Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1118/2023

г. Нальчик

23 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Нальчик, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Потенциал», (ОГРН   

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 210 389 руб. 91 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК  Потенциал" о взыскании 199 355  рублей 91 копейки, из которых:

            - 189 327 рублей 91 копейка задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 28.02.2023;

            - 21 062 рублей  неустойка за просрочку оплаты за период с 01.01.2020 по 28.02.2023;

Одновременно заявлено о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины  в размере 6 981  рубль.

Определением суда от 15.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного  судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в суд не явились, ответчик отзыв на иск и доказательства исполнения обязательств в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), предварительное судебное заседание проведено без участия сторон.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ – без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах», утверждена постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 г.№42-ПП, и официально опубликована 04.04.2014 (Официальная Кабардино-Балкария, №13, 2014 г.), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории КБР возникла 01.01.2015.

Постановлением Правительства КБР от 10.12.2013 г. №317-ПП в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора создан Некоммерческий Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником помещения, являющегося частью многоквартирных домов, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик:

- ул. Московская, д. 7, цокольный этаж, кадастровым номером 07:09:0104010:1099, общей площадью - 159,3 кв.м. (право собственности Ответчика на указанное помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2022г.);

-ул. Московская, д. 7, цокольный этаж, кадастровым номером 07:09:0104010:918, общей площадью - 306,4 кв.м. (право собственности Ответчика на указанное помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2022г.);

- ул. Московская, д. 7, цокольный этаж, кадастровым номером 07:09:0104010:1006, общей площадью - 305,9 кв.м. (право собственности Ответчика на указанное помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2022г.).

Как следует из приложения к  постановлению Правительства КБР от 25.03.2014 №42-ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом, расположенный по адресу КБР, 

<

...>, собственником помещений, в котором является ответчик, включен в Программу капитального ремонта.

Ответчик обязанности по внесению платы за капитальный ремонт не исполнял, в связи с чем, истец 14.12.2022 направил в адрес ответчика претензионное письмо от 13.12.2022 с требованием погасить задолженность.

Претензионное письмо осталось без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 189 327 рублей 91 копейка за период с 01.01.2020 по 28.02.2023, неустойки в размере 21 062 рублей за период с 01.01.2020 по 28.02.2023.

Поскольку требование о погашении задолженности осталось без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Бремя содержания имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно нормам статьей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. 

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.        Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Кодекса.

 Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 статьи 170 Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован в установленный частью 5 статьи 170 Кодекса срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42- ПП (с учетом последующих изменений) «О республиканской программе «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах» многоквартирные дома, собственником помещений которых является ответчик, включены в Программу капитального ремонта многоквартирных домов. Номера домов по перечню приведены в Приложении к указанному постановлению. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в КБР» (далее - Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ), решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном Законом КБР порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Согласно пункту 9 статьи 9 Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора.     Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора. 

Таким образом, как собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Кабардино-Балкарской Республики установлен:

 -с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г. - установлен коэффициент индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике в размере 1,055 руб. на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 31.12.2014 № 314-ПП «об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике»); 

-2017-2019 годы - 6,22 рубля в месяц с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику помещения (Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республике от 26.12.2016 № 234-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики на 2017 - 2019 годы»). 

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 66 АПК РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом на основании материалов дела установлено, что в отношении многоквартирного дома, собственником одного из помещений которого является ответчик, постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 №42-ПП утверждена Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах».

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

 Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.01.2015 года, как собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. 

Расчет задолженности судом проверен, установлено, что он произведен истцом в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденного Правительством Кабардино-Балкарской Республики минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 21 062 рублей. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из представленного расчета следует, что пени истцом рассчитаны с применением ключевой ставки Банка России в размере 7,5% годовых.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022). 

В период действия моратория финансовые санкции не начисляются. 

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени, подлежащих взысканию с 01.01.2020 по 28.02.2023 (с учетом действия моратория), что составило в сумме 16 041 рубль 53 копейки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению, с учетом произведенного судом перерасчета, в размере 16 041 рубля 53 копеек.

В остальной части в иске истцу следует отказать.

При подаче иска платежным поручением от 06.03.2023 № 9 истец уплатил государственную пошлину в размере 6 981 рубля.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом подлежит возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 137, 167-171, 176 Арбитражного   процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.      Исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный операторкапитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики»удовлетворить частично.

2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФСК Потенциал», (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческого фонда «Региональныйоператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-БалкарскойРеспублики», г.Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере205 366 руб. 44 коп., из которых: 189 327 руб. 91 коп. - основной долг, 16 041 руб. 53 коп. -пени, а также 6 981 руб. - судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственнойпошлины.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

3.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФСК Потенциал», (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ 55 руб. государственной пошлины.

4.     Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонтамногоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***> ИНН

<

***>), г. Нальчик в доход бюджета РФ 172 руб. государственной пошлины.

5.    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия(изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд черезАрбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

6.     Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа,подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайствулиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронногодокумента, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дняпоступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о врученииили вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова