АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4947/2021

г. Владивосток

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 08.11.2006)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Артстоун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 01.04.2019)

о взыскании суммы основного долга в размере 143 400 рублей, суммы процентов по всем задолженностям в размере 225 898 рублей

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 04.03.2021 № 7/21, удостоверение адвоката.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Промстрой-ДВ» (далее истец, ООО «Промстрой-ДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артстоун» (далее ответчик, ООО «Артстоун») о взыскании задолженности по договору № 18/0919 от 18.09.2019 г. в размере 143 400 рублей, процентов по всем задолженностям в размере 225 898 рублей.

Ответчик в судебное разбирательство, назначенное на 14.09.2021 г. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, судом на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца представил суду справочный расчет процентов, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что ответчиком допущены нарушения исполнения принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 143 400 рублей за период с июля 2020 по ноябрь 2020 года. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга, а также проценты.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между ООО «Промстрой-ДВ» и ООО «Артстоун» заключен договор № 18/0919 от 18.09.2019 г. субаренды нежилого помещения в здании с кадастровым номером 25:28:040014:3053, общей площадью 320 кв.м., со всеми инженерными сетями, устройствами, оборудованием, приборами освещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно данному договору арендатор обязуется за плату предоставить субарендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилым помещением на условиях, установленных сторонами настоящего договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.14 договора, субарендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование арендованным помещением (арендную плату), оплату за потребленную электроэнергию, водопотребление, сброс сточных вод с превышением ПДК (на основании выставленных счетов ресурсоснабжающими организациями арендатору, пропорционально своему водопотреблению).

Стороны договорились, что субарендатор обязуется уплачивать арендатору за пользование арендованным помещением (в частности, отопление помещения), в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере 34 400 рублей в месяц согласно выставленным счетам (пункт 7.1. договора).

Согласно пункту 7.2. договора, оплата производится авансом не позднее 5-го числа каждого отчетного календарного месяца. 

В случае задержки выплаты арендной платы на срок более пяти календарных дней субарендатор, по усмотрению арендатора, обязан оплатить арендатору пеню в размере 0,5% в день от неоплаченной суммы.

В соответствии с пунктом 13.1. договора, срок аренды устанавливается сторонами с 18.09.2019 г. по 31.07.2020 г. 

Указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды (пункт 10.1. договора).

Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи арендованного имущества от 18.09.2019 г., арендатор передал субарендатору, а субарендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>: - нежилое помещение общей площадью 320 кв.м., в здании с кадастровым номером 25:28:040014:3053, со всеми инженерными сетями, устройствами, оборудованием, приборами освещения. 

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, являющееся предметом договора субаренды № 18/0919 от 18.09.2019 г., принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды № 03/2017 от 01.11.2017 г., заключенному между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Промстрой-ДВ» (арендатор). 

В материалы дела истцом представлены счета на оплату за период с сентября 2019 года по ноябрь 2020 года, выставленные субарендатору за пользование нежилым помещением согласно договору субаренды № 18/0919 от 18.09.2019 г., а также платежные поручения субарендатора для оплаты выставленных арендатором счетов. 

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за период с июля 2020 года по ноябрь 2020 года.

Истец, ссылаясь на нарушения субарендатором принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы, обратился к последнему с претензией, которой арендатор уведомил субарендатора об имеющейся задолженности по арендным платежам и потребовал в срок до 31.12.2020 г. погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление субарендатором указанной претензии без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 143 400 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 225 898 рублей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договоров. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Судом установлено, что истцом при расчете пени не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно расчету, произведенному судом самостоятельно, сумма неустойки, подлежащая взысканию по договору №18/0919 от 18.09.2019 за период с 15.10.2019 по 28.02.2021 составляет  222 114 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в размере 222 114 рублей 00 копеек, в остальной части требований считает необходимым отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артстоун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 143 400 (сто сорок три тысячи четыреста) рублей, пени в размере 222 114 (двести двадцать две тысячи сто четырнадцать) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 280 (десять тысяч двести восемьдесят) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Кобко Е.В.