ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А84-4530/2019

город Севастополь

27 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2020

В полном объёме постановление изготовлено 27.01.2020

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей  Колупаевой Ю.В., Тарасенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от публичного акционерного общества «Муссон» - ФИО2, представитель по доверенности от 19.08.2019 № 92АА0619220, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;

от общества с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» - Крут Е.В., директор, выписка из ЕГРЮЛ от 17.01.2020, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 ноября 2019 года по делу № А84-4530/2019 

по иску публичного акционерного общества «Муссон» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Муссон» (далее - истец, ПАО «Муссон») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» (далее - ответчик, ООО «ГражданПромСтрой») о взыскании 614 643,54 рублей, из которых: 349 645,20 рублей - основной долг по договору аренды № 291-18/А от 01.04.2018, 232 860,82 рублей - пени,     32 137,52 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.11.2019 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» в пользу публичного акционерного общества «Муссон» 611 945,03 рублей, а также судебные расходы по делу в размере                                       15 226,00 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом общество с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично, взыскав с ООО «ГражданПромСтрой» в пользу ПАО «Муссон» в счет возмещения задолженности по арендной плате 66 719,48 рублей за фактическое пользование арендуемых помещений.

В обоснование жалобы заявитель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

По мнению заявителя, суд первой инстанции при вынесении решения не имел оснований для признания требований истца о взыскании арендной платы в период неиспользования Арендатором арендуемых помещений, поскольку Арендодатель с 01.11.2018 опечатал арендуемые помещения, тем самым прекратил доступ в помещения и удерживает имущество арендатора, в связи с чем, истец утратил право на получение арендной платы.  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2019 апелляционная жалоба принята к производству. 

В судебном заседании 20.01.2020 представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2018 между публичным акционерным обществом «Муссон» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды № 291-18/А (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование часть площади 4-го этажа корпуса № 1, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, принадлежащего ПАО «Муссон» на праве собственности: основные площади (комн.412 площадью 49,9 кв. м; вспомогательные площади площадью 7,5 кв. м. Всего размер площадей, передаваемых в аренду, составляет 57,4 кв. м (далее - объект аренды) (пункты 1.1 Договора).

Согласно пункту 2.1.1 Договора, в течение двух дней с момента выполнения арендатором пункта 3.2.1 Договора Арендодатель передает Арендатору Объект аренды по Акту приема-передачи.

Пунктами 3.1.1 и 3.2.1 Договора установлено, что размер арендной платы рассчитывается ежемесячно и включает в себя:

а) постоянную величину арендной платы, которая включает в себя плату за пользование Объектом аренды и составляет 650,00 рублей за 1 кв. м основных площадей в месяц, НДС 18% в том числе и 65,00 рублей за 1 кв. м вспомогательных площадей в месяц, НДС 18% в том числе.

Всего постоянная величина арендной платы в месяц составляет 32 922,50 рублей, НДС 18% в том числе.

При увеличении официального курса доллара США к рублю на 5% и более по отношению к курсу, установленному ЦБ РФ на момент подписания настоящего Договора, постоянная величина арендной платы может подлежать пересмотру.

б) переменную величину арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы, связанные с нормальным функционированием Объекта аренды (освещение, поддержание нормальной температуры на Объекте аренды, содержание мест общего пользования (водоканализование для санитарно-бытовых нужд), уборку общих и прилегающих территорий здания, услуги охраны территории ПАО «Муссон», поддержание рабочего состояния общих инженерных систем здания и содержание штата инженерных служб, отвечающих за их функционирование, а также налог на землю, если иное не предусмотрено настоящим Договором).

В переменную величину арендной платы не включаются расходы на текущий ремонт Объекта аренды, уборка, охрана Объекта аренды и другие платежи, связанные с ведением арендатором хозяйственной деятельности на Объекте аренды, и другие расходы которые арендатор осуществляет самостоятельно и за свой счет.

Переменная величина арендной платы рассчитывается по итогам каждого отчетного месяца по фактической величине и стоимости эксплуатационных расходов.

В течение трех банковских дней с момента подписания Договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму аванса в размере 32 922,50 рублей, НДС 18% в том числе, которые засчитываются за первый месяц аренды, а также платеж в размере 32922,50 рублей, НДС 18% в том числе, которым обеспечивается выполнение арендатором своих обязательств по настоящему Договору в отношении сроков аренды. Обеспечительный платеж засчитывается как оплата за последний месяц аренды Объекта аренды.

В случае отсутствия нарушения договорных условий со стороны арендатора в течение срока действия договора, и соблюдении пункта 9.4 Договора, арендодатель может принять решение о возврате обеспечительного платежа. При этом арендатор не освобождается от уплаты арендной платы за последний месяц использования им Объекта аренды.

В случае причинения арендатором ущерба имуществу арендодателя, в том числе возврата объекта аренды в состоянии худшем, чем при заключении Договора аренды, с учетом нормального износа, обеспечительный платеж не подлежит возврату и направляется на возмещение причиненного ущерба. Факт причинения ущерба и его размер подтверждается актом, составленным с участием представителей арендодателя и арендатора, подлежит взысканию в безусловном порядке за счет средств обеспечительного платежа. Стороны пришли к соглашению, что данное условие не нарушает их прав и обязанностей и является прямым волеизъявлением Сторон.

В случае превышения размера арендной платы, начисленной арендатору за первый или последний месяц аренды (последний месяц использования Объекта аренды) над оплаченной суммой, арендатор выплачивает арендодателю разницу, между суммой, начисленной к оплате и суммой, которая согласно пункту 3.2.1 Договора, была перечислена Арендатором в счет уплаты арендной платы за первый или последний месяц аренды.

Порядок начисления арендной платы установлен пунктами 3.2.2 - 3.2.4 Договора, согласно которым арендатор оплачивает арендную плату в составе постоянной величины за пользование Объектом аренды путем предоплаты, но не позднее 20 числа месяца, в котором осуществляется пользование Объектом аренды, арендную плату в составе переменной величины - до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Датой поступления оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендодатель предоставляет арендатору:

- счета за постоянную величину арендной платы - до 10 числа месяца, в котором осуществляется пользование Объектом аренды;

- счета за переменную величину арендной платы и акты выполненных работ - до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

На арендатора возлагается обязанность получить счета и акты в плановом отделе арендодателя.

В течение 5 дней с момента получения, арендатор обязан вернуть арендодателю один экземпляр подписанного акта. Счет и акт выполненных работ (услуг) необходимы для бухгалтерского учета и их отсутствие (несвоевременное получение) не освобождает арендатора от обязанностей несения платежей (не является основанием для переноса срока платежа) по Договору.

Договор действует с 01.04.2018 по 28.02.2019, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств. С момента окончания срока действия Договора, Договор считается расторгнутым без дополнительного извещения арендатора со стороны арендодателя (пункт 9.1 Договора).

Разделом 8 Договора стороны предусмотрели применение следующих мер ответственности в случае нарушения условий Договора.

Согласно пункту 8.7 Договора в случаях нарушения арендатором п. 3.2.2 Договора более 10 дней, арендодатель, имеет право (до полного выполнения арендатором своих обязательств по Договору) ограничить арендатора в пользовании Объектом аренды, опечатав Объект аренды и отключив его от инженерных систем арендодателя. При этом, работники арендатора и посетители не имеют доступа на Объект аренды.

Пунктами 8.2 - 8.5 Договора определена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств: в случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в соответствии со статьей 317.1 ГК РФ - проценты на сумму задолженности за период пользования денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России от суммы невыполненных обязательств за все время просрочки, в соответствии со статьей 395 ГК РФ - проценты за просрочку уплаты денежных средств в размере тройной ключевой ставки Банка России от суммы невыполненных обязательств за все время просрочки, а также Арендатор оплачивает сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки.

В случае нарушения какого-либо из пунктов Договора: 4.2, 4.3, 4.7, 4.9, 5.2 либо сдачи Объекта аренды в субаренду без письменного разрешения арендодателя, арендатор выплачивает неустойку в виде штрафа в размере 2% от суммы арендной платы за месяц за каждый случай нарушения.

В случае нарушения сроков возврата Объекта аренды из аренды, предусмотренных пунктом 2.2.1 Договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере двойной ставки арендной платы за пользование Объектом аренды за все время просрочки.

Арендатор оплачивает неустойку и штрафные санкции в 10-тидневный срок после их предъявления на основании счетов.

01.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды.

Как установлено судом, за период с 22.03.2018 по 05.09.2018 ответчик уплатил               199 818,94 рублей в счет арендной платы по Договору: 22.03.2018 - 65 845,00 рублей постоянная величина арендной платы за апрель 2018 года, 14.05.2018 - 32 922,50 рублей постоянная величина арендной платы за май 2018 года, 05.06.2018 - 856,66 рублей переменная величина арендной платы за апрель 2018 года, 09.06.2018 - 32 922,50 рублей постоянная величина арендной платы за июнь 2018 года, 27.06.2018 - 338,50 рублей переменная величина арендной платы за май 2018 года, 20.07.2018 - 449,82 рублей переменная величина арендной платы за июнь 2018 года, 22.08.2018 - 32 922,50 рублей постоянная величина арендной платы за июль 2018 года, 22.08.2018-218,62 рублей переменная величина арендной платы за июль 2018 года, 25.09.2018 - 420,34 рублей переменная величина арендной платы за август 2018 года, 25.09.2018 - 32 922,50 рублей постоянная величина арендной платы за сентябрь 2018 года.

24.10.2018 (исх.№ 399) истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору.

Как установлено судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела и подтверждается пояснениями представителей, как ответчика, так и истца, 01.11.2018 арендованные помещения опечатаны арендодателем в силу пункта 8.7 Договора.

Письмом от 24.12.2018 № 133/12 ответчик обязался в срок до 29.12.2018 погасить образовавшуюся задолженность.

Полагая, что указанные выше требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей истца, ответчика и его представителя, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей апелляционного суда не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в виду следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу положений статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

По смыслу указанных правовых норм само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено судами обоих инстанций, истец выполнил взятые на себя по спорному договору обязательства по передаче нежилых помещений, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды 01.04.2018.

За период пользования имуществом с 01.08.2018 по 30.06.2019 задолженность по арендной плате в соответствии с условиями Договора и с учетом увеличения размера ставки НДС до 20% составила 349 645,20 рублей.

Довод ответчика, который также указан в апелляционной жалобе, о том, что в рассматриваемом случае имело место приостановление действия Договора в силу действий истца по опечатыванию арендованных помещений и ограничению допуска к ним работников ответчика, что лишило возможности арендатора пользоваться помещениями и как следствие освобождает последнего от обязанности вносить арендную плату по Договору начиная с 01.11.2018, правомерно отклонен судом первой инстанции и отклоняется апелляционным судом, исходя из следующего.

Право арендодателя на применение такой меры ответственности как ограничение арендатора в пользовании Объектом аренды путем опечатывания Объекта аренды и отключения его от инженерных систем арендодателя, при котором работники арендатора и посетители не имеют доступа на Объект аренды, согласовано сторонами в пункте 8.7 Договора и предусмотрено в случаях нарушения арендатором п. 3.2.2 Договора более               10 дней.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что по состоянию на 01.11.2018 указанные нарушения имелись.

Кроме того, судом первой инстанции правомерно учтено, что арендатором не заявлено о досрочном расторжении Договора, и арендованное имущество по окончании действия Договора не возвращено в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора.

Ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за указанный период в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по Договору на момент рассмотрения дела суду не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования истца о взыскании долга в размере 349 645,20 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в сумме 232 860,82 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 137,52 рублей.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Как верно установлено судом первой инстанции, условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Как следует из условий пункта 8.2 Договора, в случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Также указанным пунктом Договора предусмотрено одновременно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере тройной ключевой ставки Банка России от суммы невыполненных обязательств за все время просрочки.

Как усматривается из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В пункте 68 указанного Постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела.

Расчет пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Предоставленный истцом расчет штрафных санкций, правомерно признан судом первой инстанции неверным, поскольку им ошибочно определены сроки исполнения обязательств по оплате переменной величины арендной платы в спорный период.

Таким образом, по расчету суда первой инстанции сумма пеней за период с 21.09.2018 по 30.06.2019 составила 230 288,95 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период - 32 010,88 рублей.

Ходатайство о  снижении  неустойки  на  основании  статьи  333  Гражданского  кодекса  Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 611 945,03 рублей.

Оценивая иные, изложенные в апелляционной жалобе доводы, судом установлено, что отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Кроме того, обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения, поскольку не свидетельствуют о нарушениях судом первой инстанции норм процессуального права.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 ноября 2019 года по делу     № А84-4530/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГражданПромСтрой» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                       И.В. Евдокимов

Судьи                                      Ю.В. Колупаева

 

                                                                                                                           А.А. Тарасенко