Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-141395/22-142-1087

16 сентября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 05 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОТЕКА" (660135, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ВЗЛЕТНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 246501001)  

 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУССКИЙ АЛЮМИНИЙ МЕНЕДЖМЕНТ" (121096, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМ. 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001)

о взыскании  94 033  руб. 06 коп.,

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДОМОТЕКА"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУССКИЙ АЛЮМИНИЙ МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании задолженности в размере 94 033  руб. 06 коп.

Определением суда от 06.07.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия.

По настоящему делу 05.09.2022 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.09.2022.

В силу статьи 229 АПК РФ принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 12.09.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные уточненные  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Русский Алюминий Менеджмент» является собственником квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 в доме № 18 по ул. Ленина г. Красноярска.

Между застройщиком и ООО «Домотека» заключен договор на управление и обслуживание МКД № 18 по ул. Ленина с 26.01.2022, который после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору обслуживающей компании застройщик должен заключить не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст. 161 ЖК РФ). Данная управляющая компания должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию (ПП РФ №124 от 14.02.2012).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение согласно п. 6. ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

АО «Русский Алюминий Менеджмент» является собственником помещений в МКД № 18 по ул. Ленина с 23.12.2021 г. в следствии чего начисления за кв/плату ООО «Домотека» производит с момента заключения договора между застройщиком и ООО «Домотека» (26.01.2022 г.).

После проведения общего собрания собственников МКД № 18 по ул. Ленина, ООО «Домотека» с 01.03.2022 продолжило обслуживание, но уже на основании договора между собственниками и управляющей компанией. 

ООО «Домотека» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Ленина, д. 18 в г. Красноярске на основании договора управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В обоснование иска истец указал следующее: истец надлежащим образом оказывал коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, однако ответчик оказанные услуги оплатил частично, задолженность за период с 26.01.2022 по 31.03.2022 составляет 94 033  руб. 06 коп. истцу не оплатил. Претензионный порядок соблюден.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать, исходя из следующего: 15 февраля 2022 года между АО «РУСАЛ Менеджмент» и ООО «Домотека» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>; после заключения договора управления многоквартирным домом истцом были выставлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 26 января 2022 года по 31 марта 2022 года; однако ввиду того обстоятельства, что управляющая организация во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома приступила к выполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом с 15 февраля 2022 года, ответчиком платежными поручениями № № 3487 – 3504 от 22.04.2022 были оплачены коммунальные услуги за период с 15 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года; таким образом, спорным для сторон настоящего спора является период с 26 января по 14 февраля 2022, включительно (контррасчет, прилагается), ответчик признает факт невнесения оплаты за указанный период.

По существу доводы отзыва признаны судом необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам, в том числе условиям договора и как основанные на неправильном применении норм материального и процессуального права, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Отсутствие договора не снимает с собственника помещения обязанностей содержать его и общее имущество многоквартирного дома.

Обязательность заключения договора управления многоквартирным домом, хотя и закреплена ЖК РФ при выборе определенных способов управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не освобождает собственника от законной обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности в спорный период нести расходы за жилое помещение отклонены судом, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение согласно п. 6. ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, тогда как АО «Русский Алюминий Менеджмент» является собственником помещений в МКД № 18 по ул. Ленина с 23.12.2021 г. в следствии чего начисления за кв/плату ООО «Домотека» производит с момента заключения договора между застройщиком и ООО «Домотека» (26.01.2022 г.).

Таким образом ответчик, как собственник помещений обязан оплачивать коммунальные услуги, а также расходы на содержание помещений.

При этом исковые требования подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в размере 94 033  руб. 06 коп. признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 210, 249, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУССКИЙ АЛЮМИНИЙ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОТЕКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 94 033  (девяносто четыре тысячи тридцать три) руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 761 (три тысячи семьсот шестьдесят один) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова