Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-13372/2018

г. Петрозаводск

18 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   18 апреля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз"

к Администрации Пряжинского городского поселения

об  обязании установить размер платы

при участии представителей:

истца, -  Щербакова В.А. по доверенности от 09.01.2019;

ответчика,  -  не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вега-Союз", место нахождения: пгт. Пряжа, ул. Строительная, 10, (далее – истец, Общество, ООО "Вега-Союз") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Администрации Пряжинского городского поселения, место нахождения: пгт. Пряжа, ул. Советская, 105, (далее – ответчик, администрация) об обязании установить размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах по следующим адресам в пгт. Пряжа: ул. Гагарина, д. 15, кв. 45; ул. Гористая, д. 6, кв. 2, 6; ул. Гористая, д. 8, кв. 2, 8; ул. Гористая, д. 14, кв. 3; ул. Зеленая, д. 3, кв. 1, 2, 5, 6, 10; ул. М. Мелентьевой, д. 3, кв. 1;ул. Октябрьская, д. 3, кв. 6, 9, 10; ул. Советская, д. 1, кв. 12; ул. Советская, д. 5, кв. 1; ул. Советская, д. 7, кв. 6, 8; ул. Советская, д. 9, кв. 5, 6, 7; ул. Советская, д. 40, кв. 3; ул. Советская, д. 68, кв. 4; ул. Советская, д. 85, кв. 5, 2-5; ул. Советская, д. 159, кв. 3, 7.

В обоснование иска Общество ссылается на положения статей 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик, не оспаривая факт нахождения спорных квартир в собственности муниципального образования, требования не признал, указав, что, поскольку способ управления указанными истцом домами собственниками жилых помещений избран, у ответчика отсутствует обязанность по установлению размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

В судебном заседании представитель Общества требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО "Вега-Союз" имеет лицензию от 18.05.2015 № 95 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет управление спорными многоквартирными домами.

Письмами от 13.08.2018 №1682 и от 18.10.2018 №2162 Общество обращалось в администрацию с просьбой предоставить информацию об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества.

Администрация в письме от 16.11.2018 г. № 01-14-1066 изложила позицию о что в соответствии с нормой, установленной частью 3 статьи 156 ЖК РФ, орган местного самоуправления должен принять решение о размере платы только в случаях, когда собственники жилых помещений не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Считая данную позицию несоответствующей нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, а неустановленные администрацией размера платы препятствует исполнению Обществом обязанностей по управлению многоквартирными домами, Общество обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из системного анализа положений части 4 статьи 155, части 3 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда возложена законом на органы местного самоуправления. 

Ответчиком не оспаривается, что спорные объекты относятся к муниципальному жилищному фонду. Соответственно, в силу прямого указания части 3 статьи 156 ЖК РФ обязанность по установлению размера платы за содержание жилых помещений в этих многоквартирных домах, которая подлежит предъявлению истцом к оплате нанимателям жилых помещений, возложена на Администрацию Пряжинского городского поселения.

С учетом изложенного отказ Администрации от установления платы противоречит закону и влечет для истца препятствия к исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению с отнесением судебных расходов на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Обязать Администрацию Пряжинского городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в предусмотренном законом порядке установить размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в многоквартирных домах по следующим адресам в пгт. Пряжа: ул. Гагарина, д. 15, кв. 45; ул. Гористая, д. 6, кв. 2, 6; ул. Гористая, д. 8, кв. 2, 8; ул. Гористая, д. 14, кв. 3; ул. Зеленая, д. 3, кв. 1, 2, 5, 6, 10; ул. М. Мелентьевой, д. 3, кв. 1;ул. Октябрьская, д. 3, кв. 6, 9, 10; ул. Советская, д. 1, кв. 12; ул. Советская, д. 5, кв. 1; ул. Советская, д. 7, кв. 6, 8; ул. Советская, д. 9, кв. 5, 6, 7; ул. Советская, д. 40, кв. 3; ул. Советская, д. 68, кв. 4; ул. Советская, д. 85, кв. 5, 2-5; ул. Советская, д. 159, кв. 3, 7.

3. Взыскать с Администрации Пряжинского городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.