АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60614/2019

28 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело № А60-60614/2019 по исковому заявлению Администрации Тугулымского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЛЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 405 926 руб. 10 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация Тугулымского ГО обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО Агрофирма «ЛЭКС» 405 926 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды от 27.11.2012г. № 240 земельного участка с кадастровым номером 66:29:0000000:156 по адресу: 

<

...>, в том числе 227 138 руб. 77 коп. долга по арендной плате за период с марта 2015г. по сентябрь 2019г. и 178 787 руб. 33 коп. пени за просрочку платежа.

Ответчик представил отзыв. Указывает, что условие об уплате пени за просрочку внесения арендных платежей сторонами не согласовано. В отношении неустойки заявил о применении срока исковой давности. Представил контррасчет пени за период с 10.02.2017г. по 27.01.2020г.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Тугулымским городским округом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2012г. № 240, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23 376 кв. м с кадастровым номером 66:29:0000000:156, имеющий местоположение: 

<

...> (п.п. 1.1., 1.2. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участок предоставлен под производственную деятельность (п. 1.2. договора). На участке расположены здания нежилого назначения (п. 1.3 договора). 

Срок аренды участка установлен с 27.11.2012г. по 26.11.2061г. (п. 2.1 договора).

Арендная плата по договору является регулируемой (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежит внесению арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца (п.п. 3.2, 3.3 договора).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.2. договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размер, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец ссылается, что обязательство по внесению арендных платежей по договору надлежащим образом ответчиком не исполняется. За период с марта 2015г. по сентябрь 2019г. имеется задолженность в размере 227 138 руб. 77 коп.

Ответчик наличие задолженности в указанном размере подтверждает. 

При указанных обстоятельствах сумма долга в размере 227 138 руб. 77 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 178 787 руб. 33 коп. пени за период с 10.04.2015г. по 18.10.2019г. за просрочку платежей по договору. При этом расчет пени произведен истцом с применением ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Суд предложил истцу представить правовое обоснование применения данной ставки с учетом наличия в договоре иного размера ответственности за просрочку платежа (п.5.2. договора). Каких-либо пояснений от истца не поступило.

Оснований для применения ставки 0,1 % от суммы задолженности при расчете пени суд не усмотрел, в связи с чем не может признать верным расчет истца.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени. Представил контррасчет пени за период с 10.02.2017г. по 27.01.2020г.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации на период разрешения спора во внесудебном порядке течение срока приостанавливается.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

С иском в суд истец обратился 18.10.2019г. До обращения в суд истец пытался урегулировать спор в претензионном порядке. Учитывая срок платежа, установленный договором, суд признает пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей до октября 2016 года.

Таким образом, контррасчет пени, представленный ответчиком, суд не может признать верным по периоду начисления, но полагает верным по примененным ставкам. 

Согласно расчету суда за период с 11.10.2016г. по 27.01.2020г. размер пени, начисленных с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составил 42 451 руб. 27 коп. (328 руб. 67 коп. пени за период с 11.10.2016г. по 09.02.2017г. + 42 122 руб. 60 коп. пени за период с 10.02.2017г. по 27.01.2020г. по контррасчету ответчика).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей по договору, требование о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, взыскивает с ответчика в пользу истца 42 451 руб. 27 коп. пени за период с 11.10.2016г. по 27.01.2020г. на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требования в оставшейся части суд отказывает. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЛЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Тугулымского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 269 590 руб. 04 коп., в том числе 227 138 руб. 77 коп. долга и 42 451 руб. 27 коп. пени.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Аграрная фирма «ЛЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 385 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева