РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-163666/23-1-1019

г. Москва

12 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО" (127486, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2013, ИНН: 

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "АРГОНАВТО" (125635, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2017, ИНН: 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 18.01.23

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчика передать техническую документацию на жилой дом по адресу Москва, ул. Весенняя д.20. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 161, 162 ГК РФ, нормах постановлений Правительства РФ от 15.05.2013 №416 и от 13.08.06 № 491  и основаны на том, что истец с 01.04.2023 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, управление которым ранее осуществлял ответчик, которому направлялись требования о передаче документации, но документы переданы не были.

В судебном заседании истец требования поддержал, уточнив перечень истребуемой документации. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ 

Извещенный ответчик не явился.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу ул. Весенняя д.20, оформленным протоколом от 25.02.23, расторгнут договор управления с ООО УК «АРГОНАВТО»  (ИНН: 

<

***>),  истец избран управляющей компанией (п.4,5 протокола).

Частью  10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Во исполнение указанного порядка истцом ответчику 06.06.23 было направлено требование о передаче документации, на которое был дан ответ от 24.06.23, в котором ответчик сообщил, что не получал уведомлений о расторжении договоров управления. 

Распоряжением Мосжилинспекции от 28.03.2023 №14094-РП  ответчик с 01.04.23 исключен из реестра лицензий г. Москвы в качестве управляющей организации дома 20 по ул. Весенняя, этим же распоряжением истец с 01.04.23 включен в реестр лицензий как осуществляющий деятельность по управлению указанным домом.

В связи с чем изложенные в ответе на претензию доводы о неполучении протоколов не могут быть приняты судом в качестве обоснования правомерности удержания документации, необходимой для осуществления управления домом.

11.07.23 истцом направлена ответчику повторная претензия о передаче документации на спорный дом с указанием места передачи документов.

Ответчиком доказательств передачи документов не представлено, основания удержания документации не названы и не доказаны, поэтому истец правомерно истребует документы по суду.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом требований ст. 308.3 ГК РФ и правил ее применения, изложенных в Постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд определяет судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 174  АПК РФ, 

РЕШИЛ

Обязать ООО УК «Аргонавто» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино»,  документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: 

1.1. Паспорт ИТП;

1.2. Энергетический паспорт МКД;

1.3. Паспорт фасада МКД;

1.4. Паспорт лифтового хозяйства;

1.5. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

1.6. Документы. содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества;

1.7. Акты технических осмотров, проверки и испытания состояния: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих и несущих конструкций МКД);

1.8. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

1.9. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

1.10. Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое и  механическое оборудование;

1.11.  Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

1.12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей;

1.13. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.14. Акты проверок готовности к отопительному сезону;

1.15. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.16.  Паспорт лифтового хозяйства.

Взыскать с ООО УК "АРГОНАВТО" (ИНН: 

<

***>)  в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО" (ИНН: 

<

***>)  неустойку за неисполнение решения в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 30-дневного срока с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО УК "АРГОНАВТО" (ИНН: 

<

***>)  в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО" (ИНН: 

<

***>)  6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова