/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                       Дело № А67-457/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 июля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Демидовой Е.Ю. 

судей                                                    Севастьяновой М.А.

                                                             Сириной В.В.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств  видеоконференц-связи помощником судьи Мухаровой С.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Ладья» на решение от 31.10.2017 Арбитражного суда Томской области (судья Шилов А.В.) и постановление от 12.03.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлова Ю.И., Жданова Л.И., Фертиков М.А.) по делу № А67-457/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Ладья» (634003, г. Томск, ул. Партизанская, д. 9/1, ИНН 7017376702, ОГРН 1157017008235) к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ-металл» (634063, г. Томск, ул. Березовая, 12, ИНН 7017166470, ОГРН 1067017179899) об определении порядка пользования земельным участком.

Другие лица, участвующие в деле: муниципальное образование «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска; индивидуальный предприниматель Хоменков Олег Анатольевич.

Путем использования систем видеоконференц-связи до объявления перерыва при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Гребенников Д.А.), после объявления перерыва при содействии Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Терехина И.И.) в заседании участвовали представители: общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Ладья» - Сударчикова А.И. по доверенности от 07.08.2017, общества с ограниченной ответственностью «РИФ-металл» - Груздев И.Ю. по доверенности от 28.09.2017.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Ладья» (далее - ООО «ИФК «Ладья», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ-металл» (далее - ООО «РИФ-металл», ответчик) об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, город Томск, улица Березовая, 12, с кадастровым номером 70:21:0100010:68, общей площадью 15837 кв.м в соответствии со схемой расположения земельных участков, координатами и фактическим использованием участка:

- в пользование ООО «ИФК «Ладья» земельный участок площадью 3164 кв.м, условное обозначение 70:21:0100010:ЗУ3, в границах точек н1, н2.2, н3.2, н4.2, н4, н5, нб, 16,17, н1, обозначенным на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории;

- в пользование ООО «РИФ-металл» земельный участок площадью 4086 кв. м, условное обозначение 70:21:0100010:ЗУ2, в границах точек н1, 22, 23, 18, 19, 20, 21, нб, н5, н4, н4.2, н3.2, н2.2, н1, обозначенным на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В обоснование заявленных требований истец сослался на отсутствие определенного порядка пользования земельным участком между собственниками строений на участке, а также на отсутствие фактического порядка пользования участком, удовлетворяющего всех собственников.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – департамент) и индивидуальный предприниматель Хоменков Олег Анатольевич (далее – ИП Хоменков О.А., предприниматель).

Решением от 31.10.2017 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 12.03.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда, определен следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, кадастровый номер 70:21:0100010:68, общей площадью 15837 кв.м между ООО «ИФК «Ладья», ООО «РИФ-металл» в соответствии с приложением к заключению судебной экспертизы от 26.06.2017 «Схема земельного участка расположенного г. Томск, ул. Березовая, 12», выполненной ТРОО «Союз монументалистов, скульпторов, дизайнеров»:

- в пользовании ООО «ИФК «Ладья» находится земельный участок общей площадью 2570 кв.м (+/-7 кв.м), условное обозначение 70:21:0100010:ЗУ4, в границах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, 16, 17, н1;

- в пользовании ООО «РИФ-металл» находится земельный участок общей площадью 4680 кв.м (+/-13 кв.м), условное обозначение 70:21:0100010:ЗУ1, в границах точек н1, 22, 23, 18, 19, 20, 21, н6, н5, н4, н3, н2, н1. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО «ИФК «Ладья» обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на неполное установление судами обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении и постановлении, обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств подтверждающих фактическое владение ООО «ИФК «Ладья» нежилым строением № 10 по ул. Березовая, 12 г. Томска, в связи с чем определенный судом порядок пользования спорным земельным участком противоречит нормам Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В отзыве на кассационную жалобу ООО «РИФ-металл», соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

От других лиц, участвующих в деле, отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Определением от 03.07.2018 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа в судебном заседании объявлен перерыв до 10.07.2018.

Во время перерыва от представителей ООО «ИФК «Ладья» и ООО «РИФ-металл» поступили письменные пояснения и дополнения своих позиций, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно.

В судебном заседании представитель ООО «ИФК «Ладья» доводы кассационной жалобы и дополнений к ней поддержал, а также ходатайствовал о вызове и опросе свидетеля Голикова А.В. в судебном заседании. Вместе с тем затруднился пояснить,  как был приобретен истцом объект недвижимости, расположенный по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 10.

Суд кассационной инстанции определил отклонить ходатайство предпринимателя о вызове и опросе свидетеля в судебном заседании, поскольку в силу части 1 статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций.

Представитель ООО «РИФ-металл» высказался согласно доводам отзыва и дополнений к нему.

Учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена 

в отсутствие представителей третьих лиц в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что ООО «ИФК «Ладья» является собственником двухэтажного нежилого строения общей площадью 945,8 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Березовая, д. 12, стр. 1 (инвентарный номер 018268001, кадастровый (или условный) номер 70:21:0100010:255) (свидетельство о государственной регистрации права от 13.07.2015 серии 70-АВ № 737889).

ООО «РИФ-металл» является собственником двухэтажного нежилого строения площадью 997,1 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Березовая, д. 12, стр. 2 (инвентарный номер 018268002, В, кадастровый (или условный) номер 70:21:0100010:256) (выписка из ЕГРП от 09.11.2015 № 90-11743973).

Хоменков О.А. является собственником двухэтажного нежилого строения площадью 1547,8 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Березовая, д. 12, (инвентарный номер 018268, А, кадастровый (или условный) номер 70:21:0100010:256) (выписка из ЕГРП от 09.11.2015 № 90-11743904).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100010:68 площадью 15837 кв.м по адресу: г. Томск, ул. Березовая, д. 12, с разрешенным использованием - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Государственная собственность на земельный участок не разграничена (кадастровая выписка о земельном участке от 13.08.2015).

Между департаментом (арендодателем) и ООО «ИФК «Ладья» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 020402:54 с дополнительным соглашением от 09.10.2015 № 2 к нему.

Согласно дополнительному соглашению от 09.10.2015 № 2 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в пункте 1.1. договора, назначение которого, согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Березовая, 12 с кадастровым номером 70:21:0100010:68 общей площадью 15837 кв.м. Срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания договора (пункт 2 дополнительного соглашения).

В ноябре 2015 года истцом в адрес ООО «РИФ-металл» и Хоменкова О.А. были направлены проекты соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 10.11.2015, подписанные со стороны ООО «ИФК «Ладья».

Судами также установлено, что на спорном земельном участке кроме двухэтажного нежилого строения площадью 997,1 кв.м (ул. Березовая, д. 12, строение 2) расположены иные нежилые строения, принадлежащие ООО «РИФ-металл»:

- нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100010:994 по адресу: г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 22 площадью 206,7 кв.м (выписка из ЕГРН от 10.05.2017, выписка из ЕАР г. Томска от 07.09.2016 № 1190838);

- нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100010:993 по адресу: г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 23 площадью 114,5 кв.м (выписка из ЕГРН от 10.05.2017, выписка из ЕАР г. Томска от 05.05.2017 № 1195415),

- нежилое строение с кадастровым номером 70:21:0100010:992 по адресу: г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 24 площадью 42,5 кв.м (выписка из ЕГРН от 10.05.2017, выписка из ЕАР г. Томска от 05.05.2016 № 1195416).

Вступившим в законную силу решением от 25.11.2016 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1651/2016 по иску ООО «РИФ-металл»  к ООО «ИФК «Ладья» о признании отсутствующим права собственности ООО «ИФК «Ладья» на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 10, зарегистрированное 14.12.2015 за № 70-70/001-70/001/094/2015-6281/1, установлено, что пристройка к нежилому двухэтажному строению, расположенному по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12 строение 2 - нежилое помещение площадью 206,7 кв.м, инвентарный номер 069:401:001:004208050:0000:20001, нежилое помещение склада площадью 206 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за ООО «ИФК «Ладья» по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 10 (кадастровый номер 70:21:0100010:983), а также нежилое здание-склад площадью 206,7 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за ООО «РИФ-металл» по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 22 (кадастровый номер 70:21:0100010:994) является одним и тем же объектом недвижимости. В удовлетворении иска отказано, поскольку строение, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «РИФ-металл» в упрощенном порядке, является самовольной постройкой.

При рассмотрении данного дела судом также установлено, что по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 10, зарегистрированных объектов недвижимости не значится, при этом нежилое помещение склада с адресом г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 10, как и нежилое здание склада по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 22, являются пристройкой к нежилому строению, расположенному по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12 строение 2. Признав, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, суды пришли к выводу, что в силу прямого указания закона, спорный объект недвижимости не мог быть предметом продажи и соответственно предметом по предварительному договору от 09.07.2015 № 7/15, право собственности на него не могло быть зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, сама по себе регистрация прав на объект за ООО «РИФ-металл» с указанием адреса: г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 22, а также за ООО «ИФК «Ладья» с указанием адреса: г. Томск, ул. Березовая, 12, строение 10, не может рассматриваться в качестве основания возникновения права собственности у истца и ответчика на спорный объект недвижимости.

Вступившим в законную силу решением от 18.08.2017 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-4190/2017 в удовлетворении иска ООО «РИФ-металл» к ООО «ИФК «Ладья» о признании несуществующим объекта недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100010:983, имеющего адрес: г. Томск, ул. Березовая, д. 12, строение 10, площадью 200 кв.м. отказано.

При рассмотрении настоящего дела в ходе проведения судебной экспертизы Томской региональной общественной организацией «Союз монументалистов, скульпторов, дизайнеров» (эксперт Балтин С.В.), в результате расчета по нормам актуализированных редакций СНиП и Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Город Томск» определены: минимальные размеры земельных участков для эксплуатации и обслуживания зданий на территории по адресу: г. Томск ул. Березовая, 12 для предприятий ООО «РИФ-металл» и ООО «ИФК «Ладья»; пропорциональные размеры участков в границах площади территории общего пользования в двух вариантах (всего 4 участка по числу вопросов экспертизы); определены проектные площади участков исходя из норм эксплуатации участков с пожарными проездами, разворотными площадками и необходимыми радиусами и самой длины въезда-выезда длинномерных грузовых автомобилей, а также существующими временными зданиями и сооружениями; выполнены схемы и определены координаты этих четырех проектных участков.

В уточненных исковых требованиях истец просил определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии со схемой расположения земельных участков, в соответствии с указанными истцом координатами и фактическим использованием участка: в пользование ООО «ИФК «Ладья» земельный участок площадью 3164 кв.м; в пользование ООО «РИФ-металл» земельный участок площадью 4086 кв.м.

По мнению ответчика, порядок пользования спорным земельным участком должен быть установлен в соответствии с первой схемой землепользования из приложения к заключению судебной экспертизы, которой в пользование истца ООО «ИФК «Ладья» отведен земельный участок площадью 2 570 кв.м, а в пользование ответчика ООО «РИФ-металл» отведен земельный участок площадью 4 680 кв.м.

Ссылаясь на то, что между собственниками объектов недвижимости ООО «ИФК «Ладья» и ООО «РИФ-металл» отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100010:68, фактический порядок пользования участком, устраивающий указанных собственников не сложился, истец обратился с настоящим уточненным иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов руководствуясь статьями 209, 210, 247, 264, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 35 ЗК РФ, статьей 69 АПК РФ, принимая во внимание, что разногласия сторон возникли в отношении территории, необходимой для эксплуатации нежилого строения по адресу: г. Томск, ул. Березовая, 12, стр. 22, принадлежащего на праве собственности ответчику (пристройка к нежилому двухэтажному строению, расположенному по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12 стр. 2 - нежилое помещение площадью 206, 7 кв. м, инвентарный номер 069:401:001:004208050:0000:20001), и нежилого помещения склада площадью 206 кв. м, зарегистрированного на праве собственности за ООО «ИФК «Ладья» по адресу г. Томск, ул. Березовая, 12, стр. 10 (кадастровый номер 70:21:0100010:983), учитывая преюдициально установленные обстоятельства по делам А67-1651/2016, № А67-4190/2017, прийдя к выводу, что спорное нежилое помещение находится в фактическом владении ответчика, определили порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением судебной экспертизы от 26.06.2017 исходя из проектной площади участка с учетом размеров принадлежащих сторонам объектов недвижимости.

Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам и примененным нормам права.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ).

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, представленные в материалах дела доказательства, учитывая, что спорный неделимый земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100010:68 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды от 09.10.2015 № 020402:54 для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Березовая, 12, а собственники строений имеют право пользоваться в равной степени спорным земельным участком, который не может использоваться одним арендатором без учета интересов других лиц, и порядок пользования в данном случае может быть определен по правилам статьи 247 ГК РФ, принимая во внимание, что спорное нежилое помещение (стр. 22) фактически является пристройкой к строению 2 по ул. Березовая, 12, находящемуся в собственности и владении ответчика, исходя из того, что спорное нежилое (стр. 22) на момент рассмотрения дела согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.05.2017 находится в собственности ООО «РИФ-металл», и единоличном владении и пользовании ответчика в связи с расторжением договора аренды от 15.08.2013 спорного строения с арендатором Голиковым А.В. и возвратом строения ответчику по соглашению от 24.10.2017,  а также принимая во внимание сведения муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» об отсутствии в едином адресном реестре объектов недвижимости и временных объектов на территории г. Томска объектов недвижимости по адресу: г. Томск, ул. Березовая, 12 стр. 10, в отсутствие доказательств нахождения на момент принятия решения суда в фактическом владении ООО «ИФК «Ладья» нежилого помещения (по адресу ул. Березовая, 12 стр. 2 стр. 10, стр. 22), учитывая заключение эксперта от 26.06.2017, в котором учтены параметры земельного участка и размеры принадлежащих сторонам строений, а также требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, и при этом сторонам предложены земельные участки, составляющие единое целое для каждой из сторон, суды пришли к правильному выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком исходя из проектной площади участка:

- в пользовании ООО «ИФК «Ладья» - земельный участок общей площадью 2570 кв. м (+/-7 кв. м), условное обозначение 70:21:0100010:ЗУ4, в границах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, 16, 17, н1;

- в пользовании ООО «РИФ-металл» - земельный участок общей площадью 4680 кв. м (+/-13 кв. м), условное обозначение 70:21:0100010:ЗУ1, в границах точек н1, 22, 23, 18, 19, 20, 21, н6, н5, н4, н3, н2, н1.

Доводы ООО «ИФК «Ладья» о наличии в материалах дела доказательств нахождения в его владении спорного строения, в частности договор аренды нежилого помещения, заключенный истцом с ООО «Сорнет» от 14.12.2015, договоры субаренды от 15.04.2016 и 01.11.2016, а также платежные поручения, равно как и заявление Голикова А.В. были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и отклонены, поскольку суд  правомерно не признал их в качестве достаточных доказательств, подтверждающих обстоятельства владения истцом спорным строением при наличии подписанного соглашения от 24.10.2017 о возврате спорного помещения ответчику.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что соглашение от 24.10.2017 о возврате спорного строения ответчику в связи с расторжением договора аренды от 15.08.2013, подписанное Голиковым А.В., считает сфальсифицированным, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку о его фальсификации истцом не было заявлено ни в суде первой инстанции ни в суде апелляционной инстанций, указанный довод направлен на переоценку принятых судом доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ. 

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ  и в связи с оставлением кассационной  жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 31.10.2017 Арбитражного суда Томской области и постановление от 12.03.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-457/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                     Е.Ю. Демидова

 

Судьи                                                                  М.А. Севастьянова

 

                                                                                    В.В. Сирина