АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-21739/2021

г. Краснодар

10 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавель Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

третье лицо 1: общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

третье лицо 2: Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

третье лицо 3: Администрация города Сочи

о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой;

об устранении реестровой ошибки, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2020 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204.

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность, диплом (до перерыва);

от ответчика: не явился, уведомлен

от третьего лица  1: ФИО3, - доверенность, диплом (до перерыва);

                                  Мартиросова К..В., доверенность, диплом (до перерыва);

от третьего лица 2: не явился, извещен;

от третьего лица 3: не явилось, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованиями о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой; об устранении реестровой ошибки, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2020 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204. 

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Федеральную Кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица 3  Администрацию города Сочи. 

Определением от 01.04.2022 суд назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭКСПЕРТИЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) эксперту ФИО5. Производство по делу приостановлено. 

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2022 суд возобновил производство по делу и назначил судебное заседание на 29.08.2022.

Представитель истца поддержал требование.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом. 

Представители третьего лица 1 поддержали требования истца.

Представители третьих лиц 2,3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены надлежащим образом. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 29.08.2022 объявлен перерыв до 05.09.2022 до 16 часов 20 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из искового заявления, на основании Государственного акта от 18.12.1991 A-I № 537185 Краснодарскому производственному управлению связи государственного предприятия по добыче и транспортировке газа «Кубаньгазпром» для размещения и дальнейшей эксплуатации здания узла связи предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,42 Га, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Указанный земельный поставлен на государственный кадастровый учет в декларированной площади 4200 кв.м., с присвоением кадастрового номера 23:49:0205022:86.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 30.03.2017 № 99/2021/384349797 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86 является Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 26.06.2017 содержится соответствующая запись № 23:49:0205022:86-23/050/2017-1.

Фактическим пользователем указанного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар».

Так на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:86 расположены следующие объекты:

-здание узла связи Пластунского УС, литер Б; кадастровый номер 23:50/01:02:37:204:00; общей площадью 198,7 кв.м.; адрес: г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, принадлежащее  ПАО (РАО) «Газпром» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ № 264382, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 24.08.2004, запись о государственной регистрации № 23-01/50-30/2004-49 от 23.08.2004;

- дом оператора АГРС-1-80 г. Сочи; Инвентарный номер: 1409-К; литер А; кадастровый номер 23-23-50/056/2005-495; общей площадью 260,40 кв.м.; адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204; принадлежащее ООО «Газпром трансгаз Краснодар» («Газпром трансгаз-Кубань») на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АК № 151038, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.09.2011, запись о государственной регистрации № 23-23-50/048/2009-138 от 17.06.2009;

-Водокачка дома оператора АГРС-1-80 г. Сочи; Инвентарный номер: 03:426:005:000068010;   литер  В;   кадастровый  номер  23-23-50/071/2009-157, общей площадью 9,80 кв.м.; адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, дом №204; принадлежащее ООО «Газпром трансгаз Краснодар» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 23 -АК № 151037, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.09.2011, запись о государственной регистрации № 23-23-50/071/2009-157 от 09.09.2009;

-Наружные сети электроснабжения; Инвентарный номер: 03:426:005:000068000; литер Э, Э1; кадастровый номер 23-23-50/071/2009-158; общей протяженностью 0,091 км; адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, дом №204; принадлежащее ООО «Газпром трансгаз Краснодар» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АК № 151036, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.09.2011, запись о государственной регистрации № 23-23-50/071/2009-158 от 09.09.2009.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» обратилось к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86 с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205002:106, стоящим на государственном кадастровом учете.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от 19.03.2020, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, следует о наличии пересечения границ указанных земельных участков в виду реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

При этом вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данные вывод следует из того обстоятельства, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.02.2020.

В виду отсутствия собственника, либо иных правообладателей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 ответчиком в споре об исправлении реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, будет являться орган, осуществивший государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

Указывая на то, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 допущена реестровая ошибка, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные часть 2 статьи 1, пункт 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, закон о регистрации). 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе N 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса). 

В целях установления того, имеется ли реестровая ошибка, и в случае наличия определения варианта ее устранения, судом удовлетворено ходатайство третьего лица 1 о назначении судебной экспертизы. 

Как упоминалось выше, определением от 01.04.2022 судом была назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭКСПЕРТИЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) эксперту ФИО5.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Установить координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204 графическим способом с приложением картографического материала.

2. После установления координат фактических границ земельного участка при ответе на вопрос 1, установить имеется ли пересечение границ данного земельного участка с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Если имеется, то установить кадастровые номера и границы пересечения с приложением картографического материала.

3. Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый     учет     земельного     участка      с      кадастровым      номером 23:49:0205002:106, в чем она заключается, и указать способ её исправления (с указанием координат местоположения границ всех участков).

Согласно заключению эксперта ФИО5 (ООО «СПЕЦЭКСПЕРТИЗА», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 09.06.2022 № 228/НС-22 объектами исследования являлись границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, площадью 4200 кв.м. (при обмере установлена точная площадь) и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Авангард», участок 133а, площадью 333 кв.м.

В результате проведенного экспертного исследования, экспертом для определения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, были проведены полевые исследования и замеры с использованием специального геодезического оборудования, результаты измерений были перенесены в электронный вид с помощью специализированной чертежной программы, что позволяет исключить погрешности при вычислениях, и обеспечивает наглядность отображения данных.

Определены следующие координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204:

N точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

 

Y

X

 

1

2200851.41

323486.10

0.10

2

2200872.48

323479.46

0.10

3

2200882.53

323477.94

0.10

4

2200889.60

232480.77

0.10

5

2200902.65

323482.95

0.10

6

2200909.13

323481.80

0.10

7

2200926.06

323478.89

0.10

8

2200940.95

323474.03

0.10

9

2200951.36

323469.77

0.10

10

2200938.73

323423.57

0.10

11

2200933.03

323418.88

0.10

12

2200914.52

323422.78

0.10

13

2200916.39

323436.53

0.10

14

2200892.39

323447.29

0.10

15

2200880.02

323453.18

0.10

16

2200867.33

323461.29

0.10

17

2200854.32

323469.61

0.10

18

2200851.74

323471.20

0.10

19

2200851.17

323475.62

0.10

1

2200851.41

323486.10

0.10

Площадь, кв.м.

3 496

По данным экспертного заключения площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, по фактическим границам, составляет 3 496 кв.м.

Для определения наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86 с иными земельными участками, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом было произведено сопоставление данных о фактических существующих на местности границах объекта исследования и данных о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на иные земельные участки. По результатам исследования было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86.

Экспертом было произведено сопоставление данных о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, данных, содержащихся в правоустанавливающих документах и данных о фактических существующих на местности границах объектов исследования и иных прилегающих территорий.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 0,42 га, согласно Государственного акта от 18.12.1991 А-I № 537185 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Краснодарскому производственному управлению связи государственного предприятия по добыче и транспортировке газа «Кубаньгазпром» (филиалу Управление связи ООО «Газпром трансгаз Краснодар») для размещения и дальнейшей эксплуатации здания узла связи.

Экспертом были исследованы Государственный акт КК-1 № 426371002184, в соответствии с которым ФИО6 в пожизненное наследуемое владение передано 0,06 га по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, данные Выписки ЕГРН от 11.02.2020 № 99/2020/312383421, письма от 30.06.2016 № 34.01-16/1141 Архивного отдела Администрации города Сочи с предоставлением копии Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 01.10.1993 № 684/4.

Согласно Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 01.10.1993 № 684/4 предаваемые земельные участки нумеруются с 1 по 123 участок. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:106 согласно выписки ЕГРН имеет адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Авангард», участок 133а – следовательно подтверждения выделения данного земельного участка по Постановлению главы администрации Центрального района г. Сочи от 01.10.1993 № 684/4 не имеется.

Также экспертом было исследовано Кадастровое дело № 23:49:0205002:106 Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Авангард», участок 133а – данные, предоставленные Филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра по Краснодарскому краю» № 18-16945-ПС/21 от 26.10.2021.

Согласно проведенному исследованию экспертом установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, а также представлена схема с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86 в соответствии с фактическими границами на местности, для постановки в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного по адресу: 

<

...>, по фактическим границам в результате уточнения и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, составляет 3 496 кв.м..

В соответствии с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86 следуют постановке в соответствии с их фактическим местоположением на местности, в том числе подтверждённым данными о конфигурации земельного участка, содержащимся в Государственном акте от 18.12.1991 А-I № 537185.

В результате анализа документов на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:106, установлено наличие реестровой ошибки при постанове на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, которая заключалась в следующем:

1.Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 согласно предоставленных документов произведен на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 01.10.1993 № 684/4.

Согласно данного Постановления передаваемые земельные участки имеют нумерацию с 1 по 123 участок. Участок с кадастровым номером 23:49:0205002:106 согласно выписки ЕГРН имеет адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Авангард», участок 133а – следовательно подтверждения выделения данного земельного участка по Постановлению главы администрации Центрального района г. Сочи от 01.10.1993 № 684/4 не имеется. В том числе данное Постановление не содержит данных о предоставлении земельного участка № 133а, площадью 333 кв.м. – ФИО7

2.Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, внесенные в ЕГРН в 2009 году согласно Кадастрового дела – были определены ошибочно.

Экспертом было указано на ошибочную постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, что подтверждается отсутствием в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:106 данных о проведении измерений на местности, полевых журналов, абрисов, акта согласования местоположения земельного участка на местности, подписанного и согласованного собственниками прилегающих земельных участков. Данные нарушения в данных о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» классифицируются как реестровая ошибка.

По заключению эксперта для исправления реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, необходимо:

1. Снять с кадастрового учета ошибочные данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106;

2. Произвести собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе согласованием местоположения границ с собственниками прилегающих земельных участков.

Суд, проанализировав заключение на предмет соответствия требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел, в том числе и оснований для проведения по делу повторной (дополнительной) экспертизы. 

Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было. 

Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем дана подписка. 

Доказательств того, что экспертом избрана ненадлежащая методика проведения экспертного исследования, что привело к неверным выводам, не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение эксперта является надлежащим доказательством. 

С учетом выводов судебной экспертизы, нахождение в государственном кадастре сведений о неверно определенных границах противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и интересы истца. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Как упоминалось выше, ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38. 

Под земельным участком в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, понимается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка в силу, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно части 3 статье 61 Закон N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Управление Росреестра мотивированных возражений в отношении заявленных требований не представил, о времени и месте проведения судебных заседаний извещено надлежащим образом.

Третье лицо 2 - Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровая палата) направило отзыв, согласно которому указывает, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:106 был предоставлен на основании постановления главы Администрации Центрального района города Сочи от 01.10.1991 № 684/4 члену СНТ «Авангард» ФИО7, проживающей по адресу: 

<

...>. Кроме этого так же указало, что данный спор не затрагивает его права и интересы, в связи с чем просит суд принять решение на его усмотрение.

Судом у ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю были истребованы материалы кадастрового дела 23:49:0205002:106. 

В представленных материалах  кадастрового дела имеется Государственный акт № 2184, выданный главой местной администрации Центрального района г. Сочи, на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи от 22.12.1993 № 882, о выделении ФИО6 земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 0,06 га, что не соответствует данным приведенным в отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о том что земельный участок с КН 23:49:0205002:106 был предоставлен ФИО7 на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от 01.10.1993 № 684/4 члену СНТ «Авангард», проживающей по адресу: 

<

...>.

Согласно представленной в материалы дела архивной копии постановления главы администрации Центрального района города Сочи от 01.10.1993 № 684/4, следует, что  в списке членов садово-жилищного товарищества «Авангард», утверждённом постановлением Главы Администрации Центрального района города Сочи от 01.10.1991 №684/4 отсутствуют данные:

- об адресе: 

<

...>.

- о ФИО7, как члене садово-жилищного товарищества «Авангард».

Более того, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.08.2021 № КУВИ-002/2021-106858765 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205002:106 расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, жилищно-садоводческое товарищество «Авангард», участок № 133 а, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. В постановлении Главы Администрации Центрального района города Сочи  от  01.10.1991   №684/4 участок № 133 а в списке членов садово-жилищного товарищества «Авангард» не значится.

Указанные обстоятельства отражены в заключении эксперта и позволяют суду убедиться в том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой. 

Иски об исправлении реестровой ошибки отнесены к числу негаторных. 

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), не распространяется. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Ответчиками по требованию об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в случае, если ее исправление затрагивает интересы правообладателя, являются орган, уполномоченный на ведение единого государственного реестра недвижимости (Управление Росреестра по субъекту), и правообладатель объекта недвижимости, права которого затрагиваются в результате исправления такой ошибки. 

Пересечение границ земельных участков создают реальную угрозу реализации прав истца на пользование принадлежащем ему на праве собственности имуществом. 

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительного заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310- ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 имеющего наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205022:86.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о государственной регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

Также истец просит суд устранить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 19.03.2020 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пластунская, д. 204.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Указанное исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона № 218 -ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренного настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 того же федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимого вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственного информационных ресурсах.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверного сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует статьи 43 Закона о регистрации. 

Кроме этого, суд считает необходимым отметить, что согласно письму Росреестра от 14.08.2020 N 14-10223/20@, решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ этого земельного участка. 

Так, в случае удовлетворения заявленных требований, во избежание невозможности реализации судебного акта на основании конкретного межевого плана (из-за технических особенностей, во избежание увеличения рассмотрения сроков рассмотрения дела, в том числе заявлений о разъяснении судебного акта, заявлений об изменении способа и порядка исполнения судебного акта), в просительной части по категориям дел, связанным с внесением в ЕГРН сведений о границах (точках и координатах) земельных участков отсутствует процессуальная необходимость в ссылке на конкретный межевой план. 

При этом статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в соответствии  с пунктом 31 постановления Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов. 

Истцу при обращении с исковым заявлением предоставлена льгота по оплате государственной пошлины в связи с исполнением публичной функции в целях обеспечения защиты государственных и общественных интересов.

Согласно пункту 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков. 

Однако, учитывая, вышеизложенную позицию Верховного суда Российской Федерации, а также, то обстоятельство, что реестровая ошибка не может быть исправлена без согласия ответчика, данное решение суда по делу не может расцениваться как принятое против управления Росреестра (либо в связи с совершением виновных действий), следовательно, судебные расходы не подлежат отнесению на управление Росреестра. 

ООО «Газпром трансгаз Краснодар были понесены расходы при проведении экспертизы в размере 95 000 рублей (платежное поручение № 15787 от 21.04.2022), назначенной определением суда от 01.04.2022. 

Третье лицо 1 заявило ходатайство об отнесении судебных расходов по проведению экспертизы на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Как упоминалось выше, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К лицам, участвующим в деле, в силу положений статьи 40 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены стороны, заявители и заинтересованные лица - по делам особого производства, по делам о несостоятельности (банкротстве) и в иных предусмотренных Кодексом случаях; третьи лица; прокурор, государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и организации, граждане, обратившиеся в арбитражный суд в случаях, предусмотренных Кодексом.

При этом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права стороны на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приведенные положения арбитражного процессуального законодательства предусматривают возможность включения в состав субъектов отношений по возмещению судебных расходов не только сторон соответствующего спора, но и иных лиц, к которым отнесены и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

При разрешении вопроса о распределении расходов за производство судебной экспертизы, суд исходит из системного толкования статей 40, 41, 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которое предполагает включение в состав субъектов отношений по возмещению судебных расходов не только сторон соответствующего спора, но и иных лиц, к которым в числе прочих относятся заинтересованные лица и третьи лица, как заявляющие, так и не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Заинтересованные и третьи лица принимают на себя возможность пользоваться процессуальными правами и обязанностями, одной из которых является обязанность по возмещению судебных расходов.

Удовлетворяя исковое заявление о признании реестровой ошибки, суд принимает во внимание, что объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:86 принадлежат  третьему лицу - ООО «Газпром трансгаз Краснодар»,  впоследствии занимавшему активную позицию по делу, возражая против доводов Управления Росреестра и кадастровой палаты, и представляя доказательства в обоснование своей позиции, в том числе  заключение судебной экспертизы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Из содержания положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую, подлежат отнесению судебные расходы подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного правоотношения.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы на проведение экспертизы 95 000 рублей. 

Аналогичная правовая позиция по делу изложена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.02.2019 № Ф03-405/2019 по делу № А73-4900/2017.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 имеющего наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205022:86 реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местонахождении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205022:86, в следующих координатах:

N точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность, м

 

Y

X

 

1

2200851.41

323486.10

0.10

2

2200872.48

323479.46

0.10

3

2200882.53

323477.94

0.10

4

2200889.60

232480.77

0.10

5

2200902.65

323482.95

0.10

6

2200909.13

323481.80

0.10

7

2200926.06

323478.89

0.10

8

2200940.95

323474.03

0.10

9

2200951.36

323469.77

0.10

10

2200938.73

323423.57

0.10

11

2200933.03

323418.88

0.10

12

2200914.52

323422.78

0.10

13

2200916.39

323436.53

0.10

14

2200892.39

323447.29

0.10

15

2200880.02

323453.18

0.10

16

2200867.33

323461.29

0.10

17

2200854.32

323469.61

0.10

18

2200851.74

323471.20

0.10

19

2200851.17

323475.62

0.10

1

2200851.41

323486.10

0.10

Площадь, кв.м.

3 496

Настоящее решение является основанием для осуществления управлением Росреестра по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205002:106 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана. 

Взыскать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Краснодар» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы на проведение экспертизы 95 000 рублей. 

Поручить финансовому отделу Арбитражного суда Краснодарского края перечислить с депозитного счета суда в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭКСПЕРТИЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 95 000 рублей, поступившие от ООО «Газпром трансгаз Краснодар» на основании платежного поручения № 15787 от 21.04.2022 по следующим реквизитам: ИНН: 

<

***> КПП: 230901001 ОГРН: 

<

***> Банк: АО «Тинькофф Банк» Рас./счёт: 40702810510000960717 Корр./счёт: 30101810145250000974 БИК: 044525974.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья          И.Н. Воронова