АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29964/2022 

Дата принятия решения –  26 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Азино-Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании с ответчика Исполнительный комитет МО города Казани (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 165501001) в пользу ООО «УК Азино-Сервис» (ИНН 

<

***> КПП 166001001 ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 148 522 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 62 копейки,

о взыскании с ответчика Исполнительный комитет МО города Казани (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 165501001) в пользу ООО «УК Азино-Сервис» (ИНН 

<

***> КПП 166001001 ОГРН 

<

***>) уплаченную сумму государственной пошлины в размере 7 246 (семь тысяч двести сорок шесть) руб. 00 коп.,

с участием:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 11.10.2022г., диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.12.2022г., диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Азино-Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с ответчика Исполнительный комитет МО города Казани (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 165501001) в пользу ООО «УК Азино-Сервис» (ИНН 

<

***> КПП 166001001 ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 212 283 (двести двенадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 99 копеек, о взыскании с ответчика Исполнительный комитет МО города Казани (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 165501001) в пользу ООО «УК Азино-Сервис» (ИНН 

<

***> КПП 166001001 ОГРН 

<

***>) уплаченную сумму государственной пошлины в размере 7 246 (семь тысяч двести сорок шесть) руб. 00 коп.

Определением от 02.11.2022 года Арбитражным судом Республики Татарстан заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Азино-Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) было принято к производству.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Заявитель требования поддержал. Ответчик требования не признал, просил в удовлетворении отказать. 

Как усматривается из представленных по делу документов, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (далее по тексту Истец) осуществляет управление многоквартирным домом №11 по ул. Закиева, г. Казани, на основании решения общего собрания собственников помещений с 1 ноября 2019 года (протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>). Этим же решением общего собрания приняты условия договора управления многоквартирным домом с приложениями, обязательные для всех собственников помещений (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В данном жилом помещении образовалась задолженность за период с 01.11.2019 года по 31.08.2022 года. Это подтверждается счет-фактурами.

Задолженность на 31.08.2022 года составляет 212 932 рублей 44 копеек.

Начислено по услуге «Домофон» за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 с учетом недопоставок, перерасчетов, корректировок в размере 648 руб. 45 коп.

Расчет: 212 932,44-648,45=212 283,99

Так задолженность по данному жилому помещению с учетом перерасчетов и корректировок составляет 212 283 (Двести двенадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 99 копеек.

В ответе на претензию от 18.11.2021 года (исх. № 01/21-3472) Ответчик указывает, что ведется работа по сверке выставленных сумм, достоверности периодов задолженности, после чего будет решаться вопрос о возможном урегулировании спора в добровольном порядке и просит воздержаться от подачи искового заявления в суд.

Повторно направлена претензия от 14.10.2022 года (исх. № 01/22-3012) с просьбой оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, по настоящее время, данные претензии остаются без удовлетворения.

По состоянию на 31 августа 2022 года ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 212 283 (Двести двенадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 99 копеек.

Во время судебного заседания 28 ноября 2022 года со стороны заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований. Судом данное ходатайство было удовлетворено.

Первоначально заявитель заявил требования взыскать долг в размере 212 283 руб. 99 коп. из них основной долг 166 279 (Сто шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят девять) рублей 83 копейки, и пени в размере 46 004 (Сорок шесть тысяч четыре) рубля 44 копейки.

Заявитель заявил об уменьшении исковых требований на сумму 46 004  (Сорок  шесть  тысяч  четыре) рубля  44  копейки и просит  взыскать с ответчика 166 279 (Сто шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят девять) рублей 83 копейки.

Также, во время судебного заседания 19 января 2023 года со стороны заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований. Судом данное ходатайство было удовлетворено.

Договор аренды жилого помещения № 6-72/22 заключен 22.03.2022г., следовательно, по словам заявителя, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникла у арендатора с 22.03.2022г.

Таким образом, заявитель просит взыскать с Ответчика основной долг за период с 01.11.2019 по 21.03.2022 (включительно) в размере 148 522 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 62 копейки.

Указанные обстоятельства послужили заявителю основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

 Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

 В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ. 

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

 До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

 Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 16.12.2014 N 7237 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2015 год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 23.12.2015 N 4459 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2016 год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 27.12.2016 N 5320 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2017 год"; Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 19.12.2017 N 5298 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2018 год". 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества. 

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик, являясь собственником жилых помещений, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Однако, судом было установлено, 28.11.2022 года Ответчик в суд представил контррасчет задолженности. После анализа данного контррасчета Истец отказался от взыскания задолженности по услуге «Капитальный ремонт» в размере 17 674 (Семнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 66 коп.

Также, в представленном анализе задолженности указана задолженность в размере 148 156 руб. 67 коп. за период с 01.11.2019 по 17.03.2022 г. Ответчик ссылается на то, что указанное помещение распределено 18.03.2022 года, о чем имеется Распоряжение ИКМО г. Казани № 1278р.

Таким образом, расчет задолженности ответчика за период с 01.11.2019 по 17.03.2022 г. суд проверен и признан верным, в связи с тем, что 18.03.2022г. на основании Распоряжения Исполнительного комитета г.Казани №1278р «О предоставлении в аренду квартиры №73 в доме 11 по ул.Закиева» спорное жилое помещение предоставлено Местной городской общественной организацией помощи детям-инвалидам с расстройствами аутистического спектра и их семьям «Просто другие» для проживания сроком на 14 месяцев.

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения в рассматриваемый период являлся Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, суд приходит к выводу, что непосредственное взыскание по настоящему делу следует произвести за счет средств казны муниципального образования.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, в связи с чем, исковые требования являются правомерными, и подлежат удовлетворению. 

Указанные доказательства подтверждают взаимоотношения сторон и наличие долга, заявленного стороной Истца. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из представленных по делу доказательств в материалах дела на момент рассмотрения его судом первой инстанции отсутствовали какие-либо доказательства со стороны ответчика., в том числе отзыв на исковое заявление.

Доводы Истца о том, что обязанность  платы расходов на содержание имущества с владельцев недвижимости, возникает с момента подписания ими договора управления не основаны на законе.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу предоставленных ему статьей 71 АПК РФ полномочий оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В связи вышеизложенным, Арбитражный суд решил, что заявление подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования,  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания АзиноСервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 г. по 17.03.2022 г. по  помещению, находящемуся по адресу 

<

...>,  в размере 148 156 (сто сорок восемь тысяч сто пятьдесят шесть) рубля 67 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 5 057 (пять тысяч пятьдесят семь) руб. 00 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания АзиноСервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уточнением иска в размере 2 189 (две тысячи сто восемьдесят девять) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 525 от 28.10.2022г.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                          А.Е. Кириллов