АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45496/22

11 мая 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен            11 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-45496/22 по иску общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.05.2017)

о взыскании задолженности, о расторжении договора, об обязании, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (далее также истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее также ответчик, предприниматель) с требованием о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 387439 рублей, о расторжении договора аренды от 01.03.2022, от 01.10.2022, об обязании возвратить нежилые помещения в здании литер Т,  по адресу: 

<

...>, а именно номера на поэтажном плане на первом этаже № 1 (часть помещения) площадью 336,6 кв.м., № 3 площадью 57,2 кв.м., № 6 площадью 26,6 кв.м., № 2 площадью 7,2 кв.м., на втором этаже помещения № 2-8 площадь. 56, 7 кв.м., помещение № 1 в подвале площадь. 105 кв.м.  по акту приема- передачи.

Протокольным определением от 03.04.2023  суд принял к  рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 839810 рублей задолженности, обязании возвратить нежилые помещения в здании литер Т,  по адресу: 

<

...>, а именно номера на поэтажном плане на первом этаже № 1 (часть помещения) площадью 336,6 кв.м., № 3 площадью 57,2 кв.м., № 6 площадью 26,6 кв.м., № 2 площадью 7,2 кв.м., на втором этаже помещения № 2-8 площадь. 56, 7 кв.м., помещение № 1 в подвале площадь. 105 кв.м.  по акту приема- передачи.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части  расторжение договора аренды от 01.03.2022, от 01.10.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании статей, 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым принять отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды от 01.03.2022, прекратить производство по делу в указанной части исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

29.03.2021г. между ООО «Юг-Строй» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимаем в аренду нежилые помещения в здании литер Г, расположенном по адресу: Ростовская обл.. г Новочеркасск, пер Калужский, 7а. а именно: номера на поэтажном плане па первом этаже № 1 (часть помещения) площадь 336.6 кв.м., №3 (57.2 кв.м.). № 6 (26.6 кв.м.). №2 (7.2 кв.м.), на втором этаже помещения №2-8 (56.7 кв.м.), помещение № 1 в подвале площадью 105.0 кв.м., указаны на прилагаемом к договору поэтажном плане (приложение №1 и приложение №2), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер ежемесячной платы за арендованное имущество состоит из: постоянной части арендной платы в размере 90 000 рублей, без НДС и переменной части арендной платы (компенсация коммунальных расходов), согласно выставляемых арендодателем счетов. Согласно п. 2.2. арендная плата вносится арендатором вперед не позднее 1 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора 11 месяцев.

В связи с истечением срока действия указанного договора 01.03.2022г. заключен новый договор аренды указанных помещений.

Арендные платежи за пользование указанными в договоре помещения не поступают от арендатора арендодателю с 01.08.2022г.

Задолженность по оплате арендных платежей составляет 387439 рублей.

18.11.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием в срок 5 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, а так же требованием расторгнуть договор аренды от 01.03.2022г. и передай, помещения по акту приема-передачи.

Указанная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения  в суд с настоящими исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца в части взыскания задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 839810 рублей.  

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Как указано, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, арендатор 18.11.2022 направил в адрес арендодателя претензию, в которой сообщил   о расторжении договора аренды от 01.03.2022 и о передаче имущества по акту приема- передачи.

По смыслу статей 622, 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания (помещений в нем) арендатор обязан вернуть, а арендодатель принять имущество по акту приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязательств.

Истец пояснил, что помещения до настоящего времени ответчиком не переданы, закрыты, доступа в помещения у истца нет. Данные обстоятельства ответчик не опроверг и не представил доказательства освобождения арендуемых помещений.

Поскольку договор аренды от 01.03.2022 прекращен в связи с истечением срока действия,  основания для удержания имущество у ответчика отсутствуют, требования истца  об обязании возвратить по акту  приема-передачи   нежилых помещений в здании литера Т, расположенном по адресу: 

<

...>: на первом этаже №1 (часть помещения) площадью 336,6 кв.м., №3 (57,2 кв.м.), №6 (26,6 кв.м.), №2 (7,2 кв.м.), на втором этаже помещения №2-8 (56,7 кв.м.), помещение №1 в подвале площадью 105,0 кв.м судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) от иска в части требования о расторжении договора аренды от 01.03.2022.

Прекратить производство по делу в указанной части исковых требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.05.2017)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 839810 рублей задолженности, 25796 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.05.2017) возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) нежилые помещения в здании литера Т, расположенном по адресу: 

<

...>: на первом этаже №1 (часть помещения) площадью 336,6 кв.м., №3 (57,2 кв.м.), №6 (26,6 кв.м.), №2 (7,2 кв.м.), на втором этаже помещения №2-8 (56,7 кв.м.), помещение №1 в подвале площадью 105,0 кв.м.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 9000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №74 от 30.03.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.