АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-3032/2023

08 июня 2023 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 03 апреля 2023 года  в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала"

к  Производственному кооперативу "Фабрика Продуктов ВС"

о взыскании 74 294 руб. 35 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала" обратилось в арбитражный суд с иском к Производственному кооперативу "Фабрика Продуктов ВС" о взыскании задолженности в сумме 74 294 руб. 35 коп.

Определением от 09.02.2023  исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала" принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается  почтовым уведомлением  №44392579198719 о вручении  определения истцу, а также  почтовым конвертом  возвращенным без вручения ответчику  в суд , с отметкой Почты России «иные обстоятельства». При этом, определение было направлено  по адресу регистрации  ответчика, который соответствует выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 03.04.2023 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -03.04.2023) об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" поступило ходатайство  от 02.05.2023, в котором просит восстановить пропущенный срок на обращение с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу № А55-3032/2023.

Определением суда от 23.05.2023 заявление Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" о восстановлении пропущенного процессуального срока  для подачи  заявления о составлении мотивированного решения по делу № А55-3032/2023 удовлетворено, в связи с чем  арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела,  ООО «ЖЭУ 26-го квартала» является управляющей организацией и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещения площадью 57,3 кв.м., расположенное в МКД по ул. Мира. 100 является собственностью Производственный кооператив «Фабрика Продуктов ВС» (Выписка из ЕГРН прилагается). Договоры на поставку коммунальных ресурсов собственники нежилых помещений заключают напрямую с ресурсоснабжающсй организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, на тех же условиях.

Таким образом, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, по указанному адресу, согласно Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов, было выбрано ООО «ЖЭУ 26-го квартала». Для собственников, не участвовавших в голосовании при выборе управляющей организации и не заключивших индивидуального договора управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений является обязательным, а Договор на управление жилым многоквартирным домом типовым.

Учитывая изложенное, у Ответчика в силу положений ЖК РФ и решений общего собрания собственников в многоквартирном доме возникла обязанность по заключению договора управления с ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на условиях, утвержденных общим собранием, и внесению обязательных платежей в адрес управляющей организации. Кроме того, п. 4 ст. 162 ЖК РФ установлено, что условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

Однако, ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества жилого дома, ремонта, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД в период с 01.03.2019 по 30.06.2022. Согласно расчету Истца, сумма долга составила 74 294,35 рублей.

При этом в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10, являющейся обязательной для арбитражных судов, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Согласно п. 10 Правил № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем      соблюдение     характеристик      надежности     и     безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 40 Постановления 354, потребитель в многоквартирном доме так же должен вносить плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, тариф на содержание и ремонт жилого помещения должен включать затраты на управление, содержание общего имущества собственников помещений в доме.

В 2018 году в соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти                        № 1924-п/1 от 29.06.2018 «Об оплате за содержание жилого помещения муниципального жилого фонда городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 22,79 рублей./м2.

С июля 2019 г. в соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти № 1739-п/1 от 26.06.2019 г. «Об оплате за содержание жилого помещения муниципального жилого фонда городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 23.88 рублей./м2.

С января 2021 года соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти № 3935-п/1 от 24.12.2020 г. «Об оплате за содержание жилого помещения муниципального жилого фонда городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 24,84 рублей./м2.

Согласно Протокола общего собрания МКД № 1 от 11.01.2017 г., собственники решили утвердить сумму денежных средств в размере 2,20 руб/м2 в месяц на проведение текущего ремонта мест общего пользования с января 2017 года.

В соответствии с нормой части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяце.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят тгой управляющей организации.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.     

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования о взыскании с  Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно- Эксплуатационное управление 26-го квартала" задолженность в сумме 74 294 руб. 35 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 972 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.  614, 1102, 1105, Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно- Эксплуатационное управление 26-го квартала" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в сумме 74 294 руб. 35 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2972 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1