АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-314/2023

город Вологда

09 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к бюджетному профессиональному образовательному учреждению Вологодской области «Вологодский технический колледж» о взыскании 481 410 рублей 07 копеек, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетного профессионального образовательного учреждения Вологодской области «Вологодский строительный колледж»,

при участии от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.01.2023, третьего лица – ФИО3 по доверенности от 25.01.2023, 

 

у с т а н о в и л :

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее – Фонд капитального ремонта МКД ВО, Фонд) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к бюджетному профессиональному образовательному учреждению Вологодской области «Вологодский технический колледж» (далее – ответчик, БПОУ ВО «Вологодский технический колледж») о взыскании задолженности в сумме 481 410 рублей 07 копеек.

Определением суда от 18.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное профессиональное образовательное учреждение Вологодской области «Вологодский строительный колледж» (далее – третье лицо, БПОУ ВО «Вологодский строительный колледж»).

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2014 по 23.08.2021.

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании требования не признали, указали, что владеют спорным помещением на праве оперативного управления с 24.08.2021 на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 12.08.2021 № 1518-р. Кроме того, заявили о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании, указали, что БПОУ ВО «Вологодский строительный колледж» в период с 01.10.2014 по 23.08.2021 владело спорным помещением на праве оперативного управления, однако счетов по оплате взносов на капитальный ремонт учреждению не направлялось. Кроме того, заявили о пропуске срока исковой давности.

От истца поступил справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности на сумму 143 042 рублей 11 копеек. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей ответчика и третьего лица, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчик владеет на праве оперативного управления нежилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 802.2 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0305017:1398.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Частью 7 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 170 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013               № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта с целью исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы за содержание.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона.

Учитывая, что спорное помещение закреплено за ответчиком на праве оперативного управления, оно должно уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.07.2021 по делу № А56-70491/2020.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, с 14 июля 2003 года  по 23 августа 2021 года спорное помещение принадлежало БПОУ ВО «Вологодский строительный колледж» на праве оперативного управления. 24 августа 2021 года право оперативного управления на спорное помещение зарегистрировано за БПОУ ВО «Вологодский технический колледж».

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанная норма является императивной.

Таким образом, на основании части 3 статьи 158 ЖК РФ к ответчику перешло неисполненное БПОУ ВО «Вологодский строительный колледж» обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Довод третьего лица о не выставлении счетов на оплату взносов на капитальный ремонт суд считает ошибочным, поскольку БПОУ ВО «Вологодский строительный колледж» для исполнения обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением документов на оплату. Сведений о наличии обстоятельств, объективно препятствовавших ему получить необходимую информацию для того, чтобы самостоятельно определить сумму, подлежащую перечислению истцу, не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 481 410 рублей 07 копеек.

Расчет истца на сумму 481 410 рублей 07 копеек за период с 01.10.2014 по 23.08.2021 судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.10.2022 оставлена ответчиком без ответа.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление Фонда капитального ремонта МКД ВО направлено в суд по каналам электронной связи 16.01.2023.

Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Таким образом, срок исковой давности, в пределах которого могут быть предъявлены требования, исчисляется с 16.12.2019 по 16.01.2023.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 12 (2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 №3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за расчетные периоды с ноября 2019 года по август 2021 года  предъявлены в пределах срока исковой давности. 

По расчету истца размер задолженности за указанный период составляет 143 042 рубля 11 копеек.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в размере 143 042 рублей 11 копеек, в остальной части иска следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд платёжными поручениями от 25.05.2022 № 489801, от 25.05.2022 № 489761, от 21.04.2022 № 2720, от 20.09.2021 № 401500, от 21.04.2022 № 2700, от 25.05.2022 № 489706, от 22.04.2022 № 2746, от 25.05.2022 № 489652 перечислена государственная пошлина в сумме 12 628 рублей.

С учётом частичного удовлетворения требований истца, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3752 рубля следует взыскать с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по уплате госпошлины относится на истца (8 876 рублей).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с бюджетного профессионального образовательного учреждения Вологодской области «Вологодский технический колледж», расположенного по адресу: 160022, 

<

...>, зарегистрированного 06.12.2002 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1023500898706, ИНН 

<

***> в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированного 06.09.2013 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1133500001007, ИНН 

<

***> задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 143 042 рубля 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 752 рублей.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     О.П.Логинова