АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26731/2021 

 

Дата изготовления решения в полном объеме 22 февраля 2022 года

Дата объявления резолютивной части 15 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Добровольная пожарная охрана - КЗСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 840 218 руб. 37 коп. по договору аренду № 933 от 01.10.2016 за период аренды с марта 2017 по октябрь 2018, в том числе:1 486 800 руб. - основной долг, 353 418 руб. 37 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по 22.10.2021, 

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.12.2021, диплом, паспорт;

ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 16.08.2021, диплом, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество  «Казанский завод синтетического каучука» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добровольная пожарная охрана - КЗСК» (далее – ответчик) о взыскании 1 840 218 руб. 37 коп. по договору аренду № 933 от 01.10.2016 за период аренды с марта 2017 по октябрь 2018, в том числе:1 486 800 руб. - основной долг, 353 418 руб. 37 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по 22.10.2021.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ходатайствует о приобщении пояснений к материалам дела.

На ходатайство возражения не заявляются.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приобщении пояснений к материалам дела.

Представитель ответчика ходатайствует о приобщении пояснений, дополнительных доказательств  к материалам дела.

На ходатайство возражения не заявляются.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приобщении пояснений, дополнительных доказательств    к материалам дела.

Представитель исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признает, дает устные пояснения.

Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2019 по делу № А65-11502/2017 открытое акционерное общество «Казанский завод синтетического каучука» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.07.2021 по делу № А65-11502/2017 конкурсным управляющим ОАО «КЗСК» утвержден ФИО3, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие». 

Между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (арендодатель по договору) 01.10.2016 заключен договор аренды № 933, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в п.1.2 договора, находящееся в исправном состоянии во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату и иные расходы, связанные с арендованным помещением в размере и сроки, указанные в и. 3 настоящего договора.

Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование помещение № 1113, общей площадью 371,7 кв.м., кадастровый помер 16:50:080526:39, состоящее из помещений №30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50, расположенного на втором этаже корпуса 101, по адресу: 420054, 

<

...> (п.1.1-1.2 договора).

Размер арендной платы по соглашению сторон за арендуемое помещение составляет 290 руб. за 1 квадратный метр в месяц с НДС и с учетом коммунальных платежей.

Общая стоимость арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 74 340 руб.в месяц с НДС и с учетом коммунальных платежей.

В стоимость арендной платы включены платежи за коммунальные услуги и плата за землю. Коммунальными услугами в договоре понимаются услуги по предоставлению теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжению, вывоза ТБО, канализации, которыми арендатор пользуется в связи с арендой помещения.

Оплата производится ежемесячно до 10-го числа следующего за оплачиваемым месяцем (п.3.1-3.3 договора).

Факт передачи помещений подтверждается актом приема передачи объекта в аренду от 01.10.2016.

За период с марта 2017 года по октябрь 2018 года у ответчика по указанному договору образовалась задолженность в сумме 1 840 218 руб. 37 коп., из которых 1 486 800 руб. - основной долг, 353 418 руб. 37 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами по 22.10.2021.

В адрес ответчика была направлена претензия № 15-1-к от 10.09.2021 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 840 218 руб. 37 коп. по договору аренду № 933 от 01.10.2016 за период аренды с марта 2017 по октябрь 2018, в том числе:1 486 800 руб. - основной долг, 353 418 руб. 37 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами по 22.10.2021.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлен акт приема передачи (возврата) имущества от 31.12.2017.

Между тем, акт возврата  судом в качестве доказательства прекращения договорных отношений и своевременном возвращении имущества не принимается, так как отсутствуют доказательства его направления в адрес истца. Истец факт возврата объекта аренды 31.12.2017 отрицает.

Согласно представленной письменной позиции, ответчик исковые требования не признает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно дополнительным пояснениям истца, с учетом срока ответа на претензию срок исковой давности по требованиям за сентябрь и октябрь 2018 года не пропущен.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для данной категории спора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден что является основанием для приостановления течения срока исковой давности на 30 дней.

Из материалов дела усматривается, что иск был подан в арбитражный суд через сервис "МойАрбитр" 22.10.2021.

К моменту обращения истца с настоящим иском, 22.10.2021, с учетом положений п. 1 ст. 207, п. 3 ст. 202 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании арендой платы и процентов, начисленных за период до 22.09.2018,  истек.

С учетом согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы (ежемесячно до 10-го числа следующего за оплачиваемым месяцем), в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку внесения арендной платы, начиная 22.09.2018 по октябрь 2018 года.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

С учётом пропуска срока исковой давности судом произведен перерасчёт по задолженности по арендной плате за период с 22.09.2018 по октябрь 2018 года.

После перерасчёта обоснованная сумма долга по представленному договору составила 148 680 руб.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 22.10.2021 в размере 353 418 руб. 37 коп. 

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождении, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы.

С учётом пропуска срока исковой давности, судом произведен перерасчёт процентов.

После перерасчёта общая обоснованная сумма процентов за период с 11.10.2018 по 22.10.2021 составила 26 785 руб. 61 коп.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными частично.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добровольная пожарная охрана - КЗСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 148 680 (сто сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят) руб., проценты за пользование чужими денежными в сумме 26 785 (двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 61 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добровольная пожарная охрана - КЗСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 994 (две тысячи девятьсот девяносто четыре) руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 408 (двадцать восемь тысяч четыреста восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова