Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30454/22

06 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КРИМСОН" к АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК о взыскании убытков

третье лицо: АО «Красногорская теплосеть»

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРИМСОН» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее ответчик) о взыскании убытков размере 2 695 516,34 руб., вызванных несвоевременной государственной регистрацией права собственности Администрации на тепловые сети (согласно уточненному исковому заявлению от 05.09.2022).

Иск основан на положениях ст. ст.15, 393, 1069 ГК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал согласно уточненному исковому заявлению.

Ответчик не явился, извещен, представил отзыв в котором возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд установил следующее:

Так, 18.03.2014 года между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области, Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области, ООО «Кримсон» заключен инвестиционный контракт № 81 на строительство жилого комплекса по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр. Опалиха, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог».

В рамках инвестиционного контракта №81 от 18.03.2014г. с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области ООО «КРИМСОН» обязалось построить жилой комплекс в составе зданий о сооружений жилого и нежилого назначения, транспортных сетей, инженерных сетей, благоустройства и озеленения прилегающей территории на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020501:211, площадью 67370 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для среднеэтажного жилищного строительства, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог».

Перечень зданий, строений и сооружений в составе объекта определялся проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 07.10.2011г. «Об утверждении Проекта планировки жилого комплекса среднеэтажной застройки на земельном участке площадью 67 370 кв.м. по адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог» (п.2.2).

В состав объекта входили, в том числе инженерные сети по теплоснабжению (п.2.3 абзац 5).

Дополнительным соглашением №1 от 06.10.2015 стороны внесли изменения в п.3.1 контракта, в соответствии с которым по результатам реализации инвестиционного проекта в муниципальную собственность городского поселения передаются внеплощадные инженерные сети длиной 1104 м. (п.2 пп.3.1.2).

Согласно п. 3.2 инвестиционного контракта №81 от 18.03.2014г. по завершении строительства объекта и проведении технического учета и инвентаризации стороны подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором указывается окончательное распределение имущественных прав сторон. Указанный акт является основанием для регистрации права собственности сторон на имущество.

13.02.2015 по акту №1 объекты строительства жилого комплекса частично переданы в собственность Администрации Красногорского муниципального района Московской области.

18.03.2019 по акту №2 объекты строительства жилого комплекса частично переданы в собственность Администрации Красногорского муниципального района Московской области.

14.05.2019 по акту №3 объекты строительства жилого комплекса, в том числе внутриплощадные тепловые сети (п.7 акта) переданы в собственность Администрации городского округа Красногорск Московской области.

Согласно п.3 акта №3 от 14.05.2019 акт вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и является основанием для подтверждения исполнения обязательств Инвестора ООО "КРИМСОН" в части инвестирования и строительства объекта по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог», а также регистрации права собственности Администрации на вышеуказанные объекты.

Истец считает, что именно с этого времени - 14.05.2019 ответчик должен был зарегистрировать право собственности на имущество - внутриплощадные тепловые сети, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог», которые передало ей ООО "КРИМСОН", и соответственно нести бремя содержания этого имущества.

Однако только 21.10.2019 Администрацией городского округа Красногорск Московской области принято постановление №2617/10 о приеме в муниципальную собственность городского округа Красногорск объектов электроснабжения, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, мкр. Опалиха, на территории бывшего пионерского лагеря «Геолог» от ООО "КРИМСОН" – внутриплощадные тепловые сети кадастровый номер 50:11:0020501:3195, протяженностью 1104 м., кадастровая стоимость 4136351,96 руб. (подпункт 7 пункта 1 постановления).

А право собственности на внутриплощадные тепловые сети кадастровый номер 50:11:0020501:3195 зарегистрировано Администрацией городского округа Красногорск Московской области лишь 31.07.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 50:11:0020501:3195.

Как указывает истец, в нарушение п. 3.2 инвестиционного контракта №81 от 18.03.2014г. и п.3 акта №3 от 14.05.2019 ответчик бездействовал более года, не предпринимал в течение года действий по регистрации построенных и переданных ей тепловых сетей в муниципальную собственность.

При этом, 26.10.2012 между ОАО «Красногорская Теплосеть» (Энергоснабжающая организация) и ООО «Кримсон» (Абонент) заключен договор теплоснабжения жилого дома строительный №8, расположенный по адресу: МО, г.Красногорск, мкр. Опалиха.

Указанный договор теплооснабжения был заключен для теплоснабжения объектов строительства жилого комплекса по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкр. Опалиха, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог» в рамках инвестиционного контракта №81 от 18.03.2014г. с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

Решениями Арбитражного суда Московской области от 15.05.2020 по делу №А41-16200/2020, от 23.08.2021 по делу № А41-42168/2021, от 17.05.2021 по делу № А41-43829/20, от 29.11.2021 по делу № А41-66584/2021, от 23.09.2021 по делу № А41-27892/2021 с ООО «КРИМСОН» в пользу АО «Красногорская теплосеть» взыскана, а также Определением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2022 г. по делу №А41-85874/2019 в реестр требований кредиторов ООО «КРИМСОН» включены требования АО «Красногорская теплосеть» за период июнь 2019 – июль 2020 задолженность по договору теплоснабжения от 26.10.2012 №577 в размере 2 695 516,34 руб., в том числе 2 546 998,50 руб. основной долг, 93 264,84 руб. пени, 55 253 руб. госпошлина.

Истец просит взыскать данную сумму с ответчика в качестве убытков, причиненных несвоевременной государственной регистрацией права собственности Администрации на тепловые сети.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу абзаца 9 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 Гражданского Кодекса).

Согласно статьям 16, 1069 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

При рассмотрении вопроса о взыскании убытков в предмет судебного рассмотрения входит установление совокупности следующих фактов: наличие вины, причиненный ущерб, его размер, причинно-следственная связь между действием (бездействием) и возникновением ущерба.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ст. 66АПК РФ).

Условиями удовлетворения требований о взыскании убытков являются доказанность факта причинения и размера вреда, противоправность действий ответчика, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением убытков. При отсутствии хотя бы одного из этих условий исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как указано выше, решениями суда по делам №А41-16200/2020, № А41-42168/2021,  № А41-43829/20, № А41-66584/2021, № А41-27892/2021 ,№А41-85874/2019  установлена обязанность именно истца как застройщика до заключения договора управления с управляющей компанией в силу ЖК РФ и  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 по несению платы по договору теплоснабжения, поскольку именно истец являлся стороной данного договора.

Как сам инвестконтракт, так и иные нормы действующего законодательства не возлагали на ответчика обязанность в установленный срок произвести регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, в рассматриваемом случае, в нарушение ст. 65,66 АПК РФ истец не доказал, что на стороне истца имеют место быть  виновные действия, состоящие в причинно-следственной связи с наступлением вредных последствий для истца.

При этом, учитывая положение ст. 2 ГК РФ,  суд находит заявленные требования о взыскании убытков не состоятельными.

Судебные расходы по делу уд возлагает на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "КРИМСОН" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 478 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев