АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5990/2021

г. Тюмень

04 июня 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ООО «ПРОКСИМО» (далее – истец) 

к ООО «АВТОИМПОРТ» (далее – ответчик) 

о взыскании 439740,07 рублей

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 12.04.2021 поступило исковое заявление ООО «ПРОКСИМО» к ООО «Автоимпорт» о взыскании 261016,00 рублей задолженности, 178724,07 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №2, 300,04 рублей почтовых расходов, 11796,00 рублей расходов по оплате госпошлины, 30000,00 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Определением суда от 16.04.2021 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения  (нежилого назначения), расположенного в здании по адресу: 

<

...> Октября д. 200а (Литер А2), а именно: Литер А2, 1 этаж, помещение № 2, общей площадью 110.6 кв.м., и территорию предназначенную для парковки автотранспортных средств общей площадью 100 кв.м. Помещение предоставляется под размещение станции технического обслуживания (СТО). Ежемесячная арендная плата состоит их постоянно арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование помещение, парковочными местами и составляет сумму из расчета 27650,00 рублей в месяц за всю площадь помещения по соглашению сторон до 31.12.2020 постоянная арендная плата составляет 27650.00 рублей. Размер переменной арендной платы рассчитывается как стоимость оказанных услуг арендатору услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и коммунальных услуг пропорционально соотношению занимаемой площади и всей площади здания. Стоимость потребленной электроэнергии определяется на основании счетов от организаций, предоставляющих данные услуги и показаний приборов учета. Расположенного у арендатора. Постоянная арендная плата выплачивается арендатором не позднее 05 числа текущего месяца, подлежащего оплате. Переменная арендная плата оплачивается ежемесячно на основании счетов от организаций, предоставляющих соответствующие услуги за прошедший месяц в течение десяти календарных дней с момента получения счетов арендатором путем оплаты суммы счетов непосредственно арендодателю. В случае просрочки внесения арендной платы по вине арендатора свыше трех рабочих дней, арендатору начисляется пеня в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения арендатором, предусмотренных договором сроков оплаты на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,5% процентов за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 01.05.2020, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача спорного объекта недвижимости арендодателем арендатору. Помещение передает в технически исправном надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

В качестве доказательств аренды спорного нежилого помещения ответчиком, истцом в материалы дела были представлены следующие документы, подписанные со стороны истца в одностороннем порядке: счета на оплату от 27.05.2020 №131, от 29.05.2020 №138, от 30.06.2020 №170, от 31.07.2020 №206, от 28.08.2020 №235, от 28.09.2020 №276, от 28.10.2020 №306, от 01.12.2020 №348, от 25.12.2020 №386, акты от 31.05.2020 №131, от 30.06.2020 №138, от 31.07.2020 №170, от 31.08.2020 №205, от 30.09.2020 №235, от 31.10.2020 №276, от 30.11.2020 №306.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 18.02.2021 направлена претензия с требованиями о добровольной оплате задолженности по арендной плате. Поскольку требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с иском. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, контр-расчет по взысканию задолженности по арендной плате не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ). 

Факт аренды помещений в спорный период ответчик не оспаривает. 

Доказательств того, что договор признан недействительным, или расторгнут, материалы дела не содержат. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доказательств внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлено.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 261016,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). 

При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

По условиям договора следует, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.3,6, п.5.2 договора). 

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. 

Ответчик контр-расчет не представил, ходатайств о снижении суммы неустойки не заявил. 

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно. 

С учетом указанного требование истца о взыскании 178724,07 рублей неустойки за период с 09.06.2020 по 18.02.2021 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30000,00 рублей расходов на оплату услуг представителя, в обоснование которого представлен договор поручения от 18.02.2021, заключенный истцом с ФИО1. В рамках указанного договора исполнитель в соответствии с п.1.2, 1.2.2 договора поверенный представляет интересы доверителя по вопросу взыскания задолженности с ООО «АВТОИМПОРТ» по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №2, где в рамках досудебного урегулирования вопроса проводит консультацию, составляет досудебную претензию, в рамках судебного урегулирования вопроса составляет и подает исковое заявление, представляет интересы в суде первой инстанции, обеспечивает явку поверенного в предварительное судебное заседание и основное судебное заседание, подает необходимые заявления и ходатайства. Стоимость услуг была определена сторонами в размере 30000,00 рублей.

В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде, к которым в силу ст.106 АПК РФ отнесены денежные суммы, подлежащие выплате либо выплаченные на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч.1 ст.110 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные истцом доказательства, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, суд признает, что расходы истца на оплату юридических услуг фактически понесены, что подтверждается расходным кассовым ордером от 07.04.2021 №1.

В соответствии с п.11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 АПК РФ).

Согласно п.20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 №82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. При таких обстоятельствах и в отсутствие надлежащих доказательств чрезмерности понесенных истцом судебных издержек суд первой инстанции вправе по собственной инициативе уменьшить заявленную сумму лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы. Заявлений о чрезмерности расходов ответчиком не заявлено.

В материалы не представлена подробная калькуляция с указанием перечня выполненных работ в настоящем деле, а также стоимости таких выполненных работ.

Фактически, судом было установлено, что исполнитель по договору оказания услуг выполнил юридически значимые действия лишь в виде подготовки искового заявления, осуществление подачи искового заявления в суд. Представительство в суде не осуществлялось, поскольку иск рассматривается в упрощенном порядке.

Суд с учетом объема выполненных работ представителя истца и сложности дела, а также с учетом сложившейся в регионе судебной практики по указанной категории дел и взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, заявленные ко взысканию судебные расходы в размере 30000,00 рублей признает чрезмерными и считает необходимым снизить его размер до 10000,00 рублей. 

На основании изложенного, рассматриваемое требование подлежит удовлетворению в размере 10000,00 рублей.

Расходы истца по оплате госпошлины и почтовые расходы материалами дела подтверждены.

В соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 11796,00 рублей расходов по оплате госпошлины и 300,04  рублей почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВТОИМПОРТ» в пользу ООО «ПРОКСИМО» 261016,00 рублей задолженности, 178724,07 рублей неустойки, 11795,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 10000,00 рублей расходов на оплату услуг представителя, 300,04 рублей почтовых расходов.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Маркова Н.Л.