Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-16412/2024

03 октября 2024 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 11 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Танар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 50065,59 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Танар"  (далее - ООО "Танар") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" (далее - ООО "Регион-Строй") о взыскании cуммы задолженности постоянной части арендной платы за период с 01.02.2024 по 22.02.2024 и переменной части арендной платы (за потребленную электроэнергию) за январь 2024 г. на общую сумму 46285,27 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 06.02.2024 по 22.02.2024 в размере 1028,50  руб., процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), за неправомерное удержание денежных средств за период с 23.02.2024 по 07.07.2024 в размере 2751,82 руб. с продолжением их начисления, начиная с 08.07.2024 по день фактического исполнения основного обязательства ответчиком.

Дело возбуждено в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Возражений от сторон не поступило.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

17.07.2023 между ООО "Танар" (арендодатель) и ООО "Регион-Строй" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 93 (далее - Договор).

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимоеимущество (нежилое помещение), расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 59:01:4410853:496) общей площадью 60,5  кв.м (оф. № 231) (далее - помещение). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.09.2002 № 257, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасобственности серии 59 БД № 228083 от 24.02.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 59-1/01-33/2002-43 (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Данное помещение передано 01.08.2023 арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5 Договора арендатор авансом выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 60500 руб. ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, в соответствии с п. 3.6.1 Договора арендатор не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивает стоимость потребленной электроэнергии.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора по состоянию на 20.02.2024 арендатором не произведена оплата постоянной части арендной платы за январь-февраль 2024 г. в размере 121000 руб., а также переменной части арендной платы за январь 2024 г. в размере 388,72 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей, руководствуясь п.п. 4.3, 7.2 Договора, арендатор уведомлен об использовании обеспечительного платежа в счет оплаты постоянной части арендной платы за январь 2024 г., а также о расторжении Договора (одностороннем отказе от договора) с 22.02.2024.

По данным истца, на дату подачи им искового заявления в суд арендатор имеет задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму 46285,27 руб., в том числе постоянной части арендной платы за период с 01.02.2024 по 22.02.2024  в размере 45896,55 руб., переменной части арендной платы (за потребленную электроэнергию) за январь 2024 г. в размере 388,72 руб.

Поскольку ответчик допускал просрочку исполнения обязательств по Договору, истец направил ему претензию от 22.03.2024 № 19 с требованием об оплате суммы задолженности по арендным платежам.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно расчету, приложенному истцом, задолженность ответчика за аренду помещения составляет 46285,27 руб.

Доказательства отсутствия у ответчика указанной задолженности в деле отсутствуют.

Оценив представленные в дело доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного требования истца в заявленном размере.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий Договора.

За ненадлежащее исполнение обязательств по Договору истцом начислена неустойка на задолженность за период с 06.02.2024 по 22.02.2024 в размере 1028,50  руб.

Согласно п. 6.3 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своей обязанности по перечислению арендной платы и оплате обеспечительного платежа по настоящему Договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет пеней в порядке ст. 65 АПК РФ не оспорен.

Требование в части взыскания пеней подлежит удовлетворению в полном объеме.

За ненадлежащее исполнение обязательств истцом на основании ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за неправомерное удержание денежных средств за период с 23.02.2024 по 07.07.2024 в размере 2751,82 руб. с продолжением их начисления, начиная с 08.07.2024 по день фактического исполнения основного обязательства ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) предусмотрено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Расчет процентов истцом произведен с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, судом проверен и признан верным, ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства.

В п. 48 Постановления № 7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

С учетом изложенного проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 23.02.2024 по 07.07.2024 в сумме 2751,82 руб., с последующим их начислением на сумму долга, начиная с 08.07.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование ч. 3 ст. 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд определением от 16.07.2024 предлагал ответчику представить мотивированный письменный отзыв на исковое заявление, доказательства в подтверждение доводов и возражений, изложенных в отзыве. Однако такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.

Поскольку ответчиком доводы истца не опровергнуты, то в силу ч. 3? ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Таким образом, истцом обоснованность требований, предъявленных к ответчику в рамках настоящего спора, подтверждена документально и не опровергнута ответчиком.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец за рассмотрение иска платежным поручением от 12.07.2024 № 578 уплатил государственную  пошлину в сумме 2003 руб. 

С учетом итогов рассмотрения исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) - 620017, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Танар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес (место нахождения) - 614066, 

<

...>, каб. 219) денежные средства в сумме 50065 (пятьдесят тысяч шестьдесят пять) рублей 59 копеек, в том числе задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2023 № 93 в части постоянной части арендной платы за период с 01.02.2024 по 22.02.2024 и переменной части арендной платы (за потребленную электроэнергию) за январь 2024 года в сумме 46285 (сорок шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей 27 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 06.02.2024 по 22.02.2024 в размере 1028 (одна тысяча двадцать восемь) рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2024 по 07.07.2024 в сумме 2751 (две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 82 копейки, с последующим их начислением на сумму долга, начиная с 08.07.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2003 (две тысячи три) рубля 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                     А. Р. Гилязетдинова