АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7978/2022

Нижний Новгород                                    31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 31.10.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-194)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.Н.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авенсис» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Авенсис» (далее - Общество) о взыскании 3 415 513 рублей 78 копеек задолженности за период с 01.12.2016 по 28.04.2019, 864 436 рублей 76 копеек пеней, начисленных с 21.06.2017 по 16.09.2021. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в возражениях на иск, указал на то, что задолженность возникшая до 26.05.2017 может быть предъявлена в деле о банкротстве, задолженность с 14.10.2016 по 26.05.2017 подлежит прекращению, поскольку определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.02.2018 по делу № А43-14807/2017 данная задолженность включена в реестр требований кредиторов Общества, заявил о сроке исковой давности за период до 25.03.2019, кроме того отметил, что решением Арбитражного суда Нижегородской области в рамках дела № А43-37830/2017 в пользу Министерства с общества взыскана задолженность в размере 695 559 рублей 96 копеек с 01.05.2017 по 30.08.2017 и 11 566 рублей 46 копеек пеней, начисленных с 21.05.2017 по 30.08.2017.

Как следует из представленных в дело документов, между министерством инвестиций,  земельных  и имущественных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Авенсис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2017 №18-5312г, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6205,0+/-28 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060243:96, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Казанское шоссе, 6Б для эксплуатации автосервисного комплекса.

Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания аренды 14 марта 2022 года. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи 14.03.2017 (л.д.22).

Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Нижегородской области 23.03.2017.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечислять арендную плату за текущий месяц на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей  65 Земельного кодекса РФ  использование земельных участков в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи (л.д. 22), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Назначение исковой давности ─ предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Министерство обратилось в суд 25.03.2022 с настоящим иском о взыскании с ответчика 4019 3 415 513 рублей 78 копеек задолженности за период с 01.12.2016 по 28.04.2019, 864 436 рублей 76 копеек пеней, начисленных с 21.06.2017 по 16.09.2021, то есть за пределами установленного законом срока для защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования в данной части не имелось.

Кроме того, решением Арбитражного суда Нижегородской области в рамках дела №А43-37830/2017 в пользу министерства с общества взыскана задолженность по договору аренды от 14.03.2017 № 18-5312г в размере 695 559 рублей 96 копеек за период с 01.05.2017 по 30.08.2017 и 11 566 рублей 46 копеек пеней, начисленных с 21.05.2017 по 30.08.2017. Обоснованность задолженности с 14.10.2016 по 26.05.2017 была предметом проверки в рамках дела № А43-14807/2017, по которому вынесено определение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.02.2018 о включении данной задолженности в реестр требований кредиторов.

Следовательно требования о взыскании  долга за периоды с 14.10.2016 по 26.05.2017 и с 01.06.2017 по 30.08.2017, а также пеней, начисленных на данные задолженности, рассмотрены судом ранее, поэтому правовые основания для повторного рассмотрения спора о том же предмете, по тем же основаниям и между теми же сторонами отсутствуют.

В данной части производство по делу подлежит прекращению (пункт 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга в остальной части требования, суд счел, что арендная плата с 01.03.2019 по 28.04.2019 составит 364 677 рублей 75 копеек.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 14.03.2017 № 18-5312г подтверждено материалами дела и признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2. договора и с 21.03.2019 по 16.09.2021, составившей 62 080 рублей 72 копейки пеней.

Ответчик не представил доказательств оплаты долга и пеней.

При таких обстоятельствах арбитражный суд нашел заявленные требования о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями, 110, 150, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу № А43-7978/2022 в части требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авенсис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.03.2017 № 18-5312г с 01.06.2017 по 30.08.2017 и пеней, начисленных с 21.06.2017 по 30.08.2017.

В остальной части иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авенсис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 364 677 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды от 14.03.2017 № 18-5312г с 01.03.2019 по 28.04.2019 и 62 080 рублей 72 копейки пеней, начисленных с 21.03.2019 по 16.09.2021.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авенсис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4875 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова