АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, 

<

...>; тел: 8(4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-7150/2023

16 апреля 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Пашковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Говаровой А.В.

при участии:

от истца ФИО1 (доверенность от 10.06.2024 № 21-Д),

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248000, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>) об обязании устранить недостатки проданного товара по контрактам при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>),

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой»(далее – общество «Доминвестстрой») об обязании устранить недостатки проданного товара по контрактам от 19.06.2020 № 01372000012200024620001, 0137200'0012200025060001, 01372000012200025300001, 01372000012200024650001, 01372000012200025310001, 01372000012200025330001, 01372000012200025030001, 01372000012200025290001, 01372000012200025420001, 01372000012200025070001, 01372000012200025320001, 01372000012200024640001, 01372000|012200024630001, 01372000012200025050001 (далее – контракты): выполнить работы по устранению строительных дефектов ограждающих конструкций, приводящих к большим потерям тепла, а именно: произвести утепление наружных стен многоквартирного дома № 76, расположенного по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-он, 

<

...> наружных стен относящихся к квартирам № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 54.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение «Калужская областная служба недвижимости» (далее – учреждение «КОСН»).

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о судебном разбирательстве, времени и месте судебных заседаний, не обеспечили своевременную явку в суд представителей с надлежаще оформленными полномочиями, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебных заседаний в их отсутствие.

Истец изменил иск, просил обязать общество «Доминвестстрой» выполнить работы по устранению строительных дефектов ограждающих конструкций, приводящим к большим потерям тепла, а именно: произвести утепление наружных стен многоквартирного дома № 76, расположенного по адресу: Калужская обл.,Дзержинский р-он, 

<

...> относящихся к квартирам № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 54, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку уполномоченное лицо изменило иск, изменение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, то на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ подлежит принятию.

Ответчик ходатайствовал о привлечении третьих лиц, истребовании доказательств.

Так как судебный акт, которым закончится рассмотрение дела, не может повлиять на права и обязанности иных лиц, то на основании ч. 1 ст. 51 АПК РФ не подлежит удовлетворению ходатайство о привлечении к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с тем, что не указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены доказательствами, с учетом предмета иска, доводов, существа спора и предмета судебного исследования, представленных доказательств в силу ст. 66 АПК РФ не подлежит удовлетворению ходатайство об истребовании доказательств.

Ответчик, третье лицо представили отзывы.

Представитель истца поддержал иск.

Оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Во исполнение Закона Калужской области от 25.10.2012 № 338-03 «О реализации прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа на жилое помещение» по контрактам покупатель министерство приобрело у продавца общества «Доминвестстрой» в собственность Калужской области жилые помещения № 3, 8, 11, 12, 14, 17, 21, 29, 30, 35, 39, 44, 48, 53, расположенные по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-он, 

<

...> и передало их в оперативное управление учреждению «КОСН» для дальнейшего предоставлениядетям-сиротам и лицам из их числа по договорам найма.

В результате проведенной несудебной экспертизы выявлены недостатки приобретенного товара:

1. Повышенное тепловыделение в местах стыков оконных и балконных проемов со стеклопакетами по периметру здания.

2. Повышенное тепловыделение через стены 3-х этажей и техподполья.

3. Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций не соответствуют нормативным.

4. Продавец - Застройщик не выполнил требования энергетической эффективности предусмотренные п. 7 ст. 11 и п. 2 ст. 12 Федерального закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дефекты ограждающих конструкций, приводят к большим потерям тепла, являются следствием несоблюдения обществом «Доминвестстрой» требований энергетической эффективнфсти, установленных Федеральный закон от 23.1l.2009№ 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в процессе строительства многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанные недостатки влияют на техническое состояние и соответствие квартир техническим правилам и нормам на качество проживания нанимателей.

Акт приема-передачи помещений по контрактам подписан 15.07.2020.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено застройщиком 09.01.2020.

Ссылаясь на добровольное неудовлетворение требования об исполнении обязательств по контракту, истец предъявил иск.

Предметом иска является требование покупателя к продавцу об обязании устранить недостатки проданного товара по контракту.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на неправомерность требования об обязании устранить недостатки проданного товара по контракту.

Существо спора выражается в разногласиях сторон по правомерности об обязании устранить недостатки проданного товара по контракту.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В силу ст. 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленномстатьей 483 настоящего Кодекса.

В силу ст. 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

На основании ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект(статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Как изложено в ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из ст. 477 следует, что, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечение гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В п.п. 1.6, 6.1, 6.2 контрактов, п.п. 11, 15 спецификаций стороны согласовали, что Продавец гарантировал соответствие жилых помещений требованиям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), а также санитарным и техническим правилами нормам.

Жилое помещение должно соответствовать техническим характеристикам, указанным в Спецификации, являющейся Приложением № 1 к Контракту.

Гарантийный срок на Помещение, составляет 2 (два) года со дня подписания акта приемки-передачи Помещения. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены Продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления его Государственным заказчиком.

Квартиры находится в хорошем техническом состоянии, отсутствует повреждение полов, стен, окон, дверей.

Квартиры не содержит недостатки и дефекты, препятствующие ее использованию для проживания.

Суд предложил представить истцу уточнение иска, доказательства в обоснование доводов, ответчику отзыв, доказательства в обоснование доводов, сторонам заявить о назначении экспертизы, разъяснил правовые последствия несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства в обоснование доводов, не заявил фальсификации доказательств, назначении экспертизы, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Поскольку продавец передал товар с недостатками по контракту, то он обязан устранить их.

Доводы ответчика отклоняются в связи со следующим.

В силу п. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, имеет право потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 471 ГК РФ, если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Согласно п. 6.2. Контрактов гарантийный срок на Помещение, составляет 2 (два) года со дня подписания акта приемки-передачи Помещения. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены Продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления его Государственным заказчиком об этих недостатках.

Строительные дефекты, в том числе сырость и холод в квартирах, были выявлены при проведении осмотра 28.04.2022, о чем составлен акт проверки технического состояния жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за учреждением «КОСН» по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-он, г. Кондрово,ул. Пушкина, д. 76, кв. 11, 12, 21, 29, 30, 35, 44, 48, требования об устранении указанных дефектов было предъявлено начальником учрежедния «КОСН», действовавшим на основании доверенности от 03.02.2022 № 5-Д, выданной министерством, в адрес общества «Доминвестстрой» в претензии от 27.05.2022 № 715-22.

Общество «Доминвестстрой» не исполнило заявленные в претензии от 27.05.2022 № 715-22 требования. 

В связи с не устранением обществом «Доминвестстрой» строительных дефектов, влияющих на состояние теплового режима в жилых помещениях, учреждение «КОСН» на основании поручения министерства по вопросу понуждения общества «Доминвестстрой» устранить дефекты многоквартирного жилого дома в соответствии с договором от 25.05.2023 № 311, заключенным между обществом «ПСС эксперт» и учреждением «КОСН» проведена экспертиза ограждающих конструкций жилого дома по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-он, 

<

...>, по результатам которой специалистами подготовлено заключение и выявлены следующие дефекты:

1. Повышенное тепловыделение в местах стыков оконных и балконных проемов со стеклопакетами по периметру здания.

2. Повышенное тепловыделение через стены 3-х этажей и техподполья.

3. Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций не соответствуют нормативным.

4. Продавец - Застройщик не выполнил требования энергетической эффективности предусмотренные п. 7 ст. 11 и п. 2 ст. 12 Федерального закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дефекты ограждающих конструкций, приводят к большим потерям тепла, являются следствием несоблюдения обществом «Доминвестстрой» требований энергетической эффективнфсти, установленных Федеральный закон от 23.1l.2009№ 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в процессе строительства многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанные недостатки влияют на техническое состояние и соответствие квартир техническим правилам и нормам на качество проживания нанимателей.

Согласно ч. 10 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты. Российской Федерации» в случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических , ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, .собственник здания, строения или сооружения.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.

Согласно ч. 3 ст. 11 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» в течение которого выполнение таких требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем пять лет с момента ввода в эксплуатацию здания, строения, сооружения.

Акт приема - передачи помещения по всем контрактам подписан 15.07.2020.

Общество «Доминвестстрой» не произвело устранение недостатков, указанных в претензии от 27.05.2022 № 715-22, что подтверждается комиссионным осмотром (акт от 10.10.2023), в связи с чем гарантийный срок, предусмотренный п. 6.2 контрактов в порядке п. 2 ст. 471 ГК РФ приостановлен до момента устранения недостатков и продлевается на время устранения строительных недостатков.

Недостатки товара выявлены заказчиком в пределах гарантийного срока, предусмотренного п. 6.2 контрактов, что подтверждается актом от 28.04.2022, а также в пределах гарантийного срока, установленного ч. 10 ст. 11 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении».

В дело представлены претензии от 27.05.2022 № 715-22, от 15.06.2022 № 831-23, от 26.06.2023 № 804-23 с требованиями, заявленными в исковом заявлении которые подписаны министерством в лице начальника учреждения «КОСН», действовавшего на основании доверенностей, выданных министерством.

Заявленные в исковом заявлении основаны на гарантийных обязательствах, предусмотренных контрактами, сторонами которых являются министерство и общество «Доминвестстрой».

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Общее имущество функционально связано с помещениями многоквартирного дома и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, представляет собой сложную и неделимую вещь и является принадлежностью главной вещи - совокупности всех помещений многоквартирного дома (ст. 130, 133, 134, 135, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 - 40 ЖК РФ).

Следовательно, гарантийные обязательства, предусмотренные в контрактах для жилых помещений, распространяются и на общедомовое имущество и не могут быть меньше, чем гарантийный срок на помещения в многоквартирном доме.

Все общее имущество в многоквартирном доме оказывает влияние на состояние жилых помещений в многоквартирном доме и дает право покупателю (собственнику) жилого помещения предъявлять в пределах гарантийного срока требования продавцу (застройщику) об устранении недостатков общего имущества, что соответствует выводу Верховного суда сделанному в определении от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516.

Проведение указанных работ не приводит к уменьшению общего имущества и в соответствии со ст.ст. 36, 44 ЖК РФ не требует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома в силу действующего законодательства Российской Федерации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, потребовать устранение недостатков в общем имуществе многоквартирного дома вправе любой собственник недвижимости, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме которого, в силу норм действующего законодательства Российской Федерации, автоматически переходит к приобретателю жилого помещения (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Выявленные строительные дефекты приводят к большим потерям тепла и являются следствием не соблюдения ответчиком при строительстве требований энергетической эффективности, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теплопотери, помимо высоких затрат на электроэнергию для комфортного обогрева помещения, могут также привести к промерзанию и как следствие, образованию плесени, которая пагубно влияет на здоровье человека.

Учреждение «КОСН» произвело утепление наружных стен многоквартирного дома, относящихся к квартирам приобретенным истцом, в результате чего проблема теплопотерь и промерзание стен в жилых помещения была устранена в части многоквартирного дома.

Если не утеплить оставшиеся участки наружных стен, то это приведет к образованию плесени и распространению ее по всему многоквартирному дому.

Квартиры, приобретенные истцом, отнесены к государственному специализированному жилищному фонду Калужской области для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа. Дети-сироты являются социально незащищенной категорией населения.

В случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнее (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 № 305-ЭС 15-16906). Таким образом, в период гарантийного срока имеет место презумция вины подрядчика за недостатки качества работ, в связи с чем именно ответчик обязан был предоставить доказательства наличия оснований, освобождающих его от ответственности за некачественно выполненные подрядные работы.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 и 71 АПК РФ с учетом указанных обстоятельств данного дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания продавца устранить недостатки проданного товара по контракту.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, удовлетворением иска в соответствии с абз. первым ч. 1 ст. 110 АПК РФ 6 000 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» выполнить работы по устранению строительных дефектов ограждающих конструкций, приводящим к большим потерям тепла, а именно: произвести утепление наружных стен многоквартирного дома № 76, расположенного по адресу: Калужская обл.,Дзержинский р-он, 

<

...> относящихся к квартирам № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 54, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.А. Пашкова