АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4193/2019

г. Оренбург

15 июля 2019 года

15 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Краснохолмского районного потребительского общества, г.Оренбург, ОГРН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург, ОГРНИП 318565800015278

о взыскании 339 610 руб. 11 коп., в том числе 183 542 руб. 15 коп. -основной долг, 156 067 руб. 96 коп. – пени, а также 49 руб. 96 коп. – почтовые услуги.

При участии:

от истца: ФИО3, доверенность б/н от 30.03.2018, сроком на 3 года, ФИО4, доверенность б/н от 01.04.2019, сроком на 1 год, 

от ответчика:  явки нет, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается почтовой корреспонденцией (л.д. 3-6), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 22.08.2018 между истцом и ответчиком  заключен договор аренды нежилого помещения №16 (далее по тексту - договор №16, л.д.15-17), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование часть нежилого помещения одноэтажного здания столовой, литер ББ1, общей площадью 71,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту - помещение, объект), для целей розничной реализации алкогольной продукции (п. 1.1 договора).

Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 56 АА 285272 от 23.10.2006  принадлежит  одноэтажное здание столовой, литер ББ1, общей площадью 431,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> №32 (л.д. 66).

Ежемесячная арендная плата за нежилое помещение по договору № 5 составляет 5 000 руб. (п. 3.1 договора). 

Оплата арендной платы должна производиться арендатором на основании счетов арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Срок действия договора определен в п. 8.1 этого договора                    с 22 августа 2018 года по 22 июля 2019 года.

Ежемесячная арендная плата за помещение по договору  состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 15 000 руб. 00 коп.

Переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленной арендатором электроэнергии, воды,  вывоза мусора.

Оплата постоянной и переменной части арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца (постоянная часть), 20 числа текущего месяца (переменная).

Помещение, являющееся предметом вышеназванного договора, передано истцом ответчику в соответствии с актом приема-передачи от 22.08.2018.

Согласно пункту 3.6 договора  за просрочку арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области (п. 6.1 договоров). 

Указывая на то, что свои обязанности по ежемесячному внесению арендной платы ответчик не исполнил, его задолженность перед истцом составила 339 610 руб. 11 коп., в том числе 183 542 руб. 15 коп. - основной долг, 156 067 руб. 96 коп. – пени,  и при этом ответчик отказался в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор №16, в силу которых между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по акту приема-передачи от 22.08.2018 нежилое помещение.

Ежемесячная арендная плата за помещение по договору  состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 15 000 руб. 00 коп.

Переменная часть арендной платы эквивалента стоимости потребленной арендатором электроэнергии, воды,  вывоза мусора.

Оплата постоянной и переменной части арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца (постоянная часть), 20 числа текущего месяца (переменная).

Таким образом, на индивидуальном предпринимателе ФИО2, как на арендаторе лежит обязанность по внесению истцу ежемесячных арендных платежей, определенных договорами, что ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету исковых требований, произведенному арендодателем, за период с сентября 2018 года по март 2019 года ответчику начислена арендная плата по рассматриваемому договору в сумме 197 380 руб. 85 коп., из которой последним оплачено 13 838 руб. 70 коп., в связи с чем, сумма основного долга по арендной плате составляет 183 542 руб. 15  коп. (л.д. 35-36).

Спор по постоянной составляющей арендной платы между сторонами отсутствует.

В обоснование размера переменной составляющей арендной платы истцом в материалы дела представлены счета-фактуры и счета с пообъектными расчетами потребленной энергии, выставленные ему энергоснабжающими организациями в рассматриваемом периоде, что соответствует положениям п. 3.3.2 договора №16. Кроме того, на внесение арендной платы, в том числе ее переменной составляющей, арендодателем составлялись акты с расшифровкой суммы, которые передавались для подписания арендатору.

При исследовании и сопоставлении перечисленных выше документов суд признает расчет истца документально подтвержденным обоснованным, правильным, а также арифметически верным. 

Спор о суммах, внесенной ответчиком арендной платы, между сторонами отсутствует. 

Доказательств внесения ответчиком арендной платы во взыскиваемой сумме 183 542 руб. 15 коп. материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 183 542 руб. 15 коп. 

С учётом изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 183 542 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 156 067 руб. 96 коп. 

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3.6 договора за просрочку арендных платежей, установленных договорами арендатору начисляется пени размере 1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в сумме 183542 руб. 15 коп., на которую нарастающим итогом начислены пени, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше).

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу, что начисление неустойки произведено истцом правомерно.

Сумма неустойки в соответствии с расчетом истца составила 156067 руб. 96 коп. 

Суд соглашается с арифметическим аспектом расчета истца.

Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий договора и норм права суд находит произведенный истцом расчет неустойки верным.

С учётом изложенного, суд считает требования истца об уплате неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 49 руб. 96 коп., понесенных в связи с направлением искового заявления в адрес ответчика.

Исходя из того, что истец вынужден обратиться в суд в связи с нарушением его прав ответчиком, суд считает требование о возмещении за счет ответчика расходов, связанных с отправкой искового заявления, обоснованными в силу положений статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 792 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Краснохолмского районного потребительского общества 339 610 руб. 11 коп., в том числе 183 542 руб. 15 коп. -основной долг,  156 067 руб. 96 коп. – пени, а также 49 руб. 96 коп. – почтовые услуги.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 792 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                             Т.В. Калитанова