Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19120/20

24 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

к ООО "ПРОЕКТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о сносе самовольной постройки

третьи лица: ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ», МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского городского округа Московской области (далее – Администрация Раменского го, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Девелопмент» (далее – ООО «Проект-Девелопмент», общество, ответчик) с иском об обязании снести объект самовольного строительства - нежилое здание переменной этажности (1-2этажное), облицовано сэндвич-панелями, ориентировочными размерами 100м на 100м, находящееся по адресу Московская область Раменский район, сельское поселение Софьинское, с. Софьино, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040226:527, в срок не более шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие ООО УК «А Класс Капитал», Министерство жилищной политики Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, указал, что в ходе осмотра земельных участков на предмет обнаружения самовольно построенных объектов, проведенного 22.08.2019 на земельном участке с КН 50:23:0040226:527, собственником которого является ответчик, выявлено спорное нежилое здание, при этом разрешительной документации на его строительство ответчиком не представлено и в администрации отсутствует.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, представил договор аренды от 27.01.2017 земельного участка с КН 50:23:0040226:527 и договор субаренды от 15.04.2019, заключенный между ответчиком и ООО «Дельта», разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта – многофункциональный комплекс «Софьино», Универсальное индустриальное здание № 1, расположенное на земельных участках с КН 50:23:0040226:837 (образован из земельного участка с КН 50:23:0040226:527)  и 50:23:0040226:835, выданные Минжилполитики ООО «Дельта», договор подряда на строительство объектов недвижимости на земельном участке с КН 50:23:0040226:527, заключенный между ООО «Дельта» (заказчик) и ООО «Проект-Девелопмент» (подрядчик). В представленном отзыве ответчик сослался на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а также на наличие у ООО «Дельта» всей необходимой документации на строительство спорного объекта.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ при отсутствии надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22), применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.                     С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.                       На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (п. 22). По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка (п. 24).

Из акта осмотра от 22.08.2019, протокола обхода (объезда) от 09.09.2019 (л.д. 11, 13) следует, что на земельном участке с КН 50:23:0040226:527 обнаружено возведение здания переменной этажности (1-2 этажное), облицовано сэндвич панелями 100х100 метров, на момент осмотра строительные работы не ведутся. Разрешение на строительство в администрации отсутствует, застройщиком не представлено.

Администрацией установлено, что земельный участок с КН 50:23:0040226:527 находится в собственности владельцев инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент», доверительный управляющий                   ООО УК «А класс Капитал». Участок находится в аренде у ООО «Проект-Девелопмент» на основании договора аренды от 27.01.2017.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения администрации в суд с иском к ООО «Проект-Девелопмент» о сносе самовольной постройки.

Судом установлено, что 15.04.2019 между ООО «Проект-Девелопмент» (арендатор) и ООО «Дельта» (субарендатор) заключен договор субаренды № 11/ЗУ-ПД земельного участка с КН 50:23:0040226:527.

16.04.2019 между ООО «Дельта» и ООО «Проект-Девелопмент» (подрядчик) заключен договор подряда № 16/16-04-19 на строительство объектов недвижимости  на земельном участке с КН 50:23:0040226:527, в том числе универсальное индустриальное здание № 1.

Проектная документация объекта строительства получила положительное заключение экспертизы (утверждено 16.03.2020).

В 2019 году произведено объединение земельных участков, в т.ч. участка с                          КН 50:23:0040226:527, с образованием земельного участка с КН 50:23:0040226:835 площадью 80638 кв.м. (л.д. 82).

25.03.2020 ООО «Дельта» получено разрешение на строительство № RU50-23-15600-2020 объекта – Многофункциональный комплекс «Софьино». Универсальное индустриальное здание   № 1 на земельном участке с КН 50:23:0040226:835 (л.д. 78).

22.06.2020 ООО «Дельта» получено разрешение Минжилполитики № RU50-23-16029-2020 на ввод объекта – Многофункциональный комплекс «Софьино». Индустриальное здание № 1 – в эксплуатацию.

Согласно актуальной выписке из ЕГРН по состоянию на 27.05.2020, земельный участок с КН 50:23:0040226:835 находится в собственности владельцев паев Комбинированного ЗПИФ «ПИК Девелопмент», в доверительном управлении ООО УК                 «А класс капитал».

Исследовав в порядке ст.ст. 64, 65, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в дело документы, суд приходит к выводу о том, что объект, расположенный на земельном участке с КН 50:23:0040226:527 (вновь образованный участок с КН 50:23:0040226:835), не является самовольной постройкой ООО «Проект-Девелопментн», которое, в свою очередь, является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких условиях в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                                    О.В. Анисимова