АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9801/20177

г.Тверь

03 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 3 октября 2017 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пример", г.Тверь                                                                                          

к  Муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери                   

о  взыскании 8609 руб. 90 коп.                                                                      

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пример" (далее – Управляющая компания, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по Свободному переулку в г.Твери за период с 15.04.2015 по 31.05.2016 в размере 8609 руб. 90 коп.

Ответчик в представленном отзыве, а также в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в связи с отсутствием финансирования муниципальный контракт на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома между Департаментом и Управляющей компанией не заключался, счета на оплату ему не направлялись. Также возразил против взыскания с  него государственной пошлины, в связи с тем, что как структурное подразделение органа местного самоуправления освобожден от ее уплаты.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Департамент является собственником нежилого помещения II общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым номером 69:40:04:00:054:0008::1/013825/37:10002/А, расположенного в многоквартирном жилом доме № 1 по Свободному переулку в городе Твери.

          Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 10.04.2015 управляющей компанией указанного жилого дома было избрано Общество. Указанным собранием утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв.м. площади помещения.

          За период с 15.04.2015 по 31.05.2016 Департаментом обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества не исполнялась, задолженность составила 8609 руб. 90 коп.

Управляющей компанией в адрес Департамента была направлена претензия от 15.05.2017 № 41-4 (получена Департаментом 18.05.2017), которая последним была оставлена без удовлетворения, в связи с чем Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона в не зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Поскольку Общество в спорный период осуществляло управление жилым домом и оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, последний, как собственник, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

          Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.04.2015 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома утвержден в размере 10 руб. 95 коп. за 1 кв.м. площади помещения.

Довод ответчика о том, что им не получались счета на оплату, в связи с чем он не был осведомлен о наличии задолженности, не может быть принят арбитражным судом.          

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Ответчик (юридическое лицо) не мог не знать, что в силу закона обязан содержать принадлежащее ему имущество и общее имущество в доме в размере, пропорциональном размеру своей доли в общем имуществе дома.

Кроме того, действуя добросовестно, в целях исполнения своей обязанности по оплате услуг собственник мог сам обратиться к управляющей компании за получением счетов на оплату.

          Довод ответчика об отсутствии бюджетного финансирования не имеет правового значения для настоящего спора, так как указанные обстоятельства не являются основаниями для освобождения от выполнения гражданских обязательств.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Ссылка ответчика на тот факт, что он как структурное подразделение органа местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, не может быть принята арбитражным судом, так в данном случае с Департамента взыскивается не государственная пошлина, а судебные расходы истца по ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Пример", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность в сумме 8 609 руб. 90 коп., а также судебные расходы в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                О.В.Белов