АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Краснодар                                                                             Дело  №А32-35927/2017

«13» декабря 2017 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 г.

Решение в полном объёме изготовлено 13 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

СПК (колхоз) «Восток» 

к Администрации Братского сельского поселения  Усть-Лабинского района Краснодарского края

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечено Управление по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности Администрации муниципального образования  Усть-Лабинский район Краснодарского края. 

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

В отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Восток» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Братского сельского поселения  Усть-Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) Склад №7 инв.№ 00000082, литер А, общей площадью – 582,6 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1984 года постройки расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:308;

2) Склад №6 инв.№ 00000028, литер Д, общей площадью – 210,4 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1976 года постройки расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:311;

3) Коровник (корпус №1), инв.№ 00000067, литер Б, общей площадью – 1291,6 кв.м. и основная пристройка Литера - Б1, общей площадью 27,0 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1991 года постройки, всего общая площадь по зданию (строению) составляет: 1 318,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, МТФ №3 территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:301.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечено Управление по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности Администрации муниципального образования  Усть-Лабинский район Краснодарского края.

Исковые требования мотивированы нормами статей 219 и 234 ГК РФ.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом рассмотрено и отклонено как необоснованное.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, явку своего представителя не обеспечило, письменный отзыв на иск не представило.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, совхозом «Восток» в 1976, 1984 и 1991 году на земельных участках 23:35:1201000:308, 23:35:1201000:311 и 23:35:1201000:301 в границах СПК «Восток» за счет собственных средств и собственными силами, возведены спорные объекты, которые были поставлены на баланс колхоза.

Как усматривается из материалов дела, у истца на балансе находится следующее имущество: 

1)Склад №7 инв.№ 00000082, литер А, общей площадью – 582,6 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1984 года постройки расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:308;

2)Склад №6 инв.№ 00000028, литер Д, общей площадью – 210,4 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1976 года постройки расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:311;

3)Коровник (корпус №1), инв.№ 00000067, литер Б, общей площадью – 1291,6 кв.м. и основная пристройка Литера - Б1, общей площадью 27,0 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1991 года постройки, всего общая площадь по зданию (строению) составляет: 1 318,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, МТФ №3 территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:301, которое истец использует в хозяйственной деятельности с момента создания. 

Отсутствие правоустанавливающих документов явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что  граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что спорный объект не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

За истцом не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своими собственными в течение более пятнадцати лет, учитывая время владения объектом лицами, правопреемниками которых является истец, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Обстоятельства преобразования и последовательной реорганизации колхоза «Восток» с 1992 года по 2002 год  в АО «Восток» и в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восток» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), а также факт универсального правопреемства между указанными юридическими лицами установлены вступившим в судебную силу судебным актом по делу № А32-4441/2016, имеющим преюдициальное значение по отношению к данному делу.

Таким образом, исковые требования СПК (колхоз) «Восток» подлежат удовлетворению. 

Довод истца об указании в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимого имущества, не обоснован.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска следует отнести на истца, так как причина обращения истца в суд с настоящим истцом не обусловлена противоправным поведением ответчика.    

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за СПК (колхоз) «Восток» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) Склад №7 инв.№ 00000082, литер А, общей площадью – 582,6 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1984 года постройки расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:308;

2) Склад №6 инв.№ 00000028, литер Д, общей площадью – 210,4 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1976 года постройки расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, в границах Братского сельского поселения, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:311;

3) Коровник (корпус №1), инв.№ 00000067, литер Б, общей площадью – 1291,6 кв.м. и основная пристройка Литера - Б1, общей площадью 27,0 кв.м., фундамент – бетонный, стены – кирпичные, кровля – шиферная, 1991 года постройки, всего общая площадь по зданию (строению) составляет: 1 318,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, МТФ №3 территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером № 23:35:1201000:301.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                       А.Г. Пристяжнюк