АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34102/2020

Нижний Новгород                                                   16 марта 2021 года

Резолютивная часть объявлена 15.03.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутана С.Г. (шифр дела 20-911)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Центр ЖКХ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Вилков Александр Александрович

о взыскании 537 095 руб. 28 коп. 

и   у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 537 095 руб. 28 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>:

- пом. ВП4 - за содержание общего имущества за период с 29.05.2018 по 30.04.2020 в размере 290 226 руб.92 коп.; за холодную воду на содержание общего имущества за период с 29.05.2018г. по 30.04.2020 в размере 340 руб.98 коп.; за горячую воду на содержание общего имущества за период с 29.05.2018 по 30.04.2020 в размере 911 руб.94 коп.; за электроэнергию на содержание общего имущества за период с 29.05.2018 по 30.04.2020 в размере 4 489 руб.87 коп.; 

-по нежилому помещению ВП5 - за содержание общего имущества за период с 29.05.2018 по 30.04.2020 в размере 236 438 руб.78 коп.; за холодную воду на содержание общего имущества за период с 29.05.2018г. по 30.04.2020 в размере 278 руб.47 коп.; за горячую воду на содержание общего имущества за период с 29.05.2018г. по 30.04.2020 в размере 744 руб.06 коп.; за электроэнергию на содержание общего имущества за период с 29.05.2018г. по 30.04.2020 в размере 3 664 руб.26 коп.

Исковые требования заявлены на основании статей  154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированны неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 12.03.2021 объявлен перерыв до 15.03.2021 08-05.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ИП ФИО2 иск признала в части оплаты услуг по содержанию и ремонту и коммунальных платежей встроенной части спорных нежилых помещений с учетом вступившего в законную решения Саровского городского суда Нижегородской области от 22.01.2021 по делу № 2-20/2021. ИП ФИО2  предоставила альтернативный расчет, согласно которому задолженность за содержание нежилых помещений ВП-4, ВП-5 за период с 29.05.2018 по 30.04.2020 составляет 235 022 руб. 77 коп. Кроме того, ответчик указал, что МУП «Центр ЖКХ» не выполняло какие-либо работы по обслуживанию пристроенной части нежилого помещения ВП- 5, а связи с чем она не обязана оплачивать не оказанные услуги.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

МУП «Центр ЖКХ» осуществляет функции по управлению домом № 8 по улице Московской в городе Сарове.

Нежилые помещения ВП-5 общей площадью 957,9 кв.м и ВП-4 общей площадью 1189,6 кв.м. находятся в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 41/42 и 79/80 соответственно) и ФИО2 (доля в праве 1/42 в период с 29.05.2018 по 25.02.2019, 1/80 в период с 29.05.2018 по 25.02.2019, с 26.02.2019 - 1/2), что подтверждается материалами дела.

В 2018 -2020 годах управляющая организация оказывала ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поставляла коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для оплаты которых выставляла счета. 

Ответчик оказанные истцом в спорный период услуги до настоящего времени не оплатил. На дату рассмотрения спора за ним числится задолженность в размере  537 095 руб. 28 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием  для обращения с данным иском в суд. 

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> определились со способом управления, утвердив на собрании управляющей организацией МУП «Центр ЖКХ».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта  2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт нахождения помещений в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и последним подтвержден. 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, в том числе поставка коммунальных ресурсов.

Доказательств обратного ответчик не представил, возражений относительно качества, объема и стоимости оказанных услуг не заявил.  Следовательно, последний обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Ответчик исковые требования в части задолженности по пристроенной части нежилых помещений иск не признала, ссылался на то, что пристроенные части нежилых помещений ВП-4 и ВП-5, площадью 5643 кв.а. и 640,4 кв.м. являются отдельно эксплуатируемыми объектами капитального строительства, в связи с чем не подлежат включению в расчет при начислении платы за содержание общего имущества. 

Из материалов дела следует, что управляющая компания подала в Саровский городской суд иски к каждому из собственников помещений (ФИО4 .А.А. - дело № 2-20/2021; ФИО2 - дело № 2-1093/2020) о взыскании долга за один и тот же период.

Определением 29.09.2020 по делу № 2-1093/2020 иск к ФИО2 (имеющей статус индивидуального предпринимателя) передан на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области (дело № А43-34102/2020).. 

Решением от 22.01.2021 по делу №2-20/2021 Саровского городского суда Нижегородской области установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>. состоит из жилой и нежилой частей (магазин «Афиша»). Принадлежащее ответчику нежилое помещение ВП-4 расположено на первом этаже дома  (антресольный этаж), нежилое помещение ВП-5 расположено в цокольном этаже дома (подвал №1).   Конструктивно нежилые помещения частично находятся в проекции жилого дома - встроенная часть, и частично выступает за его проекцию -пристроенная часть.

Пристроенная часть конструктивно состоит из обособленного от жилого дома основания, фундаментов, ограждающих конструкций, кровли пространства между ним и инженерными системами. Пристроенная часть помещений имеет собственную кровлю. Фасады (ограждающие конструкции пристроенной части помещения ВП-4 выполнены из стекла). Жилая и нежилая части имеют свои автономные системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Жилая часть дома и магазин, в том числе помещения ВП-4 и помещение ВП- 5, обособлены друг от друга.

Помещение магазина (ВП-4) и подвала (ВП-5) представляют собой единый комплекс с самостоятельной инженерной инфраструктурой (холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, здектроснабжение) и являются обособленным помещением, не связанным с жилой частью дома. Жилая и нежилая части имеют отдельные входы, все инженерные системы помещений ВП-4. ВП-5. смонтированы обособленно от систем жилой части, которая проложена на антресольном этаже между жилой и нежилой частью дома.

Инженерные коммуникации нежилых помещений обслуживаются собственниками ФИО3, ФИО2 самостоятельно, что подтверждается договорами, заключенными собственниками с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно экспертному заключению ООО НПО «Эксперт-Союз» 16.11.2020 нежилые помещения ВП-4, ВП-5 в МКД № 8 по ул. Московская являются независимыми от жилой части дома. Помещения, условно образуемые из помещений ВП-4 и ВП-5. а именно П-14. образуемое из помещения ВП-4 и П-12, образуемое из ВП-5, общей площадью 1204,7 кв.м могут эксплуатироваться отдельно, при условии возведений внутри помещений ВП-4 и ВП-5 перегородок и заделки дверей. При этом возведение таких перегородок и заделка проемов не является реконструкцией и не затрагивает несущих конструкций. Данное заключение эксперта не оспорено.

Поскольку пристроенные части нежилых помещений ВП-4 и ВП-5, площадью 5643 кв.м. и 640.4 кв.м. являются отдельно эксплуатируемыми обьектами капитального строительства, данные площади не подлежат включению в расчет при начислении платы за содержание общего имущества собственникам этих помещений.

В рамках названного дела преюдициально установлено, что размер расходов по содержанию общего имущества в заявленный в рамках настоящего дела определяется пропорционально указанным площадям: по помещению ВП-4 – 625.3 кв.м., по помещению ВП-5 –317,5 кв.м.

Размер платы за содержание помещения определяются путем умножения площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (встроенной части) на размер платы за содержание жилого помещения.

Размер долга за период с 29.05.2018 по 30.04.2020 составит сумму 235 022 руб. 77 коп., в том числе по нежилому помещению ВП-5 в сумме 79 699 руб. 66 коп., по нежилому помещению ВП-4- сумму 155 323 руб. 11 коп.

Сумма долга  в  размере 235 022 руб. 77 коп. ответчиком  признана.  

Поскольку признание ответчиком долга в  размере 235 022 руб. 77 коп.  не противоречит закону, не нарушает права других лиц, признание заявлено надлежащим лицом, суд принимает признание долга (статьи 49, 70 и 170 АПК РФ).

На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных ресурсов дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, удовлетворяет исковое требование в части взыскании долга в сумме 235 022 руб. 77 коп. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика  в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям с учетом признанной части иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Центр ЖКХ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 235 022 руб. 77 коп. долга, а также 841 руб. 95 коп. расходов по государственной пошлине. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 961 руб. 95 коп.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                   С.Г. Окутин