Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-445/2019

г. Анадырь

06 ноября 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 06.11.2019

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению от  19.08.2019 № 1275 общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги 

при участии:

от Администрации – представитель ФИО1 по доверенности от 27.09.2019 № 02-02-03-19/38, диплом ВСА 0707364

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис»  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Чукотского автономного округа с исковым заявлением от 19.08.2019 №1275 к Администрации городского округа Анадырь (далее – ответчик, Администрация) о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения № 4 многоквартирного дома № 45 по ул. Ленина, г. Анадырь в размере 335183,20 руб.

Определением суда от 22.09.2019 заявление принято к производству,  судебное заседание назначено на 06.11.2019.

В судебное заседание обеспечена явка представителя ответчика.

Истец в заседание не явился, определение суда не исполнил, ходатайств не заявил.

В отзыве на иск указано, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность производить оплату коммунальных услуг возложена на нанимателя жилого помещения, которым согласно выписке из финансово-лицевого счета с 16.01.1998 по настоящее время является ФИО2 и проживающие с ней иные граждане. Представитель Администрации в судебном заседании доводы отзыва поддержал.

В обоснование иска Обществом указано, что в отношении спорного жилого помещения Администрация является собственником. Ранее Обществом были предприняты меры по взысканию в судебном порядке с ФИО2 задолженности, между тем задолженность не погашена, исполнительное производство окончено, в связи с отсутствием должника. В такой ситуации, на основании статей 210 ГК РФ, статей 39, 153, 158 ЖК РФ, задолженность должна быть оплачена собственником помещения, которым является Администрация.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец, в соответствии с Уставом, лицензией, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (эксплуатацию жилого фонда). Целью деятельности является получение прибыли от коммерческой деятельности.

Между истцом и ответчиком 25.03.2016 заключен  договор управления многоквартирным домами № 42

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Ленина дом 45 в г. Анадырь, оказание коммунальных услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, а администрация, как собственник жилых помещений № 4,6,9,12,19,20,28,30,32 в МКД, обязалась своевременно и полностью вносить плату за услуги по договору.

Цена договора установлена в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально  занимаемому собственником помещению и определяется в соответствии с приложением 1. Для расчета размера платы за коммунальные услуги объем потребленных коммунальных услуг определяется в порядке, указанном в приложении № 2 к договору.

В соответствии с приложением № 1 размер платы составляет 43 руб. на 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику имущества. Размер платы за коммунальные услуги и их объем, потребленный конкретным собственником, рассчитывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации.

Плата за услуги по договору вносится в установленные сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Договор управления подписан со стороны Общества и администрации, как собственника помещений, расположенных в МКД.

В период с 01.07.2016 по 30.06.2019 истец оказал соответствующие коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в отношении квартиры № 4 в доме 57 по ул. Ленина и начислил плату за оказанные услуги. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на основании ордера № 10405 от 008.01.1998 и постановления Администрации № 618 от 26.12.1997, нанимателем жилого помещения № 4 в доме 57 по ул. Ленина является гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4

     В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

       В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

При этом частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) разъяснено, по смыслу частей 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В соответствии с пунктами 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что взыскиваемая задолженность начислена в отношении жилого помещения № 4 в доме 45 по ул. Ленина, предоставленного в спорный период нанимателю по договору социального найма на основании ордера. 

Доводы Общества, приведенные в судебном заседании о принятых мерах по взысканию задолженности, в том числе путем получения судебных приказов, возбуждения исполнительного производства и невозможности взыскания задолженности с нанимателя по причине его отсутствия признаются судом несостоятельными.

Требование Общества о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с Администрации противоречит части 3 стать 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика в данном случае фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Кроме того Обществом доказательств, подтверждающих заявленные доводы не представлено.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В пункте 3, подпункте "ж" пункта 4 названных правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, предусмотрено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления и обеспечивается выполнением такого стандарта, как ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     Ю.В. Дерезюк