АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-6558/2022

г. Владимир

6 октября 2022 года

Резолютивная часть принятого решения объявлена 29.09.2022, решение в полном объеме изготовлено 06.10.2022.      

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Лидер» 601785, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), к акционерному обществу «Электрокабель» Кольчугинский завод», 601785, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), о взыскании задолженности в размере 51 589 руб. 18 коп., 

при участии: от истца – председателя  ФИО2, представлен паспорт; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 13.11.2019, 

в заседании суда 22.09.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.09.2022 до 17 час. 00 мин., 

установил следующее:         

Товарищество собственников недвижимости «Лидер», Владимирская обл., г. Кольчугино (далее по тексту – ТСН «Лидер», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Электрокабель» Кольчугинский завод», Владимирская обл., г. Кольчугино, (далее по тексту – АО «ЭКЗ», Общество, ответчик) о взыскании всего 51 589 руб. 18 коп., в том числе:

-  задолженности по оплате взносов на содержание за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 в сумме 31 134 руб. 45 коп., 

- пеней, начисленных за период с 12.02.2019 по 31.12.2021, в сумме 10 434 руб. 29 коп., 

- взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 в размере 7 459 руб. 16 коп., 

- пеней, начисленных за период с 12.02.2019 по 31.12.2021, в сумме 2561 руб. 28 коп. 

В предварительном судебном заседании 22.09.2022 суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции (протокол судебного заседания 22.09.2022 – 29.09.2022).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Общество указало, что квартира с 1996 года находилась в найме у физических лиц, что подтверждается договорами с нанимателями (ФИО5, ФИО4, ФИО5), а также информацией ОМВД России по Кольчугинскому району о зарегистрированных в указанном жилом помещении. 

Ответчик сослался на вступившее в законную силу решение Кольчугинского городского суда Владимирской области по делу № 2-373-2021 от 02.06.2021 о выселении нанимателя ФИО5 из жилого помещения и указал, что фактически жилое помещение освобождено 10.08.2021, что подтверждается актом. Отметил, что после 10.08.2021 все счета оплачены надлежащим образом. 

В качестве правового обоснования АО «ЭКЗ» сослалось на статью 210, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пояснил, что нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения оплачивать управляющим организациям задолженность нанимателей. 

Кроме того, ответчик указал на пропуск срока исковой давности обращения в суд за период декабрь 2018 года – мая 2019 года, так как исковое заявление подано в суд 17.06.2022. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Истец, является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно протоколу общего собрания от 01.09.2015 собственники дома  приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2021 жилое помещение (квартира) №39, площадью 35,8 кв. м, расположенное по адресу 

<

...>,  принадлежащим на праве собственности АО «ЭКЗ», дата регистрации права 09.11.2006, номер регистрации 33-33-09/011/2006-476. . 

Во исполнение принятых на себя обязательств истец с 01.12.2018 по 31.12.2021 оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги. Как указал истец, задолженность ответчика по оказанным услугам и взносам за спорный период составила  31 134 руб. 45 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период составила 7 459 руб. 16 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.12.2021, предложено погасить образовавшуюся задолженность в течении 5 дней. 

Ответчик письмом от 17.01.2022 № 1-3-5 указал, что 

<

...> по 10.08.2021 находилась в найме у семьи Поповых, в том числе в период с 01.01.2017 по 30.06.2020 у ФИО4 (нанимателя), после его смерти - у ФИО5 (сонанимателя). Согласно условиям договоров найма в обязанности нанимателя (сонанимателя) входила самостоятельная и своевременная оплата коммунальных услуг, а также услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере, сроки и порядке, установленные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  либо общим собранием членов ТСН. 10 августа 2021 года квартира № 39 была освобождена ФИО5.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Лидер» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с  иском о взыскании с АО «ЭКЗ» задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее пор тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Он обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В статье 153 ГК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса (подпункт 5 пункта 2).

Таким образом, определение лица, обязанного вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, устанавливается договором между нанимателем и наймодателем. Если этот вопрос сторонами не урегулирован, то обязанность лежит на нанимателе (часть 3 статьи 678 и часть 2 пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела АО «ЭКЗ» обратилось в Кольчугинский городской суд Владимирской области с иском к ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

...>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу. 

В материалы дела представлена копия заочного решению от 02.06.2021 Кольчугинского городского суда Владимирской области по делу 2-373/2021, согласно которому  ФИО5 выселен  из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления иного жилого помещения, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение вступило в силу 27.07.2021, исполнительный лист выдан 13.08.2021.

Как установлено решением Кольчугинского городского суда Владимирской области по делу 2-373/2021 и следует из материалов рассматриваемого дела, спорное жилое помещение предоставлено Обществом  (наймодатель) по договору найма от 11.12.2019 № НЖ-33/39  ФИО4 (наниматель), совместно в квартире вправе проживать члены семьи нанимателя (пункт 1.3). 

30.06.2020 наниматель по договору умер, в силу ч.2 ст. 686 ГК РФ после его смерти нанимателем по договору стал ФИО5 

Письмом от 12.01.2021 № 29-2-3 АО «ЭКЗ» предложило ФИО5 незамедлительно проинформировать о дате и времени готовности к фактической передаче жилого помещения собственнику. 

Согласно пункту  2.1.8 договора от 11.12.2019 наниматель обязан производить своевременную оплату услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере, сроки и порядке, установленные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо общим собранием членов ТСЖ/ТСН.

Срок действия договора действует с 26.12.2019 и в течении 364 календарных дней (пункт 5.1. договора).

В течение десяти дней после окончания срока действия договора наниматель обязан освободить (выехать самому и вывезти вещи, обеспечить выезд совместно проживающих) и сдать наймодателю по акту жилое помещение и все связанное с ним имущество (пункт  2.1.17).

Фактически жилое помещение было освобождено нанимателем 10.08.2021, что подтверждается актом от 10.08.2021. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, услуги после 10.08.2021 ответчиком Товариществу оплачены в полном объеме. 

В данном случае требования о взыскании задолженности и пеней удовлетворению не подлежат, так как  помещения частного жилищного фонда, используемые собственниками таких помещений для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования. Такие помещения могут быть предоставлены гражданам по договору найма. Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации не предусмотрена обязанность наймодателя частного жилищного фонда, в данном случае АО «ЭКЗ»,   возмещать управляющей организации, в данном случае ТСЖ «Лидер»,  задолженности нанимателей жилых помещений по оплате коммунальных услуг.

Кроме того ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание, капитальный ремонт жилого помещения за период с 01.12.2018, а также пени за просрочку оплаты.

В соответствии с пунктом  1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковое заявление предъявлено (направлено почтой) в суд 14.06.2022 (№ почтового отправления  60178565607384).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (статья 207 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

Таким образом, по требованию о взыскании задолженности и пеней по платежам за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года сроки исковой давности истекли до предъявления  Товариществом искового заявления.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.    

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                  З.В. Попова