﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А10-3686/2019

9 июня 2021 года

г.Иркутск

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 июня 2021 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Уманя И.Н.,

судей Бронниковой И.А., Парской Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Демиденко Алексея Владимировича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 декабря 2020 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 года по делу № А10-3686/2019,

установил:

производство по делу № А10-3686/2019 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ОГРН 1080326003218, г.Улан-Удэ, далее – ООО «Сити-Строй», должник) возбуждено на основании заявления Федеральной налоговой службы (далее – ФНС) в лице Управления по Республике Бурятия, принятого определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 июня 2019 года.

С 17.07.2020 Шерстянниковым Александром Геннадьевичем (далее – конкурсный управляющий) осуществляются в отношении ООО «Сити-Строй» мероприятия процедуры конкурсного производства, открытой на один год с применением правил о банкротстве застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ  от 24 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-3470/2020 заявление Демиденко Алексея Владимировича(далее – Демиденко А.В.) к ООО «Сити-Строй» о признании за ним на основании     статьи 209, пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде        машино-места № 12 предварительной площадью 14,18 квадратных метров на отметке 2.850, расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой № 5«а» на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031:806:360 по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, пр-т Строителей, со степенью готовности по первому этапу 80 процентов и 5 процентов по второму этапу (далее – машино-место), передано на основании части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Республики Бурятия для рассмотрения по существу.

Определением от 9 сентября 2021 года заявление Демиденко А.В. принято к производству Арбитражного суда Республики Бурятия для его рассмотрения в рамках дела № А10-3686/2019 о банкротстве ООО «Сити-Строй».

Определением от 6 ноября 2020 года к участию в обособленном споре привлечен Урмаев Вадим Эдуардович (далее – Урмаев В.Э.).

Определением от 16 декабря 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 года, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Демиденко А.В. просит отменить определение от 16 декабря 2020 года и постановление от 31 марта 2021 года, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление.

Заявитель кассационной жалобы указывает на неверное определение судами первой и апелляционной инстанций предмета требования, поскольку Демиденко А.В. не требует признания за ним права собственности на машино-место в доме, не введенном в эксплуатацию, а просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом ломе в объеме машино-места.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Определение от 30 апреля 2021 года о назначении на 14 часов 08.06.2021 судебного заседания для рассмотрения кассационной жалобы Демиденко А.В. на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 декабря 2020 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 года по делу № А10-3686/2019 выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства в суде округа посредством его размещения 01.05.2021 на общедоступном официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кассационная жалоба рассмотрена на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ее заявителя, конкурсного управляющего и лица, привлеченного к участию в споре, в порядке, установленном  главой 35 этого же Кодекса.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Бурятия и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении в деле о банкротстве ООО «Сити-Строй» спора, инициированного Демиденко А.В., принятии обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, для отмены определения от 16 декабря 2020 года и постановления от 31 марта 2021 года.

Как предусмотрено частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд округа проверяет законность решений, постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении спора и принятии обжалуемых судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Демиденко А.В. выражает несогласие определению от 16 декабря 2020 года и постановлению от 31 марта 2021 года, полагая заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено при рассмотрении спора по существу и видно из его материалов, между Урмаевым В.Э. и ООО «Сити-Строй» заключен 09.10.2017 договор № 26 на участие в долевом строительстве, по условиям которого первый, именуемый в договоре участником, осуществляет финансирование в сумме 650.000 рублей строительства машино-места, а второе, именуемое застройщиком, приняло на себя обязательство передать машино-место участнику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (далее – договор от 09.10.2017).

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен    вторым кварталом 2018 года.

27.07.2018 между Урмаевым В.Э. и Демиденко А.В. заключен договор, по которому первый, именуемый в договоре цедентом, уступил второму, именуемому цессионарием, право требования, принадлежащие цеденту по договору от            09.10.2017 (далее – договор от 27.07.2018).

Стоимость уступленного права определена в 390.000 рублей, факт платежа подтвержден распиской Урмаева В.Э. от 27.07.2018.

Жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства с готовностью блока 1 этапа (блоки 1-5, блок Ас 1-ый блок подземной автостоянки) в 80 процентов, по 2 этапу (6,7 и 2-й блок подземной автостоянки) – 5 процентов (информация Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия).

.Отказывая в удовлетворении заявления, Арбитражный суд Республики Бурятия руководствовался статьями 4, 60, 201.8 Закона о банкротстве и статьями 209, 219, 244, 398, Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из не завершения строительства многоквартирного жилого дома и не введения его в эксплуатацию; из того, что машино-место не индивидуализировано и не представляет собой отдельного объекта гражданского права; из того, что требование о передаче машино-места включено в реестр требований участников строительства должника.

Четвертый арбитражный апелляционный суд признал правильными обстоятельства, установленные определением от 16 декабря 2020 года, послужившие основанием для отказа в удовлетворении заявления, и по результатам повторного рассмотрения спора по апелляционной жалобе Демиденко А.В. оставил его без изменения постановлением от 31 марта 2021 года.

В силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Демиденко А.В. претендует на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машино-места, представив договоры от 09.10.2017 и от 27.07.2018.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации), как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 ГК РФ), равно о признании права собственности, могут быть удовлетворены судом только в случае, если право собственности продавца по договору зарегистрировано в реестре в установленном порядке, для чего требуется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено.

В данном случае, когда объект в эксплуатацию не введен и отсутствует регистрация за застройщиком права на недвижимое имущество, у судов первой и апелляционной инстанций не было правовых оснований для удовлетворения заявления.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении заявления не влечет нарушения прав и законных интересов заявителя кассационной жалобы.

Подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяет требование о передаче машино-места как требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места в многоквартирном доме, которое на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введено в эксплуатацию. Данное положение подлежит рассмотрению во взаимосвязи с иными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в частности, регламентирующими включение требований в реестр требований участников строительства (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.10.2020 № 2459-О).

Требование о передаче машино-места путем его включения в реестр участников долевого строительства, основанное Демиденко А.В. на договорах от 09.10.2017 и от 27.07.2018, удовлетворено, о чем ему сообщено конкурсным управляющим         19.08.2020 (л.д.75).

Довод о неправильном определении предмета заявления рассмотрен судом апелляционной инстанции и правомерно признан ошибочным, поскольку при разрешении спора по существу проверялась обоснованность предъявленного требования о признании права собственности.

При отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе перечисленных в части 4 статьи 288 названного Кодекса, определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 декабря 2020 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 года по делу № А10-3686/2019 в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 этого же Кодекса подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не предусматривает уплаты государственной пошлины при подаче кассационных жалоб на судебные акты, принимаемые арбитражным судом по результатам рассмотрения заявлений о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте по делам о несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

Руководствуясь статьями 274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 декабря 2020 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 года по делу № А10-3686/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение двух месяцев в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

И.Н.Умань

И.А.Бронникова

Н.Н.Парская