ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-12878/2023

г. Киров

04 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2024 года.          

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

 

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика – ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.11.2023,

представителя третьего лица – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.01.2023,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 12.02.2024 по делу № А29-12878/2023

по иску товарищества собственников жилья «Ухтинец» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>),

с участием третьего лица: публично-правовая компания «Роскадастр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

установил:

товарищество собственников жилья «Ухтинец» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ответчик, Агентство) о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 11 843,16 руб. и пеней в размере 298,13 руб. за период с 11.02.2023 по 01.08.2023. 

Определением суда от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – третье лицо, Роскадастр).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 12.02.2024 исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции скорректировал расчет пеней с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Агентство обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> (помещения Н-1 и Н-2), возложена на Роскадастр, поскольку последнему спорные помещения переданы в безвозмездное пользование.

Истец с доводами ответчика не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Просит решение суда оставить без изменения, указывая на то, гражданское и жилищное законодательство не содержит норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт. По мнению истца, именно ответчик как собственник спорных помещений обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Роскадастр в отзыве на апелляционную жалобу также просит решение суда оставить без изменения.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. 

Как следует из материалов дела, нежилые помещения общей площадью 122,6 кв.м. (35,8 кв.м. и 86,8 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>, находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости.

В соответствии с расчетом истца, за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 на стороне ответчика образовался долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 843,16 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей истец также просит взыскать с ответчика  пени в размере 298,13 руб. за период с 11.02.2023 по 01.08.2023. 

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный между ним и Роскадастром.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена положениями статей 158, 169 ЖК РФ.

В пункте 5.3 Положения  о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, утв. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131 (далее – Положение) отражено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, в том числе полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

С учетом приведенных выше норм прав, именно Агентство, как собственник спорных помещений, обязано производить оплату взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчика о ом, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на Роскадастр, поскольку последнему спорные помещения переданы в безвозмездное пользование, признается апелляционным судом несостоятельным в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 ГК РФ установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Между Агентством (ссудодатель) и Роскадастром (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, составляющим государственную казну Российской Федерации от 09.01.2023 № 458 (далее – договор № 458), по условиям которого ссудодатель на основании пункта 1 части 4 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично – правовой компании «Роскадастр», а также поручения Росимущества от 20.12.2022 № ИП-08/55846 передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество, в том числе: нежилые помещения площадью 35,8 кв.м. и 86,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора № 458).

Договор заключен на сорок девять лет и действует с 01.01.2023 по 31.12.2071 включительно, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2023 (пункту 2.1 и 2.2 договора № 458).

Актом приема – передачи подтверждается фактическая передача Агентством в пользование Роскадастра спорных помещений. 

Функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.01.2023 по 31.07.2023 осуществляло Товарищество, что не оспаривается сторонами по спору и подтверждается данными Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

 Между Товариществом и Роскадастром заключен договор на содержание общедомового имущества № П147-2023, по условиям которого Роскадастр обязан вносить за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за используемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирным домом (пункт 3.4.1).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Между тем, обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, и нести все расходы на ее содержание, установлена в отношениях с ссудодателем, а не с истцом, который не является стороной договора № 458.

Кроме того, как верно установлено судом первой инстанции, условиями договора № П147-2023 обязательства по оплате вносов на капитальный ремонт на третье лицо (Роскадастр) не возложены; в пункте 1.1. договора прямо отражено, что предметом договора является оказание услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений; в пункте 3.4.1 договора отражено, что абонент (третье лицо) обязано вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за используемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая, что собственником спорным помещений является именно ответчик, в отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции обосновано удовлетворил иск. Оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим доводы апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Решение суда принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом правильно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Агентства удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 12.02.2024 по делу № А29-12878/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Председательствующий                               

 

Судьи

 

С.А. Бычихина

 

О.Б. Великоредчанин

 

М.В. Немчанинова