ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А64-5643/2017

город Воронеж

11» мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено  11 мая 2018 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                   Ушаковой И.В., 

судей         Поротикова А.И.,

         ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Товарищества собственников жилья «Мичуринская, 169Б»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2018 по делу № А64-5643/2017 (судья Егорова Т.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом 68» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,

третье лицо: Товарищество собственников жилья «Мичуринская, 169Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (далее – ООО «ЖилКомСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом 68» (далее – ООО «Управдом 68», ответчик) о возложении на ООО «Управдом 68» обязанности в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «ЖилКомСервис» техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом                № 169Б по ул. Мичуринская города Тамбова документы, а именно: 

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

 - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- паспорта лифтового хозяйства; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Мичуринская, 169Б» (далее – ТСЖ «Мичуринская, 169Б»).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Управдом 68» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что в протоколе общего собрания от 25.05.2017 неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений, которая составляет 3407,4 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися на сайте Росреестра и справкой МУП «Тамбовнедвижимость». Таким образом, по мнению заявителя апелляционной жалобы, кворум должен рассчитываться исходя из площади 3407,4 кв.м, а не из 3948 кв.м, как указано в протоколе.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, представленный протокол общего собрания собственников помещений от 25.05.2017 свидетельствует об отсутствии кворума проведенных собраний, следовательно, решения не являются правомочными, поскольку не приняты большинством голосов и не могут быть расценены как основание для расторжения договора управления с ООО «Управдом 68».

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО «ЖилКомСервис», ООО «Управдом 68» и ТСЖ «Мичуринская, 169Б» явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда посредством факсимильной связи от ООО «ЖилКомСервис» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 18.11.2009 между ООО «УЖК» (ООО «Управдом 68») и ТСЖ «Мичуринская, 169 Б»,  был заключен договор управления многоквартирным домом №191/20, согласно условиям которого ООО «Управдом 68» обязалось за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

25.05.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования по инициативе собственника помещения №24 ФИО3, по вопросам: выбор председателя собрания; расторжения договора управления, заключенного с ООО «Управдом 68»; выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации; утверждение условий и заключение договора управления между вновь избранной управляющей организацией и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №169Б по ул. Мичуринская города Тамбова; выбор уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления в адрес ООО «Управдом 68»; определение места хранения документов, определение способа информирования собственников помещений МКД о принятых решениях на внеочередном общем собрании. 

Согласно протоколу общего собрания от 25.05.2017 в голосовании по вопросам повестки приняли участие собственники, в совокупности имеющие на праве собственности помещения, площадью 1721,3 кв.м. 

Общим собранием собственников многоквартирного дома приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; расторгнуть договор управления с ООО «Управдом» с 30.06.2017; выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖилКомСервис»; утвердить условия договора управления между организации ООО «ЖилКомСервис» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №169Б по ул. Мичуринской г. Тамбова и заключить указанный договор с 01.07.2017. 

29.05.2017 уполномоченной общим собранием председатель правления ТСЖ «Мичуриснкая, 169Б» ФИО4 письмом известил ООО «ЖилКомСервис» об избрании его в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и заключении договора управления с 01.07.2017. 

Письмом от 01.06.2017 №527, направленным в адрес Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, истец известил о выборе ООО «ЖилКомСервис» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и заключении договора управления с 01.07.2017. Указанное письмо получено Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области 06.06.2017, что подтверждает штамп входящей корреспонденции. 

В письме от 14.06.2017 №569 ООО «ЖилКомСервис» сообщило ООО «Управдом 68» о выборе 25.05.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №169 по ул. Мичуринской г. Тамбова с 01.07.2017 ООО «ЖилКомСервис» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и заключении договора управления с 01.07.2017, а также на основании изложенного и в соответствии с положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предложило передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, сведения связанные с управлением многоквартирным домом. 

Указанное письмо получено ответчиком 16.06.2017, что подтверждает штамп входящей корреспонденции. 

В ответ на указанное письмо ответчик сообщил, что оснований для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова не имеет (письмо от 27.06.2017 №Вх-252). 

01.07.2017 между ООО «ЖилКомСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова №16, согласно пункту 2.1. которого, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома №169Б, расположенного по ул. Мичуринской г. Тамбова. 

В связи с тем, что ответчик не передал ООО «ЖилКомСервис» испрашиваемые документы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение о выборе способа управления и управляющей организации принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из положений частей 1, 8, 9 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, что отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией опосредуются договором управления многоквартирным домом. Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

На основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено арбитражным судом области, общим собранием собственников многоквартирного дома 25.05.2017, оформленным протоколом, приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «Управдом» с 30.06.2017, о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖилКомСервис», об  утверждении условий договора управления между ООО «ЖилКомСервис» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома №169Б по ул. Мичуринской г. Тамбова и заключении указанного договора с 01.07.2017. 

На основании решения общего собрания собственников между 01.07.2017 между ООО «ЖилКомСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом №169Б по ул. Мичуринская г. Тамбова №16, согласно пункту 2.1. которого, собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома №169Б, расположенного по ул. Мичуринской г. Тамбова.

При этом, как правомерно установлено судом первой инстанции, данное собрание имело необходимый для принятия решения кворум (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). Доказательств опровергающих данные выводы, ответчиком не представлено. 

Согласно общедоступной информации, размещенной на сайте портала «Реформа ЖКХ»: www.reformagkh.ru, в спорный период управляющей компанией в отношении спорного многоквартирного дома размещена информация о необходимых площадях, которые и приняты при подсчете кворума на собрании 25.05.2017. 

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд апелляционной инстанции, проверив  представленные истцом и ответчиком расчеты и возражения ответчика об отсутствии кворума при принятии решений, исходя  из реестра голосований, приложенному к протоколу общего внеочередного собрания от 25.05.2017, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1721,3 кв.м, установил, что количество принявших участие и проголосовавших составило более половины  от общего числа голосов.

Субъективное суждение ответчика об отсутствии необходимого кворума обусловлено несовпадением сведений об общей площади многоквартирного дома, содержащихся в протоколе, и сведений, указанных в справке МУП «Тамбов недвижимость» и сайте  Россреестра.

Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно неверного указания общей площади жилых и нежилых помещений, а также отсутствия кворума проведенных собраний, необходимости исключения из числа голосов ФИО5, владельца жилого помещения №48, площадью 63,00 кв.м в связи со смертью бывшего собственника ФИО6, аналогичны возражениям на иск, были предметом рассмотрения арбитражного суда области и обоснованно отклонены им. Оснований для переоценки указанных выводов арбитражного суда области у судебной коллегии апелляционного суда не имеется.

Положениями статей 20, 46 Жилищного кодекса РФ установлен судебный порядок обжалования решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Сведений о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 169 Б по ул. Мичуринская г. Тамбова в форме очного голосования  в материалах дела не содержится.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение её всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, каковой в рассматриваемом случае является истец. 

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу соответствующую документацию установлена нормами действующего законодательства.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом документов, должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать её кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Как установлено судом первой инстанции, истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексами недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции, оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, установленным в статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и установив обязанность ответчика по передаче документации вновь избранной управляющей организации в целях осуществления деятельности последней по обслуживанию многоквартирного дома и отсутствие доказательств передачи истребуемой документации, пришли к правомерному выводу о правомерности искового требования вновь избранной управляющей организации по истребованию у прежней управляющей организации  и передаче документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома. 

При изложенных обстоятельствах доводы заявителя апелляционной жалобы не влияют на исполнение ответчиком безусловной обязанности, установленной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Надлежащие доказательства обоснованности возражений ответчика материалы дела не содержат.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

В связи с чем оснований для отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2018 по делу  № А64-5643/2017 не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2018 по делу № А64-5643/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

А.И. Поротиков

ФИО1