Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-22135/2022

«09» ноября 2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2022 

Полный текст решения изготовлен  09.11.2022

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.11.2020, 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – ООО «Статус», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1,  ответчик) с исковым заявлением о  взыскании  задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 13.09.2021  по состоянию на 31.07.2022 в размере 490 888, 23 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 31.10.2021 по 31.03.2022 в размере 107 303, 84  рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 964, 00 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

В судебном заседании 26.10.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 02.11.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, между ООО «Статус» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №б/н от 13.09.2021 (далее - Договор).

В соответствие с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Субарендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) указанное ниже нежилое помещение (далее «Помещение»), а Субарендатор обязуется принять Помещение и оплачивать арендную плату в срок и на условиях настоящего договора.

Помещение расположено по адресу: 

<

...>.

Помещение находится в подвале МКД по адресу: 

<

...>. 

Помещение представляет собой встроенные нежилые помещения:

-лестничная клетка - номер на поэтажном плане 1 (один) - площадь 8,6 кв.м.;

-торговый зал - номер на поэтажном плане 2 (два) - площадь 35,9 кв.м.;

-подсобное - номер на поэтажном плане 3 (три) - площадь 34,8 кв.м.;

-торговый зал - номер на поэтажном плане 4 (четыре) - площадь 35,9 кв.м.;

-складское - номер на поэтажном плане 5 (пять) - площадь 78,4 кв.м.;

-подсобное - номер на поэтажном плане 8 (восемь) - площадь 12,4 кв.м.;

-разгрузочная - номер на поэтажном плане 9 (девять) - площадь 46,1 кв.м.;

-туалет - номер на поэтажном плане 10 (десять) - площадь 1,8 кв.м.;

Итого: 253,9 (двести пятьдесят три целых девять десятых) кв.м.

В соответствие с пунктами 4.1, 4.3 указанного договора субаренды Субарендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянная часть устанавливается в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 20% - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) руб., начиная со второго месяца аренды по окончании «строительных каникул», переменная часть арендной платы состоит из платежей за коммунальные услуги: электро-, водо-, теплоснабжение, водоотведение, платежи за пользование канализацией и расход газа и т.п. Оплата переменной части арендной платы производится Субарендатором в течение 5 (пяти) дней с момента выставления Арендодателем соответствующих счетов с приложением копий платежных документов выставляемых ресурсоснабжающими организациями

Согласно пункту 5.1 договора субарендатор обязан не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, на основании счета на оплату выставляемого Арендодателем, оплачивать постоянную часть арендной платы за текущий месяц на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

Судом установлено, что между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Субарендатор обязанности по внесению арендных платежей не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 31.07.2022 за ответчиком числиться задолженность по внесению арендных платежей в сумме 490 888, 23 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом  5.2 договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства Субарендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы постоянной части арендной платы за один месяц, за каждый день просрочки.

По расчетам истца, пеня за период с 31.10.2021 по 31.03.2022 составляет 107 303, 84 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 13.09.2021  по состоянию на 31.07.2022 в размере 490 888, 23 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 31.10.2021 по 31.03.2022 в размере 107 303, 84  рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 964, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина