РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95411/21-77-617

г. Москва

13 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей: 

от истца: ФИО2 (доверенность № 2/122 от 15.09.2020г., предъявлено удостоверение адвоката № 13577 и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)             

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>)   

о взыскании 2 386 614  руб. 94 коп.,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности в  размере 1 156 199 руб. 19 коп., процентов на основании п. 2.2 договора в размере 472 299  руб. 44 коп., неустойки на основании п.5.1 договора в размере 758 116  руб.  31 коп.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между ним и ответчиком заключен договор  купли-продажи №21-13/1 от 28.02.2013 года, обязательства по которому исполнены ответчиком не надлежащим образом.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований истца. 

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению,  исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест»  (Покупатель, ответчик) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/1 от 28.02.2013 года, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 28.02.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» (п. 16) данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п. 10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 года все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 1810 000 руб.

В силу п.2.1.1 договора Покупатель производит оплату в размере 181 000 руб. в течение 10 дней с даты подписания Договора.

Согласно п.2.1.2 договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 120 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к договору.

Вместе с тем, по состоянию 31.03.2021 года у Покупателя образовалась задолженность но оплате основного долга в размере 1 156 199 руб. 19 коп.

Кроме того, на основании п.2.2 договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 договора).

Однако по состоянию на 31.03.2021 года у ответчика образовалась просрочка по оплате процентов за предоставление рассрочки в размере  472 299 руб. 44 коп.

Также на основании п.5.1 договора Покупателю была начислена неустойка за просрочку исполнения им своих обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по состоянию на 31.03.2021 года  в размере 758 116 руб. 31 коп.

Согласно п.8.2 договора Продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Направленные ответчику претензии №13778-171 от 16.05.2018 года и №2408-СН от 04.03.2021 года  оставлены последним без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Суд считает, что материалами дела подтверждена просрочка осуществления покупателем ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а именно задолженность по оплате основного долга в размере 1 156 199 руб. 19 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что на основании п. 8.2 договора требование истца о полном досрочном возврате остатка задолженности в размере 1156199 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Также подлежат взысканию проценты на основании п.2.2., 8.2. договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 472 299  руб. 44 коп. 

С учетом наличия доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно в соответствии с п. 5.1., 8.2 договора, начислена неустойка по состоянию на 31.03.2021г. в размере 758 116 руб. 31 коп., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку не являются основанием для освобождения от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска в соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования заявлены  обосновано.

 На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 454, 549 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ДОМ.РФ" удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ"  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ задолженность по договору купли-продажи №21-13/1 от 28.02.2013г. по оплате суммы основного долга  в размере 1 156 199 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч сто девяносто девять) руб. 19 коп., проценты на основании п. 2.2 договора в размере 472 299 (четыреста семьдесят две тысячи двести девяносто девять) руб. 44 коп., неустойки на основании п.5.1 договора в размере 758 116 (семьсот пятьдесят восемь тысяч сто шестнадцать) руб. 31 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 34 933 (тридцать четыре тысячи девятьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова