АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-378/2022

г. Орёл

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению главы фермерского хозяйства ФИО2 (303465, Орловская область, Троснянский район, д. Рудово, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Фермерскому хозяйству «Сварог» (303465, Орловская область, Троснянский район, д. Рудово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании сделки купли-продажи действительной,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Администрация Троснянского района Орловской области (303450, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – глава фермерского хозяйства ФИО2 (паспорт),  представитель ФИО3 (доверенность от 14.12.2019, диплом, паспорт),

от ответчика – представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 30.10.2019),

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

глава фермерского хозяйства ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Фермерскому хозяйству «Сварог» о признании действительным договора купли-продажи от 08.06.2011, заключенного между ФИО2 и главой ФХ ФИО5,  а также о признании права собственности на земельный участок общей площадью 5628 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Муравльское с/п, д. Рудово.

В заявлении от 18.03.2022 истец уточнил заявленные требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 5628 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Муравльское с/п, д. Рудово, к фермерскому хозяйству ФИО2

Протокольным определением от 18.03.202 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву от 25.04.2022, от 31.07.2022..

Третьи лица (1, 2) в судебное заседание 06.09.2022 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела в Картотеке арбитражный дел на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц по представленным доказательствам.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела  доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

В качестве основания возникновения права собственности на земельный участок истец ссылается на представленный в материалы дела договор купли-продажи от 08.06.2011, по условиям которого глава ФХ ФИО5 продает часть своего участка земли, расположенного вблизи деревни Измайлово, общей площадью 5628 кв.м., своему сыну ФИО2. Как следует из содержания указанного документа, цена сделки составила 60 000 руб. В счет стоимости земельного участка ФИО2 осуществил ремонт принадлежащего ФИО5 автомобиля, а также отдал долг в размере 20 000 руб. заемщику ФИО6  

06.02.2019 ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.02.2019.

Истец полагает, что на основании договора купли-продажи от 08.06.2011 к нему перешло право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 57:08:0000000:616, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Муравльское с/п, д. Рудово.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 57:08:0000000:616 общей площадью 14825 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 25.04.2019. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 57:08:0000000:95 (единое землепользование), площадью 1246000 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Муравльское с/п.

При этом на земельный участок с кадастровым  номером 57:08:0000000:95 с 29.08.2012 зарегистрировано право собственности ФХ «Сварог», ИНН 

<

***>.

Основанием возникновения права ФХ «Сварог» на земельный участок с кадастровым  номером 57:08:0000000:95 является договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011, заключенный с Администрацией Троснянского района Орловской области на основании постановления Администрации №375 от 26.12.2011.

Суд также учитывает следующее обстоятельства. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 28.04.2021 по делу №33-978/2021 преюдициально установлено, что соглашением №1 от 26.03.2007 изменено наименование фермерского хозяйства ФИО5 на фермерское хозяйство «Сварог».

Таким образом, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства:

        на дату подписания договора с истцом продавец по договору от 08.06.2011 ФХ ФИО5 не существовал как субъект предпринимательской деятельности с связи с переименованием в 2007 году,

        из договора от 08.06.2011, а также представленной истцом Схемы расположения земельного участка невозможно достоверно установить предмет сделки;

         на дату подписания договора от 08.06.2011 земельный участок с кадастровым номером 57:08:0000000:616 еще не существовал как объект права, поскольку не был размежеван, а исходный земельный участок с кадастровым номером 57:08:0000000:95 (единое землепользование) являлся муниципальной собственностью Троснянского района Орловской области.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что ФИО5 владел спорным земельным участком на законном основании и на соответствующем праве, в том числе не представлены доказательства регистрации права собственности продавца до передачи части земельного участка истцу

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным установить, какая именно часть, в каких границах и какого именно земельного участка являлась предметом договора, из чего следует, что по смыслу пункта 1 статьи 432 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями статей 550 и 554 того же Кодекса, договор купли-продажи от 08.06.2011 между ФИО2 и главой ФХ ФИО5 следует признать незаключенным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФХ ФИО2 следует отказать.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

           Руководствуясь статьями 110, 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                           Аксенова Т.В.