АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                           Дело № А37-3202/2023

03.05.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2024.

Решение в полном объёме изготовлено 03.05.2024.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобеляцкой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. 310, дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН ИП 316491000051181, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 336 017 рублей 16 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением б/н от 13.11.2023 к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд                   № АН-49-09-03-11599 от 12.08.2011 за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 в размере                   1 213 231 рубля 87 копеек, пени, начисленной за период с 10.05.2021 по 24.10.2023 в размере 16 224 рублей 21 копейки, всего 1 229 456 рублей 08 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статью  65 ЗК РФ, условия Договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11599 от 12.08.2011, а также на представленные доказательства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнялось обязательство по Договору аренды № АН-49-09-03-11599 от 12.08.2011.

16.01.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 16.01.2024, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 в размере 1 316 553 рублей 01 копейки, пени, начисленной за период с 10.05.2021 по 11.01.2024 в размере 19 464 рублей 15 копеек.

Протокольным определением от 16.01.2024 в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ заявленное уточнение исковых требований № б/н от 16.01.2024 принято судом, сумма заявленных исковых требований определена в размере 1 336 017 рублей 16 копеек.

07.02.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 30.01.2024 с учетом введения в отношении ответчика процедуры реструктуризации долгов гражданина.

В обоснование ходатайства указано, что определением Арбитражного суда г. Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2023 по делу № А56-57461/2023 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, в связи с чем  Департамент считает необходимым уточнить исковые требования.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением  Арбитражного суда г. Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2023 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 Таким образом, период начисления текущих платежей начался с 27.06.2023.

В связи с указанными обстоятельствами Департамент просит взыскать с ИП ФИО1 задолженность по Договору аренды от 12.08.2011 № AH-49-09-03-11599 за период с 27.06.2023 по 31.12.2023 в размере 211 234 руб. 33 коп., и пени за период с 10.07.2023 по 15.01.2024 в размере 1 792 руб.05 коп, а всего 213 026 руб. 38 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По результатам рассмотрения заявленных ходатайств суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ заявленное уточнение исковых требований от 30.01.2024 подлежит принятию, сумма заявленных требований составляет  213 026 руб. 38 коп.

Представитель заявителя в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 АПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, требования определения суда не выполнил, заявленные требования не оспорил, письменный отзыв и иные документы по существу заявленных исковых требований, а также заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, при этом, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 123, 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской  из   ЕГРП  от  29.12.2016  № 49/0790001/2016-239 ФИО1 является собственником здания торгового назначения (кадастровый номер 49:09:030203:132), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030203:119 по ул. Пролетарской, д. 43, в г. Магадане.

Согласно Договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2011 № АН-49-09-03-11599 (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2017 № 3) земельный участок с кадастровым номером 49:09:030203:119 площадью 7 648 кв. м. под зданием торгового назначения по ул. Пролетарской, д. 43, в городе Магадане передан в аренду ФИО1 на срок до 11.08.2060.

Постановлением Мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Мэрии города Магадана. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является Департамент имущественных и жилищных отношений Мэрии города Магадана.

04.04.2023 Департаментом жилищных и имущественных отношений Мэрии города Магадана получено заявление от ФИО1 о предоставлении рассрочки по оплате образовавшейся задолженности по договору в размере 1 056 111 рублей 86 копеек.

В связи с указанными обстоятельствами между Департаментом и ФИО1 заключено Соглашение о погашении заложенности по Договору, согласно которому Арендатор обязуется оплатить сумму заложенности в срок до 10.07.2024.

Так же в адрес Департамента ФИО1 направила гарантийное письмо с обязательством оплатить задолженность равными платежами по 75 000 рублей ежемесячно до полного погашения.

В соответствии со ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается. Обязательство по внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2011 № АН-49-09-03-11599 ФИО1 исполняет ненадлежащим образом.

Согласно разделу 3 Договора предусмотрены следующие условия определения размера арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы на последующие годы аренды устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями Администрации Магаданской области и Мэрии города Магадана.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений Администрации Магаданской области и Мэрии города Магадана в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением Мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате Должника за период с 01.04.2021 по 31.12.2023 составила 1 316 553 рубля 01 копейка.

За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 7.1. раздела 7 Договора предусмотрено, что при нарушении п. 3.3., 6.2.5. Договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, за несвоевременное внесение арендной платы Должнику начислены пени с 10.05.2021 по 11.01.2024 в размере 19 464 рубля 15 копеек.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период 01.04.2022 по 01.10.2022 пеня начислению не подлежит в силу наличия оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций на период моратория.

В то же время, по материалам дела установлено, что определением  Арбитражного суда г. Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2023 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 Таким образом, период для начисления текущих платежей начался с 27.06.2023.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

При этом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признает заявленные истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В  соответствии  со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком арендная плата за период, указанный в иске, не вносилась.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с базовыми размерами ежегодной арендной платы за землю, утверждёнными постановлением Мэрии г. Магадана № 02 от 11.01.2010 с последующими изменениями и дополнениями, постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015 с последующими изменениями, условиями договора аренды.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений относительно требований заявителя с обоснованием своей позиции не заявил, постольку согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, предъявленные требования считаются признанными ответчиком.

Кроме того, частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик требования определения арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, постольку в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности в размере 211 234 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной за период с 10.07.2023 по 15.01.2024 в размере 1 792 руб.05 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по Договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями Договора аренды и ответчиком не оспорен, начисление пени за период с 10.07.2023 по 15.01.2024 в размере 1 792 руб. 05 коп. признается правомерным.

Просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей судом установлена и ответчиком не оспаривается, ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Представленный истцом расчёт пени соответствует условиям договора, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы пени, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы пени в указанном размере в материалы дела не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2023 по 15.01.2024 в размере 1 792 руб. 05 коп. признается подлежащим удовлетворению.

Таким образом, всего взысканию с ИП ФИО1 подлежит задолженность по Договору аренды от 12.08.2011 № AH-49-09-03-11599 за период с 27.06.2023 по 31.12.2023 в размере 211 234 руб. 33 коп., и пени за период с 10.07.2023 по 15.01.2024 в размере 1 792 руб.05 коп, а всего 213 026 руб. 38 коп.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статьи 333.21 НК РФ,  госпошлина по настоящему делу, исходя из уточненной суммы исковых требований в размере 213 026 руб. 38 коп., составляет 7 261 рубль.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ  истец  от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.    

Согласно статье 110 АПК РФ госпошлина в размере 7 261 рубль относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 41, 49, 70, 110, 112, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             РЕШИЛ:

1. Ходатайство истца, Департамента имущественных и жилищных отношений Мэрии города Магадана, от 30.01.2024 об уточнении исковых требований удовлетворить.

2. Принять уточнение исковых требований. Считать суммой исковых требований  213 026 руб. 38 коп.

3. Требования истца, Департамента имущественных и жилищных отношений Мэрии города Магадана, удовлетворить.

4. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН ИП 316491000051181, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Департамента имущественных и жилищных отношений Мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2011 № AH-49-09-03-11599 за период с 27.06.2023 по 31.12.2023 в размере 211 234 руб. 33 коп., и пени, начисленные за период с 10.07.2023 по 15.01.2024 в размере 1 792 руб.05 коп, а всего 213 026 руб. 38 коп.

5. Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН ИП 316491000051181, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 261 рубль.

6. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.

 

Судья                                                                                                  Степанова Е.С.