АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск                                              Дело № А45-41222/2018резолютивная часть решения вынесена 25 декабря 2018 года 

решение изготовлено в полном объеме 09 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья "Правобережье" (ЕГРЮЛ 

<

***>), г. Новосибирск к акционерному обществу "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (ЕГРЮЛ 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 394982 руб. 05 коп., пени в размере 149820 руб. 26 коп., 

Товарищество собственников жилья "Правобережье" (далее истец) обратилось с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (далее ответчик) о о взыскании задолженности в размере 394982 руб. 05 коп., пени в размере 149820 руб. 26 коп.

установил:

ответчик просит в иске отказать, в отзыве заявил о попуске срока исковой давности, срок исковой давности по данному делу исчисляется с июня 2015 г. и истек в июне 2018. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ)

В силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Как следует из материалов дела истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчику в многоквартирном жилом доме 

<

...> на праве собственности принадлежат квартиры: кв. 30 площадью 38,5 кв.м: 31 площадью 27,9кв.м., 32 площадью 27,7кв.м., 32 площадью 28 кв.м., 33 площадью 27,7 к.вм., 34 площадью 27,7 кв.м., 35 площадью 26,6кв.м., 36 площадью 27,9,кв.м. 37 площадью 27,8  кв.м., 38 площадью 27,9 кв.м., 39 площадью 27,7кв.м., 40 площадью 27,8кв.м., 41 площадью 27,5кв.м., 42 площадью 27,6кв.м., 43 площадью 27,6, 44 площадью 27,9кв.м.

В связи с отсутствием в данных помещениях приборов учета горячей и холодной воды до 28.08.2018 года, размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, представленную потребителю в жилом доме производился исходя из нормативов потребления коммунальной услуги  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (п.п. 4, 5 п. 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, требования ст. 5 АПК РФ о принятии сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), и в соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности следует считать истекшим за период до 07.09.2015. Соответственно путем пересчета задолженность за холодную, горячую воду и водоотведение за период с 08.10.2015 по 28.08.2018 составляет 363538 руб. 71 коп.

По правилам ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности., исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По исследованным в порядке ст. 71 АПК РФ доказательствам установлен факт не исполнения, ответчиком денежного обязательства по своевременному внесению платы. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

На основании ст. 155 АПК РФ, принимая во внимание установленный период пропуска срока исковой давности, пени за период с 11.10.2015 по 05.12.2018 составляет  и подлежит взысканию в размере 127047 руб. 42 коп.

Расчёты сумм задолженности и пени, с учетом пересчета, составлены верно, исходя из установленных сумм задолженности в конкретный период просрочки, начало его течения, количества составляющих его дней, размера применяемой ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При установленных фактических обстоятельствах по делу, удовлетворению подлежат требования о взыскании задолженности в размере 363538 руб. 71 коп., пени 127047 руб. 42 коп., в остальной части иска следует отказать.

Распределение судебных расходов производится по правилам ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии  определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Правобережье" (ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 08.10.2015 по 28.08.2018 в размере 363538 руб. 71 коп., пени за период с 11.10.2015 по 05.12.2018 в размере 127047 руб. 42 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 12812 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья "Правобережье" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за подачу иска 614 руб. Справку выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                      Ю.М. Апарин