АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-5674/2020

г. Новосибирск

18 мая 2020 года

Арбитражный  суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Высшая лига", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП 311547602600152), г. Новосибирск; индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 309547320900026), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 14.01.2019г. № ТШ-035 в размере 120 000 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Высшая лига" (далее - истец) обратилось  с иском   к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП 311547602600152), г. Новосибирск; индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 309547320900026), г. Новосибирск, (далее - ответчики)  о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 14.01.2019г. № ТШ-035 в размере 120 000 рублей.

Ответчики отзыва на иск не представили в установленный судом срок.

Решением (в виде резолютивной части) от 08 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Истец обратился 14.05.2020 года с заявлением об  изготовлении мотивированного решения.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом (арендатором) и ответчиками (арендодателями) был заключен договор аренды нежилых помещений от 14.01.2019г. № ТШ-035,  согласно которому арендодатели обязуются предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:   нежилое помещение (помещение в соответствии с Поэтажным планом), являющиеся частью помещения, общей площадью 146 квадратных метров (площадь торгового зала: 40 квадратных метров, складские и офисные площади: 106 квадратных метров) с кадастровым (условным) номером 54:35:064245:1576, расположенное в пятиэтажном с подвалом здании по адресу: 

<

...>.

Договор действует с 01.02.2019 года и действует 3 года (п.4.1. договора). 

Во исполнение обязательств по договору (п.3.4. договора аренды) арендатором был уплачен обеспечительный платеж в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, что подтверждается выпиской по счету АО «Райффайзенбанк» .

Ввиду прекращения обеспеченного обязательства в связи с расторжением договора аренды по инициативе ответчиков обеспечительный платеж в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей подлежит возврату арендатору, так как объект аренды передан арендатором  03 сентября 2019 года согласно акту приема-передачи помещений к договору аренды нежилых помещений от 14.01.2019г. № ТШ-035 арендодателям.

Задолженности по арендной плате и другим платежам истец не имеется.

Согласно пп.1 п.2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составной частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем (п. 1 ст.381.1 ГК РФ).

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз.2 п.1 ст.381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст.381.1 ГК РФ).

Письмом от 30.08.2019г. исх.№ 37 истец обратился в адрес ответчиков с просьбой перечислить обеспечительный платеж по реквизитам, указанным в письме. Письмом от 17.09.2019г. исх.№ 44 истец повторно и в срок до 19.09.2019г. просил перечислить обеспечительный платеж на расчетный счет истца.

Однако требование истца о возврате обеспечительного платежа один из ответчиков (ИП ФИО1) счел не подлежащим удовлетворению (письмо от 19.09.2019г. № Цон 1900053). От второго ответчика (ИП ФИО2) ответ на обращения истца до сих пор в адрес истца не поступил, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд. 

Рассмотрев доводы истца, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1.  и п.2. статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с п.4.2.3.  договора аренды настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: в случае однократного не внесения арендатором арендной платы по истечении срока предусмотренного пунктом 3.2. настоящего договора, а также внесение арендных платежей не в полном объеме. 

В соответствии с уведомлением арендодателей от  22.08.2019 года арендодатели уведомили истца о том, что  в соответствии с п.2.2.5 договора арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно уведомив   арендатора. Уведомление об отказе от настоящего договора должно быть направлено арендатору в письменной форме заказным письмом, либо нарочным способом с обязательной отметкой о вручении. В случае, установленном настоящим пунктом, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления Арендатору. 

На основании изложенных пунктов договора арендодатели уведомили истца о расторжении договора с 01 октября 2019 года и просили направить представителя для возврата помещения 30.09.2019 года в 10 -00.

Обстоятельства, связанные с причиной расторжения договора по инициативе арендодателей, истец не оспаривает.

Истец в ответ на данное уведомление указал о необходимости возврата помещения  03.09.2019 года в 11-00.

Сторонами 03.09.2019 года было подписано соглашение о расторжении договора с 03.09.2019 года, то есть ранее окончания срока действия договора. Спорные помещения были переданы истцом ответчикам 03.09.2019 года. 

Таким образом, договор должен был прекратить свое действие в установленном договором порядке не ранее 01.10.2019 года, но по инициативе арендатора, как следует из письма от 30.08.2019 года,  был прекращен ранее установленного договором срока.

В соответствии с п.2.3.9.договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящемосвобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

В соответствии с п.3.5. договора аренды арендодатель имеет право удержать обеспечительный платеж, в том числе и нарушение арендатором п. 2.3.9. договора, который включает в себя обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Учитывая, что истцом  не представлено доказательств того, что им был соблюден срок для досрочного расторжения договора с предупреждением арендодателей за 1 месяц до предполагаемой даты возврата спорного имущества,  как и о предстоящем освобождении помещения, доказательства, опровергающие доводы арендодателей, изложенных в письме от 19.09.2019 года, в материалах дела отсутствуют,  из обстоятельств дела следует, что инициатором досрочного расторжения договора с 03.09.2019 года является истец,  истцом всей совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требования о взыскании суммы обеспечительного платежа, не доказано. 

В связи с изложенным, основания для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. 

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований  отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                       А.И.Айдарова