01 августа 2023 года, 

с участием:

истца – представитель ФИО3, по доверенности от 16 февраля 2023 года,

соистца – до перерыва представитель ФИО4, по доверенности от 14 марта 2024 года, представитель ФИО5, по доверенности от 01 марта 2024 года,

ответчика – ФИО2, представитель ФИО6, по доверенности от 20 октября 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» - представитель ФИО6, по доверенности от 20 октября 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Казанского государственного архитектурно-строительного университета – до перерыва представитель ФИО7, по доверенностям от 11 марта 2024 года, от 23 октября 2023 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Бюро технической инвентаризации» - не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Красноборское», г. Санкт-Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), (далее по тексту – ответчик), о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании торгового комплекса «Савиново Все для дома» по адресу: 

<

...>, проводимого в очной форме, от 01 августа 2023 года.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново», Муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Казанский государственный архитектурно-строительного университет, акционерное общество «Бюро технической инвентаризации».

 В судебном заседании 20 февраля 2024 года представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В судебном заседании 06 марта 2024 года объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 15 марта 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве соистца индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321732500003894).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель соистца исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик и его представитель исковые требования не признали.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» с исковыми требованиями не согласился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Казанского государственного архитектурно-строительного университета пояснил, что произведен осмотр, в здании с первого на второй этаж был устранен траволатор, который был заменен на два траволатора. В данном случае проведена не реконструкция, так как не затронуты основные конструкции, не увеличен объем помещений и т.д. По изначальному проекту нагрузка на траволатор 21,6 тонны, в настоящее время – 16,836 тонны. Изменения не существенные. Дополнительных изменений проема перекрытий нет, убраны только декоративные элементы. Произведен текущий ремонт.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Бюро технической инвентаризации» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 25 марта 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что инициатором собрания был ответчик, а не управляющая компания, в связи с чем управляющая компания не может являться надлежащим ответчиком.

В судебном заседании представитель соистца исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик и его представитель, исковые требования не признали. Представили доказательства уведомления собственников о проведении собрания. Пояснил, что истец продает свой объект и не хочет нести дополнительные затраты, чем вызвана подача настоящего иска. Администрация Ново-Савиновского ремонта г.Казани неоднократно обращалась к управляющей компании с просьбой обновления фасада здания, так как фасад устарел и портит вид города, о чем имеются письма. Выдвинуто требование об изменении фасада в связи с саммитом БРИКС намеченного на октябрь 2024 года.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» с исковыми требованиями не согласился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Казанского государственного архитектурно-строительного университета не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Бюро технической инвентаризации» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 27 марта 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представил письменные пояснения. Поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель соистца исковые требования поддержал. Представил письменные пояснения. Не возражал против удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик и его представитель исковые требования не признали. Представили дополнение к отзыву. Возражал против удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» с исковыми требованиями не согласился. Возражал против удовлетворения ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Казанского государственного архитектурно-строительного университета, акционерного общества «Бюро технической инвентаризации» не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещений в Торговом комплексе «Савиново Все для дома» (далее по тексту - торговый комплекс «Савиново», ТК «Савиново»), расположенном по адресу: г. Казань, пр-кт. X. ФИО19, д. 93.

01 августа 2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...>, проводимого в очной форме.

Истец» считает, что решение внеочередного общего собрания собственников является недействительным и подлежит отмене по следующим фактическим и правовым основаниям.

Проведение комплекса работ по реконструкции фасада возможно только лишь с согласия всех собственников.

Истец полагает, что совокупность вопросов, поставленных на голосование, позволяет сделать вывод о том, что фактически имеет место проведение реконструкции здания торгового центра. При этом, проведение работ по реконструкции здания безусловно затрагивает общее имущество, а, следовательно, такие работы могут проводиться исключительно с согласия всех собственников. Таким образом, вопросы № 5, 6, 11, 31, 35, 44, 45, 46, 48, 54 Протокола должны приниматься 100% голосов всех собственников помещений.

Инициатор собрания собственников не представил документы в обоснование необходимости проведения работ. По вопросам №7,  8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 42 Протокола предлагается утвердить перечень работ по капитальному ремонту, но при этом не представлены стоимость работ, сметы, коммерческие предложения, экспертное заключение о том, что конструкции здания в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта.

Участники собрания не были надлежащим образом ознакомлены с материалами собрания, в том числе, с проектно-сметной и иной документацией, касающейся проведения работ. Работы но реконструкции здании имеют своей целью исключительно повышение коммерческой привлекательности здании, и при этом их стоимость является необоснованной и завышенной. Ответчиком в ходе проведения собрания собственников не было представлено объективных доказательств, что понесенные расходы являлись необходимыми для сохранения здания.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд исковым заявлением о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании торгового комплекса «Савиново Все для дома» по адресу: 

<

...>, проводимого в очной форме, от 01 августа 2023 года.

Как следует из материалов дела, истец является собственником помещений в Торговом комплексе «Савиново Все для дома» (далее по тексту - торговый комплекс «Савиново», ТК «Савиново»), расположенном по адресу: г. Казань, пр-кт. X. ФИО19, д. 93.

Согласно уведомлению (сообщению) (том 1 листы дела 11-22) о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: Республика Татарстан, г, Казань, проспект Хусаина ФИО19, д.93, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений выступил индивидуальный предприниматель ФИО2. 

Дата и время проведения общего собрания : 01 августа 2023 года в 11 часов 00 минут.

По вопросам повестки дня приняты следующие решения,  отраженные в протоколе №4 от 01.08.2023 года

Время начала регистрации «01» августа 2023 года в 10 часов 00 минут

Время окончания регистрации «01» августа 2023 года в 11 часов 00 минут

Время открытия собрания и начала очного обсуждения вопросов, указанных в повестке дня:

«01» августа 2023 года в 11 часов 01 минут.

Место проведения собрания: 

<

...> этаж, офис «Администрация».

Общая площадь нежилого здания Торгового комплекса - 38 887,59 кв.м. (на основании всех зарегистрированных прав на помещения находящиеся в здании (согласно свидетельств о регистрации права и выписок из ЕГРН на помещения)).

Присутствовали собственники (представители собственников) нежилых помещений согласно перечню:

Итого: присутствуют собственники (представители собственников), обладающие 95,43% голосов от общего количества голосов всех собственников, обладающие на праве собственности (в том числе долями в праве собственности) на помещения в здании Торгового комплекса, занимающие площадь 37110,42 кв.м.

На собрании присутствовал:

Генеральный директор ООО Торговый комплекс «Савиново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО8, действующий на основании Устава.

Кворум - имеется.

Общее собрание собственников помещений - правомочно.

Собранием приняты решения:                                                               Вопрос №1

 По первому вопросу повестки дня: Избрание председателя собрания, секретаря собрания предложено голосовать за следующие кандидатуры:

-   председатель собрания - индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>;

- секретарь собрания - Генеральный директор ООО ТК «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРНТ121690025841) ФИО8.

Возложить функции по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания. Предоставить право подписать протокол внеочередного общего собрания, а также приложения к протоколу в случае их (приложений) наличия, председателю и секретарю собрания.

Голосование: за 93,859 %, против 1,546 %, воздержались 0,023 %. Решение по первому вопросу повестки дня - принято.

По первому вопросу Общее собрание постановляет:

Избрать:

-   председателем собрания - индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>;

- секретарем собрания - Генеральный директор ООО ТК «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО8

Возложить функции по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания. Предоставить право подписать протокол внеочередного общего собрания, а также приложения к протоколу в случае их (приложений) наличия, председателю и секретарю собрания.

Вопрос № 2

По второму вопросу повестки дня: Предложено подтвердить полномочия управляющей организации Торгового комплекса, осуществляющей деятельность по управлению зданием Торгового комплекса - общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее по тексту - «Управляющая компания» либо «управляющая компания ООО ТК «Савиново».

Голосование: за 76,582 %, против 18,358 %, воздержались 0,023 %. Решение по второму вопросу повестки дня - принято.

По второму вопросу Общее собрание постановляет:

Подтвердить полномочия управляющей организации Торгового комплекса, осуществляющей деятельность по управлению зданием Торгового комплекса - общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее по тексту - «Управляющая компания» либо «управляющая компания ООО ТК «Савиново».

Вопрос № 3

По третьему вопросу повестки дня: Предложено избрать управляющей организацией здания Торгового комплекса управляющую компанию - общество с ограниченной спветственностью Торговый комплекс «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 02.08.2023г. на 5 (пять) лет (02.085028 г. включительно).

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023%.

Решение по третьему вопросу повестки дня - принято.

По третьему вопросу Общее собрание постановляет:

Избрать управляющей организацией здания Торгового комплекса управляющую компанию - общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 02.08.2023г. на 5 (пять) лет (02.08.2028 г. включительно).

Вопрос №4

По четвертому вопросу повестки дня: Предложено утверждение платы за эксплуатационные услуги включающую в себя плату за работы и услуги по обслуживанию и т.д. мест общего пользования и общего имущества собственников нежилых помещений в здании Торгового комплекса.

Предлагается установить:

а) ставку за один квадратный метр занимаемой собственником площади нежилого помещения в месяц с 01 августа 2023 года, включающую в себя плату за работы и услуги по обслуживанию и та мест общего пользования и общего имущества собственников нежилых помещений в здании Торгового комплекса, в размере 149,11 (сто сорок девять руб. 11 копеек) в мес. за 1 кв.м.

б)           изменение размера платы за эксплуатационные услуги может не чаще 1 (одного) раза в год и не более чем на 5% (пять процентов) на основании уведомления управляющей компании, направленного письмом собственнику помещения не менее чем за 30 дней до дня начала применения нового размера платежа. При этом подписание дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208%. Решение по четвертому вопросу повестки дня - принято.

По четвертому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить плату за эксплуатационные услуги включающую в себя плату за работы и услуги по обслуживаншо и т.д. мест общего пользования и общего имущества собственников нежилых помещений в здании Торгового комплекса.

Утвердить:

а) ставку за один квадратный метр занимаемой собственником площади нежилого помещения в месяц с 01 августа 2023 года, включающую в себя плату за работы и услуги по обслуживанию и т.д, мест общего пользования и общего имущества собственников нежилых помещений в здании Торгового комплекса, в размере 149,11 (сто сорок девять руб. 11 копеек) в мес. за 1 кв.м.

б) изменение размера платы за эксплуатационные услуги может не чаще 1 (одного) раза в год вне более чем на 5% (пять процентов) на основании уведомления управляющей компании, направленного письмом собственнику помещения не менее чем за 30 дней до дня начала применения нового размера платежа. При этом подписание дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Вопрос №5

По пятому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в Торговом комплексе (включая, но, не ограничиваясь: текущий и капитальный ремонт здания, в том числе замена/монтаж/демонтаж входных дверей, револьверной двери, замена напольного покрытия в торговом комплексе, монтаж ремонт кровли и атриума, капитальный ремонт или реконструкция фасада здания (включая, но не ограничиваясь, изменения фасадных панелей, замена на новые, монтаж/демонтаж медиаэкрана/медиафасада на фасаде здания Торгового комплекса), установка, ремонт окон, стен (внутренних, наружных), дверей, планировка решений, ремонт входных групп), благоустройство прилегающей территории (в том числе ремонт асфальтовых покрытий (схема границ покрытий прилагается), замена/установка (монтажУдемонтаж эскалаторов, лифтов, траволатора (CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема -4530 мм., угол наклона - 12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки), установки уличных знаков, шлагбаумов на прилегающей к зданию Торгового комплекса территории (элементы благоустройства), утверждение эскизов/дизайн-проекта по реконструкции фасада Торгового комплекса и благоустройства прилегающей территории ТК, асфальтные и прочее работы.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ в Торговом комплексе (включая, но, не ограничиваясь; текущий и капитальный ремонт здания, в том числе замена/монтаж/демонтаж входных дверей, револьверной двери, замена напольного покрытия в торговом комплексе, монтаж ремонт кровли и атриума, капитальный ремонт или реконструкция фасада здания (включая, но не ограничиваясь, изменения фасадных панелей, замена на новые, монтаж/демонтаж медиаэкрана/медиафасада на фасаде здания Торгового комплекса), установка, ремонт окон, стен (внутренних, наружных), дверей, планировка решений, ремонт входных групп), благоустройство прилегающей территории (в том числе ремонт асфальтовых покрытий (схема границ покрытий прилагается), замена/установка (монтаж/демонтаж эскалаторов, лифтов, траволатора (CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона - 12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки), установки уличных знаков, шлагбаумов на прилегающей к зданию Торгового комплекса территории (элементы благоустройства), утверждение эскизов/дизайн-проекта по реконструкции фасада Торгового комплекса и благоустройства прилегающей территории ТК, асфальтные и прочее работы (далее - «Ремонтные работы»);

б)           о предстоящих ремонтных работах собственники помещений в Торговом комплексе будут предупреждены управляющей компанией не менее чем за 14 календарных дней до их начала;

в)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по проведению ремонтных работ в Торговом комплексе, поставщиков товаров, которые необходимы для обеспечения деятельности торгового комплекса, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов для выполнения ремонтных работ и покупки прочих товаров для проведения ремонтных работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

г)           компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня (в том числе ремонтных работ проведенных с 01 февраля 2022 года) будет производиться собственниками помещенийпропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

д)  в случае нарушения сроков оплаты, установленных в абз. Г п. 5 настоящей повестки собственники помещений обязаны по требованию управляющей компании оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по пятому вопросу повестки дня - принято.

По пятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в Торговом комплексе (включая, но, не ограничиваясь: текущий и капитальный ремонт здания, в том числе замена/монтаж/демонтаж входных дверей, револьверной двери, замена напольного покрытия в торговом комплексе, монтаж ремонт кровли и атриума, капитальный ремонт или реконструкция фасада здания (включая, но не ограничиваясь, изменения фасадных панелей, замена на новые, монтаж/демонтаж медиаэкрана/медиафасада на фасаде здания Торгового комплекса), установка, ремонт окон, стен (внутренних, наружных), дверей, планировка решений, ремонт входных групп), благоустройство прилегающей территории (в том числе ремонт асфальтовых покрытий (схема границ покрытий прилагается), замена/установка (монтажУдемонтаж эскалаторов, лифтов, траволатора (CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона - 12 градусов, ширина ступени -800 мм. в количестве 2 штуки), установки уличных знаков, шлагбаумов на прилегающей к зданию Торгового комплекса территории (элементы благоустройства), утверждение эскизов/дизайн-проекта по реконструкции фасада Торгового комплекса и благоустройства прилегающей территории ТК, асфальтные и прочее работы.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ в Торговом комплексе (включая, но, не ограничиваясь; текущий и капитальный ремонт здания, в том числе замена/монтаж/демонтаж входных дверей, револьверной двери, замена напольного покрытия в торговом комплексе, монтаж ремонт кровли и атриума, капитальный ремонт или реконструкция фасада здания (включая,    но    не    ограничиваясь,    изменения    фасадных    панелей,    замена   на    новые,    монтаж/демонтаж медиаэкрана/медиафасада на фасаде здания Торгового комплекса), установка, ремонт окон, стен (внутренних, наружных), дверей, планировка решений, ремонт входных групп), благоустройство прилегающей территории (в том числе ремонт асфальтовых покрытий (схема границ покрытий прилагается), замена/установка (монтаж)/демонтаж эскалаторов, лифтов, траволатора (CANNY KJRP (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона - 12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки), установки уличных знаков, шлагбаумов на прилегающей к зданию Торгового комплекса территории (элементы благоустройства), утверждение эскизов/дизайн-проекта по реконструкции фасада Торгового комплекса и благоустройства прилегающей территории ТК, асфальтные и прочее работы (далее- «Ремонтные работы»);

б)           о предстоящих ремонтных работах собственники помещений в Торговом комплексе будут предупреждены управляющей компанией не менее чем за 14 календарных дней до их начала;

в)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по проведению ремонтных работ в Торговом комплексе, поставщиков товаров, которые необходимы для обеспечения деятельности торгового комплекса, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов для выполнения ремонтных работ и покупки прочих товаров для проведения ремонтных работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

г) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня (в том числе ремонтных работ проведенных с 01 февраля 2022 года) будет производиться собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

д)  в случае нарушения сроков оплаты» установленных в абз. Г п. 5 настоящей повестки собственники помещений обязаны по требованию управляющей компании оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты.

Вопрос № 6

По шестому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на согласование фасадной концепции Торгового комплекса «САВИНОВО. пр. ФИО19, д. 93», также на проведение капитального ремонта всего периметра фасада торгового комплекса, замена лицевых частей, краски, стекол и т.д. согласно фасадной концепции и компенсация расходов управляющей компании в полном объеме. Так же собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на согласовании фасадной концепции от их яйца в Исполнительном комитете г. Казани - в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на согласование фасадной концепции Торгового комплекса «САВИНОВО, пр. ФИО19, д. 93» согласно приложенного к настоящей повестке проекта.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на согласовании фасадной концепции ТК от их лица в Исполнительном комитете г. Казани - в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

в) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на компенсацию расходов управляющей компаний в следующих размерах:

-  изготовление проекта фасадной концепции торгового комплекса от 1 000 000 (один миллион) рублей до 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Подрядчик выбирается на усмотрение управляющей компании.

-   юридическое представление интересов в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», а так же на участие на художественном и градостроительном совете г. Казани в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Интересы представляет любая привлеченная юридическая организация на усмотрение управляющей компании.

г) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ в соответствии настоящим пунктом повестки.

д) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

е) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на изменение стоимости услуг и работ вышеуказанных в настоящем пункте повестки без согласования с ними, но не более чем 15 %.

Голосование: за 75,397 %, против   18,823 %, воздержались 1,208%. Решение по шестому вопросу повестки дня - принято.

По шестому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на согласование фасадной концепции Торгового комплекса «САВИНОВО. пр. ФИО19, д. 93» , также на проведение капитального ремонта всего периметра фасада торгового комплекса, замена лицевых частей, краски, стекол и т.д. согласно фасадной концепции и компенсация расходов управляющей компании в полном объеме. Так же собственники помещений

Торгового комплекса предоставляют согласие  управляющей компании на согласовании фасадной концепции от их лица  в  Исполнительном  комитете  г.   Казани -  в   МКУ   «Управление  архитектуры  и  градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». Утвердить, что;

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на согласование фасадной концепции Торгового комплекса «САВИНОВО. пр. Ямащева, д. 93» согласно приложенного к настоящей повестке проекта.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на согласовании фасадной концепции ТК от их лица в Исполнительном комитете г. Казани - в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

в) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение следующих работ и на компенсацию расходов управляющей компании в следующих размерах:

- изготовление проекта фасадной концепции торгового комплекса от 1 000 000 (один миллион) рублей до 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Подрядчик выбирается на усмотрение управляющей компании.

-   юридическое представление интересов в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», а так же на участие на художественном и градостроительном совете г. Казани в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Интересы представляет любая привлеченная юридическая организация на усмотрение управляющей компании.

г) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ в соответствии настоящим пунктом повестки.

д) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

е)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на изменение стоимости услуг и работ, вышеуказанных в настоящем пункте повестки без согласования с ними, но не более чем 15%.

Вопрос №7

По седьмому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по укладке напольной плитки в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по укладке напольной плитки в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>) в размере 7907 320,40 (семь миллионов девятьсот семь тысяч триста двадцать рублей 40 клеек)

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,358 %, воздержались 1,673 %. Решение по седьмому вопросу повестки дня - принято.

По седьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по укладке напольной плитки в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по укладке напольной плитки в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>) в размере 7 907 320,40 (семь миллионов девятьсот семь тысяч триста двадцать рублей 40 клеек)

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенныеуправляющей  компанией расходы.

Вопрос № 8

По восьмому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате т управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,358 %, воздержались 1,673 %. Решение по восьмому вопросу повестки дня - принято.

По восьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по покраске потолка, стен в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах Торгового комплекса,

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате т управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №9

По девятому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в сан-узле 3-го этажа Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на поведение ремонтных работ в сан-узле 3-го этажа Торгового комплекса подрядчиком ИП ФИО10 (ИНН 

<

***>) в размере 1162 800 (один миллион сто шестьдесят две тысячи восемьсот рублей).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате т управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по девятому вопросу повестки дня - принято.

По девятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в сан-узле 3-го этажа Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ в Сан-узле 3-го этажа Торгового комплекса подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>) в размере 1 162 800 (один миллион сто шестьдесят две тысячи восемьсот рублей).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенныеуправляющей  компанией расходы.

Вопрос № 10

По десятому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на закупку и установку светильников в Торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на закупку и установку светильников в Торговом комплексе в ООО «Люмсмарт» (ИНН

<

***>) в размере 2 321 416 (два миллиона триста двадцать одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании, К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,862 %, против 19,543 %, воздержались 0,023%. Решение по десятому вопросу повестки дня - принято.

По десятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на закупку и установку светильников в Торговом  комплексе и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на закупку и установку светильников в Торговом комплексе в ООО «Люмсмарт» (ИНН 

<

***>) в размере 2 321 416 (два миллиона триста двадцать одна тысяча Четыреста шестнадцать) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 11

По одиннадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по оформлению подсветки фасада здания Торгового комплекса (архитектурное освещение) и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по оформлению подсветки фасада здания Торгового комплекса (архитектурное освещение), а также предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

б)  компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет проводится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня - принято.

По одиннадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по оформлению подсветки фасада здания Торгового комплекса (архитектурное освещение) и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по оформлению подсветки фасада здания Торгового комплекса (архитектурное освещение), а также предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 12

По двенадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ По изготовлению, монтажу средства наружной информации (вывески) с текстом «Савиново. Все для дома», с получением паспорта на вывеску, а также на утверждение концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленному проекту к настоящей повестке и ее изготовление и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по изготовлению, монтажу средства наружной информации (вывески) с текстом «Савиново. Все для дома», с получением паспорта на вывеску в следующих размерах:

- замена светотехники на буквах вывески - 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей,

- изготовление паспорта на вывеску - 20 000 (двадцать тысяч) рублей,

- изготовление проекта на монтаж вывески - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

- изготовление вывески согласно новой концепции - 1 000 000 (один миллион) рублей,

- демонтаж старой вывески с текстом «Савиново. Все для дома» и ее утилизация - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

Подрядчиком ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>).

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на утверждение и согласование концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленной концепции к настоящей повестке и компенсацию расходов по ее изготовлению, согласованию в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>)

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823'%, воздержались 0,023 %. Решение по двенадцатому вопросу повестки дня - принято.

По двенадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по изготовлению, монтажу средства наружной информации (вывески) с текстом «Савиново. Все для дома», с получением паспорта на вывеску, а также на утверждение концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленному проекту к настоящей повестке и ее изготовление и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по изготовлению, монтажу средства наружной информации (вывески) с текстом «Савиново. Все для дома», с получением паспорта на вывеску в следующих размерах:

- замена светотехники на буквах вывески- 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей,

- изготовление паспорта на вывеску - 20 000 (двадцать тысяч) рублей,

- изготовление проекта на монтаж вывески -150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

* изготовление вывески согласно новой концепции - 1 000 000 (один миллион) рублей,

- демонтаж старой вывески с текстом «Савиново. Все для дома» и ее утилизация - 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

Подрядчиком ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>).

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на утверждение и согласование концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленной концепции к настоящей повестке и компенсацию расходов по ее изготовлению, согласованию в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО11 (ИНН

<

***>)

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 13

По тринадцатому вопросу повестки Дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонта асфальтовых покрытий на прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонта асфальтовых покрытий на прилегающей территории Торгового комплекса ООО «ВСК» (ИНН 

<

***>) в 2022 году, в 2023 году размере 15 263 102,30 (пятнадцать миллионов двести шестьдесят три тысячи сто два рубля 30 копеек).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по тринадцатому вопросу повестки дня - принято.

По тринадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонта асфальтовых покрытий на прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонта асфальтовых покрытий на прилегающей территории Торгового комплекса ООО «ВСК» (ИНН 

<

***>) в 2022 году, в 2023 году размере 15 263 102,30 (пятнадцать миллионов двести шестьдесят три тысячи сто два рубля 30 копеек).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос  №14

По четырнадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по изготовлению, монтажу алюминиевых и железных дверей, демонтажу изношенных (утраченных свои потребительские свойства) дверей в Торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на поведение работ по изготовлению, монтажу алюминиевых и железных, фасадных дверей, демонтажу изношенных утраченных свои потребительские свойства, поврежденных) дверей в размере 904 050 (девятьсот четыре тысячи ятьдесят) рублей Подрядчиком ИП ФИО12 (ИНН 

<

***>).

б)  компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет роизводится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к бщей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате т управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные правляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по четырнадцатому вопросу повестки дня - принято.

По четырнадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по изготовлению, монтажу алюминиевых и железных дверей, демонтажу изношенных (утраченных свои потребительские свойства) дверей в Торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на роведение работ по изготовлению, монтажу алюминиевых и железных, фасадных дверей, демонтажу изношенных(утраченных свои потребительские свойства, поврежденных) дверей в размере 904 050 (девятьсот четыре тысячи пятьдесят) рублей Подрядчиком ИП ФИО12 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос №15 

По пятнадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по озеленению прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Предлагается установить, что: а) собственники помещений Торгового комплекса  предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по озеленению прилегающей территории Торгового комплекса в размере 2 723 678,06 (два миллиона семьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят восемь рублей 06 копеек) Подрядчиком ООО «Алмагач» (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по пятнадцатому вопросу повестки дня - принято.

По пятнадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса  на проведение работ по озеленению прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по озеленению прилегающей территории Торгового комплекса в размере 2 723 678,06 (два миллиона семьсот двадцать три тысячи шестьсот семьдесят восемь рублей 06 копеек) Подрядчиком ООО «Алмагач» (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 16

По шестнадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в 2022 году атриума Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ с закупкой необходимых материалов в 2022 году атриума Торгового комплекса Подрядчиком Индивидуальным предпринимателем ФИО13 (ИНН 

<

***>), Поставщиком ООО «КОМПЛАСТ» (ИНН 

<

***>) на общую сумму 4 740 750 (четыре миллиона семьсот сорок тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823%, воздержались 1,208 %. Решение по шестнадцатому вопросу повестки дня - принято.

По шестнадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ в 2022 году атриума Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ с закупкой необходимых материалов в 2022 году атриума Торгового комплекса Подрядчиком Индивидуальным предпринимателем ФИО13 (ИНН 

<

***>), Поставщиком ООО «КОМПЛАСТ» (ИНН 

<

***>) на общую сумму 4 740 750 (четыре миллиона семьсот сорок тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

б) Компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 17

По семнадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса та проведение ремонтных работ покраска потолков 2,3,4 этажей Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ покраска потолков 2,3,4 этажей Торгового комплекса Подрядчиком Щ ФИО9 (ИНН 

<

***>) в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей,

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по семнадцатому вопросу повестки дня - принято.

По семнадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ покраска потолков 2,3,4 этажей Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ покраска потолков 2,3,4 этажей Торгового комплекса Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>) в размере 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 18

По восемнадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по замене циркуляционных насосов Грунфус (3 пары) и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение ремонтных работ по замене циркуляционных насосов Грунфус (3 пары) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально отощали помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по восемнадцатому вопросу повестки дня - принято.

По восемнадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение ремонтных работ по замене циркуляционных насосов Грунфус (3 пары) и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании напроведение ремонтных работ по замене циркуляционных насосов Грунфус (3 пары) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 19

По девятнадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту входной группы Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту входной группы (в том числе с заменой дверей) Торгового комплекса в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а также предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика для выполнения работ по настоящему пункту повестки.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по девятнадцатому вопросу повестки дня - принято.

По девятнадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту входной группы Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту входной группы (в том числе с заменой дверей) Торгового комплекса в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а также предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика для выполнения работ по настоящему пункту повестки.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 20

По двадцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по нанесению дорожной разметки парковочных мест на прилегающей территории Торгового комплекса в 2022 году и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по нанесению дорожной разметки парковочных мест на прилегающей территории Торгового комплекса в 2022 году в размере 371 600(триста семьдесят одна тысяча шестьсот рублей) Подрядчиком ООО«Интертрафик» (ИНН 

<

***>).

6) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по двадцатому вопросу повестки дня - принято.

По двадцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по нанесению дорожной разметки парковочных мест на прилегающей территории Торгового комплекса в 2022 году и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании напроведение работ по нанесению дорожной разметки парковочных мест на прилегающей территории Торгового комплекса в 2022 году в размере 371 600(триста семьдесят одна тысяча шестьсот рублей) Подрядчиком ООО «Интертрафик» (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 21

По двадцать первому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по установке забора на прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по установке забора на прилегающей территории Торгового комплекса Подрядчиком ООО «СПЕКТОР» в размере 466 700 (четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании; К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 20,008 %, воздержались 0,023 %. Решение по двадцать первому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать первому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по установке забора на прилегающей территории Торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по установке забора на прилегающей территории Торгового комплекса Подрядчиком ООО «СПЕКТОР» в размере 466 700 (четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №22

По двадцать второму вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку транспортного средства трактора Беларусь 82.1 в количестве одна штука с комплектующим оборудованием для уборки прилегающей территории комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на покупку транспортного средства трактора Беларусь 82.1 с комплектующим оборудованием в количестве 1 (одна) штука для уборки прилегающей территории комплекса Поставщиком ООО «АМТ» (ИНН 

<

***>) в размере 2 753 508 (два миллиона семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот восемь рублей).

б)           компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %> воздержались 1,208%. Решение по двадцать второму вопросу повестки дня - принято.

По двадцать второму вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку транспортного средства трактора Беларусь 82.1 в количестве 1 штука с комплектующим оборудованием для уборки прилегающей территории комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на покупку транспортного средства трактора Беларусь 82.1 с комплектующим оборудованием в количестве I (одна) штука для уборки прилегающей территории комплекса Поставщиком ООО «АМТ» (ИННl 

<

***>) в размере 2 753 508 (два миллиона семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот восемь рублей).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 23

По двадцать третьему вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на ежегодное новогоднее оформление торгового комплекса (наружное оформление фасада и внутреннее оформление) и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на ежегодное новогоднее оформление (наружное оформление фасада и внутреннее оформление) торгового комплекса согласно предъявленных счетов.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208%. Решение по двадцать третьему вопросу повестки дня -принято.

По двадцать третьему вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на ежегодное новогоднее оформление торгового комплекса (наружное оформление фасада и внутреннее оформление) и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании наежегодное новогоднее оформление (наружное оформление фасада и внутреннее оформление) торгового комплекса согласно предъявленных счетов.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 24

По двадцать четвертому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по установке дорожных знаков на прилегающей территории торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на работы по установке дорожных знаков на прилегающей территории торгового комплекса.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по двадцать четвертому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать четвертому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по установке дорожных знаков на прилегающей территории торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на работы по установке дорожных знаков на прилегающей территории торгового комплекса.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ и материалов, подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных в настоящем пункте повестки.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 25

По двадцать пятому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку траволаторов, на строительно-монтажные работы по их установке в торговом комплексе, а также на заключения, проекты, экспертизы по монтажу траволаторов, демонтажу старого траволатора и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании:

-  на покупку траволаторов: CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона -12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки) Поставщик ООО «ПЭЛК-Экспорт» (ИНН 

<

***>) в размере 11 000 000 (одиннадцать миллионов рублей),

-  на работы по монтажу траволаторов ООО «ПЭЛК-Экспорт» (ИНН 

<

***>) в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей,

-  на работы по изготовлению заключения в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей ПодрядчикомФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТБКТУРНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ИНН 

<

***>),

- на работы по изготовлению проекта в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и экспертизы проекта в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Подрядчиком ООО «Спец».

-  на работы по демонтажу старого траволатора в размере 1000 000 (один миллион) рублей и настроительно-монтажные работы (приямок), отделка вокруг в размере 6 000 00Q (шесть миллионов) рублей по самостоятельному выбору подрядчиков и поставщиков для выполнения работ указанных с выполнением строительно-монтажных работ указанных в настоящем пункте повестки.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208%. Решение по двадцать пятому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать пятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку траволаторов, на строительно-монтажные работы по их установке в торговом комплексе, а также на заключения, проекты, экспертизы по монтажу траволаторов, демонтажу старого траволатора и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании:

-  на покупку траволаторов: CANNY KRF (размещение параллельное) высота подъема - 4530 мм., угол наклона -12 градусов, ширина ступени - 800 мм. в количестве 2 штуки) Поставщик ООО «ПЭЛК-Экспорт» (ИНН 

<

***>) в размере 11000 000 (одиннадцать миллионов рублей),

-  на работы по монтажу траволаторов ООО «ПЭЛК-Экспорт» (ИНН 

<

***>) в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей,

-  на работы по изготовлению заключения в размере 102 000 (сто две тысячи) рублей Подрядчиком ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНОСТГОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ИНН 

<

***>),

- на работы по изготовлению проекта в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей и экспертизы проекта в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Подрядчиком ООО «Спец».

-  на работы по Демонтажу старого траволатора в размере 1000 000 (один миллион) рублей и на строительно-монтажные работы (приямок), отделка вокруг в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей по самостоятельному выбору подрядчиков  и  поставщиков  для  выполнения работ указанных  с выполнением строительнО'Монтажных работ указанных в настоящем пункте повестки.

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос №26

По двадцать шестому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку, установку (монтаж) чидлеров в торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие  управляющей компании:

- иа покупку, монтаж чиллеров для торгового комплекса у Поставщика ООО Торговая Группа «Конвент» (ИНН 

<

***>) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей,

б)           компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по двадцать шестому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать шестому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на покупку, установку (монтаж) чиллеров в торговом комплексен компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а)           собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании:

- на покупку, монтаж чиллеров для торгового комплекса у Поставщика ООО Торговая Группа «Конвент» (ИНН

<

***>) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей,

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 27

По двадцать седьмому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на закупку, монтаж револьверных дверей в торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора поставщика для покупки револьверных дверей и подрядной организации для оказания услуг по их монтажу, а также на покупку и установку револьверных дверей в торговом комплексе согласно предъявленных ими счетов на оплату,

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208%. Решение по двадцать седьмому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать седьмому вопросу Общее Собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса   на закупку, монтаж револьверных дверей в торговом комплексе и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора поставщика для покупки револьверных дверей и подрядной организации для оказания услуг по их монтажу, а также на покупку и установку револьверных дверей в торговом комплексе согласно предъявленныхими счетов на оплату,

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 28

По двадцать восьмому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по разработке, изготовлению проектной документации на здание торгового комплекса и инженерное оборудование в том числе на следующие разделы: водоснабжение, канализация, электроэнергия и т,д, компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по разработке, изготовлению проектной документации на здание торгового комплекса и инженерное оборудование в том числе на следующие разделы: водоснабжение, канализация, электроэнергия и т.д.согласно предъявленных счетов на оплату.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг на проведение работ по разработке, изготовлению проектной документации на здание торгового комплекса и инженерное оборудование.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенныеуправляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по двадцать восьмому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать восьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по разработке, изготовлению проектной документации на здание торгового комплекса и инженерное оборудование в том числе на следующие разделы: водоснабжение, канализация, электроэнергия и т.д. компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по разработке, изготовлению проектной документации на здание торгового комплекса и инженерное оборудование в том числе на следующие разделы: водоснабжение, канализация, электроэнергия и т.д  согласно предъявленных счетов на оплату.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг на проведение работ по разработке, изготовлению проектной документации на здание торгового комплекса и инженерное оборудование.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании, К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 29

По двадцать девятому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по покраске, помывке фасада и окон торгового комплекса путем промышленного альпинизма и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники Помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по покраске, помывке фасада и окон торгового комплекса путем промышленного альпинизма на общую сумму 1 080 124 (один миллион восемьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля подрядчиками ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО14 (ИНН 

<

***> 0684 0410).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании, К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по двадцать девятому вопросу повестки дня - принято.

По двадцать девятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по покраске, помывке фасада и окон торгового комплекса путем промышленного альпинизма и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по покраске, помывке фасада и окон торгового комплекса путем промышленного альпинизма на общую сумму 1 080 124 (один миллион восемьдесят тысяч сто двадцать четыре) рубля подрядчиками ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО14 (ИНН 

<

***> 0684 0410).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производиться собственниками помещений пропорционально площади помещений находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №30

Цо тридцатому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса в размере 908 343 (девятьсот восемь тысяч триста сорок три) рубля ФИО15 Рафаиловичем (самозанятый, ИНН 

<

***>),

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,203 %. Решение по тридцатому вопросу повестки дня - принято.

По тридцатому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по ремонту кровли торгового комплекса в размере 908 343 (девятьсот восемь тысяч триста сорок три) рубля ФИО15 Рафаиловичем (самозанятый, ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 31

По тридцать первому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания торгового комплекса в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей Подрядчиком ООО «Меткас» (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 20^008  %, воздержались 0,023 %. Решение по тридцать первому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать первому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по капитальному ремонту фасада здания торгового комплекса в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) рублей Подрядчиком ООО «Меткас» (ИНН 165611.3169).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 32

По тридцать второму вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по разработке эскизного проекта фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по разработке эскизного проекта фасада здания торгового комплекса в размере 790 000 (семьсот девяносто тысяч) рублей Подрядчиком ООО «Солев» (ИНН 166О17905О),

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, вводящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компаний. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 20,008  %, воздержались 0,023 %. Решение по тридцать второму вопросу повестки дня - принято.

По тридцать второму  вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по разработке эскизного проекта фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по разработке эскизного проекта фасада здания торгового комплекса в размере 790 000 (семьсот девяносто тысяч) рублей Подрядчиком ООО «Солев» (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 33

По тридцать третьему вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по замене чистотников и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по замене чистотников в количестве шесть единиц на сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по тридцать третьему вопросу повестки дня - принято.

По тридцать третьему вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по замене чистотников и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по замене чистотников в количестве шесть единиц на сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 34

По тридцать четвертому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по обновлению узла горячего и холодного водоснабжения в здании торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по обновлению узла горячего и холодного водоснабжения в здании торгового комплекса на сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %.

Решение по тридцать четвертому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать четвертому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по обновлению узла горячего я холодного водоснабжения в здании торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по обновлению узла горячего и холодного водоснабжения в здании торгового комплекса на сумму 600 000 (шестьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б)  компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 35

По тридцать пятому вопросу повестки дня; Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ остеклению фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по остеклению фасада здания торгового комплекса на сумму 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг на проведение работ по остеклению фасада здания торгового комплекса.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по тридцать пятому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать пятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ остеклению фасада здания торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании. Утвердить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по остеклению фасада здания торгового комплекса на сумму 15 000 000 (пятнадцать миллионов)рублей.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядчика услуг на проведение работ по остеклению фасада здания торгового комплекса.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос № 36

По тридцать шестому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по диспетчеризации, автоматизации приточно-вытяжной вентиляции торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по диспетчеризации, автоматизации приточно-вытяжной вентиляции торгового комплекса на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублейПодрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 76,587 %, против 18,823 %, воздержались 0,203 %. Решение по тридцать шестому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать шестому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление согласия собственников помещений Торгового комплекса на проведение работ по диспетчеризации, автоматизации приточно-вытяжной вентиляции торгового комплекса и компенсация расходов управляющей компании.

Утвердить, что:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на проведение работ по диспетчеризации, автоматизации приточно-вытяжной вентиляции торгового комплекса на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Подрядчиком ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>).

б) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №37

По тридцать седьмому вопросу повестки дня: Предложено предоставление согласия собственников помещений торгового комплекса управляющей компании на изменение стоимости услуг и работ, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с собственниками и на замену подрядчиков.

Предлагается установить, что:

а) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на изменение (увеличение) стоимости услуг и работ, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с ними, но не более чем на 15 % от указанных сумм.

б) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на замену подрядчиков, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с ними, по любым причинам на усмотрение управляющей компании.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящий пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по тридцать седьмому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать седьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление собственников помещений торгового комплекса управляющей компании на изменение стоимости услуг и работ, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с собственниками и на замену подрядчиков.

Утвердить, что:

а) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на изменение (увеличение) стоимости услуги работ, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с ними, но не более чем на 15 % от указанных сумм.

б) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на замену подрядчиков, указанных в пунктах с 6 по 36 настоящей повестки без согласования с ними, по любым причинам на усмотрение управляющей компании.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос № 38

По тридцать восьмому вопросу повестки дня: Предложено предоставление управляющей компании право утверждать общие правила, положения и инструкции торгового комплекса, обязательные для всех собственников, арендаторов и иных пользователей здания и за нарушение, которых управляющая компания имеет право накладывать и взыскивать штрафные санкции на собственников, арендаторов, субарендаторов, посетителей комплекса путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении общих правил, положений и инструкций торгового комплекса, и право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса.

Предлагается установить:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на самостоятельную разработку и утверждение общих правил (положений и инструкций) торгового комплекса обязательные для всех собственников, арендаторов и иных пользователей здания, и за нарушение, которых управляющая компания имеет право накладывать и взыскивать штрафные санкции на собственников, арендаторов, субарендаторов, посетителей комплекса, в размере установленном в вышеуказанных правилах, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении общих правил, положений и инструкций торгового комплекса,

б)   собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов за нарушение общих правил (положений и инструкций) торгового комплекса в полном объеме на нужды управляющей компании или нужны торгового комплекса.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по тридцать восьмому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать восьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить предоставление управляющей компании право утверждать общие правила, положения и инструкции торгового комплекса, обязательные для всех собственников, арендаторов и иных пользователей здания и за нарушение, которых управляющая компания имеет право накладывать и взыскивать штрафные санкции на собственников, арендаторов, субарендаторов, посетителей комплекса путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении общих правил, положений и инструкций торгового комплекса, и право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса.

Утвердить:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на самостоятельную разработку и утверждение общих правил (положений и инструкций) торгового комплекса обязательные для всех собственников, арендаторов и иных пользователей здания, и за нарушение, которых управляющая компания имеет право накладывать и взыскивать штрафные санкции на собственников, арендаторов, субарендаторов, посетителей комплекса, в размере установленном в вышеуказанных правилах, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении общих правил, положений и инструкций торгового комплекса,

б)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов за нарушение общих правил (положений и инструкций) торгового комплекса в полном объеме на нужды управляющей компании или нужны торгового комплекса.

Вопрос №39 

По тридцать девятому вопросу повестки дня: Предложено утверждение требований к средствам информации и рекламы, расположенных внутри и/или на фасаде торгового комплекса. Предлагается установить:

а)           собственники помещений Торгового комплекса до установки средств информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) внутри и/или на фасаде торгового комплекса для поддержания единой концепции комплекса обязаны разработать проект средств информации и рекламы (далее - проект), и предоставить его в бумажном виде на согласование управляющей компании. В проекте указываются размеры, материалы, схемы подсветки, описание способа крепления, прилагается фото привязка к фасаду помещения, также к проекту прилагаются сертификаты на используемые материалы (обязательно негорючие, допустимые для использования в торговых комплексах).

б)           утвердить требования к средству информации и рекламы (далее - «вывеска») внутри торгового комплекса: вывеска выполняется в фирменном стиле, с использованием качественных композитных материалов;

-вывеска должна быть размещена на подложке (коробе) толщиной не более 500 мм. Буквы - объемные, световые,

толщиной не более 500 мм. Допускается использование световых объемных букв с  инкрустацией, толщина короба в данном случае согласовывается индивидуально с управляющей компанией;

-торцы объемных букв и прочих выпуклых элементов должны быть подсвечены;

-способ крепления вывески - скрытый. В зоне видимости должны отсутствовать элементы крепления (винты, саморезы, клепки);

-недопустимо использование плоских вывесок, без подсветок, панно на металлокаркасе, в виде растяжек и  аппликаций;

-запрещается размещать вывески типа «панель-кронштейны» без особого согласования с управляющей компанией;

-при разработке эскиза принимать во внимание пропорциональность общего размера вывески и букв, соотношение размеров не может превышать 75%;

-недопустимо использование стробоскопов, мигающей подсветки или подсветки со сменой цветов.

в)           управляющая компания рассматривает проект вывески семь рабочих дней.

г)           после согласования проекта вывески собственник помещения может приступать к  изготовлению.

д) установка вывески возможна с 6.00 часов до 9.00 часов, по предварительно  согласованной заявке управляющей компанией.

е) управляющая компания имеет право отказать в согласовании проекта средства информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) в случае если она не соответствует требований абзацев а, б п.39 настоящей повестки, а также требованиям действующего законодательства Российской Федерации и РеспубликиТатарстан.

6) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в торговом комплексе обязать собственников помещений в торговом комплексе привести средстаа информации и рекламы, расположенные внутри торгового комплекса в соответствие согласно требованиям, указанным в настоящем пункте повестки.

ж)  предоставить право управляющей компании самостоятельно предоставлять заявления в Управление градостроительства и архитектуры г. Казани на согласование средства наружной информации и рекламы для размещения на фасаде торгового комплекса, а также получать согласия (паспорт) на установку средства наружнойинформации и рекламы на фасаде торгового комплекса.

з)  в случае если средство информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) размещено собственником помещения внутри и/или на фасаде торгового комплекса без согласования с управляющей компанией и без соблюдения требований в абз. б п.39 настоящей повестки, управляющая компания имеет право ее демонтировать, а собственник помещения обязан возместить управляющей компании расходы за демонтаж и хранение вывески и оплатить штраф управляющей компании в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый факт такого нарушения за одно средство информации и рекламы в течение семи рабочих дней со дня демонтажа вывески.

д) предоставить право управляющей компании на размещение рекламной информации о Торговом комплексе в средствах массовой информации.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по тридцать девятому вопросу повестки дня - принято.

По тридцать девятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить требования к средствам информации и рекламы, расположенных внутри и/или на фасаде торгового комплекса.

а) собственники помещений Торгового комплекса до установки средств информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) внутри и/или на фасаде торгового комплекса для поддержания единой концепции комплекса обязаны разработать проект средств информации и рекламы (далее - проект), и предоставить его в бумажном виде на согласование управляющей компании. В проекте указываются размеры, материалы, схемы подсветки, описание способа крепления, прилагается фото привязка к фасаду помещения, также к проекту прилагаются сертификаты на используемые материалы (обязательно негорючие, допустимые для использования в торговых комплексах).

б)           утвердить требования к средству информации и рекламы (далее - «вывеска») внутри торгового комплекса  -вывеска выполняется в фирменном стиле, с использованием качественных композитных материалов; -вывеска должна быть размещена на подложке (коробе) толщиной не более 500 мм. Буквы - объемные,

световые, толщиной не более 500 мм. Допускается использование световых объемных букв с инкрустацией, толщина короба в данном случае согласовывается индивидуально с управляющей компанией;

-торцы объемных букв и прочих выпуклых элементов должны быть подсвечены;

-способ крепления вывески - скрытый. В зоне видимости должны отсутствовать элементы крепления (винты, саморезы, клепки);

-недопустимо использование плоских вывесок, без подсветок, панно на металлокаркасе, в виде растяжек и аппликаций;

-запрещается размещать вывески типа «панель-кронштейны» без особого согласования с управляющей компанией;

-при разработке эскиза принимать во внимание пропорциональность общего размера вывески и букв, соотношение размеров не может превышать 75%;

-недопустимо использование стробоскопов, мигающей подсветки или подсветки со сменой цветов.

в)           управляющая компания рассматривает проект вывески семь рабочих дней.

г) после согласования проекта вывески собственник помещения может приступать к изготовлению.

д) установка вывески возможна с 6.00 часов до 9.00 часов, по предварительно согласованной заявке управляющей компанией.

е) управляющая компания имеет право отказать в согласовании проекта средства информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) в случае если она не соответствует требований абзацев а, б п.39 настоящей повестки, а также требованиям действующего законодательства Российской Федерации и Республики Татарстан.

6) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в торговом комплексе обязать собственников помещений в торговом комплексе привести средства информации и рекламы, расположенные внутри торгового комплекса в соответствие согласно требованиям, указанным в настоящем пункте повестки.

ж)  предоставить право управляющей компании самостоятельно предоставлять заявления в Управление градостроительства и архитектуры г. Казани на согласование средства наружной информации и рекламы для размещения на фасаде торгового комплекса, а также получать согласия (паспорт) на установку средства наружной информации и рекламы на фасаде торгового комплекса.

з) в случае если средство информации и рекламы (вывески, режимные таблички и прочие) размещено собственником помещения внутри и/или на фасаде торгового комплекса без согласования с управляющей компанией и без соблюдения требований в абз. б п.39 настоящей повестки, управляющая компания имеет право ее демонтировать, а собственник помещения обязан возместить управляющей компании расходы за демонтаж и хранение вывески и оплатить штраф управляющей компании в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый факт такого нарушения за одно средство информации и рекламы в течение семи рабочих дней со дня демонтажа вывески.

д) предоставить право управляющей компании на размещение рекламной информации о Торговом комплексе в средствах массовой информации.

Вопрос №40

По сороковому вопросу повестки дня? Предложено утверждение схемы расположения на наземной парковке на прилегающей к комплексу территории личных транспортных средств собственников помещений торгового комплекса и его сотрудников.

Предлагается установить:

а) предоставить управляющей компании список автомобилей собственника помещений торгового комплекса и его сотрудников с указанием государственного номера и марки автомобиля в срок не позднее 3 (три) дней с момента проведения собрания собственников помещений торгового комплекса. Данный список обязательно должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица собственника и печатью (при наличии). Далее предоставить управляющей компании обновленный список автомобилей собственника помещений торгового комплекса и его сотрудников с указанием государственного номера и марки автомобиля в случае приема на работу нового сотрудника и/или смены автомобиля собственником/сотрудником в срок не позднее 3 (три) дней с момента изменения ранее представленного собственником списка автомобилей. Данный список обязательно должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица собственника и печатью (при наличии).

б)   собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании организовать парковку автомобилей собственников помещений торгового комплекса и его сотрудников, арендаторов в рабочее время торгового комплекса На крытой парковке, расположенной по адресу: 

<

...>, пятый этаж (далее - парковка). Допуск на парковку осуществляется по письменному согласованию с управляющей компанией. При этом собственники и его сотрудники обязаны соблюдать правила движения на парковке. В случае повреждения собственниками, арендаторами помещений и его сотрудниками каких-либо элементов и оборудования парковки необходимо восстановить данные повреждения за свой счет или возместить причиненный ущерб собственнику поврежденного имущества.

в)           утвердить схему для размещения автомобилей (парковки) посетителей торгового комплекса. Парковочные места, указанные на схеме не могут быть использованы для постоянного нахождения на ней (более 15 минут) автомобилей собственников/арендаторов помещений и его сотрудников. Схема прилагается.

г) предоставление управляющей компании право накладывать на собственников, его сотрудников, арендаторов помещений собственников помещений торгового комплекса и взыскивать с них штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за первый факт и далее по 1 000 (одна тысяч) рублей за размещение ими автомобилей в местах для размещения автомобилей посетителей комплекса, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении ипредоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по сороковому вопросу повестки дня - принято.

По сороковому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить схему расположения на наземной парковке на прилегающей к торговому комплексу территории личных транспортных средств собственников помещений торгового комплекса и его сотрудников. Утвердить:

а) предоставить управляющей компании список автомобилей собственника помещений торгового комплекса и его сотрудников с указанием государственного номера и марки автомобиля в срок не позднее 3 (три) дней с момента проведения собрания собственников помещений торгового комплекса. Данный список обязательно должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица собственника и печатью (при наличии). Далее предоставить управляющей компании обновленный список автомобилей собственника помещений торгового комплекса и его сотрудников с указанием государственного номера и марки автомобиля в случае приема на работу нового сотрудника и/или смены автомобиля собственником/сотрудником в срок не позднее 3 (три) дней с момента изменения ранее представленного собственником списка автомобилей. Данный список обязательно должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица собственника и печатью (при наличии).

б)   собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании организовать парковку автомобилей собственников помещений торгового комплекса и его сотрудников, арендаторов в рабочее время торгового комплекса на крытой парковке, расположенной по адресу: 

<

...>, пятый этаж (далее - парковка). Допуск на парковку осуществляется по письменному согласованию с управляющей компанией. При этом собственники и его сотрудники обязаны соблюдать правила движения на парковке. В случае повреждения собственниками, арендаторами помещений и его сотрудниками каких-либо элементов и оборудования парковки необходимо восстановить данные повреждения за свой счет или возместить причиненный ущерб собственнику поврежденного имущества.

в)           утвердить схему для размещения автомобилей (парковки) посетителей торгового комплекса. Парковочныеместа, указанные на схеме не могут быть использованы для постоянного нахождения на ней (более 15 минут) автомобилей собственников/арендаторов помещений и его сотрудников. Схема прилагается.

г) предоставление управляющей компании право накладывать на собственников, его сотрудников, арендаторов помещений собственников помещений торгового комплекса и взыскивать с них штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за первый факт и далее по 1 000 (одна тысяч) рублей за размещение ими автомобилей в местах для размещения автомобилей посетителей комплекса, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении и предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Вопрос №41 

По сорок первому вопросу повестки дня: Предложено утверждение регламента проведения общего собрания собственников торгового комплекса  и правил поведения участников собрания. Предлагается установить:

а) на обсуждение одного вопроса выделяется не более 5- 10минут.

б)         на голосование по каждому вопросу 5 минут.

в)  председатель собрания имеет право увеличить время необходимо для обсуждения и принятия вопросы в зависимости от их сложности.

г) участникам собрания запрещено разговаривать в агрессивной форме, кричать, выражаться нецензурной бранью, курить, распивать алкогольные напитки, разговаривать по мобильному телефону, быть в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.

д) в случае если участником собрания будут нарушены требования указанные в настоящем пункте, председатель собрания имеет право отказать ему в участие в собрании, а также удалить участника собрания нарушившего указанные требования с собрания.

Голосование: за 76,582 %, против 1,546 %, воздержались 17,301 %. Решение по сорок первому вопросу повестки дня - принято.

По сорок первому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить регламент проведения общего собрания собственников торгового комплекса и правил поведения участников собрания. Утвердить, что:

а) на обсуждение одного вопроса выделяется не более 5-10 минут.

б)           на голосование по каждому вопросу 5 минут.

в)           председатель собрания имеет право увеличить время необходимо для обсуждения и принятия вопросы в зависимости от их сложности,

г) участникам собрания запрещено разговаривать в агрессивной форме, кричать, выражаться нецензурной бранью, курить, распивать алкогольные напитки, разговаривать по мобильному телефону, быть в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.

д)  в случае если участником собрания будут нарушены требования указанные в настоящем пункте, председатель собрания имеет право отказать ему в участие в собрании, а также удалить участника собрания нарушившего указанные требования с собрания.

Вопрос №42 

По сорок второму вопросу повестки дня: Предложено демонтировать пресегкомпактор, установленный на земельном участке вблизи дебаркадера супермаркета «Перекресток» в торговом комплексе. Предлагается установить:

а) в связи с тем, что размещенный на земельном участке прилегающей территории к торговому комплексу пресс-компактор был установлен собственником помещения (супермаркет «Перекресток») без согласия собственников помещений торгового комплекса на использование земельного участка, а также в результате регулярного неудовлетворительного его содержания, загрязнения и повреждения земельного участка, вытекающей из пресс-компактрра жидкостью, распространения неприятного зловонного запаха собственники помещений Торгового комплекса обязуют собственника помещения, в пользовании которого находится пресс-компактор, демонтировать пресс-компактор в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников самостоятельно и за свой счет.

б) в случае если собственник пресс-компактора не демонтирует его в указанный в вышеуказанном абзаце срок, собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного демонтажа пресс-компактора с возложением расходов на собственника пресс-компактора, при необходимости его хранению, и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником помещения в чьем обслуживании находится пресс-компакторв течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования от управляющей компании.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по сорок второму вопросу повестки дня - принято.

По сорок второму вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить проведение демонтажа пресс-компактора, установленного на земельном участке вблизи Дебаркадера супермаркета «Перекресток» в торговом комплексе. Утвердить, что:

а) в связи с тем, что размещенный на земельном участке прилегающей территории к торговому комплексупресс-компактор был установлен собственником помещения (супермаркет «Перекресток») без согласия собственников помещений торгового комплекса на использование земельного участка, а также в результате регулярного неудовлетворительного его содержания, загрязнения и повреждения земельного участка, вытекающей из пресс-компактора жидкостью, распространения неприятного зловонного запаха собственники помещений Торгового комплекса обязуют собственника помещения, в пользовании которого находится пресс-компактор демонтировать пресс-компактор в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников самостоятельно и за свой счет.

б) в случае если собственник пресс-компактора не демонтирует его в указанный в вышеуказанном абзаце срок, собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на право самостоятельного демонтажа пресс-компактора с возложением расходов на собственника пресс-компактора, при необходимости его хранению, и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником помещения в чьем обслуживании находится пресс-компакторв течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования от управляющей компании.

Вопрос №43 

По сорок третьему вопросу повестки дня: Предложено обязать предоставить в адрес управляющей компании всеми собственниками помещений торгового комплекса  следующих документов (в заверенных копиях):

а) технический паспорт помещения, находящегося в собственности, расположенного в здании торгового комплекса.

б) в случае если в помещении проводилась перепланировка или реконструкция необходимо предоставить документы, свидетельствующие о том, что выполненные изменения в помещении соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают возможность обрушения строительных конструкций, не угрожают нормальной эксплуатации здания торгового комплекса (разрешительная документация на перепланировку или реконструкцию согласно действующего законодательства), а также документы (сертификаты, паспорта качества) на материалы, использованные для проведения вышеуказанных работ.

в)           дубликатов ключей от помещений на случай срабатывания пожарной сигнализации в здании торгового комплекса для оперативного предоставления доступа спасательным службам для предотвращения возгорания (пожара) и прочих чрезвычайных происшествий.

г)           выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на помещение, Срок выписки из ЕГРН не позднее 7 дней с даты ее получения.

Обращаем внимание, что в соответствии со ст, 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по сорок третьему вопросу повестки дня - принято.

По сорок третьему вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить обязать предоставление в адрес управляющей компании всеми собственниками помещений торгового комплекса следующих документов (в заверенных копиях):

а) технический паспорт помещения, находящегося в собственности, расположенного в здании торгового комплекса.

б)           в случае если в помещении проводилась перепланировка или реконструкция необходимо предоставить документы, свидетельствующие о том, что выполненные изменения в помещении соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают возможность обрушения строительных конструкций, не угрожают нормальной эксплуатации здания торгового комплекса (разрешительная документация на перепланировку или реконструкцию согласно действующего законодательства), а также документы (сертификаты, паспорта качества) на материалы, использованные для проведения вышеуказанных работ.

в)           дубликатов ключей от помещений на случай срабатывания пожарной сигнализации в здании торгового комплекса для оперативного предоставления доступа спасательным службам для предотвращения возгорания (пожара) и прочих чрезвычайных происшествий.

г) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на помещение. Срок выписки из ЕГРН не позднее 7 дней с даты ее получения.

Вопрос №44

По сорок четвертому вопросу повестки дня: Предложено выделить места общего пользования в торговом комплексе и изготовлении технического паспорта и плана на здание торгового комплекса, компенсации этих расходов всеми собственниками помещений.

Предлагается:

а) в связи с тем, что в здании торгового комплекса места общего пользования собственниками помещений не выделены, и отсутствует технический паспорт на здание торгового комплекса предлагаем выделить места общегопользования и изготовить технический паспорт на здание торгового комплекса.

б) расходы по изготовлению технического паспорта и плана на здание торгового комплекса возложить на всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны компенсировать расходы управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления и счета об оплате от управляющей компании. К уведомлению Должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 2,602 %, против 92,803 %, воздержались 0,023 %. Решение по сорок четвертому вопросу повестки дня - принято.

Утвердить:

а) не выделять места общего пользования в здании торгового комплекса места общего пользования, и не изготовлять технический паспорт на здание торгового комплекса.

Вопрос №45 

По сорок пятому вопросу повестки дня: Предложено демонтировать кондиционеры и иное оборудование, установленное на крыше, на фасаде здания торгового комплекса (фотографии прилагаются). Предлагается установить:

а) в связи с тем, что на крыше и фасаде здания торгового комплекса установлены кондиционеры и иное оборудование необходимо собственникам оборудования предоставить следующие документы: согласия всех собственников на установку кондиционеров и иного оборудования, договор купли-продажи, товарные чеки, накладные на оборудования, подтверждающие право собственности на установленное оборудование управляющей компании в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников.

б) в случае если к вышеуказанному сроку документы не будут предоставлены собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании самостоятельно демонтировать оборудование с возложением расходов на собственника оборудования (на случай если собственника установили) по демонтажу, а также по их хранению и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником оборудования в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

в) в случае если собственник оборудования в сроки, указанные в абз. А настоящего пункта повестки непредоставил документы, а также в случае если собственника оборудования не удалось установить, то собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по демонтажу оборудования, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

г) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397  %, против 20,008  %, воздержались 0,023 %. Решение по сорок пятому вопросу повестки дня - принято.

По сорок пятому вопросу Общее собрание постановляет: Утвердить проведение демонтажа кондиционеров и иного оборудования, установленных на крыше, на фасаде здания торгового комплекса согласно приложенных фотографий.

Утвердить:

а)  собственникам оборудования предоставить следующие документы: согласия всех собственников на установку кондиционеров и иного оборудования, договор купли-продажи, товарные чеки, накладные на оборудования, подтверждающие право собственности на установленное оборудование управляющей компании в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников.

б) в случае если к вышеуказанному сроку документы не будут предоставлены собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании самостоятельно демонтировать оборудование указанное на приложенных фотографиях с возложением расходов на собственника оборудования (на случай если собственника установили) по демонтажу, а также по их хранению и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником оборудования в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

в) в случае если собственник оборудования в сроки, указанные в абз. А настоящего пункта повестки не предоставил документы, а также в случае если собственника оборудования не удалось установить, то собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по демонтажу оборудования, а также право самостоятельногоопределения стоимости (сметы) работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

г)  компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие  произведенные управляющей  компанией расходы.

Вопрос №46

По сорок шестому вопросу повестки дня: Предложено демонтировать электрические провода, размещенные на фасаде здания торгового комплекса (фотографии прилагаются).

На фасаде здания торгового комплекса возле вывески магазина «Русалка» размещены электрические провода (далее - провода), которые нарушают требования пожарной безопасности, а также размещены без согласования с управляющей компании и собственниками помещений торгового комплекса.

Предлагаем:

а) собственникам проводов самостоятельно демонтировать размещенные на фасаде торгового комплекса провода в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников.

б) в случае если к указанному сроку собственник проводов не демонтирует провода) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании самостоятельно демонтировать электрические провода с возложением расходов на собственника (на случай если собственника установили), а также расходов по их хранению и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником проводов в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования. Если же собственника не удалось установить, то собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по демонтажу проводов, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающиепроизведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397  %, против 20,008   %, воздержались 0,023 %. Решение по сорок шестому вопросу повестки дня - принято.

По сорок шестому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить проведение демонтажа электрических проводов, размещенных на фасаде здания торгового комплекса согласно приложенных фотографий возле вывески магазина «Русалка» (далее - провода), которые нарушают требования пожарной безопасности, а также размещены без согласования с управляющей компании и собственниками помещений торгового комплекса. Утвердить, что;

а) собственникам проводов самостоятельно демонтировать размещенные на фасаде торгового комплекса провода указанные в приложенных фотографиях в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня проведения собрания собственников.

б) в случае если к указанному сроку собственник проводов не демонтирует провода) собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании самостоятельно демонтировать электрические провода с возложением расходов на собственника (на случай если собственника установили), а также расходов по их хранению и дальнейшей утилизации. Указанные расходы должны быть возмещены собственником проводов в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования. Если же собственника не удалось установить, то собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по демонтажу проводов, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

в) компенсация расходов управляющей компании в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающиепроизведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №47

По сорок седьмому вопросу повестки дня: Предложено увеличить размеры земельного участка с кадастровым номером 16:50:110605:286, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором расположено здание Торгового комплекса.

Предлагается установить:

а)           увеличить размеры земельного участка с кадастровым номером 16:50:110605:286, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором расположено здание Торгового комплекса путем получения в долгосрочную аренду вышеуказанного земельного участка у МКУ КЗИО ИКМО г. Казань или иного собственника.

б) оплата расходов в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по сорок седьмому вопросу повестки дня - принято.

По сорок седьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить, необходимость увеличения размеров земельного участка с кадастровым номером 16:50:110605:286, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором расположено здание Торгового комплекса. Утвердить:

а) увеличить размеры земельного участка с кадастровым номером 16:50:110605:286, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором расположено здание Торгового комплекса путем получения в долгосрочную аренду вышеуказанного земельного участка у МКУ КЗИО ИКМО г. Казань или иного собственника,

б) оплата расходов в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №48

По сорок восьмому вопросу повестки дня: Предложен порядок проведения ремонтных работ собственниками помещений в торговом комплексе.                                 '.

Предлагается установить:

а) собственникам помещений в торговом комплексе необходимо согласовать с управляющей компанией проведение ремонтных работ до проведения работ в помещениях, с обязательным предоставлением проектной документации на планируемые работы, связанные с:

-  изменением внешнего вида, демонтажа, реконструкции фасада помещения, границы/стены которого выходят на места общего пользования или помещение иного собственника, на внешнюю сторону фасада здания торгового комплекса.

-  монтажом/демонтажем электропроводки в помещениях.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по сорок восьмому вопросу повестки дня - принято.

По сорок восьмому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить порядок проведения ремонтных работ собственниками помещений в торговом комплексе. Утвердить, что:

а) собственники помещений в торговом комплексе обязаны согласовать с управляющей компанией проведение ремонтных работ до проведения работ в помещениях, с обязательным предоставлением проектной документации на планируемые работы, связанные с:

-  изменением внешнего вида, демонтажа, реконструкции фасада помещения, границы/стены которого выходят на места общего пользования или помещение иного собственника, на внешнюю сторону фасада здания торгового комплекса и т.д.

-  монтажом/демонтажем электропроводки в помещениях и прилегающей к помещению территории.

Вопрос №49 По   сорок  девятому   вопросу   повестки  дня:   Предложено  установить   следующие  требования  для собственников, арендаторов помещений торгового комплекса:

а) запретить вносить и выносить через центральный вход Торгового комплекса товар, коробки и любое иное имущество.

б) запретить парковку грузовых транспортных средств около центрального входа и фасада Торгового комплекса.

в)           запретить размещение мебели, оборудования, стеллажей, манекенов и прочего оборудования в проходах, коридорах, входных группах Торгового комплекса.

г)           запретить размещать кондиционеры с торца Торгового комплекса.

д)           складировать мусор вне специально отведенных мест.

е)           курить на территории торгового комплекса.

8) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании накладывать на собственников, его сотрудников, арендаторов, подрядчиков и взыскивать с них штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за нарушение абз. А, Б,Г, Д, Е п. 49 настоящей повестки, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении и предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник (нарушитель) обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования:

Голосование: за 76,582 %, против 18,823 %, воздержались 0,023 %. Решение по сорок девятому вопросу повестки дня - принято.

По сорок девятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить следующие требования для собственников, арендаторов помещений торгового комплекса:

а) запретить вносить и выносить через центральный вход Торгового комплекса товар, коробки и любое иное имущество.

б)  запретить парковку грузовых транспортных средств около центрального входа и фасада Торгового комплекса.

в)           запретить размещение мебели, оборудования, стеллажей, манекенов и прочего оборудования в проходах, коридорах, входных группах Торгового комплекса.

г)           запретить размещать кондиционеры с торца Торгового комплекса.

д)           складировать мусор вне специально отведенных мест.

е)           курить на территории торгового комплекса.

б) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании накладывать на собственников, его сотрудников, арендаторов, подрядчиков и взыскивать с них штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за нарушение абз. А,Б,В)Г,Д,Е п. 49 настоящей повестки, путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении и предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник (нарушитель) обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Вопрос №50

По пятидесятому вопросу повестки дня: Предложено обязать собственников помещений торгового комплекса страховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда/ущерба и имущество.

Предлагается установить, что собственники помещений торгового комплекса обязаны страховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда/ущерба и имущество каждый год на сумму не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей (страховая сумма) и предоставлять полис (договор) страхования в управляющую компанию.

Голосование: за 75,397 %, против 20,008 %, воздержались 0,023 %. Решение по пятидесятому вопросу повестки дня - принято.

По пятидесятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса страховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда/ущерба и имущество.

Утвердить, что собственники помещений торгового комплекса обязаны страховать свою гражданскую ответственность за причинение вреда/ущерба и имущество каждый год на сумму не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей (страховая сумма) ежегодно и предоставлять полис (договор) страхования в управляющую компанию не позднее пяти рабочих дней с даты его получения.

Вопрос №51

По пятьдесят первому вопросу повестки дня: Предложено обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечивать доступ в помещения сотрудников управляющей компании.

Предлагается установить, что собственники помещений торгового комплекса обязаны предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании и иным уполномоченным лицам, в том числе охранникам ООО «ЧОП «Сторожевик» во все свои помещения для плановой проверки систем обеспечения пожарной безопасности и соблюдения действующих норм пожарной безопасности, а также в случае срабатывания пожарной сигнализации в течение 30 минут с момента срабатывания.

В случае если по вине собственника помещения торгового комплекса произошло ложное срабатывание пожарной сигнализации в торговом комплексе собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании накладывать на собственников, его сотрудников и взыскивать с них штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за первый факт и далее по 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый факт путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении, и собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823%, воздержались 0,023 %. Решение по пятьдесят первому вопросу повестки дня - принято.

По пятьдесят первому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечивать доступ в помещения сотрудников управляющей компании и иных лиц.

Утвердить, что:

- собственники помещений торгового комплекса обязаны предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании и иным уполномоченным лицам, в том числе охранникам ООО «ЧОП «Сторожевик» во все свои помещения для плановой проверки систем обеспечения пожарной безопасности и соблюдения действующих норм пожарной безопасности, а также в случае срабатывания пожарной сигнализации в течение 30 минут с момента когда произошло срабатывание В случае если по вине собственника помещения торгового комплекса произошло ложное срабатывание пожарной сигнализации в торговом комплексе собственники помещений торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании накладывать на собственников, его сотрудников и взыскивать с них штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за первый факт и далее по 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый факт путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении.

-собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Вопрос №52

По пятьдесят второму вопросу повестки дня: Предложено обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечивать проход к лифтам 1-го этажа сотрудникам управляющей компании и иным третьим лицам.

Предлагается установить, что собственники помещений торгового комплекса обязаны предоставлять проход через их помещений к лифтам 1-го этажа сотрудникам управляющей компании и иным третьим лицам (арендаторам, посетителям, подрядчика и т.д.) в рабочее время торгового комплекса, а в нерабочее время - сотрудникам управляющей компании согласно приложенной схеме.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823%, воздержались 0,023 %, Решение по пятьдесят второму вопросу повестки дня - принято.

По пятьдесят второму вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечивать проход к лифтам 1-го этажа сотрудникам управляющей компании и иным третьим лицам согласно приложенной схемы проходов к лифтам.

Утвердить, что собственники и арендаторы помещений торгового комплекса обязаны предоставлять проход через их помещений к лифтам 1-го этажа сотрудникам управляющей компании и иным третьим лицам (арендаторам, посетителям, подрядчика и т.д.) в рабочее время торгового комплекса, а в нерабочее время – сотрудникам управляющей компании согласно приложенной схеме.         •     •

Вопрос №53

По пятьдесят третьему вопросу повестки дня: Предложено обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечить установку датчиков пожарной сигнализации в помещении.

Предлагается установить, что собственники помещений торгового комплекса обязаны устанавливать датчики пожарной сигнализации таким образом, чтобы в случае срабатывания сигнализации было видно зону задымления/возгорания. В случае не установки датчика, установки его в недоступном для видимости месте предоставление управляющей компании право накладывать на собственников, его сотрудников и взыскивать с них штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей за первый факт и далее по 5 000 (пять тысяч) рублей за каждое нарушение и до момента устранения путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении и предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на стой нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Голосование: за 76,582 %, против 18,823%, воздержались 0,023 %. Решение по пятьдесят третьему вопросу повестки дня - принято.

По пятьдесят третьему  вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить обязать собственников помещений торгового комплекса обеспечить установку датчиков пожарной сигнализации в помещении. Утвердить, что:

- собственники помещений торгового комплекса обязаны устанавливать датчики пожарной сигнализации таким образом, чтобы в случае срабатывания пожарной сигнализации было видно зону задымления/возгорания.

- в случае не установки датчика, установки его в недоступном для видимости месте предоставить управляющей компании право накладывать на собственников, его сотрудников и взыскивать с них штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей за первый факт и далее по 5 000 (пять тысяч) рублей за каждое нарушение и до момента устранения путем составления одностороннего акта о выявленном нарушении,

-предоставить право управляющей компании направлять полученные денежные средства в качестве штрафов в полном объеме на свои нужды или нужны торгового комплекса. Собственник обязан оплатить штраф за каждый факт такого нарушения в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Вопрос №54

По пятьдесят четвертому вопросу повестки дня: Предложено демонтировать и утилизировать (передать на утилизацию) всего имущества, оборудования находящегося в помещении № 5 вент-камеры площадью 415 кв.м. на 3-м этаже, в помещении № 2 площадью 91,6 кв.м. насосной на 1 этаже здания ТК «Савиново».

Предлагается установить:

а)  собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на демонтаж с дальнейшей утилизацией всего имущества, оборудования находящегося в помещении № 5 вент-камеры площадью 415 кв.м. на 3-м этаже, в помещении № 2 площадью 91,6 кв.м. насосной на 1 этаже здания ТК «Савиново» в соответствии с заключением эксперта № 45-23 проведенной экспертной организацией Автономной некоммерческой организацией «Судебно-экспертный центр «СТРОИЭКСШРТИЗА» по делу № А 65-4508/2021 судья Панюхина Н.В., проведенной на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2023.

б) возложить расходы за демонтаж, хранение и утилизацию на собственника оборудования/имущества.Указанные расходы должны быть возмещены собственником в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего требования от управляющей компании. Если же собственника имщуества не удалось установить, то предоставить право управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по демонтажу оборудования, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

в) оплата расходов в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Голосование: за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по пятьдесят четвертому вопросу повестки дня - принято.

По пятьдесят четвертому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить проведение демонтажа и утилизации всего имущества, оборудования находящегося в помещении № 5 вент-камеры площадью 415 кв.м. на 3-м этаже, в помещении № 2 площадью 91,6 кв.м. насосной на 1 этаже здания ТК «Савиново».

Утвердить, что:

а) собственники помещений Торгового комплекса предоставляют согласие управляющей компании на демонтаж с дальнейшей утилизацией всего имущества (оборудования) находящегося в помещении №5 вент-камеры площадью 415 кв.м. на 3-м этаже, в помещении № 2 площадью 91,6 кв.м. насосной на 1 этаже здания ТК «Савиново» в соответствии с заключением эксперта № 45-23 проведенной экспертной организацией Автономной некоммерческой организацией «Судебно-экспертный центр «СТРОИЭКСПЕРТИЗА» по делу №А65-4508/2021 судья Панюхина Н. В., проведенной на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.032023.

б) возложить расходы за демонтаж, хранение и утилизацию на собственника оборудования/имущества.Указанные расходы должны быть возмещены собственником в течение 7 (семи) рабочих дней ео дня получения соответствующего требования от управляющей компании. Если же собственника имущества не удалось установить, то предоставить право управляющей компании для самостоятельного выбора подрядных организаций для оказания услуг по демонтажу оборудования, а также право самостоятельного определения стоимости (сметы) работ без согласования с собственниками помещений торгового комплекса.

в) оплата расходов в соответствии настоящим пунктом повестки дня будет производится собственниками помещений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, к общей площади торгового комплекса в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомлений и счетов об оплате от управляющей компании. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные управляющей компанией расходы.

Вопрос №55 

По пятьдесят пятому вопросу повестки дня: Предложено, что настоящее уведомление/повестку дня не изменяет и не отменяет Решение общего собрания собственников Торгового комплекса, установленные протоколом №3 внеочередного общего собрания всех собственников нежилых помещений, расположенных в Торговом комплексе «Савиново. Все для дома», по адресу: 

<

...> проводимого в очной форме от 02 августа 2021 года.

Голосование; за 75,397 %, против 18,823 %, воздержались 1,208 %. Решение по пятьдесят пятому вопросу повестки дня - принято.

По пятьдесят пятому вопросу Общее собрание постановляет:

Утвердить, что настоящее уведомление/повестку дня не изменяет, и не отменяет Решение общего собрания собственников Торгового комплекса, установленные протоколом № 3 внеочередного Общего собрания всех собственников нежилых помещений, расположенных в Торговом комплексе «ФИО16. Все для дома», по адресу: 

<

...>  проводимого в очной форме от 02 августа 2021 года.

Приложение:

1. Схема парковочных мест для посетителей на прилегающей территории Торгового Комплекса «Савиново. Все для дома».

2.  Фотографии размещенных на крыше и фасаде здания торгового комплекса кондиционеров и иного оборудования, электрических проводов возле вывески магазина «Русалка»

Проект фасадной концепции здания Торгового Комплекса «Савиново. Все для дома».

Схема проходов к лифтам 1 этажа в здании Торгового Комплекса «Савиново. Все для дома».

Собрание окончено: «01» августа 2023 года в 12 часов 30 минут.

По всем вопросам повестки дня проголосовали собственники, обладающие в совокупности 95,43% голосов от общего количества голосов всех собственников.  

 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании (пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2, пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В статье 181.5 ГК РФ предусмотрены основания ничтожности собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления N 25).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При принятии собственниками помещений решений применяются положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которыми собственниками помещений может устанавливаться режим использования общего имущества и управления общим имуществом здания (пункт 6 постановления N 64).

В пункте 41 Постановления N 25 также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в том числе путем направления каждому собственнику помещения заказным письмом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 46 ЖК РФ определен кворум для принятия решений по отдельным вопросам. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Как следует из материалов дела инициатором проведения общего собрания собственников помещения: являлся Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Согласно п. 25 Протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...> (далее «Торговый комплекс»), проводимого в очной форме от 02.08.2021 г. собственник, иное компетентное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в здании Торгового комплекса, обязаны сообщить собственникам помещений в данном здании Торгового комплекса о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений Торгового комплекса должно быть размещено на информационной доске, размещенной на стене в офисе управляющей компании

Офис управляющей компании согласно п.23 Протокола № 3 указан адрес: 

<

...> этаж, офис 7, кадастровый номер 16:50:110605:6128.

В соответствии с пунктом 25 Протокола № 3 инициатором собрания ФИО2 информационное сообщение о проводимом 01.08.2023 собрании размещено на информационной доске, на стене в офисе управляющей компании, что подтверждается актом о размещении сообщения от 07.07.2023г. (том 3 листы дела 77-79).

Почтой России собственникам помещений было направлено уведомление (том 2 листы дела 93-105) о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...> (том 2 листы дела 46-92).

Согласно тексту уведомления предварительно ознакомится с документами, которые будут рассматриваться на собрании возможно в администрации здании.

Порядок уведомления о проведении собрания ответчиком соблюден.

Согласно протоколу на собрании присутствовали собственники (представители собственников), обладающие 95,43% голосов от общего количества голосов всех собственников, обладающие на праве собственности (в том числе долями в праве собственности) на помещения в здании Торгового комплекса, занимающие площадь 37110,42 кв.м.

Кворум - имеется.

Общество с ограниченной ответственностью «Красноборское» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, являющееся собственником следующих нежилых помещений, занимающих в совокупности общую площадь 6717,87 кв.м., что составляет 17,277 % голосов от общего числа голосов всех собственников, принимало участие в собрании в лице представителя по доверенности ФИО17.

Протокол собрания направлен 08.08.2023 года согласно реестру почтовых отправлений (том 2 листы дела 135-180).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО18" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2021 по делу N 305-ЭС21-10209.

Представитель  ответчика в судебном заседании пояснил, что истец продает свой объект и не хочет нести дополнительные затраты, чем вызвана подача настоящего иска. Администрация Ново-Савиновского ремонта г.Казани неоднократно обращалась к управляющей компании с просьбой обновления фасада здания торгового комплекса, так как фасад устарел и портит вид города, о чем имеются письма. Выдвинуто требование о изменении фасада в связи с саммитом БРИКС намеченного на октябрь 2024 года.

Истец полагает, что совокупность вопросов, поставленных на голосование, позволяет сделать вывод о том, что фактически имеет место проведение реконструкции здания торгового центра. При этом, проведение работ по реконструкции здания безусловно затрагивает общее имущество, а, следовательно, такие работы могут проводиться исключительно с согласия всех собственников. Таким образом, вопросы № 5, 6, 11, 31, 35, 44, 45, 46, 48, 54 Протокола должны приниматься 100% голосов всех собственников помещений.

Истцом заявлено ходатайство о назначении судебной  экспертизы по вопросам: 

1. Определить нормативный уровень технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное) следующих составных элементов ТК «Савиново», технических и инженерных сетей и коммуникаций здания ТК «Савиново», расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО19, д. 93 с учетом уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности жизни и здоровья граждан: 1) Фасад. 2) Напольные покрытия в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах ТК «Савиново». 3) Потолки, стены в коридорах, туалетах, лифтовых, лестницах ТК «Савиново». 4) Сан-узел 3-го этажа ТК «Савиново». 5) Светильники в ТК «Савиново». 6) Подсветка фасада здания ТК «Савиново». 7) Средство наружной информации с текстом «Савиново. Все для дома». 8) Асфальтовое покрытие на прилегающей территории ТК «Савиново». 9) Алюминиевые и железные двери в ТК «Савиново». 10) Озеленение прилегающей территории. 11) Атриум ТК «Савиново». 12) Потолки 2,3,4 этажей ТК «Савиново». 13) Циркуляционные насосы Грунфус (3 пары). 14) Входная группа ТК «Савиново». 15) Дорожная разметка парковочных мест на прилегающей территории ТК «Савиново». 16) Забор на прилегающей территории ТК «Савиново». 17) Дорожные знаки на прилегающей территории ТК «Савиново» 18) Траволаторы в ТК «Савиново». 19) Чиллеры в ТК «Савиново». 20) Револьверные двери в ТК «Савиново». 21) Кровля ТК «Савиново». 22) Чистотники 23) Узел горячего и холодного водоснабжения в здании ТК «Савиново». 24) Остекление фасада здания ТК «Савиново». 25) Приточно-вытяжная вентиляция ТК «Савиново».

2. Определить виды ремонтных работ, проведение которых необходимо для безопасной эксплуатации здания ТК «Савиново», расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО19, д. 93. 

3. Определить стоимость ремонтных работ, проведение которых необходимо для безопасной эксплуатации здания ТК «Савиново», расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО19, д. 93. 

4. Определить, являются ли работы по ремонту или замене указанных элементов, технических и инженерных сетей и коммуникаций здания ТК «Савиново», расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО19, д. 93, реконструкцией здания ТК «Савиново». 

5. Определить места общего пользования в здании ТК «Савиново», расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО19, д. 93.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Казанского государственного архитектурно-строительного университета пояснил, что проведен осмотр, в здании с первого на второй этаж был устранен траволатор, который был заменен на два траволатора. В данном случае проведена не реконструкция, так как не затронуты основные конструкции, не увеличен объем помещений и т.д. По изначальному проекту нагрузка на траволатор 21,6 тонны, в настоящее время – 16,836 тонны. Изменения не существенные. Дополнительных изменений проема перекрытий нет, убраны только декоративные элементы. Произведен текущий ремонт.

Проведение капитального ремонта всего периметра фасада торгового комплекса, замена лицевых частей, краски, стекол и т.д. согласно фасадной концепции реконструкцией объекта капитального строительства не является.

Довод истца, что проводимый  комплекс работ является реконструкцией здания торгового центра, что возможно только лишь с согласия всех собственников, материалами дела не подтвержден.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает основания для назначения судебной экспертизы, что приведет к необоснованному затягиванию процесса, вопросы не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Решение собрания приняты по вопросам компетенции собрания собственников, при наличии необходимого кворума. Правовые основания для признания решения собрания недействительным судом не установлены. В иске следует отказать.

Судом признаются несостоятельными доводы истца, что инициатор собрания собственников не представил документы в обоснование необходимости проведения работ. По вопросам №7,  8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 42 Протокола предлагается утвердить перечень работ по капитальному ремонту, но при этом не представлены стоимость работ, сметы, коммерческие предложения, экспертное заключение о том, что конструкции здания в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта. Участники собрания не были надлежащим образом ознакомлены с материалами собрания, в том числе, с проектно-сметной и иной документацией, касающейся проведения работ. 

Как установлено судом, инициатором собрания ФИО2 информационное сообщение о проводимом 01.08.2023 собрании размещено на информационной доске, на стене в офисе управляющей компании, что подтверждается актом о размещении сообщения от 07.07.2023г. (том 3 листы дела 77-79).

Почтой России собственникам помещений было направлено уведомление (том 2 листы дела 93-105) о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...> (том 2 листы дела 46-92).

Согласно тексту уведомления предварительно ознакомится с документами, которые будут рассматриваться на собрании возможно в администрации здании.

Порядок уведомления о проведении собрания и предоставления доступа к материалам собрания ответчиком соблюден.

Довод истца, что ООО ТК «Савиново» не ответило на обращение истца, направленное по электронному адресу, отказом  в предварительном ознакомлении с материалами собрания не является.

Допустимые доказательства невозможности ознакомления с документами, которые будут рассматриваться на собрании возможно в администрации здании истцом не представлены.

Довод истца, что работы по реконструкции здания имеют своей целью исключительно повышение коммерческой привлекательности здании, и при этом их стоимость является необоснованной и завышенной, ответчиком в ходе проведения собрания собственников не было представлено объективных доказательств, что понесенные расходы являлись необходимыми для сохранения здания, судом отклоняется.

Указанные доводы не относятся к основаниям, установленным статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспаривания решения собственников нежилых помещений и признания решения недействительным.

Судом учтено, что оспариваемым решением установлены равные условия несения затрат для всех собственников помещений в нежилом здании (исходя из площади), то есть истец не поставлен в неравное положение с остальными собственниками нежилых помещений, права истца оспариваемым решением не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

При указанных обстоятельствах принятое решение соответствует положениям действующего законодательства.

Кроме того, ООО «Красноборское» является собственником помещений в здании ТК «Савиново. Все для дома», расположенных на 1-3 этажах, с совокупной площадью 6 717,6 кв.м. (кадастровые номера 16:50:110605:4439, 16:50:110605:5577), что составляет 17,277 % голосов от общего числа голосов всех собственников, и потому его голосование не могло повлиять на принимаемое решение.

Доводы соистца ФИО1, что ФИО2 не направлял собственнику ФИО1 по почтовому адресу уведомление о предстоящем собрании судом отклоняется.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Уведомление о  проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...> направлено в адрес ФИО20 (том 2 листы дела 46, 88)

Представитель ФИО1 подтвердила, что ФИО1 является дочерью ФИО20 прежнего собственника помещения.

Доказательства информирования ООО ТК «Савиново» о смене собственника помещений: нежилое помещение № 104, общей площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер 16:50:110605:547, нежилое помещение № 251, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 16:50:110605:4452, расположенные на 1-м ТК «Савиново», до даты проведения собрания, суду не представлены.

Как следуют из обращения в адрес ООО ТК «Савиново», представленного представителем соистца, ФИО1 обратилась с заявлением в ООО ТК «Савиново» о заключении договора и представила документы на помещение только 20.10.2023 (том 3 лист дела 112), после проведения собрания.

Организация обеспечения получения юридически значимых сообщений находится исключительно в сфере усмотрения субъекта предпринимательской деятельности, а отсутствие таковой относит на указанное лицо риски наступления негативных последствий неполучения таких отправлений. 

Кроме того,  в период с января 2022 года по 01 ноября 2023 года оплата коммунальных платежей осуществлялось прежним собственником ФИО20.(том 3 листы дела 54-74).

При указанных обстоятельствах - наличие прямых родственных связей, порядка пользования помещением и оплаты эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически была извещена о спорном собрании.

В силу части 1 статьи 43 Закона N 14-ФЗ решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Собственность ФИО1 составляет 35,6 кв.м, что составляет 0,091683% доли от общей площади здания по пр. Ямащева, 93, что не могло повлиять на принятие решения.

Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья:                                                                                                                    Э. А. Королева