Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58331/20

05 ноября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК к АО "ГЛАВСТРОЙ"

об обязании

третье лицо: МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация го Красногорск, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к акционерному обществу «Главстрой» (далее – АО «Главстрой», общество, ответчик) с иском об обязании передать в муниципальную собственность 66,21 кв.м. площади помещений в жилых домах по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>; об обязании АО «Главстрой» передать в муниципальную собственность 0,23 кв.м. площади помещений в жилых домах по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>; об обязании АО «Главстрой» подписать дополнительное соглашение к контракту, в части передачи прав и обязанностей от Министерства строительного комплекса Московской области Министерству жилищной политики Московской области.

В качестве третьего лица в деле приняло участие Министерство жилищной политики Московской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против иска, заявил о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК при отсутствии надлежащим образом извещенного третьего лица.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

28.10.2003 между Администрацией Красногорского района (администрация), Министерством строительного комплекса Московской области (министерство) и ЗАО СПК «Развитие» (инвестор), (правопреемник АО «Главстрой») был заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта жилищного назначения – многоэтажных домов по адресу Московская область Красногорский район пос. Путилково (далее – контракт, л.д. 7).

В соответствии со ст. 2 контракта (в редакции дополнительного соглашения №№ 1, 2), его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству четырех многоквартирных домов на земельном участке 1,7 га по адресу Красногорский район пос. Путилково, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 250000000 руб., общей площади строительства ориентировочно 46443 кв.м., общей площади квартир ориентировочно 36757 кв.м.

В рамках реализации инвестиционного проект инвестор обязуется за счет собственных, привлеченных и/или заемных средств произвести новое строительство объекта, включающего в себя четыре жилых многоквартирных дома, размер общей площади строительства ориентировочно 46443 кв.м., предполагаемая дата ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 3.1 контракта, соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: администрации- 10% от общей площади квартир и 10% от общей нежилой площади; инвестору – 90% от общей площади квартир и 90% общей нежилой площади.

Согласно п. 3.5 контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом выполнения обязательств по контракту осуществляется на основании акта о результатах реализации контракта. 

В соответствии с разрешением № RU50505000-362 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. № 11 по адресу 

<

...> составляет 16746,60 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 1734,3 кв.м., что составляет 10,4% общей площади квартир.

В соответствии с разрешением № RU50505000-53 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. № 9 по адресу 

<

...> общая площадь жилых помещений (с учетом летних) составляет 6085,50 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 587,6 кв.м., что составляет 9,7% общей площади квартир.

В соответствии с разрешением № RU50505000-59 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. № 10 по адресу 

<

...> общая площадь жилых помещений (с учетом летних) составляет 7306,60 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 650,5 кв.м., что составляет 8.9% общей площади квартир.

В соответствии с разрешением № RU50505000-359 на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного дома корп. №8 по адресу 

<

...> общая площадь жилых помещений (с учетом летних) составляет 5582,40 кв.м. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по указанному адресу, в собственность администрации передано 533,5 кв.м., что составляет 9,6% общей площади квартир.

Итого, согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию, общая площадь жилых помещений домов №№ 6,8,10, 12 по ул. Братцевская составляет 35721,1 кв.м. Таким образом, на основании п. 3.1 контракта подлежит передаче администрации 3572,11 кв.м. Между тем, по актам о результатах частичной реализации инвестпроекта администрации передано 3505,9 кв.м., т.е. меньше.

Кроме того, согласно акту от 05.10.2011 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта строительства помещений ОДС для диспетчерского обслуживания жилых домов по указанным адресам, администрации передано 14,8 кв.м., что составляет 9,85%. При  этом, общая площадь нежилых помещений домов составляет 150,3 кв.м., передаче в муниципальную собственность подлежит 15,03 кв.м. Не передано 66,21 кв.м. нежилых помещений.

Поскольку контракт ответчиком не исполнен надлежащим образом, истец обратился к нему с претензией, а затем в суд с заявленными требованиями.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал следующее. Акты о частичной реализации инвестиционного проекта подписаны всеми сторонами без претензий со стороны администрации. Таким образом, обязательства общества прекратились в связи с их выполнением в полном объеме. Заявленные требования администрации не выполнимы, в требованиях не указано, какие именно помещения, по мнению администрации, подлежат передаче. Истцом пропущен срок исковой давности, который, по мнению ответчика, должен исчисляться с момента подписания актов о частичной реализации контракта.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом, в инвестиционном контракте определены права и обязанности его сторон, в том числе обязанность ответчика (инвестора) передать администрации определенную площадь жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 4.3.3 контракта, окончанием этапов и выполнением контракта в целом является оформление имущественных прав сторон по контракту.

В соответствии с п. 3.5, оформление имущественных прав  по результатам реализации проекта с учетом  дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. 9.2 контракта, обязательства сторон прекращаются по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.

04.12.2009 сторонами подписан Акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов наружных инженерных сетей и сооружений, благоустройства и малых архитектурных форм для жилых домов по адресу 

<

...> (строительный адрес Красногорский район д. Путилково к. 8,9,10,11) согласно инвестконтракту и допсоглашений к нем (л.д. 26). В соответствии с п. 4 акта, все условия и обязательства сторон выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 30).

Постановлением Главы Красногорского района от 29.01.2010 № 146/1 приняты в муниципальную собственность Красногорского района благоустройства, озеленения, малые архитектурные формы и газонное ограждение по адресу 

<

...> №№ 6,8,10,12 (л.д.34).

Постановлением Главы сп Отрадненское Красногорского района от 17.04.29010 № 92/9 приняты в муниципальную собственность наружные инженерные сети и сооружения благоустройства и малых архитектурных форм для жилых домов по адресу 

<

...> №№ 6,8,10,12 (л.д.32).

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства помещения ОДС для диспетчерского обслуживания жилых домов по адресу 

<

...>, 12 (л.д. 36), пунктом 5 акта произведено фактическое распределение общей нежилой площади объектов (9,85%). Согласно п. 6 акта, все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 38).

Постановлением Администрации сп Отрадненское от 22.06.2012 № 187/6 нежилое помещение № 16 на 1 этаже жилого дома по адресу ул. Братцевская д. 12 внесено в муниципальную казну (л.д. 41).

21.04.2009 сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу 

<

...>. Согласно п. 4.1 акта, стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10% от общей площади квартир – 533,5 кв.м. Согласно п. 6 акта, все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 42-45).

Постановлением Главы Красногорского района от 10.07.2009 № 1251/7 в муниципальную собственность принята часть жилого дома по адресу 

<

...> (л.д. 47).

05.10.2009 сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу 

<

...>. Согласно п. 4.1 акта, стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10% от общей площади квартир – 708,9 кв.м. Согласно п. 6 акта, все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 50-51).

Постановлением Главы Красногорского района от 29.01.2010 № 147/1 в муниципальную собственность принята часть жилого дома по адресу 

<

...> (л.д. 58).

05.10.2009 сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу 

<

...>. Согласно п. 4.1 акта, стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10% от общей площади квартир – 587,6 кв.м. Согласно п. 6 акта, все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 61-66).

21.04.2009 сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу 

<

...>. Согласно п. 4.1 акта, стороны распределили общую площадь квартир, в собственность администрации 10,4% от общей площади квартир – 1734,3 кв.м. Согласно п. 6 акта, все условия и обязательства сторон по контракту выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 70-75).

Постановлением Главы Красногорского района от 10.07.2009 № 1252/7 в муниципальную собственность принята часть жилого дома по адресу 

<

...> (л.д. 76).

Таким образом, инвестиционный контракт сторонами исполнен, акты о результатах реализации инвестиционного проекта подписаны без замечаний и претензий с обеих сторон, администрацией приняты постановления о приемке объектов в муниципальную собственность.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении обязательств по контракту в части передачи объектов застройщиком в муниципальную собственность.

Оснований для понуждения застройщика передать администрации дополнительные площади как жилых, так и нежилых помещений, судом не установлено.

Кроме того, администрацией в исковых требованиях не указано, какие именно помещения и какой площади истец просит обязать ответчика передать, в связи с чем решение суда в случае удовлетворения иска будет неисполнимым (ст. 174 АПК РФ).

Суд также принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своих прав истец мог узнать не позднее даты подписания актов о результатах частичной реализации контракта, т.е. в 2009 году.

С иском в суд об обязании передать дополнительные площади истец обратился в сентябре 2020 года, т.е. со значительным (более 10 лет) пропуском срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, требование об обязании АО «Главстрой» подписать дополнительное соглашение к контракту, удовлетворению не подлежит.

При данных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                                        О.В. Анисимова