АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18149/2018

г. Ставрополь

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года 

 Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2019 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Наваковой И.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества  «ГАЗСТРОЙ КМВ», г. Минеральные Воды (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с  заявлением администрации Минераловодского городского округа, г. Минеральный воды, об  установлении и включении требований в реестр требований кредиторов должника,  

в отсутствие лиц, участвующих в обособленном споре, 

УСТАНОВИЛ:

ФНС России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по  Ставропольскому краю обратилось в суд с заявлением о признании несостоятельным  (банкротом) АО «ГАЗСТРОЙ КМВ».  

Определением от 03.10.2018 указанное заявление было принято, возбуждено  производство по делу № А63-18149/2018.  

Решением суда от 30.04.2019 (дата изготовления решения в полном объеме), АО  «ГАЗСТРОЙ КМВ» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыта  процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 23.10.2019. Конкурсным  управляющим должника утвержден ФИО2  

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства  опубликованы в газете «Коммерсантъ» - № 84 от 18.05.2019.  

29 июля 2019 года в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление  администрации Минераловодского городского округа о признании установленными и  включении в реестр требований кредиторов должника задолженность в общем размере  856 317,46 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате – 732 294,63 руб. за  период с 01.10.2016 по 19.10.2018, пени за период с 21.09.2016 по 19.10.2018 в размере  

95 684,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендой  платы согласно статье 395 ГК РФ за период с 20.10.2018 по 13.11.2018 в размере 3 761,79 руб.,  сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за  период с 20.10.2018 по 13.11.2018 в размере 24 450,62 руб., проценты за пользование чужими  денежными средствами, суммы неосновательного обогащения за период с 20.10.2018 по  13.11.2018 в размере 125,60 руб.  

Дело № А63-18149/2018 о несостоятельности (банкротстве) находится в производстве  судьи Приходько А.И.  

На основании пункта 46 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О  некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», с учетом  нагрузки судьи Приходько А.И. требование кредитора передано на рассмотрение судьи  Наваковой И.В.  

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего должника поступил  отзыв на заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно включения  заявленных кредитором требований в реестр требований кредиторов должника.  

Лица, участвующие в обособленном споре, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится без участия  надлежащим образом извещенных указанных лиц.  

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования кредитора следует признать  обоснованными.  

Из материалов дела следует, между администрацией города Минеральные Воды  (арендодатель) и ОАО «Газстрой КМВ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного  участка № 12 от 20.10.2015, по условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  26:24:040625:196 площадью 10000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство  складов, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, расположенный по адресу:  Ставропольский край, г. Минеральные Воды, в 568 м на юго-восток от жилого дома  

 № 13 по ул. Советская. 

Согласно пункту 2.1. указанного договора аренды срок действия договора установлен с  20.10.2015 по 19.10.2018.  

Расчет арендной платы к договору аренды был определен в приложении к договору и в  годовом исчислении составил 73 270 руб., том числе в квартал 18 317,50 руб.  

Согласно пункту 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате  арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.  

В соответствии с пунктом 3.5. арендатор обязан перечислять арендную плату  ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала,  последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.  

На основании пункта 5.2. указанного договора за нарушение срока внесения арендной  платы по указанному договору арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета  0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки  

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольскому краю, регистрационная запись № 26/021/302/2015-6818/1. 

Арендная плата по указанному договору за период с 01.10.206 по 19.10.2018 АО  «Газстрой КМВ» не производилась, в связи с чем за ним числиться задолженность в размере  732 294,63 руб., на которую начислены пени за период с 21.09.2016 по 19.10.2018 в сумме  

95 684,82 руб. Также заявителем за период с 20.10.2018 по 13.11.2018 начислены проценты за  пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы в соответствии со  статьей 395 ГК РФ в размере 3 761,79 руб., сумма неосновательного обогащения за фактическое  использование земельного участка за период с 20.10.2018 по 13.11.2018 в размере 24 450,62 руб.  и проценты за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного  обогащения, за период с 20.10.2018 по 13.11.2018 в размере 125,60 руб.  

Отсутствие добровольного исполнения обязательств в рамках названного договора и  возбуждение в отношении должника дела о его несостоятельности (банкротстве) явилось  основанием для обращения кредитора в суд с настоящими требованиями.  

В силу статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов  осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Закона.  

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», следует, что проверка  обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от  наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими  право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование  кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о  банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только  требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и  размера задолженности.  

Таким образом, с учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований  кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в  отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера  задолженности. При этом целью проверки судом обоснованности требований является  недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение  приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные  требования.  

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке  доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми  нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.  

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности земельного  участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой.  Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы  законом и договором не предусмотрен.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства, одностороннее изменение условий обязательства,  равно как и односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускаются за исключением  случаев, предусмотренных законом либо договором (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).  

Заявленная кредитором сумма задолженности ни должником по данному делу, ни  конкурсным управляющим не оспаривается. Доказательств погашения указанной  задолженности не представлено. Контррасчет заявленных кредитором требований лицами,  участвующими в деле о банкротстве, не представлено.  

В рассматриваемом случае каких-либо возражений относительно требований кредитора  суду не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются  обоснованными.  

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в дело  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также принимая во внимание отсутствие  возражений относительно предъявленных требований, суд посчитал обоснованными и  подлежащими удовлетворению требования кредитора в полном объеме.  

С учетом положений статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, данных в  постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009  

 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», обязательства  должника перед заявителем в указанной сумме не являются текущими.  

Учитывая вышеизложенное и положения статьи 134 Закона о банкротстве требования  

предпринимателя подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов  должника.  

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  статьями 100, 134, 137, 213.24, 213.27 Федерального Закона «О несостоятельности  (банкротстве)», суд  

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать обоснованными требования администрации Минераловодского городского  округа, г. Минеральный воды.  

Включить требования администрации Минераловодского городского округа, 

г. Минеральный воды, в третью очередь реестра требований кредиторов акционерного  общества «ГАЗСТРОЙ КМВ», г. Минеральные Воды (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  в общем размере 856 317,46 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате – 732  294,63 руб. за период с 01.10.2016 по 19.10.2018, пени за период с 21.09.2016 по 19.10.2018 в  размере 95 684,82 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму  арендой платы согласно статье 395 ГК РФ за период с 20.10.2018 по 13.11.2018 в размере 3  761,79 руб., сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного  участка за период с 20.10.2018 по 13.11.2018 в размере 24 450,62 руб., проценты за пользование  чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения за период с 20.10.2018  по 13.11.2018 в размере 125,60 руб.  

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  десятидневный срок со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд  Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья И. В. Навакова