Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21994/2018

г. Хабаровск

18 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.07.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарём судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока 

к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

третье лицо: Администрация г. Владивостока

о взыскании 4 748 409 руб. 56 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность №28/1-57 от 10.01.2019;

от ответчика: Н.Н. Верходубенко, доверенность №51/329 от 15.06.2018;

от третьего лица: ФИО1, доверенность №1-3/901 от 14.04.2019.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.12.2010 №04-Ю-13163 в размере 3 297 115 руб. 94 коп., пени в размере 1 451 293 руб. 63 коп.

Определением суда от 17.12.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Владивостока.

Определением от 05.02.2019 производство по настоящему делу приостановлено до  вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-17173/2018.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.03.2019 по делу №А51-17173/2018 исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворены. Решение вступило в законную силу 23.04.2019.

Определением суда от 14.06.2019 производство по делу возобновлено.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило. 

Истцом заявлено ходатайство о замене истца на Управление муниципальной собственности г. Владивостока в связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа  на основании постановления Администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667.

Представитель ответчика не возражал против заявленного ходатайства.

Суд ходатайство о замене истца удовлетворил в порядке ст. 48 АПК РФ.

 Ответчик предоставил дополнительный отзыв, в котором  заявил ходатайство о применении срока исковой давности к периоду с 01.05.2014 по 14.12.2015.  Указал, что часть заявленного истцом периода с 01.08.2015 по 20.06.2018, вошла в период взыскания по делу №А51-17173/2018, решением которого с Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в пользу АО «ДГК» взыскана сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.  Указал, что вступившим в законную силу решением установлено, что со стороны АО «ДГК» отсутствовала задолженность по арендным платежам, но имелось неосновательное обогащение истца, в связи с неверным применением коэффициента инфляции к суммам ежемесячного арендного платежа по договору аренды №№04-Ю-13163 

 К  судебному заседанию  истец предоставил   подробный расчет за период с 01.05.2014   с указанием наличия переплаты у ответчика в размере  1 318 228 руб. 05 коп. на 20.06.2018.

Дело рассмотрено с использованием системы видеоконференц- связи при оказании содействия Ленинского районного суда  г. Владивостока.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителей, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и АО «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Приморская генерация» (далее - АО «ДГК», арендатор, ответчик) заключен договор аренды от 24.12.2010 №04-Ю-13163 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:462, площадью 36107 кв.м, имеющего местоположение: 

<

...> для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственно-технологического комплекса «Котельная Северная».

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 25.01.2011 была сделана запись регистрации.N225-25-01/223/2010-110.

Пунктом 1.3 договора аренды срок аренды участка установлен с 01.01.2007 по 31.12.2021.

Пунктом 2.1 договора от 24.12.2010 №04-Ю-13163 установлен размер арендной платы в размере 242 956,78 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующие в это время ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Истец,  указывая, что арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 297 115,94 руб. за период с  01.05.2014 по 20.06.2018, пеня в размере 1 451 293,62 руб.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение от 19.07.2018 №20/04/07-12/24978 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим  иском.

  Как следует из материалов дела №А51-17173/2018  Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - АО «Дальневосточная генерирующая компания») обратилось к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - ответчик,) с иском о взыскании с Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» 699 463 рубля 59 копеек неосновательного обогащения; о взыскании с Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 160 659,77 рублей за период с 24.08.2015 по 31.07.2018 исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации с учетом уточнения.

 Решением  Арбитражного суда Приморского края от 20.03.2019г.  по делу   №А51-17173/2018    требования  АО «ДГК»  удовлетворены. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск не подлежащим  удовлетворению.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Как установлено вступившим в силу  Решением  Арбитражного суда Приморского края от 20.03.2019г.  по делу   №А51-17173/2018 :  « В пункте 2.5 договора сторонам согласовано, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо Направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

Как следует из Соглашения от 15.03.2011 к договору и Приложения №1 к указанному Соглашению (расчет арендной платы на 20Игод), сумма арендной платы за год составляет 6850046,72 рублей, за месяц- 570 837,22 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка (11 416 445,44 руб.), ставки земельного налога в размере 1,5 и итогового коэффициента 4.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.07.2014 (по делу № А51-11037/2014), принятым по делу с аналогичными обстоятельствами, данный расчет признан не соответствующим Приказу Минэкономразвития РФ от 18.06.2013 № 347».

 Судом  указано, что  АО «ДГК»  произвел перерасчёт арендной платы с учетом Приказа Минэкономразвития РФ от 18.06.2013 № 347 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.08.2013 N 29363) и Постановления Правительства от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в результате чего образовалась спорная сумма переплаты.

 Судом сделан вывод, что спорный земельный участок предоставлен ответчику в целях эксплуатации производственно-технологического комплекса «Котельная Северная», то есть предоставлен под размещения объекта, предусмотренного пп.2 ст. 49 ЗК РФ, таким образом, размер арендной платы не может превышать в данном случае размер, рассчитанный по правилам п. 2 Приказа № 347.

 Судом требование  о взыскании переплаты  699 463 руб. 59 коп. и процентов  удовлетворено.

 Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 Т.о.  за период с августа 2015г. по июль 2018г.  задолженность у ответчика отсутствует.

 В отношении периода с 01.05.2014 по 14.12.2015  истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд признает довод ответчиков о пропуске срока исковой давности убедительным.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 Истец обратился в суд  08.12.2018г. как следует из  почтового штемпеля на конверте.

 Т.о. срок исковой давности пропущен по требованию о взыскании за период  с 01.05.2014 по 08.12.2015.  

В  соответствии со ст. 65 АПК РФ   каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 Учитывая, что на момент рассмотрения дела за заявленный период у ответчика имеется переплата, за  период  с 01.05.2014 по 08.12.2015 пропущен срок исковой давности, а за период с 01.08.2015 по 20.06.2018 решением  по делу №А51-17173/2018 установлено отсутствие задолженности, иск не подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          О. М. Левинталь