АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-4913/2025

г. Новосибирск

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Новониколаевская» (ОГРН 1215400021308), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ОГРН 1147746779025), г. Москва, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, в лице Управления художественного облика города (630099, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль 16); 2) ИП Голянц Алексея Петровича (ОГРНИП 322547600129701), 3) Департамент информационной политики мэрии города Новосибирска в лице Управления наружной рекламы мэрии города Новосибирска об обязании осуществить демонтаж рекламной конструкции, взыскании неосновательного обогащения в размере 6 140 рублей за период с 22.12.2023 по 08.09.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2023 по 08.09.2024 в размере 717 рублей 42 копеек. Лица, участвующие в деле и процессе: от истца - Цакелиди Е.Г. (доверенность от 01.07.2024, паспорт, диплом); от ответчика – Гусарова Ю.С. (доверенность от 01.08.2023, паспорт, диплом); от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Новониколаевская» обратилось с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательтсва, к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» об обязании осуществить демонтаж рекламной конструкции, взыскании неосновательного обогащения в размере 6 140 рублей за период с 22.12.2023 по 08.09.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2023 по 08.09.2024 в размере 717 рублей 42 копеек.

Определением от 18.02.2025 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 1) Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, в лице Управления художественного облика города (630099, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль 16); 2) ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>).

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Департамент информационной политики мэрии города Новосибирска в лице Управления наружной рекламы мэрии города Новосибирска в письменных пояснения просил так же отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку фасадная вывеска с текстом: «Красное&Белое Магазин ООО «Альфа-М» 125475 Москва Клинская, 12 пом 11 комн 9-13 Режим с 9 до 22.05» и консольная вывеска с текстом: «К&Б Красное&Белое Магазин ООО «Альфа-М» 125475 Москва Клинская, 12 пом 11 комн 9-13 Режим с 9 до 22.05» соответствуют требованиям Регламента и Управлением художественного облика города мэрии города Новосибирска (в настоящее время - Управление наружной рекламы мэрии города Новосибирска, далее - Управление) признаны информационными на основании поступивших в адрес Управления уведомлений о размещении информационных конструкций в связи с закрепленными полномочиями по учету и контролю за информационными конструкциями (раздел 5 Регламента). Указанные вывески размещены в месте нахождения организации и содержат информацию, предусмотренную статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», т.е. фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, размещаемые на вывеске. В части предоставления информации о допустимых размерах вывесок, рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов в Новосибирской области, необходимо отметить, что требования к фасадным вывескам установлены п. 3.2 Регламента, к консольным вывескам - п. 3.4 Регламента. Так, в силу п. 3.2.9 Регламента максимальный размер фасадной вывески в длину должен составлять не более 3 м. В соответствии с п. 3.2.11 Регламента размещение фасадной вывески без подложки осуществляется с соблюдением общей высоты текстовой части, которая с учетом высоты выносных элементов шрифта должна составлять не более 500 мм для вывески, состоящей из одной строки, не более 600 мм для вывески, состоящей из двух строк. Исходя из п. 3.4.3 Регламента размеры консольной вывески должны быть не более 750 мм по высоте и 750 мм по ширине (за исключением вывесок, размещаемых на фасадах зданий, строений, сооружений, построенных до 1959 года включительно), а в случае выполнения вывески в виде объемно-пространственной композиции - не более 500 мм по высоте, 500 мм по ширине, 500 мм в глубину; размеры консольной вывески, размещаемой на фасаде здания, строения, сооружения, построенного до 1959 года включительно, должны быть не более 500 мм по высоте и 500 мм по ширине.

Таким образом, фигурирующие в рамках настоящего дела информационные конструкции (вывески) являются обязательными в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, при этом, для таких вывесок предусмотрено их размещение без согласия собственников помещений МКД и без взимания платы.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив пояснения лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в совокупности, судом было установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ООО УО «Новониколаевская» (далее – истец) осуществляет управление многоквартирным домом № 132 по улице Красноярская в г. Новосибирске (далее – МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №2 от 19.01.2023 19.01.2023 между ООО УО «Новониколаевская» и собственниками МКД заключен договор управления №2 многоквартирным домом по адресу 

<

...> (далее – договор). 

На основании приказа №8285/10 от 19.01.2023 Государственной жилищной инспекции Новосибирской области деятельность по управлению данным МКД осуществляет истец.

 Истцом был произведен осмотр части фасада МКД № 132 по улице по улице Красноярская в г. Новосибирске, согласно которому была обнаружена самовольно установленная рекламная конструкция, расположенная на фасаде МКД, а именно: рекламная конструкция, состоящая из объемных световых букв красного и белого цвета «Красное&Белое», а так же квадратной вывески красного и белого цвета в виде панели-кронштейна «К&Б», закрепленной к козырьку части фасада общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Общая площадь указанных конструкций составляет 1,43 кв.м. 

По результатам обследования истцом составлен акт осмотра фасада здания от 15.01.2024 собственником указанной рекламной конструкции, а также всех товарных знаков является ООО «АЛЬФА-М» (далее – ответчик).

Данная конструкция на фасаде общего имущества собственников появилась 22 декабря 2023 года без согласия и разрешения собственников дома, а так же без согласия, уполномоченного на то лица.

На основании принятого решения по вопросу 21 в протоколе общего собрания собственников №4 от 08.02.2024, собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

...> принято решение о запрете размещения на фасаде (общем имуществе дома) наружной рекламы. Кворум 2/3 голосов по данному вопросу принят 70,66 %.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев исковое заявление и возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с законодательством заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях указанных в решении суда.

Исходя из данных сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖХК) ООО УК «Новониколаевская» является управляющей компанией многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Данное применение закона изложено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014. 

В рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование общим имуществом в многоквартирном доме в целях размещения рекламной конструкции на фасаде жилого дома в отсутствие соответствующей платы. 

По правилам части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Применительно к пункту 3 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома иными лицами. Таковое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

Следовательно, передача части общедомового имущества в пользование собственнику помещения в многоквартирном доме или третьему лицу, может быть осуществлена только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. 

В частности, по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы, что разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания". 

Материалами дела подтверждается размещение ответчиком конструкций «Красное&Белое» на многоквартирных домах. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что буквенное обозначение «Красное&Белое» является информационной конструкцией, а не рекламной.

Согласно ч.1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа. 

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. 

Данная позиция поддержана и дополнена Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе», согласно которому при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. 

Вывеска магазина «Красное&Белое» содержит режим работы и информацию о юридическом лице.

Указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе несовпадающего с наименованием организации, также предназначено для идентификации магазина для потребителей и не является рекламой.

Приказом ФАС России от 21.06.2024 N 412/24 «Об утверждении руководств по соблюдению обязательных требований в сфере рекламы" разъяснено, что размещение коммерческого обозначения (в том числе товарного знака) в месте нахождения организации является вывеской, а не рекламой, а также уточнено, что нарушение правил размещение вывески не влечёт признания её рекламой.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2024 г. N 554-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» на нарушение его конституционных прав пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации» ни по буквальному смыслу действующего регулирования, ни по смыслу, который придается соответствующим нормам правоприменительной практикой, информация, размещаемая на вывеске, не является рекламой, согласование вывесок с жильцами многоквартирных домов не требуется.

Бесплатно и без согласования с собственниками помещений в МКД размещаются лишь такие информационные вывески, размеры которых не превышают установленный ОМСУ предел. Если информационная вывеска, размещенная на общем имуществе МКД, превышает эти размеры, то ее размещение требует согласования с собственниками, и за это размещение собственники вправе взимать плату (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 26 июля 2024 г. № 308-ЭС23-25249).

Таким образом, практика применения норм материального права, а равно сложившийся на территории РФ обычай делового оборота, допускают размещение в качестве информационной конструкции не только фирменных наименований продавцов товаров/услуг, но и их наименования в том числе состоящие из коммерческих обозначений. 

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Из указанной нормы права следует, что рекламой признается не все что не перечислено в ст. 9 Закона «О защите прав потребителей», а информация, обладающая совокупностью следующих признаков:

- информация распространена;

- информация, адресованная неопределённому кругу лиц;

- информация, направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования.

Таким образом, для того, чтобы признать информацию рекламой, необходимо установить совокупное наличие вышеперечисленных признаков в той или иной информации. 

Вместе с тем, такие признаки в спорной конструкции ООО «Альфа-М» отсутствуют.

Размещение вывески с наименованием магазина не является распространением информации, она расположена над входом в магазин в д.132 по ул. Красноярская.

Буквенное обозначение «Красное&Белое» не содержит в себе какое-либо побуждение к действию – зайти в магазин/купить конкретный товар. Из данного буквенного обозначения не следует, что магазин «Красное&Белое» лучше соседних, что в нем проходят выгодные акции или по специальной цене, продается тот или иной товар, а равно что в магазине есть такой товар, который отсутствует у конкурентов. Буквенное обозначение «Красное&Белое» не привлекает внимание к чему-либо и не побуждает к посещению конкретного торгового объекта вместо других аналогичных.

В магазине ответчика по рассматриваемому адресу не реализуется какой-либо товар под брендом/наименованием «Красное&Белое», чтобы указанное обозначение можно было связать с конкретным продуктом и его продвижением на рынке. При этом сам торговый объект является универсамом, те реализует товары.

Таким образом, спорная конструкция не обладает совокупностью признаков, характеризующих рекламу.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении в МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию РЕКЛАМНЫХ конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ, его действие не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Изложенное также свидетельствует о том, что целью размещения спорной конструкции является исключительно информирование неопределённого круга лиц о том, что в данном доме есть продуктовый магазин и вход в него находится в месте нахождения вывески. Иной цели, данная вывеска не преследует, о привлекательности магазина и необходимости выбрать именно его покупателей не информирует, а также не склоняет покупателей к приобретению конкретного товара.

Также в городе Новосибирске действует Постановление мэрии города Новосибирска от 29.10.2019 № 3979 «Об архитектурно-художественном регламенте размещения информационных и рекламных конструкций в городе Новосибирске» (далее – регламент). 

На основании указанного регламента от комитета рекламы и информации департамента строительства и архитектуры управления архитектурно-художественного облика города мэрии города Новосибирска получены письма от 12.07.2021 № 04-8/1351, от 08.11.2023 №04-8/1847 о соответствии эскиза фасадной вывески и таблички требованиям.

Фасадная вывеска с текстом: «Красное&Белое Магазин ООО «Альфа-М» 125475 Москва Клинская, 12 пом 11 комн 9-13 Режим с 9 до 22.05» и консольная вывеска с текстом: «К&Б Красное&Белое Магазин ООО «Альфа-М» 125475 Москва Клинская, 12 пом 11 комн 9-13 Режим с 9 до 22.05» соответствуют требованиям Регламента и Управлением художественного облика города мэрии города Новосибирска (в настоящее время - Управление наружной рекламы мэрии города Новосибирска, далее - Управление) признаны информационными на основании поступивших в адрес Управления уведомлений о размещении информационных конструкций в связи с закрепленными полномочиями по учету и контролю за информационными конструкциями (раздел 5 Регламента). 

Указанные вывески размещены в месте нахождения организации и содержат информацию, предусмотренную статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», т.е. фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, размещаемые на вывеске. В части предоставления информации о допустимых размерах вывесок, рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов в Новосибирской области, необходимо отметить, что требования к фасадным вывескам установлены п. 3.2 Регламента, к консольным вывескам - п. 3.4 Регламента. Так, в силу п. 3.2.9 Регламента максимальный размер фасадной вывески в длину должен составлять не более 3 м. В соответствии с п. 3.2.11 Регламента размещение фасадной вывески без подложки осуществляется с соблюдением общей высоты текстовой части, которая с учетом высоты выносных элементов шрифта должна составлять не более 500 мм для вывески, состоящей из одной строки, не более 600 мм для вывески, состоящей из двух строк. Исходя из п. 3.4.3 Регламента размеры консольной вывески должны быть не более 750 мм по высоте и 750 мм по ширине (за исключением вывесок, размещаемых на фасадах зданий, строений, сооружений, построенных до 1959 года включительно), а в случае выполнения вывески в виде объемно-пространственной композиции - не более 500 мм по высоте, 500 мм по ширине, 500 мм в глубину; размеры консольной вывески, размещаемой на фасаде здания, строения, сооружения, построенного до 1959 года включительно, должны быть не более 500 мм по высоте и 500 мм по ширине.

Таким образом, контролирующим органом буквенное обозначение «Красное&Белое» признано вывеской и соответствует требованиям.

Соответственно, буквенное обозначение «Красное&Белое» является вывеской, а не рекламой, поэтому согласование с собственниками на ее размещение не нужно в силу закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, фигурирующие в рамках настоящего дела информационные конструкции (вывески) являются обязательными в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, при этом, для таких вывесок предусмотрено их размещение без согласия собственников помещений МКД и без взимания платы.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Д.Н. Дорофеева