АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3758/2017

г. Уфа

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017г.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2017г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи        Асадуллиной С.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисный комплекс "ЛОПАТИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)               

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО "Элемент Трейд"

об обязании ИП ФИО2 устранить препятствия в пользовании ООО «ТСК «Лопатино» следующим имуществом:

-          нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1739,7 кв. м, инв. № 338286 лит. А, А1, А2, АЗ, А4, кадастровый (или условный) номер 02:55:030208:0:1,  расположенное по адресу:  Республика Башкортостан,  г.  Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107, корп. 3;

-          нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,30 кв. м, инв.   №   338286,   лит.   Б,   кадастровый   (или   условный)   номер 02-04-01/252/2005-187, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107 А,

путем сноса возведенных перегородок, освобождении занятых помещений и нечинении препятствий ООО «ТСК «Лопатино» исполнять договор доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012 г. до окончания срока его действия,

 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности  от 31.01.2017г., паспорт, Антонова – ФИО4 по доверенности  от 09.01.2017г., паспорт.

от ответчика – ФИО5 по доверенности  от 17.08.2015г., паспорт.

от третьего лица – ФИО6 по доверенности  от 01.12.2016г., паспорт.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "ТСК "ЛОПАТИНО"  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании ООО «ТСК «Лопатино» следующим имуществом: нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1739,7 кв. м, инв. № 338286 лит. А, А1, А2, АЗ, А4, кадастровый (или условный) номер 02:55:030208:0:1,  расположенное по адресу:  Республика Башкортостан,  г.  Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107, корп. 3;      нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,30 кв. м, инв.   №   338286,   лит.   Б,   кадастровый   (или   условный)   номер   02-04-01/252/2005-187, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107 А, путем сноса возведенных перегородок, освобождении занятых помещений и нечинении препятствий ООО «ТСК «Лопатино» исполнять договор доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012 г. до окончания срока его действия.

Одновременно ООО "ТСК "ЛОПАТИНО" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета   ИП   ФИО2   в   отношении   следующего имущества:

-          нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1739,7 кв. м, инв. № 338286 лит. А, А1, А2, АЗ, А4, кадастровый (или условный) номер  02:55:030208:0:1,  расположенное  по  адресу:   Республика Башкортостан,  г.  Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107, корп. 3;

-          нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,30 кв. м, инв.   №   338286,   лит.   Б,   кадастровый   (или   условный)   номер   02-04-01/252/2005-187, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107А, осуществлять возведение перегородок и пользоваться помещениями.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.03.2017 заявление ООО "ТСК "ЛОПАТИНО" о принятии обеспечительных мер возвращено.

От ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу на том основании, что имущество, которое является предметом спора, принадлежит ФИО2 как физическому лицу, ответчик не осуществляет предпринимательской деятельности в отношении данного имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2017 в удовлетворении ходатайства ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 о прекращении производства по делу №А07-3758/2017 отказано.

От истца поступили уточненные исковые требования, просит  обязать ИП ФИО2 устранить препятствия в пользовании ООО "ТСК "ЛОПАТИНО" следующим имуществом:

-   помещение, назначение нежилое, площадью 19,6 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 6, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:203, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 6,

-   помещение, назначение нежилое, площадью 13,9 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 9, кадастровый (условный) помер 02:55:030208:150, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 9;

-          помещение, назначение нежилое, площадью 5,9 кв. м, этаж 3, номер на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:206, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 10;

- помещение, назначение нежилое, площадью 176,2 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:200, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 5;

-помещение, назначение нежилое, площадью 15,9 кв. м, этаж 4, номер на поэтажном плане 13, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:204, адрес объекта: 

<

...>. номер на этаже 13;

 

- помещение, назначение нежилое, площадью 5,8 кв. м, этаж 2 номер на поэтажном плане 7, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:205, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 7;

- помещение, назначение нежилое, площадью 247 кв. м, этаж 3, номер на поэтажном плане 11, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:202, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 11;

-помещение, назначение нежилое, площадью 228,1 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 8, кадастровый (условный) номер 02:55:030208:208, адрес объекта: 

<

...>, номер на этаже 8, 

путем освобождении занятых помещений, сноса возведенных внутренних разделительных перегородок на 1-3 этажах в осях "Зх4/АхВ" и нечинения препятствий ООО «ТСК «Лопатино» в исполнении договора доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012 г. до окончания срока его действия.

Уточнения судом приняты по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил дополнительные документы, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.07.2012 года между истцом ООО "ТСК "ЛОПАТИНО" (доверительный управляющий) и ФИО7 (учредитель управления) был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, согласно условиям которого, Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

Объектом доверительного управления является: нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1739,7 кв. м, инв. № 338286 лит. А, А1, А2, АЗ, А4, кадастровый (или условный) номер 02:55:030208:0:1,  расположенное по адресу:  Республика Башкортостан,  г.  Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107, корп. 3;

-нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,30 кв. м, инв.   №   338286,   лит.   Б,   кадастровый   (или   условный)   номер 02-04-01/252/2005-187, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107 А (п. 1.2).

Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04АВ № 822876 от 02.09.2010г. и 04АА № 350140 от 09.02.2006г. (п. 1.3).

Договор заключен с 14.10.2011г. по 14.10.2016г. (п. 7.1), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан за государственным регистрационным номером 02-04-01/244/2012-086 15.07.2012г., о чем имеется соответствующая отметка. Имущество передано доверительному управляющему по акту от 14.07.2012г. 

По условиям договора доверительное управление имуществом осуществляется за вознаграждение, размер вознаграждения доверительного управляющего составляет 20 00 руб., которое оплачивается ежемесячно.

20.02.2013 между ФИО7 (даритель) и ответчиком ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащий дарителю: 

- ? долю нежилого объекта- торгово-сервисный комплекс, 4-этажный, общей площадью1739,7 кв.м. инв. № 338286, лит. А, А1, А2, А3, А4 расположенного по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Вологодская, д. 107, корп. 3;

- ? долю земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 562 кв.м. кадастровым номером 02:55:03 02 08:0014 расположенного по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Вологодская, д. 107А;

- ? долю нежилого объекта- мастерская, 2-этажная, общей площадью 922,30 кв.м., лит.Б, кадастровый номер 02-04-01/252/2005-187 расположенный по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Вологодская, д. 107А;

? долю земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 602 кв.м. кадастровым номером 02:55:03 02 08:0015, расположенного по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Вологодская, д. 107А (п. 1.1).

ФИО2 обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы с иском о выделе доли в общем имуществе по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Вологодская, д. 107 корп.3  по ? доли в натуре. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 09.02.2015г. исковые требования ФИО2 удовлетворены частично (том 1 л.д. 15-16).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-8439/2015 от 10.12.2015г. решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 09.02.2015г. отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Выделить ФИО2 и ФИО7 помещения в торгово-сервисном комплексе, назначение нежилое, 4-этажный, общая площадь 1739,7 кв.м, инв. № 338286, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, расположенном по адресу: 

<

...>. Обязать ФИО2, ФИО7 для раздела в натуре торгово-сервисного комплекса по адресу: 

<

...>, произвести инженерные изыскания, подготовку проектной документации, в том числе в части обеспечения требований пожарной безопасности, и проведение государственной экспертизы проектной документации. Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего имущества удовлетворить частично. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2 на торгово-сервисном комплексе, назначение нежилое, 4-этажный, общая площадь 1739,7 кв.м, инв. № 338286, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, расположенном по адресу: 

<

...>. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО7 к ФИО2 отказать (том 1 л.д. 17-25).

ФИО2 на основании апелляционного определения Верховного суда РБ от 10.12.2015г. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на выделенную часть в торгово-сервисном комплексе «Лопатино», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми паспортами  (том 1 л.д. 106-134).

Дополнительным соглашением от 31 августа 2012 года к договору доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012г. изменен Договор доверительного управления, определен срок действия договора с 14.10.2011г. по 14.10.2019г. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП, срок обременения указан до 14.10.2019 года.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу №2-7379 от 26.10.2016 исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ООО «ТСК «Лопатино» о признании недействительным дополнительного соглашения недействительным, прекращении обременения удовлетворены частично. Дополнительное соглашение от 31.08.2012 г. к Договору доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012 признано недействительным в части установления срока с 15.10.2016 года до 14.10.2019 года. 

В удовлетворении требований о прекращении обременения в виде Договора доверительного управления имуществом на имущество: мастерская и торгово-сервисный комплекс, 4-этажный, общая площадь 1 739,7 кв.м., инв. № 338286 лит.А,А1,А2,А3,А4 по адресу: 

<

...> отказано (том 3 л.д. 83-85). 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан №33-1528/2017 от 23.01.2017г. решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу №2-7379 от 26.10.2016 вступило в законную силу (том 1 л.д. 98-104).

В вышеуказанных судебных актах судами первой и второй инстанции установлено, что недействительность части договора не влечет недействительности договора в целом. Пунктом 7.5 Договора доверительного управления предусмотрена возможность продления срока действия договора. Данных о  том, что были соблюдены условия прекращения договора в связи с истечением срока действия, предусмотренные договором, п.2 ст. 1016 ГК РФ, не имеется. 

Согласно ответа Управления Росреестра от 08.09.2017г. № 22697/212 по сведениям ЕГРН срок ограничения прав ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 02:55:030208:150, 02:55:030208:206, 02:55:030208:200, 02:55:030208:204, 02:55:030208:205, 02:55:030208:202, 02:55:030208:208 составляет с 14.10.2011г. по 14.10.2016г.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 10.08.2016г. исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ООО «ТСК «Лопатино» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора доверительного управления от 14.07.2012г. прекращенным, снятии с имущества обременения удовлетворены частично. Обязали ООО «ТСК Лопатино», ФИО10 передать ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности объекты, расположенные по адресу: 

<

...>. В остальной части иска отказано. 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан №33-22312/2016 от 14.11.2016г. решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10.08.2016г. отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ООО «ТСК «Лопатино» отказано (том 2 л.д. 16-23). Судебным актом установлено, что после смены собственников нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> договор доверительного управления от 14.07.2014г. не расторгнут, материалы дела не содержат таких сведений, не представлено их истцом и суду апелляционной инстанции, равно как и не представлено доказательств отказа истца как учредителя управления (сособственника имущества) от договора доверительного управления в силу ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии выполнения п.2 ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления (п.2 ст. 1024 ГК РФ) (том 2 л.д. 22).

В соответствии с договором № 7 от 01.10.2015г. уступки прав и обязанностей по договору доверительного управления  имуществом от 14.07.2015г. ФИО7 уступил, а ФИО8, ФИО9 приняли права и обязанности учредителя управления по договору управления имуществом от 14.07.2012г. на следующие объекты: нежилое строение- ТСК, общей площадью 1 739,7 кв.м. литеры А, А1, А2, А3, А4 по адресу: 

<

...> м нежилое строение-мастерская, общей площадью  922,3 кв.м., литера Б по адресу: 

<

...> 

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы по делу № 2-5454/2017 от 20.03.2017г. договор № 7 от 01.10.2015г. от 01.10.2015г. уступки права и обязанностей по договору доверительного управления имуществом от  14.07.2012г., в соответствии   с которым ФИО7 уступил, а ФИО8 и ФИО9 приняли права и обязанности учредителя управления по договору управления имуществом от 14.07.2012г. в части ? доли в праве собственности на нежилое строение – ТСК общей площадью 1 739,7 кв.м. литера А, А1, А2, А3, А4 по адресу ; 

<

...>; в отношении нежилого строения –мастерская, общей площадью 922, 3 кв.м. по адресу: 

<

...>   признан частично недействительным. В иске ФИО2 к ООО «ТСК Лопатино», ФИО9, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора доверительного управления имуществом от 14.07.2012г. в части имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности,  отказано (том 3 л.д. 73-76).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан №33-16184/2017 от 31.07.2017г. решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу №2-7379 от 20.03.2017г. оставлено без изменения (том 3 л.д. 168-174). 

Вышеуказанными судебным актами установлено, что поскольку на момент заключения спорного договора доверительного управления имуществом от 14.07.2012г. ФИО7 был единственным собственником объектов, переданных в доверительное управление, что не оспаривается сторонами, последующее изменение состава собственников указанного имущества не может повлечь недействительность договора доверительного управления имуществом от 14.07.2012г., на момент заключения спорного договора, учредитель управления был уполномочен на его заключение. Изменение состава собственников имущества может повлечь последующее изменение договора, но не свидетельствует о его недействительности (том 3 л.д. 172).

Также апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан №33-16184/2017 от 31.07.2017г. установлено,   что переход права собственности на объект управления является основанием прекращения договора доверительного управления между доверительным управляющим и прежним собственником. В связи с регистрацией 20.02.2013г. права собственности ФИО2 на спорное помещение, обязательственные отношения в отношении спорного имущества между обществом «ТСК Лопатино» по договору доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012г. были прекращены. Поскольку одна из сторон договора доверительного управления выбыла из состава сторон заключивших договор, изменился состав имущества, переданного в доверительное управление, что является существенным условием договора доверительного управления и влечет изменение его условий и в силу закона прекращает действие данного договора с момента смены состава собственников. Таким образом, не требуется отдельного судебного акта, превращающего действие данного договора доверительного управления (т.3 л.д. 172 оборотная сторона). 

 Истец, указывая, что договор доверительного управления от 14.07.2012г. не прекратил своего действия, а ФИО2 создает препятствия в пользовании имуществом и исполнением договора, обратился в суд с указанным иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

 Нормативное регулирование доверительным управлением имуществом осуществляется гл. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Согласно статьям 1012, 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

  Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, обязан проявлять должную заботливость об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления.

 В соответствии со ст. 209, 1012, 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику имущества предоставляется право принимать решения о передаче имущества в доверительное управление.

  По общему правилу, установленному ст. 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации, учредителем доверительного управления является собственник имущества. Договор доверительного управления по общему правилу должен быть заключен с собственником имущества. В противном случае такой договор  является недействительным (ничтожным). Право собственника на передачу в доверительное управление своего имущества закреплено в пункте 4 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Как было установлено в судебном заседании,  14.07.2012 года между истцом ООО "ТСК "ЛОПАТИНО" и ФИО7  был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, согласно условиям которого, Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

 Объектом доверительного управления является: нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1739,7 кв. м, инв. № 338286 лит. А, А1, А2, АЗ, А4, кадастровый (или условный) номер 02:55:030208:0:1,  расположенное по адресу:  Республика Башкортостан,  г.  Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107, корп. 3;

-нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,30 кв. м, инв.   №   338286,   лит.   Б,   кадастровый   (или   условный)   номер 02-04-01/252/2005-187, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 107 А (п. 1.2).

 Договор заключен с 14.10.2011г. по 14.10.2016г. (п. 7.1).

    На основании договора дарения доли от 20.02.2013 право долевой собственности на ? долю нежилого объекта- торгово-сервисный комплекс, 4-этажный, общей площадью1739,7 кв.м. инв. № 338286, лит. А, А1, А2, А3, А4; ? долю земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 562 кв.м. кадастровым номером 02:55:03 02 08:0014, расположенных по адресу: 

<

...> перешло от дарителя ФИО7 к  одаряемому  ФИО2.

  ФИО2 на основании апелляционного определения Верховного суда РБ от 10.12.2015г. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на выделенную часть в торгово-сервисном комплексе «Лопатино», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми паспортами  (том 1 л.д. 106-134).

  В соответствии с пунктом 2 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

 Условие аналогичного содержания ФИО7 и ООО «ТСК Лопатино» предусмотрели в пункте 7.5 договора доверительного управления.

 Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу №2-7379 от 26.10.2016 дополнительное соглашение от 31.08.2012 г. к Договору доверительного управления недвижимым имуществом от 14.07.2012 признано недействительным в части установления срока с 15.10.2016 года до 14.10.2019 года. Решение суда вступило в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан №33-1528/2017 от 23.01.2017г. 

 В соответствии с п. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

 Следовательно, срок действия договора доверительного управления определяется пунктом 7.5 договора от 14.07.2012г.

 В силу ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, по которым договор доверительного управления может быть прекращен. Между тем передача в дар имущества и смена его собственника основанием прекращения договора доверительного управления не является, поскольку такое основание не предусмотрено законом.

Таким образом, на основании представленных документов, а также учитывая отсутствие  доказательств направления заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, суд приходит к выводу, что договор доверительного управления с учетом п. 7.5 договора был продлен на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Согласно абзацу шестому пункта 1 статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом данного пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения.

Таким образом, из изложенной нормы следует, что действие договора доверительного управления может быть прекращено вследствие отказа учредителя управления от договора. При этом, поскольку в данном случае определенная причина для отказа не называется, речь идет именно об одностороннем отказе от исполнения обязательства, не обусловленном какими-либо обстоятельствами.

В силу пункта 2 указанной статьи при отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

В пункте 3 указанной статьи установлено, что при прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4.3 Договора доверительно управления имуществом от 14.07.2012г. при прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором, дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течении 5 дней с момента окончания действия данного Договора. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Представителем ответчика в судебное заседание в материалы дела представлено письмо ФИО2 в адрес ООО «ТСК Лопатино», ФИО8, ФИО9 о расторжении договора доверительного управления от 14.07.2012г. (том 1 л.д. 135), доказательства его направления в адрес указанных лиц 21.11.2016г., что подтверждается описями вложения в конверт от 21.11.2016г., почтовыми квитанциями (том 1 л.д. 136-138). Данное письмо получено ООО ТСК «Лопатино» 30.11.2016г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 45008305009165 (том 4 л.д. 26).

  Также ответчиком представлено письмо от 28.12.2016г. в адрес Губайдуллина ООО «ТСК Лопатино», ФИО9,  в котором истец на основании абзаца 6 пункта 1 статьи 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил об отказе от договора доверительного управления от 14.07.2012г. (том 1 л.д. 142, том 3 л.д. 148), доказательства его направления в адрес указанных лиц 28.12.2016г., что подтверждается описями вложения в конверт от 28.12.2016г., почтовыми квитанциями (том 1 л.д. 143, том 3 л.д. 149, 150). Данное письмо получено адресатам, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 45009693086240, 45009693086226 (том 3 л.д. 151, 152).

 Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ФИО2 является собственником ? доли нежилого объекта- торгово-сервисный комплекс, 4-этажный, общей площадью1739,7 кв.м. инв. № 338286, лит. А, А1, А2, А3, А4, расположенного по адресу: 

<

...>, и в силу ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации как учредитель управления имеет право отказа от договора доверительного управления, а также на основании писем ФИО2 в адрес ООО «ТСК Лопатино» от 21.11.2016г., 28.12.2016г.,  об отказе от договора доверительного управления от 14.07.2012г., факт получения 30.11.2016г. ООО «ТСК Лопатино» первоначального отказа ФИО2 от договора, суд приходит к выводу, что договор доверительного управления от 14.07.2012г. в отношении имущества, принадлежащего ФИО2, является расторгнутым по истечении трех месяцев, то есть с  01.03.2017г., поскольку иное договором не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ст. 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст. 301, 302, 304, 305 названного Кодекса).

 Поскольку  ООО «ТСК Лопатино» с 01.03.2017г. утратило право управления в качестве доверительного управляющего имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО2, с момента прекращения договора доверительного управления  не вправе требовать устранения нарушения его прав в отношении спорного имущества, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении заявления отказано, то государственная пошлина подлежит отнесению на заявителя по правилам части 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисный комплекс "ЛОПАТИНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   отказать.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                     С.Х. Асадуллина