АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37418/2022

12 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-37418/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «СОЛТАН РОЯЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, общество

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312565830400136), далее – ответчик, предприниматель

о взыскании 3085124 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 12.07.2022, паспорт, диплом;

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

04.10.2022 истцом в электронном виде представлена квитанция Почты России от 08.09.2022, сообщение об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога №2069591 от 22.04.2022 (за налоговый период - 2021 год), сообщение об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога №1135296 от 13.08.2022 (за налоговый период - 2020 год), отчет об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении общего земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:511.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Общество с ограниченной ответственностью «СОЛТАН РОЯЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 2490034 руб. 59 коп. – долг по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №01/12-19_ДА от 01.12.2019 за 2020, 2021, 2022 годы, 750267 руб. 71 коп. – неустойка за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 (с учетом уточнения от 07.09.2022).

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.12.2019 между ИП Глава ФИО4 Иртаевич (далее - Ответчик, Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «СОЛТАН РОЯЛ» (далее - Истец, Арендодатель) заключен Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/12-19_ДА (далее - Договор), предметом которого является части земельного участка с кадастровыми номерами: 56:35:0000000:511.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.4. Договора).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, площадь арендуемого земельного участка с учетным номером 14 составляет 34802356 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора аренды, площадь арендуемого земельго участка с учетным номером 13 составляет 30932441 кв.м.

Таким образом, общая площадь фактически арендуемых земельных участков, которые входят в состав общего земельного участка, составляет 65 734 797 кв.м.

17.12.2019 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, номер регистрации №56:35:0000000:511-56/015/2019-3.

Согласно п.2.2. Договора арендная плата за 2020 год пользования земельными участками рассчитывается как сумма земельного налога земельных участков и 50 (пятьдесят) рублей за 1 ГА передаваемой в аренду площади.

Согласно п.2.3. Договора арендная плата за 2021 год и последующие годы пользования земельными участками, рассчитывается как сумма земельного налога земельных участков и 100 (сто) рублей за 1 ГА передаваемой в аренду площади.

Согласно п. 2.4. Договора начиная с 2020 года Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в срок до 31 марта текущего отчетного периода.

Указывая на наличие задолженности, 14.04.2022 Арендодатель направил арендатору претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 2171877 рублей и уплатить проценты за период с 01.04.2020 по 14.04.2022 в размере 913 247,91 руб. 

01.06.2022 Претензия возращена Истцу в связи с истечением срока хранения. Пунктом 5.2 Договора установлена договорная подсудность Арбитражному суду Свердловской области.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При исследовании представленного истцом расчета задолженности и пояснений представителя, судом принято во внимание, что в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог рассчитывается способом произведения налоговой базы по земельному участку и соответствующей налоговой ставки.

Таким образом, для расчета земельного налога необходимо определить налоговую базу и налоговую ставку.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ).

Налоговым периодом признается календарный год (статья 393 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 391 Налогового кодекса РФ налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности.

То есть, налоговой базой для исчисления суммы земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка согласно данных Росреестра.

Согласно общедоступных данных Росреестра стоимость общего земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:51 составляет 322797683,44 руб. и подлежит к применению с 01.01.2020.

Площадь общего земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:51 составляет 100331111 кв.м.

Поскольку Ответчиком арендуются лишь две части участков общей, площадью 65734797 кв.м., от общего земельного участка, для расчета суммы аренды необходимо выделить кадастровую стоимость арендуемых частей из кадастровой стоимости общего земельного участка.

В связи чем, приводим расчет кадастровой стоимости фактически арендуемых земельных участков общей площадью 65734797 кв.м:

322 797 683,44 (кадастровая стоимость общего земельного участка в руб.) / 100 331 111 (Площадь общего земельного участка в кв.м.) = 3,22 руб. (кадастровая стоимость за 1 кв.м. общего земельного участка).

3,22 руб. (кадастровая стоимость за 1 кв.м. общего земельного участка)х65734797 (площадь арендуемых частей от общего земельного участка) = 211666046,34 руб. (кадастровая стоимость арендуемых земельных участков).

Учитывая изложенное, кадастровая стоимость фактически арендуемых земельных участков (которые являются частью общего земельного участка) составляет 211 666 046,34 руб. которая в соотв. с 391 НК РФ и является налоговой базой.

В отношении налоговой ставки поясняем следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

В соответствии с п. 1 гл. 4 Положения о земельном налоге на территории муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области утв. Решением совета депутатов муниципального образования Ясненский городской округ от 15.10.2015 № \ 1 (в редакции решений от 04.02.2016 № 63; от 18.09.2018 № 417; от 04.06.2019 №487; от 28.11.2019 № 522) за период 2020 г. налоговая ставка в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, составляла 0,16 %.

В соответствии с п. 1 гл. 2 Положения о земельном налоге на территории муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области утв. Решением совета депутатов муниципального образования Ясненский городской округ от 24.11.2020 № 18 (Приложение№3) за период 2021 г. налоговая ставка в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, составляла 0,15 %.

В соответствии с п. 1 гл. 2 Положения о земельном налоге на территории муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области утв. Решением совета депутатов муниципального образования Ясненский городской округ от 28.10.2021 №105 (Приложение№4) за период 2022 г. налоговая ставка в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 0,15 %.

Учитывая изложенное, налоговая ставка составляет: 

- за период 2020 года в размере 0,10%;

-за период 2021 года в размере 0,15%;

-за период 2022 года в размере 0,15%.

Таким образом, сумма земельного налога, фактически арендуемых земельных участков (первой составляющей арендной платы), которые входят в состав общего земельного участка, составляет:

-за 2020 год в размере 211 666,05 руб. исходя из расчета 211 666 046,34 руб. (кадастровая стоимость арендуемых земельных участков) х 0,10% (налоговая ставка за 2020 год) =211 666,05 руб.;

-за 2021 год в размере 317 499,07 руб. исходя из расчета 211 666 046,34 руб. (кадастровая стоимость арендуемых земельных участков) х 0,15% (налоговая ставка за 2021 год) = 317 499,07 руб.;

-за 2021 год в размере 317 499,07 руб. исходя из расчета 211 666 046,34 руб. (кадастровая стоимость арендуемых земельных участков) х 0,15% (налоговая ставка з 2022 год) =317 499,07 руб.;

Как было указано выше, второй составляющей стоимости и арендной платы, исчисляющейся из расчета 50 руб. либо 100 руб. (согласно п. 2.2. и 2.3. Договора аренды) за один ГА фактически арендуемой площади.

Согласно п. 2.2. Договора аренды, арендная плата за 2020 год формируется в том числе из суммы 50 руб. за один ГА фактически сдаваемой в аренду площади.

Таким образом, размер второй составляющей стоимости арендной платы за 2020 год составляет 328 674 руб. исходя из расчета: 6 573,48 ГА (площадь в ГА арендуемых земельных участков) х 50 руб. (сумма за один ГА согласно п 2.2. Договора) = 328 674 руб.

Размер второй составляющей стоимости арендной платы за 2021 год составляет 657 348 руб. исходя из расчета: 6 573,48 ГА (площадь в ГА арендуемых земельных участков) х 100 руб. (сумма за один ГА согласно п 2.2. Договора) = 657 348 руб.

Размер второй составляющей стоимости арендной платы за 2022 год составляет 657 348 руб. исходя из расчета: 6 573,48 ГА (площадь в ГА арендуемых земельных участков) х 100 руб. (сумма за один ГА согласно п 2.2. Договора) = 657 348 руб.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 2490034 руб. 59 коп. – долг по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №01/12-19_ДА от 01.12.2019 за 2020, 2021, 2022 годы на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

Согласно п. 2.4. Договора аренды, начиная с 2020 года Арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в срок до 31 марта текущего отчетного периода.

Согласно п. 4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, вплоть до исполнения Арендатором своих обязательств.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды Арендатору согласно п. 4.2. Договора начислена неустойка в размере 750267,71 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен – контррасчет, отзыв не представлены.

Уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд государственная пошлина в размере 38426 руб. подлежит возмещению за счет ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Исходя из цены иска с учетом уточнения в период рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 776 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312565830400136) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОЛТАН РОЯЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3240302 руб. 30 коп., в том числе 2490034 руб. 59 коп. – долг по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №01/12-19_ДА от 01.12.2019 за 2020, 2021, 2022 годы, 750267 руб. 71 коп. – неустойка за период с 01.04.2020 по 31.03.2022, а также 38426 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312565830400136) в доход федерального бюджета 776 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяО.И. Исмаилова