АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-512/21

06 июля 2021 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С.,                              при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2014, 296400, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Кирова, д. 19)                     к Обществу с ограниченной ответственностью «Бархат» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 

<

***>,  299011, 

<

...>) о расторжении договора и взыскании задолженности

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не вились. 

У С Т А Н О В И Л :

Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бархат» (далее – ответчик, ООО «Бархат») с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 и взыскании задолженности по договору в сумме 2 283 867 руб. 10 коп., в том числе 1 701 529 руб. 71 коп. - основной долг,                       582 337 руб. 39 коп. -  пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 04.02.2021 заявление принято к производству. 

Администрация 19.04.2021 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил истоковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года                       в сумме 1 701 529 руб. 71 коп., пени в сумме 506 472 руб. 74 коп. за период с 11.05.2019 по 10.01.2021. В остальной части исковые требования представитель Администрации поддержал. Уточнения исковых требований судом приняты. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика в ходе рассмотрения спора возражал против удовлетворения требований, полагает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым «Арендодатель», и гражданином ФИО2, «Арендатор», был заключен Договор аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 90:14:010101:1231 общей площадью 8904 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Калос-Лимен, земельный участок № 11-А, категория земель - земли населенных пунктов для реконструкции объекта автокемпинга под мини-пансионат.

Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, а именно: размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 881 255,59 руб. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 73 437,96 руб.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

На основании пункта 4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

16.03.2018 между ФИО2 (сторона-1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бархат» (Сторона-2) был заключен Договор №2002/18 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №127                               от 14.08.2017, предметом которого является передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017, заключенного между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.02.2018г. за № 90:14:010101:396-90/090/2018-2                               (далее по тексту - Арендодатель), и Стороной-1.

Согласно п. 1.2 Договора, Сторона-1, в настоящее время выступающая Арендатором по указанному Договору, передает свои права и обязанности Стороне-2, которая полностью принимает на себя все права и обязанности Стороны-1, вытекающие из условий Договора аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 года (далее - «Договор») и становится его Стороной. Предметом указанного Договора аренды является земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок площадью 8904 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для реконструкции объекта автокемпинга под мини-пансионат, с кадастровым номером 90:14:010101:396, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское,                    ул. Калос-Лимен, земельный участок № 11-А.

16.03.2018 между стороной 1 и стороной 2 договора был подписан акт приема-передачи земельного участка стороне 2.

28.01.2021 истец направил в адрес ООО «Бархат» уведомление о наличие задолженности ООО «Бархат» на 01.01.2021 (период с 01.04.19 по 01.01.2021) по арендной плате за землю в размере 1 701 529 руб. 71 коп., а также пени в сумме 582 337 руб. 39 коп.

Неоплата ответчиком арендной платы за землю стала причиной обращения истца                   в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, пени и расторжении договора                  в связи с неоплатой арендной платы дважды.

 Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению  частично в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком в материалы дела в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены, обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, документально не опровергнуты.

Таким образом, требования Администрации в части взыскания с ООО «Бархат» задолженности по арендной плате в сумме 1 701 529 руб. 71 коп. обоснованы  и подлежат удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с 11.05.2019 по 10.01.2021                                 в 506 472 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку произведен без учета, разъяснений пункта 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

 В соответствии с ответом на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного 30.04.2020 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом, пени на задолженность с 01.04.2019 по март 2020 подлежит начислению до 05.04.2020 и составляют 185 050 руб. 12 коп.

Пени на задолженность с апреля по декабрь 2020 составляют 106 336 руб. 05 коп.

При таких обстоятельствах, исходя из дат начала просрочки исполнения обязательств, учитывая количество дней просрочки со следующего дня истечения срока исполнения обязательств, а также исключая период действия моратория на начисления пени, размер пени составляет 291 386 руб. 17 коп.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, должны быть указаны в исковом заявлении (пункт 8 части 2 статьи 125 АПК РФ), а документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка, должны быть приложены к исковому заявлению (пункт 7 статьи 126 АПК РФ).

В абзаце четвертом части 5 статьи 4 АПК РФ изложен перечень исключений из общего правила обязательного соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно абзаца второго части 5 статьи 4 АПК РФ, иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Требование о расторжении договора аренды было заявлено на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Администрация в адрес ответчика направлялось уведомление от 28.01.2021                                             № 115/01-22 с требованием оплатить задолженность и начисленные на нее пени. Претензия содержит только требование оплатить задолженность и пени, а в случае непогашения задолженности истец указал на возможность обращения в суд с иском взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение о погашении образовавшейся суммы задолженности само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как указано в пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», поскольку часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из буквального смысла закона следует, что инициатор расторжения договора должен предложить другой стороне сделки расторгнуть договор.

В направленной ответчику претензии ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Направление претензии, содержащей только требование о погашении задолженности и отсутствие предложения расторгнуть договор, свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, что влечет за собой оставление искового заявления без рассмотрения (пункт 2 статьи 148 АПК РФ).

Само по себе обращение истца в суд не способно преодолеть факт несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

При изготовлении резолютивной части определения, объявленной 28.06.2021, допущена опечатка, выразившаяся в неверном указании суммы подлежащей взысканию пени и государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая, что исправление опечатки в резолютивной части определения суда, объявленной 28.06.2021, соответствует материалам дела, суд считает необходимым исправить допущенную опечатку.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бархат» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 

<

***>, 299011,                             

<

...>)  в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2014, 296400, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Кирова, д. 19) 1 998 915 руб. 88 коп.,                            из которых:  1 701 529 руб. 71 коп. задолженность по арендной плате, 291 386 руб. 17 коп неустойка.

В удовлетворении остальной части имущественных требований отказать. 

Требование о расторжении договора аренды земельного участка № 127 от 14.08.2017 оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бархат» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 

<

***>, 299011,                             

<

...>) в доход федерального бюджета 32 929 руб.  государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

Судья 

Е.С. Звягольская